尊敬的各位搜狐焦点网友大家上午好，欢迎大家关注搜狐焦点网第294期焦点房谈，我是主持人，搜狐焦点网北京互动信息中心苏玉娟，很高兴由我主持今天的焦点房谈。

今天房谈的主题是恒泰时间海—离北京最近的净海精装公寓。首先，介绍一下今天到场的嘉宾，恒泰时间海开发商代表，欢迎高总的到来。

我们了解目前北京整体楼市已有了一些变动，限购令之后，经过很长一段时间的观望期，现在北京楼市整体进入波动的阶段，有一些项目也开始出现了短期的价格调整空间，可能很多网友也觉得是出手购买房屋的机会。

但是，我们刚才也提到是有一个限购政策的前提，即使价格有一定的让人心动空间，但是在买北京项目的时候，碍于限购政策买不了，所以很多网友将目光投向北京周边的区域。

在投资和养老置业上周边区域都有很大的趋势，今天我们请到恒泰时间海的嘉宾，来聊一下区域的情况，以及项目最新的进展。

这个项目我们搜狐焦点网友不陌生，因为之前我们曾经组织过搜狐焦点旅游地产评鉴团，我们带领了100多位网友到项目现场去考察，很多网友回来之后对这个项目也是赞不绝口，是很美的项目也是很值得选择的项目， 今天我们也想请高总大致跟我们做一个分享。

有些网友虽然对时间海这个名字很熟了，但是对区域不是很了解，只知道处于辽宁，还是请高总开场的时候给我们大致介绍一下。

项目的位置是属于辽宁绥中，大家听到辽宁可能会感觉比较远，从北京开车过去还是比较方便，三个小时京沈，开的快一点两个多小时就到了。

那个区域近三到四年是辽宁省大力开发的区域，应该是整个辽宁里离北京距离最近的，也是借助于南北戴河，包括秦皇岛海岛区整个旅游发展的沿线，相比葫芦岛而言更近一些，距离优势更好一些。

整个绥中也有一个规划，做海上中关村的概念，它也希望依托与旅游资产的旅游资产，借助自己有一个科技产业政策，能够吸引高科技的人才，这样区域人口增加以后，相对来说整个区域的发展也会比较快。

未来这个区域是非常好的区域，毕竟目前区域内有很多开发商已经开始做开发了，今年保守估计开发面积接近800万平米，去年不到100万平米的面积，可以说是爆增的局面。

刚才提到会建设海上中关村科研基地，规划时间点是否已经有了？

应该在2020做完整个区域，整个区域比较大，分几个园区，包括科技园区、教育园区，应该是五个园区，规划是在2020年做完。

整个产业海上规划建设起来肯定会吸引高新技术企业进驻吧。

对。

刚才提到时间海这个项目，可能网友对这个项目最新的销售动态，包括开盘的时间结点还不是很了解，请高总介绍一下项目的进展情况。

体量127万平米，一共120栋楼，一期推的都是中小户型的产品，我们应该在上半年四五月份，开始正式有一个认购的过程，应该在8月13日正式开盘，这期间应该垮过了将近不到四个月，销售应该是在500多套，还是比较理想的。项目从开始运作到现在有这种销售结果还是比较好的。

这个产品形态主要是以板楼还是哪种？

这种借助介乎于板楼和塔楼之间，不是纯粹的塔楼，因为整个建筑是Y字型的架构，不存在单一朝向，这个项目一期采光非常好，介乎于所谓传统的板楼和塔楼之间的建筑。

一期主要是开的哪栋楼？

最早开的是3号楼和5号楼，应该在上周刚刚把6号楼拿出来，基本是500套房的话销售速度也是比较快的，我们也是在暑期有一个房屋充足的考虑。

整个产品应该都是30到100多的中小户型全部是精装修，标准在2000，相对区域内比较好的产品，不管从户型设计，还是从它的后期的物管配套等等，在区域目前内是适合居住的产品。

销售了500多还是比较可观的销售结果，我们也知道，可能现在买房人会更挑剔，不像以前更盲目选择一些物业和置业，相对北京有一定的距离，但是能够选择我们的项目，说明咱们的项目还是能够打动网友的。

时间海的户型设计和物业管理都是它的一些优势，请高总和我们聊一下具体的优势在哪里，在户型设计这一块，在设计风格还有其他具体的亮点，你觉得吸引人的是哪一块？

先说露台吧，这是比较大的卖点，对于整个项目来看的话，如果和区域外的做比较的话，相对来讲产品上不会有更多的，因为它毕竟是两地，我们只说区域内的话。

首先露台是非常大的优势，最小的户型露台面积在8到9平方，而且露台全部都是精装修。

可能其他的产品露台是站在上面去看看海， 我们这个项目是真正可以躺在那享受这片海，这也和我们自己在做整个项目初衷的时候比较吻合，因为这个产品也是做了几轮的调整以后最终出来的。这是第一点。

第二点，刚才也提到了物管公司，也是大家比较认可的一家物管公司，因为一家好的物管公司对大的项目后期的产品升值是非常有利的一点，它是有非常大推动作用的。

图片： 嘉宾回答网友问题……

刚才也提到项目销售还是比较可观的，很多网友也想了解一个问题，购买咱们项目一些客群的具体情况是怎样的？是以北京的为主，还是有当地的居民来购买咱们的项目，大致的比例是什么样？

从目前的来看是以北京的客户为主，这个和我们之前在做这个项目产品定位和客群定位是比较吻合的，比例在60%到70%多，很多客户发现这片海以后，有三四十万投资的潜质。

相对来说，北京的客户多一些，其他的地方像秦皇岛，包括辐射的唐山、天津，包括再往东的东北区域的客群，他们大部分是以旅游渡假和投资为主，当地人买的部分是以自住为主。

刚才说到北京的客群会占到60、70%，但是我们也了解到，无论是养老置业还是渡假置业，尤其对渡假的置业来讲，不可能常年居住在一个地方。

我之前也了解到一些旅游地产会推出一种服务，住的时候我在自己打理，不住的时候委托物业或者是开发商联合物业托管的形式，不知道咱们这边是否有相应的这种服务？

这边项目设计的时候也放进去了，因为很多客户也关注这个，毕竟是旅游渡假产品，我们会在后期把这些服务加入进去。

所以这也是物业对我们业主加分的一个项目。刚才也提到项目的户型，现在旅游地产整个趋势是以精装主是吧。

没错，这也是房地产发展的趋势。

目前北京市场上有很多这样的商品，做精装的时候开发商的初衷是很好的，希望给我们的业主提供一个便利的渠道，但是后期在装修的风格上，业主肯定有众口难调的情况存在。

另外精装修项目后期会暴露很多质量的问题，时间海如何在装修风格和装修质量的监管上能够做到让我们业主满意的？

首先是装修风格，这个项目不是一个纯居住的产品，业主在购买的时候对装修风格的要求相对来讲会低一些。

第二，本身它是在海边上观海的小户型，整体的风格应该是贴近海的，贴近舒适、休闲的感觉，这也是我们为什么去聘请海南的装修设计团队来做。

大家都去过这个样板间，我相信他们对这个样板间非常深刻，因为毕竟对一个小户型来讲，设计是非常高的，毕竟它的空间比较局限一些，可能在三四十平米空间内功能做非常全的话，对设计师的要求是非常高的。

刚才也聊了项目本身的一些情况，购买旅游地产尤其是离自己相对比较远的项目的时候，可能优先考虑的是配套，居住的时候虽然时间很短，但是对配套要求也是不低的，所以想跟您聊天一下周边配套情况怎么样？

最开始提到区域发展的时候也提到，绥中在做整个区域规划的时候已经把这一点放进去了，在未来我们的项目会距离15分钟车程的位置上。

我们项目会做一些综合大型的区域配套，奥特赖斯也已经在这边拿完地了，已经开始做开发了，距离我们这个项目位置也是比较近的，所以整个未来的配套不成问题，毕竟它有更多的项目已经进来了，人口进去以后商业配套会自然而然形成。

这是周边的。再有就是我们自己项目本身，我们拿出10%的面积做商业，按照正常的指标来看可能不需要做大规模的商业。

主要还是考虑到一个原因，像很多的旅游地产也好，或者是观海的海景房也好，有很多项目根本没有配套，就是几栋楼放在那里。

对于后期业主的生活其他的不是很完善，我们做这个希望在我们自己的商业配套里基本把业主所需要的一些基本生活配套涵盖进去，这是第一点。

第二点是进驻时间，我们也希望可以在首期交房之前，就是2013年7月份之前能够完成整个商业的招商工作，把所有的东西都放在入驻之前给业主准备完毕。

当时在选择13年7月份交房也是为了赶到暑期交给房主，在这个基础上我们再把商业做足，对于整个未来的社区、业主也是比较好的配套。

现在可以想像整个配套还是相对比较完善的。

对，未来的发展应该是非常好。

刚才您也大致给我们介绍了一下从北京到项目车程的情况，从北京到项目交通情况如何？

首先是开车，从京沈高速一直向东开，在望江出口和万家出口出来就可以到这个项目，整个高速公路是340公里左右，采用120的限速三个小时能够到。

如果是轨道交通的话，这边动车到山海关，一个小时50分钟，从海关火车站打一个出租车到我们项目就是十几块钱，非常方便。

未来整个区域建设完成以后也会通高铁，有一条线从北京过来，也有一条线从天津过来，目前的轨道交通是从北京到山海关。

刚才说这个项目是滨海的项目，在我们项目现场到哪一个旅游休闲渡假区会近一些？

首先这个项目是紧邻海边，止锚湾应该是在三年前，因为三年前我自己去过一次，印象非常深，那个时候还在北戴河，南戴河的时候，但是那边海水质量不太好。

然后就慢慢向东开。到了止锚湾以后发现水的质量非常好，而且海产品比较丰富，这个项目开车到止锚湾也就是五六分钟。周边景点还是比较多，东侧紧挨着山海关，滨海大道这条线上的景点还是非常多的。

看来从北戴河和南戴河到项目也不是很远的车程。

没错，大概在40分钟左右。

刚才我们也是把项目配套的情况和交通情况给我们的网友做了一个介绍。另外还有一点，我们既然拥有了这样丰厚的自然资源，项目自身是否在园林方面通过后期经营缔造让我们的业主感觉清新的感觉呢？

园林面积相对来说比较大，包括在项目南侧，因为在海边项目首先做的就是沙滩，但是我们在做的时候是把沙滩和绿化结合起来做，我们在项目的西南角有一个五星级酒店，也是想给这个酒店做相应配套。

整个项目的绿化面积11万平米左右。在社区内的话，在那边买房的人想看海已经够了，但是为什么开发商花了大篇幅去做整个社区的园林，最主要的一点也是希望老人去这边居住的时候，对居住养分要求比较高。

所以相对来说我们的绿化也是楼与楼之间小的配套作为整个社区规划的轴线，贯穿整个项目，在整个由南至北也做了比较大的绿化带，贯穿整个项目，整个项目是突出以人为本的设计理念。

通过刚才高总的介绍，在我们眼里也能够呈现出很休闲的居住环境，今年时间海项目开始走进北京购房人的视野，恒泰时间海这个名字理念主要是想体现什么？

首先一点初衷是希望有一个时间的概念，时间的理念，能够更多的把时间留给这片海。

针对于北京人而言现在的生活节奏非常快，我印象里做房地产最初的时候有过5+2的生活方式，但是那个时候是5天城市，2天郊区。

现在随着私家车越来越多以后，时间海这个项目重新把5+2的生活方式提出来，他的这种理念希望把周末的时间更多给这片海，也是从这一点初衷的。

现在整个北京都市里的人生活也是比较忙碌的，可能也很少留给自己一些时间，也是希望通过居住到时间海能够体现人由主宰时间这样一种放松的感觉。

刚才也说了时间海的理念，我们知道时间海项目在营销策划上还是有一些自己的独到之处，我们想了解一下在过去营销方面是否有一些心得体会与我们分享一下。

时间海这个项目在整个北京做推广的时候，首先面临的是海景房，以前在北京做的海景房来讲品质等等方面会有一些小的瑕疵，对于时间海这个项目也是区域里第一个在北京大面积推广。

在北京应该是一个全面覆盖的感觉，不管是网络也好，纸媒也好等等方式在做。我个人认为，作为推广来讲，并不是有多少分享，首先看你自己客群的位置，针对这个去做相应的方式上的调整。

主要是找寻我们真正的业主能够给他们提供更舒适的生活环境。可能北京的网友对恒泰的情况不是十分的了解，所以也请高总给我们介绍一下恒泰开发商具体的背景。

恒泰集团从92年成立，到现在有接近20年的成长过程。从现在的情况来看，总资产已经超过百亿了，因为本身开发商的实力还是非常强大的。

因为开发商属于安徽省，是几大银行的大股东，资金是没有问题的。

再一个是他已经成熟开发的恒泰.阿奎利亚，还有这个项目，海南也是非常好的一块地，包括在唐山、黄山等等这些地方都在做宣传，开发商实力还是非常好的，它更加希望赋予整个项目舒适的感觉。

最后想跟高总聊一下，刚才也提到恒泰本身已经在几个旅游地产项目比较集中的区域拿地建造自己的房子。

如果我想确定买这样一个旅游地产的项目，我会对各个区域有疑虑，拿不定主意具体拿哪个区域，比如跟秦皇岛或者是周边的区域，您觉得绥中这个区域跟其他区域相比有哪些优势？

分为两大块，按照海岸线来看首先是渤海湾，涵盖了秦皇岛，南北戴河，这个项目在绥中，向东是葫芦岛，再有一些是南部区域，山东也有很多，大家能够看到海景房的投资价格，因为这可能是近几年投资的热点。

对于北京的消费群体和投资客户来讲可能更看中的是到达性，就是时间，如果从北京去海南的话坐飞机去也得三个多小时，接近四个小时。

去山东开车也在七八个小时的路程，时间成本不可能达到5+2的感觉，周末就过去了，周日再回来，这种感觉是不可能的，对于一些旅游渡假和兼顾投资的人来讲这个项目的位置可能是一些优势，这是大面积来讲。

小面积来讲，秦皇岛也好，南北戴河也好，它发展是比较成熟的，因为它发展的相对来说比较早，秦皇岛一线沿海住宅价格应该是接近1.8万到2万。

由于它发展比较早，它是旅游渡假也是结合自己的产业支撑，这样整个城市发展速度是比较快的，城市的发展速度比较快，整个也是推动房屋价格的上涨。

南北戴河主要依靠旅游，自己其他区域产业相对来说比较弱一些，所以从这个角度来分辨的话，这个区域的价格方向或者是房产发展方向是沿袭秦皇岛，依靠自己的旅游业和产业支撑去推这个区域的发展。

现在大家看到的价格基本是5000多或者是6000左右，但是未来这个区域的价格空间会比较大，应该可以突破到秦皇岛的房价。

时间海价格确实让人心动，我看介绍最低是8万就可以首付。

对，这是针对当地的，现在可能会有一些调整，包括我们针对北京的客户，如果想贷款买房的话，现在异地贷款相对来讲比较严格。

针对这方面我们会有一些分期的方式来实现想在海边购房但是短时间内资金不是很充裕的客户，我们也是有一些方式方法做调整，如果网友感兴趣的话也可以到售楼处。

图片： 嘉宾查看网友问题……

通过跟高总的聊天，我们也了解到整个项目的一些优势，包括我们客群的一些基本情况，相信我们的网友都有了基本的了解。

在我们的房谈预告登出之后，也有很多网友通过跟贴方式向我们发出了提问，希望高总给网友做一个解答。

时间海产权是多少年的，什么时间能够交房？

产权都是住宅的立项，70年的，首期交房应该是在13年的7月份，整个项目预计开发周期应该是三到四年。

时间海还有没有二期，会不会推出大户型？

我们结合一期客户的需求做了二期产品调整，也是希望加进一些多元化的东西，包括大户型，LOFT等，或者是尝试不同的产品把产品线拉长一些，去丰富自己的产品线，满足更多的客户需求。

楼间距有多大，如果是底层的住户会不会有采光的影响？

可能大家对每个项目都会问到这个问题，在报批的时候如果项目的规划无法达到日照间距要求的话是不能通过审批的的，尤其是北方城市日照还是比较严格的，我们的楼间距是在100米左右，请大家放心。

最高层是多少层？

目前为止是34层。

车位是地上还是地下，是租还是卖？

会设一些临时访客车，还有固定给业主的车位，未来整个区域的发展会更多地针对旅游渡假方面，因此后期会有一些租户开车过来，我们会提供一些临时的车位，所以后期是租还是售，肯定有租售的配比来定，但是具体的还没有定。

车位的比例大概是多少，价格？

价格没有定，车位比例是1：0.8。

小区进展现在是怎么样？

目前为止在建的3、5、6这三栋楼已经是20层以上，大家会提到项目比较远，关注起来可能不是很方便。

针对这个问题，首先我们会在业主论坛定期发布一些消息，包括照片，大家如果比较关注的话也可以打热线顾问，销售人员也是第一时间去给大家介绍。

大约什么时候封顶？

明年上半年，因为冬天也比较冷，也为了保证质量，所以冬天不会施工，所以大家可以看到这段时间建设速度比较快，后期会速度慢一些，为的是保证工程质量能够比较好的完成。

附近有医院吗？

有，万家医院。绥中整个规划里有一个二级甲等医院，开车过来也比较方便。

周边还有没有其他的住宅和居住社区？

项目东侧是珠江的项目，这是联排别墅的项目，后面还会有一些二线沿海的，其实区域里目前开发的项目比较多，有的项目是做大面积的，也有做别墅的，也有给大家提供二线沿海纯居住的产品。

全款买房的话能够享受几折的优惠？

九六折。

回复：九六折。能再低些吗

这个地方适合长期居住吗，有规划的学校吗？

我印象特别深的是我那次去绥中规划去看的时候，里面涵盖了九年义务制学校，是在教育园区里，有两到三所大学，辽宁报考学分可能比较低，所以在教育优势上还有一定的发展方向。

小区是集体收房还是分期，如果分期的话，早期业主是否会受到后期施工的影响。

这一点没有必要过多的担心，因为首期交房是13年7月份，这个时间其他建筑结构基本已经完成，如果再做就是楼宇内部精装修，所以应该不会有影响。

如果全款买房的话，房产证大概多久办下来？

回复：如果全款买房的话，房产证大概多久办下来？

因为有的时候跟国家政府机关打交道时间上不太好把握，通常来讲是一年半左右。

现在北京已经开始降价了，时间海还有升值的空间吗？

我个人感觉，首先第一点国家对一线城市也好，包括对二三线城市限购力度也开始加大。

首先一点是需要把整体全国的房地产市场平稳的发展，希望均衡的发展；第二，我不认为是降价，北京有很多项目也不存在降价，只是短期的价格波动。

因为房地产市场是支柱产业，所以相对而言它的发展方向还是一个上涨的态势，只不过可能在某一个时间阶段会有一些小的波动。

对于时间海这个项目，区域是属于起步阶段或者是刚刚开始发展的阶段，对于这样一个区域来讲，肯定不存在过两天价格有跌落了。

因为一个区域在发展的过程当中，初期阶段，然后紧接着是快速发展阶段，这个阶段应该是价格快速上涨的阶段。

所以，对于时间海这个项目来讲我个人也比较有信心，在去年8月份我第一次看到这块地的时候，就觉得这块区域是未来发展非常好的。

小区附近最近的银行，还得去山海关市里？

回复：小区附近最近的银行，还得去山海关市里？

回复：小区附近最近的银行，还得去山海关市里？有车的话更好！

回复：小区附近最近的银行，还得去山海关市里？

首先在我们社区的东侧有一个商贸市场，旁边会有一个银行。

供暖方式是什么？取暖费是多少？

社区供暖方式是集中供暖，采用的是地采暖的方式。大家都会觉得地采暖很普遍，最主要的一点就是小户型，如果买机片的话会占空间。

再一个是提到收费标准，东北相比较北京而言采暖期会长一些，应该是34，北京这边是30，采暖期北京是四个月，而当地会五个月。

来回高速费多少钱？

小车的高速费应该是240到260之间。

山海关老龙头风景区有多远？买时间海免门票吗？

开车是七八分钟。

小区有门吗？看效果图好像是开放式社区？

整个社区未来应该是封闭式管理。

小区外面就是沙滩吗？

隔一条滨海大道，最南侧的楼距离沙滩有30米。

今天感谢高总来到房谈现场为我们解析了全面的时间海，稍候我们网友如果有问题可以继续在论坛里提问，我们会整理给开发商这边的工作人员，也给我们网友做一个解答。

非常感谢高总，感谢关注我们房谈的搜狐焦点网友。

图片： 主持人聆听嘉宾回答问题……

图片： 嘉宾与主持人交流……标题：嘉宾与主持人交流描述：嘉宾与主持人交流此图片《嘉宾与主持人交流》来源于小组相册，欢迎点评。

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期待奖品

那周边其实挺安静的， 比较适合修养和养老

希望时间海，将来的生活配套硬件设施建设的标准高点，才能更吸引人

是不是该发奖了！