图片： 购房大学房山校区全景……

图片： 购房大学房山校区全景……

首先介绍一下我们今天的讲师。第一位是在房山买房了的，房山区业主，来自芭蕾雨·悦都的业主吴先生；第二位是今天的主人，芭蕾雨·悦都现场销售总监王俊波先生；第三位嘉宾是来自搜狐焦点律师在线论坛的杉树律师；

第四位是从业二手房有10几年经验来自汇通百家房产的赵德军经理；最后一位也是我们购房大学的老朋友了，购房大学资深购房专家，购房大学讲师向小铁先生，也就是退休的老大爷，他在论坛里面特别有名。

欢迎大家来参加今天的活动，今天大家坐在一起，我们参加的是购房大学的活动，所以可以叫大家同学。今天的课程主要分为三个方面：一是我想问一下咱们在座有第一次购房的吗？应该都有一定的买房经验了。

不过我们今天第一讲主要是针对北京的购房新政颁布以后，我们的买房会有什么样的变化以及注意事项，也就是说我们的第一讲主要是买房的基础知识培训，包括我们的楼市新政解读，以及新政下我们的贷款怎么样贷？

我们的买房资质怎么样判断等一系列的知识。二是紧扣我们今天的主题，也就是房山、长阳这一区域，如果想在这里买房的话，我们应该了解一些什么样的知识，以及房山区域未来的发展规划？三是我们各位朋友跟我们在座的各位嘉宾、各位讲师的沟通时间。

首先，我们跟大家聊我们第一讲，也就是买房基础知识，在楼市新政下我们怎么样买房？第一个问题想抛给我们的向小铁老师，您给大家讲一下在楼市新政颁布之后，我们买房有什么样的注意事项？或者您先给大家介绍一下楼市新政到底是一个什么样的政策？

图片： 购房智囊团的版主购房大学的十佳讲师 退休的老大爷……

我来和大家交流一下，楼市调控政策的一些情况。去年的4月份开始，到现在，一年半的时间，去年新政背景是什么呢？就是在两会之后，全国各地连续出现了很多地王，而且在09年的5月份快事，楼价开始有一种比较过快的上涨趋势。

特别是两会以后，地王出现，楼市的价格、房价呈现出倒涨的势头。这种形势下，国家开始出台了楼市的调控。去年，连续出台了三个楼市调控之后，其效果并不理想，在第一个楼市新政出台以后，出现了短暂的观望；

但是到了去年的夏天，2010年的夏天，楼市的价格呈现了快速的上涨趋势，到今年春节的时候，中央再一次出台了“国十条”和“国五条”，再一次对楼市调政策进行了调控，北京市民已经购买了一套住房的家庭还可以再购买第二套住房。

非本市居民，在北京纳税五年或者是缴纳社保五年以上，可以在北京购买一套住房。楼市政策出台以后，北京市有资格购买的人群就出现了大幅度的萎缩，而且也出现了一种新一轮的观望，对整个购房人群的影响是非常大的。

对于北京来讲，他开始由趋缓变为滞涨，到现在成为深度的博弈阶段，销售出现了量的下降，到现在为止，北京每年的日成交量，期房大概在100左右，二手房平均下来每日的交易量是在200套左右。这是什么水平呢？是08年金融危机的时候。

楼市何去何从？到了一个十字路口了。是不是会大幅度降价呢？还是会维持目前的状态呢？大家都在观望。观望来自于什么地方呢？来自于需求。你有需求了，才会观望。

我们的意见是，大家多比较，多看看，选择更适合你的房子、地区和价格。所以，就是要多看、多比较，在这种观望气氛下，你的工作、看法，脚步应该不要停下来，多看、多比较，这种情况下选择更适合你的楼盘，这是第一点。

第二点，我谈一下楼市的趋势，我是如何来看的。当下，大幅度下降的可能性是没有的，什么30%、50%，这是不可能的！为什么不可能？就拿长阳地区来讲，长阳地区目前的土地价格，是在8千到9千之间每平米，楼面价格成本大约3万元一平米左右。

咱们打一个比方，开发商的地，一个楼盘是3年的开发周期，每年的开发周期，分摊5%-15%，完了各项税负，加上配件，费用的摊销，楼盘的价格至少应该在120%左右。而长阳地区现价商品房它的价格定位在（1万2千5百），所以低于1万2千5百的可能性是没有的。

所以，我觉得整个商品房在这个地方应该是在1万5左右，这是一个合理的价位。北京的房价大幅度下降，这种情况是没有的。在这个时候，如果你有需求，确实是刚性需求的话，不要观望了，该出手时就出手。

第三点，作为刚性需求人群，出去你是第二次置业的话，属于改善型，而不是投机型的话，我觉得也是可以来进行购买的。关于楼市的政策来讲，楼市新政，我的观察、我的认识是什么呢？国家在先阶段不可能再出现新的调控政策，就是调控方向改变。

调控力度减少，出现这种楼市调控政策的可能性是没有的。现在要把限购扩大到二、三线城市，楼市政策出台以后，二、三线城市房价非但没有降价，而且出现了继续上涨的趋势，所以国家还要求，对部分上涨过快的二、三线城市进行限购。

地方政府不甘心于对本地进行限购，从中央提出来已经两个月了，到现在为止，出台这一政策的仅仅有地县级城市，其他的城市没有出现，新的二、三线城市并没有像预计得那样纷纷出台，所以博弈还再继续。

再加上欧债危机的深化，而且现在出现了东南沿海地区部分城市出现了一定的情况，所以，新的限购政策不可能再出现，所以这种情况下，楼价应该是一个平稳的时期，平稳时期才更有利于挑房、选房。

图片： 芭蕾雨悦都销售总监 王俊波……

谢谢向老师。接下来想问一下现场的王先生，因为您做了这儿多年，对于我们新政下，买房的资质问题、贷款优惠问题，应该是什么样的新政策？还有这个情况下，到底应不应该买房？我们想听一下您的间接。

到今年，我在地产里面已经摸爬滚打了11年，我错过了很多机会。我想说，今天买房是一个最佳的时机。为什么说今天是买房的最佳时机？大家可以想一想？

我们第一次开盘是在2010年的12月，400套房，当天3千人，一抢而空；第二次开盘是2011年3月，也是396套房，一天，一抢而空；等到第三次开盘，不是没有人抢，而是压制了所有人想买房的需求。如果你有需求，如果你有机会，这个时候就该出手。

请问你们，现在所有的人，我看年龄都差不多，都经历过07吧？如果大家都觉得房价在这个时候买不合适，那么我告诉你们，房价还会继续涨，因为土地在涨，现在身边所有的东西没有不上涨的。

成本在上涨的同时，那今天房价为什么这样？是因为压抑。如果政府不打压的话，绝对不是这样的情况，我们的目标是今年做到两万亿。如果要我们自己去比较，我觉得我们的价格是比较有性价比的。

第二个物价在上涨，假如你们手里面有1套了，还有购买资格，我请你们赶快买。我今天一个朋友问我，现在买房合适吗？我说是最好的时机。

我们在第一次开盘的时候，业主140万买一套。那个时候大家都在抢，第二次、第三次开盘都涨价了，所以，今天的价格不会再有。

现在存款利息4%，咱们的CPI是6%，也就是说我们的工资和我们的利率是跑不过CPI的。现在是不是一个进入买房阶段好的时候呢？每一个人有每一个人自己的看法。

下面我想问一下我们的这位先生，现在二手房市场是怎么样的？新政之下，二手房有没有受到什么样的影响？

房子跟车是不一样的。这是房子的唯一性。国家出台政策，说平稳房价，目的是控制房价。每一个人要根据自身的需求，买到你如意的房子，安一个适合居住的家。我就说这么多！

大家好！根据目前的形势来说，二手房的政策或者是二手房的成交，稍稍处于低谷。打一个比喻，如果你花50万买了一套房子，我问你，48万会不会卖？房子跟车是不一样的。

这是房子的唯一性。国家出台政策，说平稳房价，目的是控制房价。每一个人要根据自身的需求，买到你如意的房子，安一个适合居住的家。我就说这么多！

图片： 赵德军……

谢谢赵先生。在确认了自己可以买房的前提下，我们怎么样确认自己想买的区域和能够接受的价位呢？在这里我们也想跟我们的这位业主朋友，业主论坛的版主聊一下，您当时是怎么决定要买房的？怎么决定要买芭蕾雨·悦都的呢？

大家好！我是刚刚买了芭蕾雨·悦都四期的一位业主。我从今年3月份开始关注楼市的，今年3月份开始真正走出来，到北京各个区域，远郊也好、近郊也好去看，后来看了很多，包括通州的、大兴的、昌平的，市区的也看了，我觉得市区的房子太贵了。

然后就是昌平的、通州的、大兴的，看了一圈之后，觉得相比之下，长阳的芭蕾雨·悦都相对来说还是比较好的，包括他们的概念，还是相当不错的。长阳这边相对于通州、昌平、大兴来说还是稍微有那么一点点优势的。

具体到长阳周边这些楼盘，包括芭蕾雨·悦都，包括万科的长阳半岛，城建的徜徉集、绿地长阳会等等，这些我都在关注，他们也是各有优势。如果大家想关注长阳的楼盘，想在长阳买房的话，这些楼盘他们各自有什么优点、缺点？我简单说一下。

首先，万科一直有房地产产业龙头老大的感觉，万科在长阳拿地之前，长阳的地没有这么贵，但是他拿了地之后，长阳地区价格就上来了，这个作为老百姓来讲是改变不了的。万科它的优势是，它是精装修，当然价格不低，优质的精装修，物业也比较好。

徜徉集的优势是，楼的外观比较好看，所谓的风格，包括它的容积率非常低，1.6，它整个城建拿的4号地，既有这种南北通透的板楼，也有别墅，密度比较低，是因为它大部分是别墅，联排别墅、独栋等等都有。

整个长阳地区来看，品质上最高的，我认为是徜徉集，但是为什么我没有选择徜徉集呢？它的三居户型太大了，所以我觉得如果有钱的、不差钱的可以考虑一下徜徉集，电梯入户。

国际城是限价商品房，现在也是卖得几乎没有了，我从房地产官网上查到的数据，应该是没有了，因为1万2千5的价格，比较低，被抢购一空了。国际城项目是整个长阳地区价格最低的。

再有就是翠林漫步，前一段时间他们有一个团购的活动，大概是200套房，价格有35平米的这两居，总价最低可能是108万，我估计一般都是在115万上下，它还有一个户型，我觉得也不错，就是12号楼它有一个南北通透的100平米的三居，宣传的是145万。

实际上我确实的了解过，应该是在150万左右，上下能动5万，12号楼，如果说想买的话，可以关注一下，那个户型是不错的。

最后说一下我买的芭蕾雨·悦都，我买芭蕾雨·悦都，我看到芭蕾雨的时候，芭蕾雨还是二期，我看了一下户型，不太合适，就没有考虑。等到三期的时候，价格挺高的，三期开的这些楼离城铁站比较近，我就想观望一下。

结果，四期，价格上调了，因为我确实是刚需，价格也可以接受，所以就买了。

芭蕾雨·悦都的优势很明显，大家都看到，芭蕾雨都是板楼，9层的板楼，其他的楼盘，他们都是有一部分板楼，一部分是板塔结合的。我们用芭蕾雨的板楼跟其他楼盘的板楼相比，还是比较有优势的。毛坯房，自己可以发挥一下自己的想象，装修得更好一些。

再一个是芭蕾雨·悦都它是飘窗，小也有5、6平米，大飘床能有10平米左右。我的考虑是，因为芭蕾雨·悦都价位比较高，我买的是三居，小三居，套内大概75平米左右，加上10平米的飘窗，套内就可以达到85%。

所以，感觉140多万买一个80多平米的板楼还是不错的。而且芭蕾雨·悦都首层有小花园，是送地下室的，有一居、两居，总价大概120多万左右，户型特别的多样，适应不同任的需求。

价格从110万到160多万，180万的应该也有，12号、13号楼应该是五期，有比较大的户型。我买四期的时候我也看到了五期，作为我的年龄来讲，价格有点大。

绿地，我也看了，绿地是精装修，但是绿地有一个致命的缺点，它离地铁离得太远了。因为我本身在中关村上班，如果离地铁远的话，我基本上就不考虑了，所以考虑了芭蕾雨，乘坐地铁到中关村1个小时多一点的时间，坐地铁大概也能接受。

如果开车的话，可能比那个时间还要短一点，每天上下班的时间也勉强可以接受。绿地我不知道大家清不清楚？对于在城里面上班的人来说，买那里的房子，上班的成本会比较大。

最开始我关注的时候，绿地价格也比较高，我是因为，一个是价格的问题，还有交通的问题。我觉得，如果是在房山本地上班的，绿地还是可以考虑的。

我已经买了芭蕾雨，下一步我还会继续关注这一边，这边还将有继续开盘的，很多户型都是非常好的，我会密切关注这边的价格走势。我想说一下，现在是不是合适买房的一个时机？我个人的观点，可能不太正确，也可能跟老师的想法有所冲突。

在价格能接受了，还能没有这么多人抢了，能够挑到一个非常好的楼盘、户型，买也就买了。如果真的是你有房，手里有点闲钱，黄金的价格也看不清楚，楼市还贵，我觉得观望一下确实也无妨。虽然我已经买了芭蕾雨了，但是我是自住，不是投资。

我虽然买了，但是我对楼市还是有一些偏中性的看法，自己的判断，涨，也不会涨太多；跌，确实也不会跌太多，因为毕竟像长阳这边，包括前一段时间像门头沟，我知道有一块地卖了，当时是1万3千6，比这边还要高。

所以，真正需要买房的，现在能买的，如果真的看到自己喜欢的楼盘了，户型什么都挺好的，我觉得可以出手；如果投资的话，也可以考虑，自己觉得好的，投资和自住两种方向都可以整合的，买了也无妨。我就说这么多。

图片： 芭蕾雨悦都资深版主lpp……

谢谢。我们的版主把长阳各个楼盘给大家做了一个特别详细的介绍。接下来我也想，假设我们现在已经决定要买一套房子了，从我们交定金，到最后入住，这些环节里面有哪些法律的东西需要我们进行注意的呢？

并且在以后如果存在购房陷阱或者说在入住以后，发现了一些法律的问题，我们应该怎么样解决呢？下面，有请我们的杉树律师跟大家聊一下。

谢谢主持人。其实商品房，它合同都是格式化的合同，格式化的合同，其实它所谓的陷阱不多，但是它霸王条款可能会有，但是在人家的地盘，我就说这么点。

虽然有这种可能性，但是经过这么多年北京市县委的规范，格式合同本身已经是比较健全的了，可以放心签。我给大家介绍一下，从法律风险的角度来说，我不希望任何人打官司，因为打官司意味着有麻烦，但是，如果有麻烦，也不要怕，该诉讼还是要诉讼的。

你们举证等等都要有一些常识。我介绍一下跟诉讼有关的一些背景的基本知识。大家买房涉及到一般纠纷，一般都是普通民事纠纷，在我们国家这种纠纷和案件一审审理，一审的时候都是按简易程序去审理。

所谓简易程序就是相对于普通程序来说，普通程序法律规定准现，立案之后到最后判决最长是多长时间。普通程序是6个月，但是大家的这种纠纷一般都是按照简易程序，简易程序是3个月，就是说你去法院打官司，一般来说是3个月。

这里介绍一下诉讼费，诉讼费是你交给法院的费用，它有一个国家规定的标准，房产一般涉及到的房地额，一般是100万左右，如果以100万去打官司，诉讼费按照标准计算，大概是1万4左右。

但是如果你打简易程序，刚刚讲到简易程序，简易程序就是简单，1万就行了。如果你对一审结果不服，继续诉讼，就是二审，二审就不是按简易程序来了，这个时候诉讼费是1万5，这个有所了解，对大家将来对风险评估的时候有一定帮助。

讲到法律风险的时候，其实很多人认为合同，不管你是一手房还是二手房，公证很重要，实际上这也是一个误区，中证本身不能避免风险的，公证只是起一个证明作用，证明这个合同的内容，公证处它有一个审查，公证处的公证人员要针对房子进行法律审查。

通过法律审查之后才会给你公证，公证后的合同才具有一定法律效力；但是公证本身不能避免纠纷发生。纠纷怎么发生的呢？履行中的很多问题，合同本身很完美，但是履行当中有很多问题。

如果你合同定得很好或者是规则制定得很好，每一步都很好，风险相对来说少一点。法律问题要具体问题具体分析。简单给大家介绍这么多。

谢谢杉树律师。第一轮的讲座就到这儿，进行第一轮的抽奖。芭蕾雨·悦都精心为我们准备了6份600元的大礼包。请我们的王先生为大家提出问题，谁回答对了，可以得到我们的600元大礼包。

刚刚我们的版主在说芭蕾雨·悦都有飘窗，有多少平米？

10平米。

接下来的问题我想留给我们的版主，您给我们大家提出一个问题，再送一个礼包。

我刚刚说了很多长阳各个楼盘的优缺点，其中我买芭蕾雨·悦都有一个最大的原因，我为什么买芭蕾雨·悦都最最最主要的原因是什么？

离城铁比较近。

接下来进行第二轮的讲座，今天的主题是走进房山。请各位讲师为我们分享一下房山这一区域的发展，以及周边的交通、配套，现在和未来将是什么样的情况？首先有请向老师，老大爷跟大家分享一下你对房山的看法？您可以跟大家聊聊对房山的印象？

房山地处北京的西南。是北京和河北交界的区域，房山它具有丰富的旅游资源，包括天鹅湖、十渡等等都在房山。说到长阳这个地方，10多年前，当时还是作为北京市的五个小城镇建立起来，直接的进行开发。

在1998年的时候，长阳这个地区实行了一个政策是什么呢？购房可以签入北京市户口，在长阳这个地区购买一套住房，可以同时随签三个家属到长阳地区来。为什么这儿的房价一直没有起来呢？就是因为偏远。

此后虽然有这种政策，但是当时来讲，过来的人是比较少的在这边购房的人也是比较少的房子长期处于比较低的价位。一直到06年的时候，有一个著名的楼盘，（加州水郡）在这边开发，它的楼盘4千多块钱一平米。

随着大哥的进入，长阳地区成为一个热点地区，包括中铁、首开、首创、城建等等，著名的开发商纷至沓来，长阳地区成为一个热土，也成为一个购房的热点。今天我来到这儿以后，我的第一感觉是今非昔比，这是一个腾飞的地区。

所以，随着各大知名开发商的进入，相应的楼盘建设、发展，它的各种配套设施也在逐步的完善，包括三甲医院的建立，包括房山地铁长阳线，包括京石高速，包括京石城铁快线，京石高铁都将相继的落地。

所以，长阳这个地区目前来讲，虽然各项措施还不是特别的完善。大家回过头看看，回龙观十年前是什么样？回龙观十年前是荒草一片，目前是什么样？是一个30万人口的中等城市了，那里有50多条公交线路直达北京的各个区域。

现在城铁13号线已经开通，极大方便了回龙观地区上班族的通行。谁能想到，十年后的今天它会有这么大的变化？长阳地区虽然开发了有十年，发展得虽然没有回龙观那么快，但是它有一种厚积薄发的趋势。

所以，我对长阳地区今后的前景是非常看好的。随着越来越多的人在这儿居住，乡里政府对市政设施、医疗、教育配套设施都要进行更大的投入。加上它的旅游资源，我对这个地区是非常看好的。

尤其是北京市对西部、西南部地区的投入，改善南部和西部地区居住、生活条件和环境。所以，我认为，长阳地区在目前调控的情况下，能在相对稳定的时候，大家可以多看看、多挑挑，多选选，您会得到上帝的感觉。

所谓上帝的感觉，最起码，可以选您所喜欢的楼层，挑您所喜欢的户型，虽然合同上您一个字也不能改，但是可以讨价还价，在现在的打折促销情况下可以享受一些优惠，售楼处也不像抢房时候爱搭不理的样子。

另外，自驾车从长阳到中关村35分钟就可以到达，还是比较方便的。

相对于向老师和我来说，我们的王先生，作为芭蕾雨·悦都的员工，肯定对于房山的了解会比我们多很多。接下来，有请我们王先生，您认为房山区域最大的优势在哪里？未来需要改善、提升的方面有哪些？包括周边的交通轨道可以跟大家分享一下。

相比之下，大家对现状都有所了解，但是我更关注整个长阳地区的发展。大家都知道，长阳叫CSD，即，中央购物休闲生活区。讲到生活、讲到购物、讲到休闲，实际上它有一个方向，第一，交通；第二，绿色；第三，医疗、学校配套；第四，休闲。

第一，交通。马上9月底就要试通地铁9号线，和房山线相连；12月，地铁9号线全面开通。您从房山站可以到西客站、到军博，将来1号线、4号线，9号线、10号线相连。另外，周边在修京12高速，将来所有走京石高速的大客车今后会走京12高速。

京石高速现在已经不堵车了。我们的京广路已经有了明显的变化，15分钟就能开到门头沟，开车8公里，我相信5分钟之内可以奔到五环，不会像通州或者是像我们在天通苑一样，在那儿堵着出不去。

在长阳交通比较好，可以走京承高速等等出行是非常便捷的。第二个是绿化。如果大家有机会有时间，可以沿着这条路走，过了地铁站的第一个桥，也就是小清河那边的桥看一看，放眼过去，京承高速所有的石堆挖土机都在那儿修绿化，将来那边视野是宽阔的。

你会看到有公园，有湿地公园、森林公园、体育公园，就在这附近。这样的绿化，在北京来讲是少有的。绿化中间有两条小清河，我们自己简称，两条河流，三个公园环抱的这么一个区域。

北京构成没有完成，但是合居，我们需要找到一个生活好的、安度晚年的区域，就需要绿化。第三，医疗、学校配套。刚才我说我很关注周边，北京的武警总医院，在房山长阳的大学城，两站地铁站，有一个三级甲等医院。学校，小学也过来了，往南有大学城。

每一个开发商都带来了他们最优质的资源进入长阳，所有的人可以在这边享受这些资源，是居住在长阳区的人共同享有的资源，这是配套。

周围的奥特莱斯，它的辐射战略绝对不单单是房山区域，它能辐射到整个京西，能够辐射到将来的石家庄或者是整个的半径200公里的范围所有的地区。

所以说这些资源的到来，会改变，三年以后，如果你不关注这个区域，你没有在这边买房，三年之后你不会看到；但是如果你关注的话，将来你会看到长阳是一个新的地区。

房山长阳会是北京变化最大的一个区域，会是一个宜居的、休闲的、养老的、适合于居住的区域。虽然它的地理还稍微差了一点点，但是从宜居、满足你生活方方面面来说还是可以满足你所有需求的。

我主要说的就是这些，稍候大家可以一起沟通，对于房山、对于区域、对于项目都可以进行。

谢谢！接下来请我们的二手房方面的专家赵先生跟大家聊一下，长阳区域有哪些可供选择的二手房，如果在长阳地区买二手房，有哪些呢？

好，刚刚老师专家把房山这一区域的交通、购物、医疗、学校等等方面都介绍了。我下面把房山区二手房的情况跟大家交流一下。作为北京市来讲，房山区目前还是一个价值洼地，不管是一手房还是二手房，我是99年来良乡的。

700块钱到900块钱一平米楼市，而现在是1万6到1万8。目前长阳地区新房均价1万4左右，二手房是8千5。这儿有西南最大的汽车生产基地。目前的二手房来说，在北京市是一个洼地。短短的十年时间，这里发生了很大的变化。

您无论是居住，还是投资，您都可以来长阳、房山。现在的长阳不是北京的长阳，而是中国的长阳，跟北京的中关村是硅谷是一样的道理。如果你现在入住了这个地方你会知道，刚才我说了，我是99年来到这个地方，两到三年我买了房子。

那个时候房子是2千块钱一平，现在翻了多少倍了？所以，投资来说也是比较好的。我对今年的市场有一个研究，二手房的市场房价也许有跌，为什么呢？我说你50万买了的房子，你不会48万卖；但是如果你30万买一辆车，20万就会买。

汽车是会贬值的，而房子不会！如果你花200万买的二手房，说几年以后，您的房子只能卖180万，差的我们公司补偿。

还是出一个问题，抽出第三个大礼包。

请问一下，刚才我说的目前房山地区二手房房价的均价是多少？

8500。

接下来请我们的律师跟大家聊一下，如果我们买二手房的话，有哪些法律上的注意事项呢？

回复：接下来请我们的律师跟大家聊一下，如果我们买二手房的话，有哪些法律上的注意事项呢？

二手房是可以查到的，只要知道了这个房子具体地址，你就可以查到关于这个房子的相关信息。但是很多人往往不去查，这个要注意。大家可以在网上多查一下，多了解一下，互相研究，这样掌握的信息多一些，会比较好一些。

给大家提一个问题。

一个诉讼案件简易程序的审讯多长时间？

3个月。

下面，请我们购房大学的资深讲师给大家做一下今天的总结，我们如何能够选择在房山买到一个合适的房子？还有最后一个奖品。

房山这个地区它主要楼盘一个是在良乡，一个是在窦店。良乡是房山区政府的所在地，房山区政府原来不是在这边，后来才迁到这儿。长阳是一个后来起来的区域，从06年开始才有了长足的发展。

现在来讲，长阳集中了中铁、城建、首开、首创等大的开发商，建了很多大的楼盘。目前来说，长阳地区的楼价基本上是在1万5到1万8之间。

中铁国际城的它的指导价格是1万2千5百元一平米，较现价商品房，这个现价商品房是北京市第一个可以面向外地人士、非京籍人士出售的楼盘。

长阳地区是离北京市区比较近的一个区域，良乡、长阳、窦店、燕山，还有（回河）莱比，长阳是比较近的一个地区，目前它的均价是在1万5到1万8左右，而且楼价相对来说比较稳定。

在这儿，您可以选择楼层、选择朝向、选择互相，再加上长阳地区的发展，我刚刚也讲了，比较大，而且也比较可期的。在这个时候，如果您真想买房子的话，我觉得长阳地区是一个不错的选择。

就这个楼盘，我看了一下他们的户型，有98平米的，户型南北通透，最大的特点是什么呢？两型合一，两型合一给你的感觉，就是整个厅比较开放、比较大气，不像那种两厅分开的那种比较拘束。还有一个两居80平米的户型，这也是一个南北通透的户型。

刚刚咱们的主持人说了，最后一个奖品由我这儿来出。北京第一个面向非京籍人士出售的限价商品房，它的均价是多少？

1万2千5。

今天的活动到此结束，非常感谢各位参加的网友和嘉宾。