焦点房谈全景

尊敬的搜狐焦点网友大家好，欢迎大家关注搜狐焦点网第293期的焦点房谈，我是主持人搜狐焦点网北京互动信息中心苏玉娟，很高兴由我主持今天的焦点房谈。

今天房谈的主题是 强佑·清河新城-清河地区的"绿色生活三角区"。首先，介绍一下今天到场的嘉宾，强佑地产营销中心执行副总经理 胡立波，欢迎胡总的到来。

"强佑·清河新城"项目凭借显著的优势，在网友中有了比较好的口碑，北京网友对这个项目很不陌生，因为这个项目从06年就已经有了第一期项目推出。

之前我们跟强佑·清河新城有很多合作，包括做过对话建筑的论坛，还有访谈节目也做过很多次，整个搜狐焦点网友对清河板块有很详细的了解。

今天我们还是请到胡总来到现场，是因为强佑·清河新城最近又开始有新的房源马上要推出了，大约在8月份。

还有很多网友在我们论坛里跟我们交流，希望能够了解更多有关项目的信息，包括我们也想了解一下，因为每个地区都随着时间的变迁有很多的变化，现在整个清河区域包括配套、交通等方面，较06年有已经有了很大发展，所以希望胡总给我们做一个深入的披露。

虽然网友对这个项目很了解，也有很多网友成为清河新城的业主，甚至他们在业主论坛组织很多社区特色活动，新来论坛页面的网友对我们最新情况还不是特别了解，请胡总简单介绍一下项目的基本情况，有请胡总。

各位网友大家好，强佑.清河新城这个项目总建筑面积80万平方米，其中20万平米商业配套。整个小区规划是由18栋高层板楼和一栋综合楼组成，目前已经推出4栋住宅楼和一栋综合楼，4栋住宅楼全部售出，已经有3栋交房入驻，这是目前强佑.清河新城基本情况。

刚才胡总介绍简单了解了一下强佑·清河新城的基本情况，包括占地面积还有一些商业的配套，包括综合楼的情况。网友可能今天来到现场，来到我们访谈页面的现场，最想了解的是即将开盘房源的情况开盘具体时间是否已经定了？

马上推出的是强佑.清河新城5号楼，它是预计在8月底、9月初推出，这栋也是26层高层板楼，也是目前为止强佑.清河新城推出所有楼栋位置最佳的楼栋，这是两梯两户，南北通透，楼间距也是最大的一个，达到了近百米的楼间距。

请问咱们项目的预计售价是多少

预计在2.6万到2.8万之间。

是否有相关优惠？

目前正在组织团购，如果参加团购的话，会在开盘根据付款方式正常优惠基础上还会享受特殊的优惠。

图片： 嘉宾回答主持人问题……

图片： 焦点房谈嘉宾……

其实强佑·清河新城这个楼盘整体来讲是在上清的板块。通过介绍相信很多网友也对整个区域有了更多的了解。

首先清河这个区域从整个大的区域来讲，西侧是毗邻中关村上地板块，东侧毗邻亚奥板块，南面是学府区板块，这个区域本身整体配套是比较成熟的。

随着新社区的建设，这些配套将更加完善。周边像学校、医院、商场都非常齐全，所以在这个区域内生活非常便利。

配套经过这么多年的发展相对来说比较成熟，包括强佑·清河新城本身也是有一些配套已经可以供我们业主享有。另外，大家关注的一点，之前很多人对清河有一个独有的概念，可能交通会有一点点造成问题的方面。

所以请胡总大致介绍一下周边的交通情况，包括自驾出行、公共交通这方面。

作为我们这个项目来讲，我们小区东侧紧邻八达岭高速路，从上清桥向南分两条路，一条是沿着八达岭高速路一直到市区，再一个是进入学院路到达市区。我们这个小区台地花园下面有四车道，跨越五环，通过双清路，到达中关村区域。

包括项目西侧安宁庄东路，可以说在道路方面自驾方面有多条路可以通到市区各个区位。公共交通在项目周边大概有50多条公交车可以通往市区各个区域。地铁规划中的奥运支线也有一站。西侧大概有两公里可以达到13号线。所以交通还是十分便利。

刚才这两站地到项目现场步行需要多长时间？

15分钟。

刚才胡总对交通情况做了一点介绍，不管是自驾出行或者是乘坐地铁出行，因为地铁8号线预计在不久将来开通，所以对整个清河区域的出行还是很便利的。

刚才我们一直说在庆贺县城第一期推出的时候，在整个北京市场上引起了极大关注，而且销售的业绩是非常好的，搜狐焦点根据楼盘点击量，包括关注程度可以说是排在前十名的。

而且我们也一直说庆贺新城能够有这么好的业绩，一个是有区域优势，另外是它打造高品质的项目。

本期我们也知道之前开盘是4号楼也获得了市场比较好的反响，我们想了解一下，购买清河新城客群是什么样的程度，包括初次职业，二期职业，还有工作区域给我们做一个简单介绍。

我介绍一下我们即将推出的5号楼，我们对前面来访意向购买5号楼的客户群大概做了一下分析，这部分客源以海淀区域改善性居住为主，包括具备一定经济基础的初次购房者，这是我们主要的购房群。

我们户型还有60到70的小户型，这种面对是首次置业？

清河新城5号楼主要户型是118平方米的两居室和168平米的三居室。

两居，三居大致比例是多少？

各占47、48%。

看来整体还是面临升级置业为主。

对。

我们一直说项目一些硬件，包括项目整个的区域，包括周边的环境，最终归归结到项目本身，这才是真正能够体现开发商实力的工作。

我们也知道，强佑地产一直特别注重建筑细节，之前我们组织论坛中也有体现，就是特别注重建筑细节，还包括建筑本身能够给业主带来一些实实在在的利益，所以接下来跟胡总聊一下这个项目本身的情况。

包括它的园林、建筑细节，先问您一个问题，建筑这一块您觉得二期有什么特色，在哪些方面给我们业主带来与业主相关的利益？

从清河新城总体的设计来讲，首先一大特色就是整个项目开发商投入1.7亿，打造了平台花园，有11栋楼在平台花园上。这样一方面保证了整个小区的完整性，另一方面真正做到了动静分离、人车分流。

园林绿化这方面整个小区绿化率达到35%以上，平台花园8万平米，园林景观6万平米，园林景观我们叫做“三级庭院”。整个小区内的园林景观跟小区南侧、东侧市政规划相互呼应，组成了我们整个社区的大庭院，因为我们南侧紧邻着清河。

还有我们小区内六大园林景观组团，最大组团达到了2.9万平米，这个称之为中庭院。再就是各个单元门口用不同的手法、不同的表现方式，设计有特色私密的小庭院。

再一个是清河新城这个项目我们也延续了前面一期在科技建筑材料上优势的东西，比如我们延用了一期建筑中三层双中空玻璃，强度，包括隔热、保温、降噪都达到了普通双层中空玻璃的两倍以上，南侧和西侧为LOW-E三玻双中空玻璃

可以有效阻挡阳光紫外线，增加它的强度。还有外立面，这也是我们的一个特色，外立面是镀铝锌板的外立面，一方面是传统的涂料、墙砖有脱落、开裂的情况，而我们这种外立面规避了这些弊端，比传统材料保温性也增强了，在5号楼我们延续了这些科技材料。

5号楼这个产品跟前期产品除了延续这些特点以外，5号楼是我们目前推出所有楼栋中位置最好的楼栋，在我们整个社区是属于腹地的，前后楼间距达到近百米，两梯两户。

5号楼总共有多少户？

151户。

刚才您也说到了设计、园林的设计都值得称道的，设计单位是？

北京中华建设计院。我们这个设计在2007年清河新城以全新的设计理念以及在科技上的创新，在建设部主办的“城市建设主题大会”上被评为“全球城市建设金牌工程”暨大盘开发综合创新经典案例。

项目的热销一方面是与项目的本身有关系，好的项目最终会被市场的人发现，购房人的眼睛也是雪亮的。另外我们这个项目销售的比较好，是不是与我们销售策略、营销策略有一定的关系。

主要是整个项目的位置以及整体规划吸引了该区域的购买人群，我们这个社区与学院路只有上清桥一桥之隔，学府区良好的人文环境对我们清河区域也产生了很大的影响。

因为整个清河区域比较大，所以我们的项目不是唯一的项目，还有其他的项目一直被我们购房人拿来做比较，比如说像华润…今天我也代网友问一个问题，您看清河新城与周边项目相比优势在哪里，关键能够打动我们购房人的地方在哪里？

主要是位置，我们这个项目的位置在这个区域内是占极大优势的，可以说我们是标杆性的区域，另外是我们社区整体规划设计，还有科技应用。清河新城是综合性社区，整个配套非常齐备。

方便说一下与其他的兄弟楼盘相比的优势吗？

我们小区和其他小区比是综合性社区，整个配套非常齐备。

业主可以在自己的小区内满足生活基本需求？

对

刚才也说了清河区域有一些楼盘比较受网友关注，其实任何一个购房人都很关注的问题，可能我们说这是一个很空的问题，如果我们从购房人的角度出发，他很关注未来清河发展潜力在哪里，发展空间在哪里。

因为网友不管是自住还是投资，都会说我买一个房子不希望它贬值，希望它升值，所以这方面跟网友做一个深入的解读。

强佑地产是92年进入地产，和平新城、柳清居、永合馨苑等这些项目基本上都在二环附近，它周边的配套位置是极佳的，就是强佑地产非常重视项目所在区域和它的发展潜力。

我们之所以开发清河新城这个项目，首先看中的是清河这个区域巨大的发展潜力，另外它毗邻学府区，具备良好的人文环境。清河前几年发生很大的变化，居住人群也发生很大的变化。

从整个区域来讲，它的西侧是中关村上地板块，东侧奥运板块，南侧是学府区。随着城市化发展的进程，清河这个区域人口结构也发生很大变化，文化素质不断提升，这个区域处在金三角地域，所以这一块我们认为是发展潜力非常大的区域。

刚才您也说到整个区域是处于金三角地域，绿色生活当初是怎样的想法？

从整个大的区域来讲，从整个绿化来讲，可以看到我们这个项目东侧紧邻着奥林匹克主题公园和森林公园，西侧大概有5公里是圆明园和颐和园。加上小区本身6万平米的园林景观及南侧跟东侧的市政绿化带，我们称之为“绿色生活三角区”。

整个是低碳和环保、绿色的环境。从06年开始，我们在这里建房更多网友会觉得这是相对来说比较荒凉的地方，因为当时确实像二环、三环有很多房源正在建设，购房人员有很多的选择。

随着这几年市内土地慢慢被开发完毕，我们在四环以内都没有什么更多的房源可供网友选择，所以现在来看清河新城上清这个板块已经很临近城中心，所以也是很有价值的区域。

所以现在网友可以在选择之前做一下权衡，对价格包括整个区域和项目整体做一个综合考量。前期入住业主大概是多少户？

已经入住870多户，4号楼还没有入住，明年年底入住，389户。

跟5号楼是同期入住的？

略微晚一些，比4号楼晚一年左右。

刚才也一直在说这个项目硬件的条件，我们以后说项目的建筑是配套的硬件，物业是软件，购房人员如果买了房子以后，物业也是升值很关键的因素，所以网友在买房的时候想对物业做一个深入的了解。

是北京强佑物业管理公司，隶属于一个集团，但是强佑物业管理公司是自主经营的企业，据开发商调查了解，强佑物业管理公司以往管理的项目，包括和平新城一期、二期，包括永合馨苑等。

强佑物业管理公司口碑还是不错，他本着“专业服务、亲情管理”的服务理念，整体口碑很好。

物业费是多少？

2.3元。

我们现在还有网友想了解一下5号工地进展的情况？

还是平地，正在做施工前的最后准备。

最近项目现场是否还有一些针对业主的活动，包括关注业主生活或者是针对购房人的活动？

5号楼正在团购报名中。

刚才通过跟胡总沟通，把整个清河区域现状包括未来发展潜力，还有项目本身的一些品质都给网友做了一个整体的回馈。在我们访谈预告挂出以后，我们也收到了很多网友的提问，现在看一下网友对胡总提出的问题，请胡总做一个解答。

楼顶是有隔热层的处理吗？

肯定会有的，因为所有楼按照建筑规范顶头肯定要做隔热层，再往上是防水层，在防水层下面。

如果买底层的话会有采光的影响吗？

肯定不存在采光影响。

有多少个停车位，停车位是租还是卖？

整个小区车位比是1：1.17，平均一户要超过一个车位，清河新城整个车位大概在4500个，车位主要以租为主。

车位是在地上还是地下？

地下车位。

最近地铁站和公交站点，地铁站是8号线的永泰站预是否已经开通？

还没有开通，预计明年。

公交站点呢？

出了小区公交线路有50多个。

如果堵车的话，人流量怎么处理？

八达岭辅路，还有学院路，还是健翔桥方向，还是下面的四车道也好，还有安宁庄东路，多条路线是通往不同的方向，本身对这个区域的人流就做了一个分流。

如果是8号线北段建成以后，也会分流一部分当地的居民人群进行分流是么？

对。

附近的医院主要有哪些家，看病是否方便？

在周边看病还是非常方便的，有京北医院，在清河新城西侧是社会福利院，未来这个区域还有清河医院。驾车的话大概在15分钟左右可以道路解放军306医院，还有二炮总医院，所以看病还是非常方便的。

网友说他看到的是4号楼的物业费标准，想问4号楼和5号楼是一样的吗？

住宅楼的物业费都是一样，2.3元。

采暖的方式是什么？

就是地采暖。

想了解一下优馆的基本情况，还有没有房源。

优馆除了18栋住宅以外的综合楼，它是地下一层到六层属于商业部分，翠微百货已经进驻了，地下一层是超市，上面一到五层是百货。上面七层到二十层都是商业办公的。

剩余房源还有吗？

10到15层还有一部分。

对优馆感兴趣的网友可以到售楼处现场进行咨询。接下来看一下访谈现场的问题。

焦点访谈主持人

嘉宾回答网友线上提问

不知道清河新城原先这片土地是啥性质？

原来就是居住区。

图：强佑清河新城项目代表做客焦点房谈，深度解析项目细节，欢迎查看精彩回顾！

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没有垃圾厂。

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首先这个项目东段楼座距离八达岭辅助有60米，比如我们三层双中空玻璃，隔音降噪能够达到中层玻璃的两倍以上，这是最东端的楼座。包括这回的5号楼，他们在腹地，基本不存在这方面的影响。

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强佑.清河新城项目这次是多少钱一平米？

回复：强佑.清河新城项目这次是多少钱一平米？

不便宜！

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对，严格来讲更毗邻学府区。

清河很多高新企业和IT人士的买房很多

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不是新开的项目，强佑地产推出一个新的产品。

这个楼盘不是开了很多年了吗？怎么才卖到二期？

一期是1、2、3号住宅楼，再加上综合楼。二期大概有四个楼栋，我们也是分期来开发。再加上设计的特点来讲有8万平米的花园。

听说小区的群租情况很严重啊？会不会影响正常住户的生活？

作为开发企业还是物业管理企业，我们希望小区的所有业主能够遵循市建委有关租赁的管理规定，合理合法进行房屋出租。

小区用的中水听说是4块钱一吨？不是应该一块钱一吨吗？

一期中水是中水公司引进过来的，在整个社区从南侧河边这个位置。一期整个楼座是在小区北部，河边的楼栋建设完成以后，才能引入中水。现在是自来水，自来水是4元一吨。

小区周边有没有大型的超市，或者购物广场啊？

有，就是优馆下面地下一层到六层是翠微百货，已经进驻了。

清河新城的孩子上哪个幼儿园呢？

目前有的，一个是项目西侧的刘诗昆钢琴幼儿园、二炮幼儿园，还有永泰。

清河新城现在没房本，卖房我们怎么交易？

清河新城一期一至三号楼大产权证于2010年下半年取得，办理个人所购房屋的产权证从2010年下半年开始办理。具体办理情况咨询强佑地产客服部，电话64483999。

现在60p+的小户型均价大概有多少？首付多少？

目前我们推出5号楼户型主要是118平米两居住和168平米的三居室，5号楼没有小户型，大概有7套，75平米的一居住，都是在一层。首付多少要看个人资信情况。

不交电费不给新电卡是咋回事？

据我所知，清河新城前面入住客户电卡已经全部换完了，不存在这个问题。

想问咱们小区电表漏电么？四个月怎么会有2000度电？？ 

先跟物业联系一下，查一下是否有问题。

4号楼目前施工进展如何？房本什么时间办？

4号楼现在进程到地面八层到九层，房本是按照合同入驻时间变成。

清河新城的一大特色是汽车全部走下面架空的部分，那么上面的楼会不会很吵

这个没有影响，我们花园完全把居住区和动态区隔开了，达到动静分离的状态。

清河河水发出恶臭，也没相关政府管管，开发商要以身作则啊，别光盖房！

原来清河确实有这个问题，清河在08年做过整治，现在应该不存在这个问题。包括清河河岸会有两个大的绿化带。

收房标准是啥~~~有赠送面积吗?听说这次开的户型挺大

标准是毛坯房，没有赠送面积。

图片： 嘉宾听取问题……

图片： 嘉宾与主持人交流……