话题：搜狐焦点购房大学第24期—大兴黄村小区置业全攻略第301期
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青酸果
图片： 购房大学大兴黄村区域置业讲堂全景……
肖潇
今天购房大学“发现黄村黄村置业大讲堂”的活动马上开始，首先是购房大学的资深讲师liaocj，介绍一下菜鸟买房的入门指导。有请liaocj。
liaocj
感谢各位到现场，如果按照入门指导的话，分为几点，我们买房第一关注的是什么，首先应该关心的不是先看什么，应该首先关心的是自己到底有多少资金可以分配在购房项目上，比如说我们能够拿出来的首付是多少，我们能够申请的贷款是什么样的情况。
liaocj
如果能够一次性付款是最好；如果有贷款的话，必须要了解我现在可以贷到多少款，贷款也分公积金贷款和商业贷款这两类，包括你买的房产如果不是商品住宅类房产，像商业综合项目的房产，比如说50年产权、40年产权，是完全不一样的。
liaocj
要核算你这一块的承受能力。从商品住宅类项目来说，如果是首套房的话，可以按照首付30%缴纳首付，如果我们买的是商业综合的公寓式住宅，首付是50%，甚至有的已经提高60%。商品住宅的项目我们可以申请最高七成信贷。
liaocj
如果你是属于第二套房的话，首付就要在50%以上了，大概申请到50%的信贷，这是完全不一样的。同时，像公寓类的商业项目做的商业贷款最长只有十年，这个和我们做商品住宅类的信贷基本是一样的，当然首套房最适合大家，。
liaocj
个和你付出去的首付款和后面每个月所承担的压力是紧紧相关的。另外从我的角度来说，每个月如果需要付出信贷的话，我可以想象大家能够在这方面给予自己的压力多大。
liaocj
当然在很多理财师的介绍当中，经常会说到最好每个月交信贷的资金不要超过您每个月收入的20%或者是30%，这一块完全可以根据自己的实际情况来看。
liaocj
对于我们来说，我们每个月的收入和我们每个月的支出只有自己最清楚，这一块应该下一点工夫，先对自己资金的情况有一个全面的了解。
liaocj
了解完这一点之后，我建议大家这个时候应该去关心房源，每个人出发点可能会不同，比如说有的人可能是为了老人买，有的是为了孩子，有的是受到资金上的困扰不可能买到核心区的地方，就必须要找寻适合自己的区域。
liaocj
从这一点来说，我一直比较推荐在网络上搜寻房源，因为现在大型专业网站，就举搜狐焦点的例子，已经收集了非常详细的房源的信息，甚至他们还给你区分到具体的区块，像价格、房源的基本信息，不像我们看报纸到处开车去看房。
liaocj
搜集了这些信息之后，大家就要挑选出几个适合自己的房源，应该首先关注他的一些信息，这些信息在网络上也可以得到，比如说房价、具体的位置、基本的性质，包括一些数据。
liaocj
比如说容积率的数据，如果容积率数值越少，代表新建商品房居住的社区舒适度会高一些，比如说别墅项目容积率会比较低，会低于1%，常见商品住宅的社区会在1到3之间。
liaocj
很多像比较靠近核心区域的，对土地需求比较大的区域，核心区域会在3%以上，当然我会建议大家在同一个区域内选择容积率比较小的社区作为自己的目标。
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青酸果
图片： 购房智囊团版主 购房大学十佳讲师 liaocj……
liaocj
还有一些绿化率的基本信息，政府的政策都要达到30%的绿化率，但是我们可以去挑选一些绿化率更高的小区。同时还可以通过我们互联网，像社区论坛，和我们购房人进行一起交流。
liaocj
尤其是分多期开发的小区，前期已经有入驻的，可以给你反馈一些小区的实际信息，可以与你实际的交流。同时还需要关注一些信息的，比如说看周边的教育、周边的商业和周边的医疗，这三点是很关键的。
liaocj
如果我们现在为老人养老去购房的话，我建议大家更多关注周边的医疗状况怎么样。我曾经见过一些小区，很适合老人居住，但是在周边两到三公里之内看不到合适的医院供老人看病；还有教育，旁边要有适合孩子上的学校。
liaocj
这些都可以在互联网上得到一定的了解。还有商业，如果周边没有商业，对日常生活肯定也有影响。刚才说到了一些论坛的信息，里面还有一个很重要的，就是对社区人文有一个详细的了解，这通常是我们在选择购买房产周边环境里也是非常重要的。
liaocj
我建议大家来到像这样的售楼处来了解详细的信息。来到售楼处以后，我们的第一件事自然要和售楼小姐或者是售楼先生沟通，我们常要做的就是跟着她看沙盘，第一点先搞清楚沙盘的方向，有时候并不是完全按照正南正北设计的。
liaocj
所以我们要清楚所要买的楼的具体南北走向，要有一个详细的了解。通过看沙盘，我们有很多的信息需要去了解，我们一般是由外向内了解。
liaocj
第一是周边的交通道路，比如周边的主干线或者是枝干交通道路，或者是靠近地铁沿线，这些通过沙盘能够有一定的了解。很多的时候要了解清楚的是你所关注的交通是什么样，比如怎么走到地铁。
liaocj
我今天要比大家来的早一些，我刚才沿着这个周边走了走，我第一次来到这个小区，我从四号线下车以后，只走了五分钟就走到这里了，从我实际的感受来说，从地铁的角度来说是非常便利的，当然我今天没有坐公交了，所以不便发表说公交到这里是不是方便。
liaocj
我是从五棵松到这里，路上大概用了一个小时多一点的时间，所以交通还是比较便利，首先要了解沙盘的交通状况。再往下，我们关注沙盘的时候，是这个社区有几个出入口，这些出入口的作用是什么。
liaocj
有的小区设计了有三个出口或者是几个出口，因为在很多物业服务当中，每个出入口的开放并不是我们想像的那样，基本上服务费用、保安的维持和户口的维护一般都要在10几万到20几万的费用，所以这一块是物业的一个压力。
liaocj
所以大家要了解一下每个出入口在什么位置。了解出入口有几个信息，一个楼盘通常会有多个楼座，有的时候离您所看的交通枢纽，比如说地铁线看着近的楼盘，实际的距离不见得会近。
liaocj
还有一些小区设计的是人车分流，通过沙盘图出入口的了解，可以了解人车分流是怎么做的，是真人车分流还是半人车分流，这也是一个该了解的信息。
liaocj
我们通常会看到一个小区的沙盘会看到他把每个楼设计的都比较清楚，大家应该先有一个具体的选择，这个选择代表什么呢？一个社区经常会有体育场、娱乐设施、园林景观，还有一些社区会放着学校、幼儿园等等布局你就要了解。
liaocj
如果我给老人居住的，他全天都在，如果我把他放在学校周边的楼座里肯定不适合的，白天孩子一旦上学会影响到他们的休息；但是对于一些年轻人，白天都是在上班，都是在工作的情况下，这些却不是影响最大的条件。
liaocj
同时，如果您居住的楼座是在整个社区里健身的区块，要考虑会不会有噪音。包括是不是在中心，通常在中心的园林景观区域楼座也是价格最高的楼盘。通过沙盘还可以了解到它的园林设计是什么。
liaocj
比如有的小区喜欢设计水系，有的小区主要是以山系等等设计不同的园林规划，如果是沿着水系周边的，楼层比较矮的话，他在下面经常放水系出来也会有噪音。还有的小区到了冬季水系抽干，在视觉角度来说也会有一些影响。
liaocj
再往下看，一般我们看沙盘的时候有些地方会有小的建筑，有的会标注这些建筑是做什么的，有的可能是物业服务，也有可能是变电站，小型的医疗站等等，我建议还是应该去做一些咨询和了解。
liaocj
比如我们在变电站的设计上是必须要符合规定的，相信不会对大家有什么影响，但是有些人觉得居住起来会相对而言不舒服，所以我认为买房子最主要的是要买的舒服，从这个角度来说，去了解这些小型的建筑物是什么，对大家来说也是很关键的一点。
liaocj
看完沙盘，我们确定要买哪些楼座的时候，下面要再做的一点就是要看户型图了。从选择户型上来说，我个人认为方正的户型是最合适的，从理论上来讲，南北通透的户型是最合适的。从我的理解来说，它是属于公寓性住宅。
liaocj
按理来说设计应该不会是南北通透的设计。明厨明卫也是大家的首选，这个户型设计的还是比较简单明了，格局也比较清透。
liaocj
再看户型，另外对它面宽和径深要有一个了解，径深的话，采光效果就会稍微差一些，我个人认为狭长的客厅或者是卧室的设计并不是我们认为的首选，最好还是方正。
liaocj
另外在这个户型图上，这里有一个缺陷，没有标出径深和面宽，应该标出来，比如每个位置距离有多少，这是很实际的。
liaocj
我们见到很多户型设计图是做出来比较好看，方方正正，甚至有些地方画出来可以放餐桌，可以放很大的双人床，如果真的标出来长和宽的距离，我们自己就可以辨别这个是不是真实，有时候户型是变形的，有的是长户型，但是实际不是这样。
liaocj
我希望是明厨明卫，如果是按照公寓楼这样设计的话，一般不会这样，因为商业综合的项目都是商用的水电，这是我们的一个成本，所以厨房的设计会简洁一些。
liaocj
但是很重要的是卫生间，如果不透风的话，我们居住起来效果是否好，我觉得这是个人感受的问题。对于日常住宅来说，我建议是明厨明卫，南北通透，最好楼层适中。
liaocj
很多人经常会问我，我选择哪个楼层比较合适，实际要根据情况。从原来业内有一个说法，性价比最好的是总楼层除2加1。我先讲到这里结束，可以再根据后面几位老师讲的提一些具体的问题。
肖潇
谢谢廖老师，下一位讲的是在黄村置业业主论坛的版主，他也是刚刚成为黄村区域的业主，对黄村区域各个楼盘也有一些自己的认识，欢迎他来做一下这方面的介绍。
希望聪明的熊
大家好，我先来简单的介绍一下，大兴在兴华大街分三个区域，一个是黄村北，还有一个是黄村，还有黄村南。地铁由北到南是高碑店北，高碑店南，枣园。
希望聪明的熊
我再介绍一下在售的一些项目，去年的时候卖的最好的两个项目，单体冠亚军，也是北京市销售冠亚军，一个是（保定茉莉），还有一个是（绿地公馆）。
希望聪明的熊
目前在售的我分为三种，一个是豪宅，还有一个是（预符），这两个还在售卖，上个月他们销售一个是32套，一个是4套，但是这些户型都比较大；
希望聪明的熊
还有普通商品房，开发商万科、宝丽、金地；公寓类的建筑，一般来说，大一点的小区都会有配套的商业项目，现在在售的一个是绿地，绿地有一个公寓楼。
希望聪明的熊
我个人感觉，从第一楼和第二楼里进行选的话，我没有看属于楼的哪个位置，我个人选择会选择第一，因为这个户型更方正一些，布局更合理一些，这是我的一个直观感受，不一定正确。
希望聪明的熊
还有是看户型，我对户型还是稍有研究。小户型的房子，户型能够做成这样已经算不错了，要求明厨明卫可能性真的不是特别大。
希望聪明的熊
我买房的时候比较关心的事情是这样的，首先肯定是价格，这个房价我能不能承受得起。还有是交通，交通方不分辨，波普共社很方便了，一会大家可以自己亲身感受一下，看的做多不如自己比较一下，从这里往南走大概两百米到三百米就会进入地铁四号线。
希望聪明的熊
我去年买房是为了自住，对户型各个方面会有要求。一般年轻人作为首套自住的，可能对各个方面的要求，比如说对户型，特别是南北通透，可能要求没有那么强烈吧，更看重的是价格和交通的便利。
希望聪明的熊
我刚买房的时候也参加了一些搜狐焦点的活动，从里面学到了不少东西。个人买房的时候一定要分清楚自己买房的目的是什么，你是年轻人，首套是用来居住的、还是改善的，还是用来投资的，在购房的时候一定要分清楚。
希望聪明的熊
往西一点有一个京沪高铁，买房的时候一定要考虑到这个问题，虽然我不太相信次磁辐射对人体造成伤害，但是一个高铁老是在身边经过的话，肯定对自己有影响。特别是买二手房的时候，大家一定要注意地铁对二手房的影响会很大。
希望聪明的熊
我去年看的房子，讲一点感受吧，大家在黄村附近看房子一定要注意黄村的一些特点，兴华大街是主干线，下面是地铁四号线。
希望聪明的熊
还有比较重要的就是一定要看周边的配套，我不知道大家对大兴这边的配套有多少了解，北京市委对北京南城的投入是27个亿，北边算是黄村北，是大兴新城，南边基本算是大兴的老城，这个项目是属于老城和新城的交界处。
希望聪明的熊
从配套来说，新城的配套稍微少一些，但是老城的配套稍微多一些，很多医院像大兴医院刚刚升为三甲，北大附幼儿在新城有开地，也有一个入驻。
希望聪明的熊
还有一些小学、幼儿园，基本上考虑到这么多就够了，作为年轻人不可能一辈子就在一个地方呆，呆十几年就是很长的时间了。
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青酸果
图片： 保利茉莉公馆业主论坛版主 希望聪明的熊……
希望聪明的熊
买房的时候都会有这种想法，就是现在是不是买房子的最好时期，现在买了之后会不会降，这可能是大家最关心的事情。 ~希望聪明的熊/我手上有一个数据，大兴楼面价大概是多少，天通苑楼面价是在8000/平米，去年12月龙湖天阶是34.81亿拿的地，楼面均价是7519/...
希望聪明的熊
说到促进房价合理回归，坚持房地产调控政策不动摇，促进房地产事业健康发展。还有大兴有比较好的商业，现在有一家开工，大概在2013年能够建成，这是非常好的商业配套，它不是一个单体，它是一个综合性的商业项目。
希望聪明的熊
就算不挣钱的话，8000拿的地也得卖到1.3、1.4万。我提供这个数据的目的，我个人感觉现在是基本上到了置业的最佳时期，大家不要再想这个房子还要跌到哪里去，因为昨天政治局会议在研究明年经济形势的时候。
希望聪明的熊
不但有家居，还有很多的购物，大家坐车过去很方便。我就讲这么多。
肖潇
下面有请顾问代表给大家介绍一下近期要推的一些户型。
王钊
谢谢肖潇，各位朋友大家下午好，我是置业顾问王刚，下面由我给大家介绍一下具体的情况。
王钊
我讲的内容主要有两点，首先给大家讲一下我们这个项目区域沙盘，这个位置是我们项目所在的位置，由南朝东，1到5公路可以京开高速，由北有3公里可以上南五环，从南五环可以到达北京的各大区域，所以这一块的道路交通是比较方便的。
王钊
我们大兴区政府正在建设中的蒲黄榆、万寿路南延，万寿路南延建成以后，从大兴区黄村到长安街也就是20多分钟就可以到了，可见整体的发展以及道路交通是非常便利。
王钊
轨道交通是地铁四号线，项目正好位于地铁四号线的清源路站，由清源路到北京西单坐车30分钟就可以到，特别的方便。除此以外，在项目对外还有410、610、968等，我们坐这些车子可以到北京西站、圆明园等等。
王钊
外首都第二机场已经在大兴区拿地了，从我们项目驱车到首都第二机场是25分钟到30分钟，所以以后未来的发展趋势是走向一个国际化的都市中心，未来发展也是特别好。
王钊
前一段时间大兴区政府已经发表了一个公函，地铁四号线有一个北京南站，北京南站到首都第二机场有一个快轨，一共是七站地，可以直达，这个快轨建成以后，可以更快带动大兴区黄村的发展趋势。
王钊
看一下商业配套，在项目对面是物美大卖场，从项目南端大概走两分钟就是百联清城，由南向北边是吉星德亿、华堂商城，去年12月份王府井百货已经在那里成功开业，如果大家去那里的话，现在也是繁华地段。
王钊
包括在项目后面还有自己的商业配套，大概是十万平米左右，包括我们正在兴起的写字楼和商场等等，我们的规划设计是一千米的商业街，给整体商业氛围带来了制高点，给大家的生活带来极大的便利。
王钊
最大一个特色就是周边有很多教育机构，教育配套。在项目对面是大兴小学，东一边是大兴七中等等。
王钊
还有金融机构，在这条路上有几大商业银行，有建设银行、农业银行，再往西是邮政和交通银行，往南一点有一个中国银行，这几大银行机构也是比较全的。
王钊
项目附近有园林设计也是大兴区政府主要抓的几点，离我们项目最近的是翡翠公园，从这个项目到翡翠公园也就是五分钟的时间。北侧还有一个体育公园，所以这里有很好的环境。
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青酸果
图片： 波普工社置业顾问代表 王钊……
王钊
从区域上可以看出来，我们的项目正好是让几个园林设计包围起来，一会可以给大家介绍一下沙盘的具体情况，也是跟大家息息相关的，所以请大家认真听。
王钊
这是三号楼，层高三米，这个楼主要销售是61到110平米。这是五号楼，五号楼去年12月18日开盘，当时一共是470套房，开盘当天卖了425套房，剩下的基本在一个月内完全销售，这个楼是40到70、80平米，当时售价是11500。
王钊
下面给大家讲一下我们这个项目沙盘，这个沙盘和实际方面是实际的，面前这条路是兴化大街，项目整个建筑面积是97200平米。最南侧是一号楼，一号楼是20层；这是二号楼，分三个小部分，最高八层，最低五层，住起来还是蛮舒服的。
王钊
交房以后，物业公司是由中建物业管理有限公司来做，提供的是管家式服务。项目介绍情况就是这样，如果大家有一些什么问题可以提出。
王钊
波普工社体现的是比较时尚、悠闲的主题，通过乔木、灌木、花卉、公园等等给我们营造一种特别舒适浪漫的环境、有一种特别清静的感觉。与我们项目捱着的是市政绿化，我们项目加上市政一共是260万多平米，所以我们这一块被公园包围上，所以在这里这个房子肯�...
王钊
目前二号楼均价是1.6万，一号楼和焦点合作的活动，整体价位是在1.45万，这个项目的入驻时间是2012年12月31日。现在正在做外立面，明年上半年做绿化，绿化是和加拿大的公司合作，在大兴只有两个项目，一个是绿地，一个是波普工社。
我在你心中
物业费是多少？
王钊
2.95块。
我在你心中
物业费是多少？
窗外景色
50年产权？
王钊
50年产权。现在用地大概是三种，一种是住宅用地，70年，第二种是办公用地，50年，第三种是商业用地，40年。
王钊
2.95块。
窗外景色
50年产权？
王钊
50年产权。现在用地大概是三种，一种是住宅用地，70年，第二种是办公用地，50年，第三种是商业用地，40年。
风大
这是限购的吗？
王钊
不限购的。
艾蜜丽
规划小学有哪些？
王钊
小学首先有一小、二小、五小，包括北京小学都在这里。
余暇
交暂住费吗？
王钊
在大兴有一些外来务工的人员是不用交的。
游龙不寂寞
教育？
王钊
教育这一块也没有指定，总之这一块的学校是很多的。
MacIntosh
请问北京市政府的市宣办和大兴县政府对这个项目有什么文化政策支持，我们在这个地区可以享受哪些文化政策？
王钊
前一段时间搞过一次，但是活动规模不是太大，现在是没有，一会可以向置业顾问具体再问一下。
时光的流逝
这里可不可以落户？
王钊
因为这是商业办公，不是住宅，所以是不能落户的。
恋水鱼
可以贷款吗？
王钊
可以贷款。
大家好才是好
住房公积金可以用吗？
王钊
住房公积金是用不了贷款的，因为住房公积金只能买住宅项目。
不再期盼
底商？
王钊
底商一共有32套，主要面积是44到370平米，均价是3.5万到4万之间，开盘的话还有具体优惠方案。
肖潇
谢谢置业顾问。接下来有请在黄村大兴区域从事了很多经验的二手房买卖的一位专家，来自黄村区域凯成友太房地产经济有限公司店面总经理杨龙，给大家介绍一下黄村区域二手房的情况，以及二手房买卖的注意事项。
杨龙
大家好，我在黄村附近大概做了三年。针对黄村区域二手房包括地铁沿线的不同户型，比如像小户型40到80平米左右，价格总价在100万以内或者是80万以内的户型，从复兴门到黄村像御花园小区，就在地铁四号线，。
杨龙
高碑店北站出了地铁口就是三站，黄村枣园包括学区房里面有（枣园）小学，还有北京小学；还有兴花园，对面有第五小。这是学区房。还有低密度的联排别墅，还有公寓。向南是黄村这边的区域，包括交通的情况，刚才各位已经介绍到了。
杨龙
下面给大家介绍一下向南买二手房注意事项，首先我们选择二手房，有的客户是第一次买房需要注意事项，包括买房还要选择正规的房产公司，包括经纪人必须选择经验丰富的经纪人，包括房屋的产权，特别是二手房，大家都会想到房子有没有税。 杨龙/房本有没有满...
杨龙
如果以后选择二手房的情况下，最好选择房产本满五年的房产，针对这一块的税收相对来说会低很多。这里地铁沿线的房子还是比较多，这是针对一手房，二手房像御花园是近期成交比较好的，基本都是02、03年的房子，户型也是比较不错。
杨龙
包括枣园，这里有枣园小区、枣园小学，离地铁都比较近。我就介绍这些，大家有什么问题可以提出来。
肖潇
接下来最后一讲有请张律师，给大家介绍一下购买新房、二手房注意的法律问题，还有买房过程当中一些法律风险防范和贷款知识的培训。大家有请。
张新律师
大家下午好，刚才听了这些专家的建议，我可能讲的比较简单一些，因为前面已经说的很全面，讲一些大家比较关心的问题和大家沟通一下。
张新律师
作为业主或者是想成为业主的人去买一套新房的时候，因为今天是波普工社，今天主要是讲一些新盘，大家可能对新房比较感兴趣。买房的时候，做的第一个工作是要了解自己，因为我作为一个律师。
张新律师
我主要从避免一些纠纷或者是从最大限度维护自己权益的角度来讲的，首先买房的时候要充分的了解自己，在购房当中最容易产生纠纷的就是贷款的问题，有一个文件很重要，就是征信证明，央行在多年前推出了一个征信证明。
张新律师
有些人为什么找律师打官司呢？就要因为他签了一个小区之后，想贷款买房，结果签完合同付了以后，银行告诉贷不了款，因为你有不良信用记录，不良信用记录是很难消除的，所以就导致了无法再购买房屋的情况。
张新律师
近两年因为经历了这么多限购的风潮，这么多调整，开发商的合同非常完善，合同会有一个详细的付款方式，付款方式会详细介绍一点，如果你是因为贷款的问题付不了房，你需要全款支付，这样你就要想好了，所以要贷款买房的时候，一定要了解个人的情况。
张新律师
在阜成门附近有一个个人的征信中心，尤其是年轻人买房的一定要到那里查一下，查一下自己的信用状况是否良好，可不可以贷款。第二要了解开发商，因为今天做的是一个商业项目，我当时也看了沙盘的简介，这个小区我们原来也接触过。
张新律师
主要还是以商业为主，从这个小区本身出发应该是比较合适，但是有些开发商做纯住宅就要考虑了，因为它不够专业，做任何事情专业还是挺重要的。
张新律师
第三就是合同，了解了自己，了解了开发商，我们就需要了解你所签订的合同。现在北京市卖房还是两种情况，一种是现房，一种是预售房，所谓现房要有现房许可证，预售房要有预售房许可证，这是购房的前提。
张新律师
有了这两个之后，土地使用权证大家就不用太详细的了解，因为这是最后的环节。
张新律师
不管是现房还是预售房，都要关注有几个条款容易发生纠纷的，第一个是面积条款，面积差异数比，北京还是比较正规的，河北可能产生的纠纷比较多；第二个需要着重了解的条款是逾期交房的条款，也是大家买房存在风险的之一。
张新律师
如果买精装房，给大家的建议是一定要非常谨慎，因为精装房屋最容易产生纠纷，精装房质量和现在精装房条款没有完善，法律上对精装房的限定，精装房算不算逾期交房呢？这个没有明确，有些支持，有些就不支持。
张新律师
在合同当中还需要条款是办房屋产权证的条款，我说的条款都是有违约金的，违约金是万分之二到万分之五，逾期交房开发商要给违约金，业主逾期付款也要给违约金，这两个违约金是一致的，业主逾期预期交房是2%，预期付款也是2%。
张新律师
还有逾期办理产权证，一种是大产权，一种是小产权，这两个期限都是有明确期限的，其中都约定了逾期办理产权的问题。北京市一般开发商约定的期限是540天，小产权才能拿到手，实际收房从约定交房的时候计算。
张新律师
法定判决是按照实际收房的时候开始判的，属于业主交了契税开始判，因为交契税才是办小产权的前提。契税一般是由开发商代表，全款可以自己去办，但是法律也没有规定。
张新律师
还有一个条款是物业，要注意的是小区停车位的问题、物业费的问题，在签订这个合同的时候，同时也签订了一份物业合同。主要有讲这些。
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青酸果
图片： 律师在线知名律师 张新……
肖潇
谢谢张律师。接下来进入激动人心的抢答提问拿奖品的环节。
牵着你的手
谈一个个人的看法，大家共勉。刚才律师先生讲到在签订合同的时候，付首付款的时候要看看自己有没有不良信息记录，对于一般百姓来说，我认为不是不良信息，但是一些专业机关认为你是不良信息。
牵着你的手
不良信息在销售方销售房子的时候，别人在贷款之前，你们就应该首先去查一下这个人要做贷款，他有没有不良信息，这个款能不能贷，这不是销售的问题，而是有一个责任的问题，要对广大的消费者负责任，不能把责任完全推到消费者身上去。
牵着你的手
你们要搞一个社会调研，这个人有没有不良信息记录，如果有的话，你的首付款就不要交了，没有不良信息记录再让你来交。再一个我希望开发商在制定合同以后，最后来这么一条，一切解释权归开发商，这是一个格式条款。
牵着你的手
我们是消费者，什么叫一切解释权归开发商，也就是说你们说的算，钱交给你们你们想怎么办就怎么办，那不行。
牵着你的手
也就是说你们说的算，钱交给你们你们想怎么办就怎么办，那不行。
张新律师
我简单回应一下这个问题，您可能有一些误解，征信证明是银行系统的，不是其他社会机构来综合评价的，单纯是指银行系统的。您提这个观点也非常正确，置业顾问都应该提醒业主查一下自己的征信情况。
张新律师
中国目前状况在购买房屋的时候，购买房屋是平等的合同，你作为乙方，你不是消费者，你是平等的中国现代商品房，原来是福利分房，现在福利分房已经过去了，现在的定位是商品房，签订的是投资品，不是消费品，购买房屋的时候消协是不管投诉的。
张新律师
还有签订合同的时候，作为购房人是可以有权要求修改合同条款的，如果开发商这个合同如果加上一切解释权归开发商所有，这个合同肯定是网签不了的，因为违背了新的格式条款的要求。
牵着你的手
有人在购买之前，开发商承诺我们有什么设施，交了款以后，有的设施没有了，这又怎么解释呢，他说这个项目归建设局的事情，可以推到建设局，也可以推到政府，这个问题又怎么解释。
牵着你的手
开发商和销售商他们应该坚持同一个先进文化，要体现出同一个先进文化，不能说你想什么就是什么，那不行，说白了就体现开发商和销售商的人品，你卖房子就是为了挣钱，不换百姓死活，我觉得不太合适。
肖潇
希望法律能够越来越健全，多多保护作为业主的利益。下面有请置业顾问给大家提几个波普工社的时候有一些问题的答案在那里，现在提出这些问题，看看哪些网友能够抢答到，并且如果答对以后，可以得到奖品电热水壶。
爆爆炸
三米。
王钊
波普工社商业套数是多少？
不再期盼
32套。
王钊
波普工社入驻时间是哪一天？
大家好才是好
2012年12月31日。
王钊
波普工社物业费是多少？
恋水鱼
2.95元。
王钊
波普工社总建筑面积是多少？
时光的流逝
97200多。
MacIntosh
8层、6层和5层。
肖潇
谢谢。最后一个问题，也就是说拿着搜狐背包的奖品，由廖老师为大家提出。 ~liaocg/刚才版主所提出的，他从居住地到我们这个小区，刚才说他在路上用的时间是多少？请拨打电话：15699879076
游龙不寂寞
1小时20分钟
肖潇
请刚才回答对问题的同学到前台领取奖品。此次讲座到此结束，感谢各位同学参加！
购房智囊团版主/购房大学十佳讲师 liaocj
保利茉莉公馆业主论坛版主 希望聪明的熊
波普工社置业顾问代表 王钊
搜狐律师在线知名律师 张新
凯成友太房地产经济有限公司黄村区域总经理
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