第204期：开发商自曝房价真实成本

本期嘉宾：

东亚新华投资有限公司策划部副经理韩磊

中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌

北京大学民营经济研究院博士、北京大学房地产研究所所长陈国强

《京华时报》房地产事业部副总经理张向东

国美第一城总经理陈云峰

时间: 2008年10月12日下午2点

内容回顾：
东亚新华地产携手房产建设专家、宏观经济专家做客焦点房谈，向广大网友披露解读了北京数个重点区域楼盘项目真实开发成本，并通过对房地产市场的成本分析对目前房地产市场的形势、房地产市场价格做出评判及预测，给您还原一个真实的房价！欢迎广大网友进入第204期房谈区浏览精彩回顾！更多问题，请进入业主论坛>>

焦点房谈第204期回顾

图片：东亚房谈此图片《东亚房谈》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]
网友过客评论：逮筑成本1000.00元1000 [评论]

图片：第204期焦点房谈现场此图片《第204期焦点房谈现场》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]

图片：东亚自曝光房价真实成本研讨会现场此图片《东亚自曝光房价真实成本研讨会现场》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]

图片：东亚自曝光房价真实成本研讨会现场此图片《东亚自曝光房价真实成本研讨会现场》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]

图片：国美第一城总经理陈云峰此图片《国美第一城总经理陈云峰》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]

图片：《京华时报》房地产事业部副总经理张向东在焦点房谈现场此图片《《京华时报》房地产事业部副总经理张向东在焦点房谈现场》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]

图片：海外联合资源控股公司中国区房地产投资董事卢志华此图片《海外联合资源控股公司中国区房地产投资董事卢志华》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]

主持人世界3：尊敬的网友大家好，欢迎大家关注搜狐公司焦点房地产网第204期焦点房谈，也是很特别的焦点房谈。我是本期房谈主持人，焦点房地产网北京互动中心的尚磊，很高兴由我主持今天的焦点房谈。我们今天房谈的主题是房地产告别暴利时代，东亚新华地产“房地产开发成本大揭秘”的研讨会。首先由我来介绍一下我们特别邀请到的嘉宾： [评论]
主持人世界3：陈国强：北京大学民营经济研究院博士、北京大学房地产研究所所长。张向东：《京华时报》房地产事业部副总经理。卢志华：海外联合资源控股公司中国区房地产投资董事。陈云峰：国美第一城总经理。韩磊：东亚新华投资有限公司策划部副经理。 [评论]
主持人世界3：欢迎各位嘉宾的到来。今天我们选在房地产一向比较活跃的十月份了，举办这期主题为房地产市场告别暴利时代，东亚新华地产“房地产开发成本大揭秘”研讨会。稍候我将邀请各位嘉宾通过对房地产市场的分析，通过对房地产市场的形势和价格做出预测。我们这个活动自从推出之后，说我们的嘉宾东亚要揭露行业成本之后，相应的帖子已经有将近十万次的点击，可以看一下访谈的现场，其实有数百条帖子的网友发了各种各样的帖子，一会儿在接下来的互动环节之中，我们也会找出一些有代表性的话题，让我们的嘉宾和网友进行互动。 [评论]
主持人世界3：今天我们讨论这个话题，关于房价，其实是任何购房者最关注的话题。尤其是在楼市的观望期更是重要，我们知道价格围绕价值波动，老百姓关心的是自己买的房子到底值不值，他们关注买房的时候房地产的成本。一般的房地产成本包括建筑成本，地价成本等。这样的成本呢，在影响房价的方面究竟有多少，开发商的利润究竟多高，其实也是很多购房者最关注的问题。稍候我们东亚新华地产要对房地产开发的成本进行一个相关的揭秘。可能在座的媒体手里面都已经拿到了这样的一份资料。我们看到它其实是一个样例了，是北京房地产市场的一个分析，我们看到列举得非常清楚，包括土地使用权费用、市政费用、税费这些很多的项数，作为不是专家 [评论]
主持人世界3：我想先有请我们的韩总给我们介绍一下，就是东亚新华作为一个开发商，首先要给大家揭开北京房地产市场成本的一个谜团，同时呢，我们一会儿也想跟他了解一下，就是我们东亚新华为什么作为开发商，要站出来揭露这个成本，初衷是什么？先有请韩总。 [评论]
韩磊：各位媒体大家好，各位网友大家好，作为东亚新华房地产公司来说的话，做这样的一个活动，我想先把我们一个初衷向大家做一个简单的阐述。 [评论]
韩磊：因为在我们一线的销售情况反馈的话，觉得市场上面的老百姓对于住房的需求还是非常强烈的。但是现在由于方方面面各种媒体的声音也好，所谓的专家学者的声音也好非常多，老百姓有一头雾水的感觉，不知道房地产未来的走势是什么样的，房地产的成本到底有多少，利润率到底多高，房地产目前还是不是暴利的行业，到底出不出手还不太清楚。我们这次活动主要的初衷是想把房地产房价构成的一个非常重要的因素，就是它的开发成本向大家做一个市场上面来说比较客观的揭露，也给大家一个参考，让大家对这个东西有一个客观的判断之后，去分析一下到底目前市场上哪些项目已经接近于成本销售，哪些项目还是存在暴利的情况，我们做一个透明化的公式之后，对于消费者来说，有一个很好的借鉴和参考的作用。对于他们该不该出手买房子，还是继续等待下去是一个很大的帮助作用。 [评论]
韩磊：同时作为房地产的从业人员，东亚新华一贯坚持的思路，我们一直倡导目前市场上所有的开发商，尽快回归理性，我们不否认以前会存在暴利，告别暴利时代，把更多的利润让给消费者，然后从我们自身的管理能力，成本控制的能力去加强，然后使这个开发商和消费者得到双赢的局面。 [评论]
韩磊：作为开发成本的构成，我想是特别详细地我就不说了，但是我想是简单介绍一下我们的开发成本大概包括哪几个层面。作为售价来说，任何产品的定价原则最核心的内容一定是成本，成本之上再去考虑市场的因素，稀缺性，升值的空间。对于房地产开发来说，大概会包括以下七个我认为是比较客观的层面。 [评论]
韩磊：第一个是土地成本，大家知道从831大限之后，目前的土地采取挂牌交易的方式，土地成本占开发成本比较大的部分。第二个成本就是说我们的前期费用及一些相关性的行政收费，我们在做一个产品需要有前期的研究，前期的测算，节能评估费，地址勘察费，地址规划，园林设计的费用也是存在的。第三是我们的建设成本，也分了几个比较细的层面。大家知道有建安层面，包括很多的工程，土建工程，排水工程，装修工程，采暖工程，这些是大家比较关注的东西。除了这个东西以后，在我们的施工现场，还涉及到施工现场管理的费用。涉及到了人力，涉及到了整个施工现场方方面面的管理，也是要产生费用的。结合这两部分，还有一部分上下浮动的，不可预见的费用。这个费用从市场上的经验判断，包括教科书上面的规划，一般安全我们的建安成本的3%计算的。第四块的成本是我们的市政配套的费用，目前市场上做开发的项目，不像老百姓想的那样，我做开发就是开发我项目之内的东西。其实作为一个开发来说，周边的道路，绿化等等基础设施，很大一部分费用也是由开发商做的。作为第五一块费用来说，包括了各项税费，营业税，城市建设维护费，教育附加费，增值税，包括销售之后的所得税。这几项费用加起来，占到售价的11%。第六一块是有一个营销管理费用的，任何一个产品做销售的时候，包括方方面面。比如你的人员管理，佣金的提取，售楼书，样板间的建立，这些都作为营销成本的一部分，这一块占到整个销售收入的5%左右。这个数据基本上是目前市场上一个比较客观的数据。再有一项费用是财务费用，就是做开发的时候，有一些开发公司做银行贷款，你贷款的利息也是我们开发成本比较重要的一部分。 [评论]
韩磊：目前市场上我们成本的构成包括以上七项之和。我再简单说一些其他的数据，比如说08年我们整个北京市场上的土地成交价格，这个东西大家可以在土地交易网站上查到的，平均价格在四千多块钱，加上税，都是在成本里面。作为容积率1.8以上，普通的住宅在目前的市场上，整个成本加上现场的管理费用，大概也要两千多块钱的费用。前期的费用每平米占到两百块钱左右，大家算一下，每个区域有不同的税费。我们市场配套这一块，包括一些绿化的规划，包括一些市政设施配套的这些建设费用，大概也要到每平米五百块钱的水平。所以基本上，这些费用就是说作为开发商来说，是不得不掏的，也就是说作为开发商，如果想做好一个项目，想做一个人老百姓认可的项目，这些东西必须要去做的。包括税费的交纳，可能网友提出来，税费有偷税漏税的情况，可能作为有责任感的开发商在税费方面是一丝不苟的，必须按照国家标准交纳的。所以我简单介绍了目前市场上大体开发成本的构成，具体的我们的网站会公布列出来非常详细的表格，对每一个项目的标准都会有一个公示，这些东西都是我们经过调查的。 [评论]
网友过客评论：回复：尊敬的网友大家好，欢迎大家关注搜狐公司焦点房地产网第204期焦点房谈，也是很特别的焦点房谈。我是本期房谈主持人，焦点房地产网北京互动中心的尚磊，很高兴由我主持今天的焦点房谈。我们今天房谈的主题是房地产告别暴利时代是不是哟 [评论]

主持人世界3：非常感谢，其实我看到今天在座的有很多的媒体的同仁，然后我们在座的嘉宾也有一些媒体代表。我其实想问一下张总，您觉得在这样一个关键的时期，我们的地产商出来，做出来一个宣示我们实际成本的举动，您觉得这样的一件事情，有没有什么样的实际意义，作为一个新闻工作者。 [评论]
张向东：谢谢主持人给我的机会，其实房地产成本这一块，一直是房地产市场里面，确实是很大的秘密。我觉得把这个秘密公开出来，是一个开发商需要勇气的。不过我就是有一个疑问，我觉得我今天拿到这个条的话，应该是一个概算式的东西，不应该指的就是咱们东亚新华的成本吧。我觉得这个是适用于整个行业的成本的分析，是一个概算性的东西。每个项目，每个公司从我对房地产行业报道采访这么多年的感觉来看，可能都会上上下下有一些出入。根据自己的成本，土地性质，还有产品性质，可能会有一些调整，大家不能对号入座，会有一个大概的概念，会对哪个区域的房子产生一个基本的价格。 [评论]
张向东：开发商在这种情况下，把房地产的成本计算公布出来，虽然很专业，我说实在的，看不懂。之前跟韩磊聊过，我说你们太专业了，像我跟房地产打交道这么多年的人，都看得有点晕。但是在目前的市场情况下，能把这个东西公布出来，对于消费者的信心来说，对房地产信心，对于房地产未来的发展，包括对于房地产今后健康、稳定、持续的一个发展来说，应该是有非常大的积极性的意义。 [评论]

主持人世界3：非常感谢，像刚才张总说的，很多的网友看到我们已经揭露出来的成本，可能想象的就是我们揭露出来的成本是不是客观的，是否采取比较稳妥的计算方法呢，我们在座的正好有我们北京大学房地产研究所的所长陈老师，他应该对这方面比较有研究的。 [评论]
陈国强：房地产的这个项目的开发成本，应该说是我们行业里面各方非常关心，同时也是高度敏感的一个话题。我记得前几年媒体曾经对这个话题展开讨论过，过去在市场比较繁荣，房价上涨的市场状态之下，应该说我们项目的定价更多的采用了一种市场比较的定价方式。 [评论]
陈国强：现在在特殊的，特定的市场环境之下，我们从成本这个角度来探讨，或者是确定我们的项目定价，这是非常有意义的一个话题。在目前来说，对行业来说有非常现实的意义了。 [评论]
陈国强：这个项目性价比的状况，通过这样一个角度，对我们目前这个市场应该说大家各方处在比较明显的观望的形态之下，可以让我们的广大消费者回归到一个我们的预期上面去。对于一个特定的项目有一个比较清晰的，比较明确的了解。 [评论]

图片：204期房谈现场 [评论]

图片：东亚新华地产新闻发言人韩磊 [评论]

图片：北京大学民营经济研究院博士、北京大学房地产研究所所长陈国强此图片《北京大学民营经济研究院博士、北京大学房地产研究所所长陈国强》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]

图片：焦点房谈主持人尚磊此图片《焦点房谈主持人尚磊》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]

图片：焦点房谈现场嘉宾各抒己见 [评论]

主持人世界3：其实我们刚才专家已经对于我们这个成本做了一个描述。其实关于这个成本的构成，我们的网友也很关心，我们现场正好有一位非常资深的房地产操盘手，是我们的陈云峰先生，我想代表网友向陈云峰先生问一个问题，作为成本的构成，您看到这些成本哪些是在实际的运营的情况下，是不太可变的，是我们固定的成本，哪些是我们在做一些不同的项目，有可能变化的呢？ [评论]
陈云峰：谢谢主持人，谢谢各位媒体朋友，也谢谢网友的关心。刚才我听东亚新华的发言人介绍了土地成本的七项构成，我觉得应该是比较客观的反应了现在房地产的成本状况。我也是从国美第一城管营销，后来到明天第一城重要抓建设。因为当时销售已经不成问题了，我们半年就销售了五十万平米的明天第一城。 [评论]
陈云峰：我对构成有切身的体会，刚才主持人说到了，哪些项目会有伸缩性，哪些项目呢，相对比较固定。我认为在所有项目中，土地的成本和这种建安费，这两项应该是这三两年变化比较大的。比如土地的成本，就是从招拍挂开始，逐年升高。比如明天第一城当时卖五千多，那是因为当时的地价才几百块钱。现在光是土地的，每平米土地的取得费，我们在业内管这叫楼面地价，就是开发商拿到地每平米多少钱，去年达到4300块钱一平米，这个钱在北京市房地产土地储备中心的网站是可以查到的。这项是非常快的，另外就是建安费的费用，比如说钢筋和混凝土，另外就是人工费，就是农民工的费用，这两项增长也是比较大的。 [评论]
网友北京邓群律师：政府的招牌挂政策使得地价被炒到天上去了，建房成本随之疯长，楼价不高才叫怪呢。 [评论]
陈云峰：像大小市政的费用，税费，包括营销的费用，和房地产开发前期的费用，包括房地产开发资金密集型产生的财务成本的费用，应该变化都不大。即使变化也是在20%左右就可以下来了。所以我看了一下东亚新华的这份成本的资料，我觉得应该在行业内是有普遍的代表意义的。那刚才大家也提到了，由于你产生的不同，我们明天第一城有罗马嘉园，它造型是欧式的，他的价钱可能有所差别。还有很多开发商采取精装修的方式，这个也要投入费用。这个应该是在没有装修，毛坯房的成本，所以我觉得这个成本应该是反应了这个行业的现状。 [评论]

主持人世界3：刚才我们专家研讨的结果，其实就是按照我们目前行业的这种平均的成本，然后再结合我们近期的几个项目，正好韩总对项目是比较熟悉的，以目前的上北中心和三环中心来看，您认为我们的利润成本是怎么样的，您感觉呢？【韩磊】：具体我们的项目如果成本核算出来，和利润率出来之后，应该是在这个项目完结，竣工结算之后，会得到客观的数据。因为我们在售的项目都没有到达这个地步。我以市场上同区域，市场上的土地成交情况做一个简单分析。比如我们在土地储备中心获悉的在京北回龙观区域2007年成交的项目，土地的成交价达到了3070元每平米，再加上3%的契税，土地成本达到了3162，加上其他不可预见的建设成本，我们按照目前市场上面的这种普通高层住宅毛坯房计算的话，大概成本应该也是会占2300块钱左右。加上其他的道路建设费用，园林绿化费用，市政配套成本，大小市政的成本，应该在每平米五百块钱，加上营业税，教育附加费，增值税在内的各种税费占了销售额的11%。我们仅仅以回龙观这个区域，它的税费到了九百元左右，加上管理和销售推广作用，占到销售的5%，也达到了四百块钱左右，在前期的费用会在两百块钱左右一平米，包括财务费用，大概也是每平米两百块钱，综合以上七项之和算出，如果按照这个楼面地价算的话，达到了七千多元，在这个市场如果按每平米八千来算的话，利润率是7%。作为一个正常的房地产项目的开发，周期都会到三年左右的时间，可以平均一下，如果按这个去算的话，年利润率可能也就不到3%的利润率。当然我觉得这是我们找的这块地，可能不同的地理位置情况不太一样，我们算的东西是普通的高层住宅，适合老百姓住的住宅，在这个区域大概是这么个情况。在目前上北中心的情况和刚刚算的差不多。如果把利润维持在非常低的下面也是不可能的，所以开发商必须提高自身的管理能力，产品成本的控制能力，来把成本尽可能地核算得更精确一些，在管理上面加强，然后把不花的钱就不花，必须花的钱一定去花，作为提升自己利润率的方法。因为在客观的条件下面，通过其他的方式不太可能控制利润率。所以通过自身的管理能力，建安成本，营销推广的费用上面尽量去控制它。所以我想像这样的产品，在这个区域上面，八九千块钱的项目利润率非常低了，如果作为一万多块钱的项目，根据土地成本来说，可能高一些。丰台区南部的话，成本基本上已经达到了一万一，也就是说一万一千块钱，如果按照这个区域卖无一万两千块钱的销售均价的话，该项目获得的利润也就是六百块钱左右，利润率6%都不到，我举这个例子。当然不同的地价都不一样。咱们目前丰台区的区域来说，卖到一万块钱，到一万二左右，这个项目来说，利润率也不高。基本上也会在这个范畴之内，卖得高，或者土地取得的年限更提前一些，利润可能更高一些。所以说我觉得这是因为我们的项目所在的区域，我举一个简单的例子。所以我还是想，网友也好，消费者也好，当你们在去判断一个项目，并不是倡导严格地按照这个东西来算，因为我们的房价的构成因素很多。因为土地的资源是不可再生的，因为它的区域和位置，对你的心理需求有一个对位点的，我们做这个活动，包括对这两个区域的成本分析，希望对你的心理需求和楼盘的位置有一个结合。 [评论]
网友过客评论：回复：刚才我们专家研讨的结果，其实就是按照我们目前行业的这种平均的成本，然后再结合我们近期的几个项目，正好韩总对项目是比较熟悉的，以目前的上北中心和三环中心来看，您认为我们的利润成本是怎么样的，您感觉呢？地皮每平方3070元，但房子有多少层呢？地皮只算了一层，盖成房子多少层，销售面积就扩大了多少倍。这个专家在偷换概念，欺负老百姓不懂。 [评论]
网友过客评论：回复：刚才我们专家研讨的结果，其实就是按照我们目前行业的这种平均的成本，然后再结合我们近期的几个项目，正好韩总对项目是比较熟悉的，以目前的上北中心和三环中心来看，您认为我们的利润成本是怎么样的，您感觉呢？楼面地价是土地成交价格除以建筑面积，不是除以占地面积，算出来就是每平米建筑面积的成本，还除以什么楼层？跟楼层有什么关系？ [评论]
韩磊：具体我们的项目如果成本核算出来，和利润率出来之后，应该是在这个项目完结，竣工结算之后，会得到客观的数据。因为我们在售的项目都没有到达这个地步。我以市场上同区域，市场上的土地成交情况做一个简单分析。 [评论]
韩磊：比如我们在土地储备中心获悉的在京北回龙观区域2007年成交的项目，土地的成交价达到了3070元每平米，再加上3%的契税，土地成本达到了3162，加上其他不可预见的建设成本，我们按照目前市场上面的这种普通高层住宅毛坯房计算的话，大概成本应该也是会占2300块钱左右。加上其他的道路建设费用，园林绿化费用，市政配套成本，大小市政的成本，应该在每平米五百块钱，加上营业税，教育附加费，增值税在内的各种税费占了销售额的11%。 [评论]
韩磊：我们仅仅以回龙观这个区域，它的税费到了九百元左右，加上管理和销售推广作用，占到销售的5%，也达到了四百块钱左右，在前期的费用会在两百块钱左右一平米，包括财务费用，大概也是每平米两百块钱，综合以上七项之和算出，如果按照这个楼面地价算的话，达到了七千多元，在这个市场如果按每平米八千来算的话，利润率是7%。作为一个正常的房地产项目的开发，周期都会到三年左右的时间，可以平均一下，如果按这个去算的话，年利润率可能也就不到3%的利润率。 [评论]
韩磊：当然我觉得这是我们找的这块地，可能不同的地理位置情况不太一样，我们算的东西是普通的高层住宅，适合老百姓住的住宅，在这个区域大概是这么个情况。在目前上北中心的情况和刚刚算的差不多。如果把利润维持在非常低的下面也是不可能的，所以开发商必须提高自身的管理能力，产品成本的控制能力，来把成本尽可能地核算得更精确一些，在管理上面加强，然后把不花的钱就不花，必须花的钱一定去花，作为提升自己利润率的方法。 [评论]
韩磊：因为在客观的条件下面，通过其他的方式不太可能控制利润率。所以通过自身的管理能力，建安成本，营销推广的费用上面尽量去控制它。所以我想像这样的产品，在这个区域上面，八九千块钱的项目利润率非常低了，如果作为一万多块钱的项目，根据土地成本来说，可能高一些。 [评论]
韩磊：丰台区南部的话，成本基本上已经达到了一万一，也就是说一万一千块钱，如果按照这个区域卖无一万两千块钱的销售均价的话，该项目获得的利润也就是六百块钱左右，利润率6%都不到，我举这个例子。当然不同的地价都不一样。咱们目前丰台区的区域来说，卖到一万块钱，到一万二左右，这个项目来说，利润率也不高。基本上也会在这个范畴之内，卖得高，或者土地取得的年限更提前一些，利润可能更高一些。所以说我觉得这是因为我们的项目所在的区域，我举一个简单的例子。 [评论]
网友过客评论：回复：刚才我们专家研讨的结果，其实就是按照我们目前行业的这种平均的成本，然后再结合我们近期的几个项目，正好韩总对项目是比较熟悉的，以目前的上北中心和三环中心来看，您认为我们的利润成本是怎么样的，您感觉呢？在中国,无论哪个地方,不含地价全部成本小于等于1500元/平方,含地价全部成本小于等于2000元/平方,所以,房价的合理价格为2500-2800元/平方.分析如下: 1).打桩200元/平方, 2).承包建筑商1100元/平方 3).设施费(如电梯等)100元/平方 4).政府费用(包括公关费)100元/平方合计1500元/平方,这个价钱还留有一些余地,只有多没有少. 5).地价,按100万一亩,已经很高了,合1500但,一般有电梯房容积率在4以上,则地价成本在375元/平方,无电梯房容积率在4以上,则地价成本在750元/平方.但一般来说,无电梯房地段,地价不可能达到100万一亩,普遍在40万一亩以下.所以无电梯房地价也小于等于375元/平方,所以不管在中国哪个地方,地价成本小于等于375元/平方 [评论]
网友过客评论：回复：刚才我们专家研讨的结果，其实就是按照我们目前行业的这种平均的成本，然后再结合我们近期的几个项目，正好韩总对项目是比较熟悉的，以目前的上北中心和三环中心来看，您认为我们的利润成本是怎么样的，您感觉呢？在中国,无论哪个地方,不含地价全部成本小于等于1500元/平方,含地价全部成本小于等于2000元/平方,所以,房价的合理价格为2500-2800元/平方.分析如下: 1).打桩200元/平方, 2).承包建筑商1100元/平方 3).设施费(如电梯等)100元/平方 4).政府费用(包括公关费)100元/平方合计1500元/平方,这个价钱还留有一些余地,只有多没有少. 5).地价,按100万一亩,已经很高了,合1500元/平方,一般有电梯房容积率在4以上,则地价成本小于等于375元/平方,无电梯房容积率在2以上,则地价成本小于等于750元/平方.但一般来说,无电梯房地段,地价不可能达到100万一亩,普遍在40万一亩以下.所以无电梯房地价也小于等于375元/平方,所以不管在中国哪个地方,地价成本小于等于375元/平方综上所述,房价的合理价格为2500-2800元/平方 [评论]
网友过客评论：回复：刚才我们专家研讨的结果，其实就是按照我们目前行业的这种平均的成本，然后再结合我们近期的几个项目，正好韩总对项目是比较熟悉的，以目前的上北中心和三环中心来看，您认为我们的利润成本是怎么样的，您感觉呢？这话不对，现在还有1000元以下的房子呢，只是地方很偏远。你的每一个数字--数据我都觉得很是值得怀疑的 [评论]
网友过客评论：回复：刚才我们专家研讨的结果，其实就是按照我们目前行业的这种平均的成本，然后再结合我们近期的几个项目，正好韩总对项目是比较熟悉的，以目前的上北中心和三环中心来看，您认为我们的利润成本是怎么样的，您感觉呢？回复：刚才我们专家研讨的结果，其实就是按照我们目前行业的这种平均的成本，然后再结合我们近期的几个项目，正好韩总对项目是比较熟悉的，以目前的上北中心和三环中心来看，您认为我们的利润成本是怎么样的，您感觉呢？在中国,无论哪个地方,不含地价全部成本小于等于1500元/平方,含地价全部成本小于等于2000元/平方,所以,房价的合理价格为2500-2800元/平方.分析如下: 1).打桩200元/平方, 2).承包建筑商1100元/平方 3).设施费(如电梯等)100元/平方 4).政府费用(包括公关费)100元/平方合计1500元/平方,这个价钱还留有一些余地,只有多没有少. 5).地价,按100万一亩,已经很高了,合1500元/平方,一般有电梯房容积率在4以上,则地价成本小于等于375元/平方,无电梯房容积率在2以上,则地价成本小于等于750元/平方.但一般来说,无电梯房地段,地价不可能达到100万一亩,普遍在40万一亩以下.所以无电梯房地价也小于等于375元/平方,所以不管在中国哪个地方,地价成本小于等于375元/平方综上所述,房价的合理价格为2500-2800元/平方 [评论]
韩磊：所以我还是想，网友也好，消费者也好，当你们在去判断一个项目，并不是倡导严格地按照这个东西来算，因为我们的房价的构成因素很多。因为土地的资源是不可再生的，因为它的区域和位置，对你的心理需求有一个对位点的，我们做这个活动，包括对这两个区域的成本分析，希望对你的心理需求和楼盘的位置有一个结合。 [评论]
网友 Lovehome：在中国,无论哪个地方,不含地价全部成本小于等于1500元/平方,含地价全部成本小于等于2000元/平方,所以,房价的合理价格为2500-2800元/平方.分析如下: 1).打桩200元/平方, 2).承包建筑商1100元/平方 3).在中国,无论哪个地方,不含地价全部成本小于等于1500元/平方,含地价全部成本小于等于2000元/平方,所以,房价的合理价格为2500-2800元/平方.分析如下: 1).打桩200元/平方, 2).承包建筑商1100元/平方 3).设施费(如电梯等)100元/平方 4).政府费用(包括公关费)100元/平方合计1500元/平方,这个价钱还留有一些余地,只有多没有少. 5).地价,按100万一亩,已经很高了,合1500元/平方,一般有电梯房容积率在4以上,则地价成本小于等于375元/平方,无电梯房容积率在2以上,则地价成本小于等于750元/平方.但一般来说,无电梯房地段,地价不可能达到100万一亩,普遍在40万一亩以下.所以无电梯房地价也小于等于375元/平方,所以不管在中国哪个地方,地价成本小于等于375元/平方综上所述,房价的合理价格为2500-2800元/平方 [评论]
网友过客评论：回复：在中国,无论哪个地方,不含地价全部成本小于等于1500元/平方,含地价全部成本小于等于2000元/平方,所以,房价的合理价格为2500-2800元/平方.分析如下: 1).打桩200元/平方, 2).承包建筑商1100元/平方 3).地价可以在网上查到，北京根本没有这么便宜的 [评论]

图片：北京房地产市场成本分析图例此图片《北京房地产市场成本分析图例》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]

图片：北京房地产市场成本分析图例此图片《北京房地产市场成本分析图例》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]

图片：北京大学民营经济研究院博士、北京大学房地产研究所所长陈国强 [评论]

图片：北京大学民营经济研究院博士、北京大学房地产研究所所长陈国强谏此图片《北京大学民营经济研究院博士、北京大学房地产研究所所长陈国强谏》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]

图片：国美第一城总经理陈云峰现场发言 [评论]

主持人世界3：其实我们都看到了，在2008年开发商的工作是越来越透明了，而我们的老百姓购房的时候也是越来越理性了。其实这都离不开整个2008年的整体的经济走势。其实它在影响我们地产的市场方面，起着非常关键的作用。因为我们知道房地产是一个综合作用的结果，国家的政策、成本、市场需求。所以说呢，我这儿正好有一位宏观经济的专家，所以我想有请卢总分析一下，目前的市场状况。您觉得导致今年2008年房地产市场发生这么多变化，最主要的因素是什么？ [评论]
卢志华：我也不是宏观的经济学专家，实际上我是微观的专家，我在国外留学九年，专门学房产投资与管理的，97年回国，在世界五大房地产公司里面，我做了三个，在颐高做了三年的房产部的负责人等等，实际上我从97年回国以后，一直跟房地产的专家也好，跟基金还有房地产的开发商打交道，这些成本是我们天天接触的，非常了解。 [评论]
卢志华：宏观待会儿大家再讨论，我谈一点微观的情况。确实东亚这次把这个情况公布出来呢，对大家是新闻，对我们不是新闻。这个勇气由开发商做出来比较勇敢，因为我们以前做顾问不敢说这些东西，说了以后我们的服务对象肯定都急了，这是操守问题，直接签保密协议的，你把我的情况公之于众，是不允许的。所以简单讲确实在前十年的房地产开发的利润过程当中，我眼看着以前利润确实是百分之二三百，然后降下来到二三十，确实降下来了。 [评论]
卢志华：这里面其实最大受益者是国家，房地产开发项目像一条鱼似的，鱼头先被国家拿去了，土地成本是一个非常大的利润。因为一级开发才一两千，然后拿到储备中心去招拍挂。实际上国家是最大受益者，也就是老百姓是最大的受益者。 [评论]
网友北京邓群律师：回复：其实我们都看到了，在2008年开发商的工作是越来越透明了，而我们的老百姓购房的时候也是越来越理性了。其实这都离不开整个2008年的整体的经济走势。其实它在影响我们地产的市场方面，起着非常关键的作用。本来开发商拿地只要通过摇号就足以保证公平，但政府非要搞什么招拍挂，说什么透明度和提高土地利用价值，结果是政府变成了名副其实的红顶商人，可以随意出卖不花一分钱来的土地资源，直接参与了房地产经营，并牟取暴利！ [评论]
卢志华：先从尾巴说起，各种所得税，比如你十亿的盘，卖二十亿，里面很多要交给国家的。所以包括刚才说的10%的商业税，预缴的税，还有所得税。这两头拿去之后，中间的鱼骨头，市政配套都是有非常多的成本，都要跟政府部门去交，这里面成本跟利润也是非常高的。我估计一个项目的一半以上的钱和利润被政府在拿，这也不是什么坏事，但要降低房地产整个的成本和利润，我觉得政府可以做好多事情，这是一点。 [评论]
卢志华：还有一个项目我想做说的，和宏观经济调控有关，这些国有的银行对房地产紧缩啊，宏观控制CPI，然后经济过热，所以银行一不放款了以后，很多的开发商都去找私募基金，包括一些其他的外商，外资什么的，担保公司还有去找一些钱的来路。这些钱的成本非常高，不是像银行的百分之七八，现在从前一段的十五，二十，现在上三十以上了。这个成本非常高，再加上前一段的人工这几年，为什么说从二三百的利润降到二三十，这是一个。 [评论]
卢志华：以前为什么能实现这个利润呢？我这块地，圈好了就可以卖，跟现在到封顶才可以卖。以前在零的时候就可以卖，以前在银行贷款，你只要圈起来，拿销售证就可以卖，现在要封顶，暴利的时候成了未来了，我眼见有这种机会，但是现在这种机会也不存在了，任何人都没有这种机会了。 [评论]
卢志华：你看福布斯，中国的那个最富的一百个人里面，正常的由做开发商赚钱变成首富的人越来越少，跟其他行业一样才正常。资本主义里面说就是信息平衡，当某一个行业有暴利的话，其他的行业像TCL，海尔都来做房地产。 [评论]
卢志华：以后老百姓也清楚了，开发商也清楚了，我觉得是好事。宏观的这块，我不是专家，但是我觉得政府、银行首先是国家的，刚才收的那些税，那条鱼的一半以上都交给国家，所以国家不会让自己的官员收的税越来越少，银行也不会让它垮，因为你少了以后，有人会指责你是国有资产流失啊，这个罪名非常大。所以总体的大的成本降不下来，而且还会上升，因为CPI，PPI什么都在上升。所以房地产开发商的利润挤得确实比较狠的，同几百到几十，我眼见这十年确实比较厉害。 [评论]
卢志华：但是也说明房地产市场规范了，经济我看到党的十七大可能会加大二线、三线和农村的土地开发，然后带动整个的消费，鼓励内需，房地产还会向上走的。因为城市化进程，希望农民不会一下到城市里来，能够在二三线城市待住，但是二三线城市由于农民进去以后，他们也赚了钱了，所以可能还要到一二线城市来。 [评论]
卢志华：我想整体的环境是向好的，全球经济危机对中国的影响比较小，因为咱们的内需跟国外的市场格局这方面，由于你的不发达，反而变成一个好事了。 [评论]

主持人世界3：非常感谢卢总，我其实还想问您一个很网民的问题，其实网民现在最关注的一个问题，就是目前市场上哪种类型的项目基本上利润已经比较低了，而哪些类型的项目还有降价的可能，在您看来？ [评论]
网友过客评论：回复：非常感谢卢总，我其实还想问您一个很网民的问题，其实网民现在最关注的一个问题，就是目前市场上哪种类型的项目基本上利润已经比较低了，而哪些类型的项目还有降价的可能，在您看来？纯粹找借口放屁 [评论]
卢志华：现在我们讲房地产市场，像一个金字塔，或者是三角形似的，你只要从经济适用房这儿先切一刀，切这么一刀以后，基本上经济适用房这块成本比较透明，因为政府规定开发商不能赚超过8%，7%的利润，所以他这个突然的成本政府非常了解，所以这个地方国家不会让自己受损失，不会降。 [评论]
卢志华：还有高端的我个人认为也不会降，因为他拿到的是最好的地点，他拿的比方说是金融街，或者天安门，或者王府井，或者国贸，或者燕莎附近最核心的，房地产的特点就是跟鸡蛋不一样，它没有替代的，不可替代的地位。所以这种战略资源，卡位，台湾人叫卡位，你占的永远不会被人复制的东西。 [评论]
卢志华：当然他这个资源拿到以后，当然不是每个房地产商拿到之后，都能打造成最贵的房地产，也不是说最贵的就是什么好事。如果说开发商打造是专门给那些有钱人，或者一些高管，或者在区域中的一些企业负责人，需要做营销、展示，确实能卖的从三万到五万一个价钱。 [评论]
卢志华：但是他们的成本跟七八千也不一样，因为我们经常给他们做融资啊，估算，对这种非常了解。开发商用的建材，以及展示厅，包括营销人员管理的工资，还有区域营销费用确实比较高，另外一些融资费用刚才讲了。 [评论]
卢志华：还有这些大企业在拿地的时候，比小企业拿得要贵。就是比方说一个小企业在一个地方，他拿的地可能四五千，大企业拿可能就五六千了，这里面有很多具体的细节。所以我觉得上面和下面不太可能。 [评论]
卢志华：中间有一些开发商一看隔壁，我们本来准备卖八千，隔壁卖了一万二，我们房子不比它差，我们也卖一万二，可是它的品质和内容并不达到那种情况，包括装修，这种会降。还有一些新开盘的，看到市场预期不好，资金回笼要快，也要降。 [评论]

主持人世界3：其实我们也看到了有一些项目，在做明折暗降的降价，这种改变和调整对开发商是不是一件好事呢，在座的各位嘉宾，各位认为在目前的市场环境下，开发商应该如何做出相应的改变和调整，才能保证自身的健康发展呢，我想还是先请陈云峰先生谈一下吧。陈云峰：我先说哪些项目的房子还有降价的空间，第一类是豪宅类，单价在两万以上的，这些的降价空间是比较大的。第二个所谓的中档类，一万到两万的，降价空间比较小。还有普通的商品房，在一万，一万左右，在北京五环左右的房地产的成本，已经过了八千多块钱了，这个普通商品房要保持一定的利润，应该说也是比较小了，还有保障性住房降价的空间也很小了。利润越高，降价的空间越大。第二个现在房地产行业的发展，我在04年进入的房地产行业，在04年的831以前，你拿到地就能挣钱，到了07年的12月31号，我觉得北京的房地产市场，就是营销型的阶段，你尽管去加价。当时有一位营销老总说，加价格加得自己都害怕了，加几百不行，每个月得加一千，这是纯粹的营销型的阶段。第三个阶段到现在进入了成本集约型的阶段，东亚新华想让老百姓看一看，我已经不怎么挣钱了。这个回到了理性的阶段，你自己看自己的成本，定自己的价格。而不是都去学新河湾，老看他卖三万多，四万多，营销总监自责，是不是我没能力啊。老板们也觉得房价卖高了就是光荣，现在进入了理性回归的阶段。再过两三年之后，随着北京市所有三千家房地产开发公司，要进行大量的淘汰，淘汰掉剩了几十家之后，就会进入品牌竞争阶段。现在房地产行业离品牌竞争阶段还有很大的距离，东亚新华提出来为老百姓建房，另外他们也在树立一种品牌，我的房子是性价比比较好的。这和标榜我的企业是做豪宅的，豪宅就是暴利的代名词，因为他在土地和市政税费方面都是一样的，只不过他能够拉入自己的品牌，多投入一些广告，就是这个概念。我觉得像今天这个会，刚才几位来宾都说了，敢于把房价成本公布，这在房地产行业有三个名词，一个是内奸，一个是另类，还有一个是叛徒。在07年我们房地产老总在一块，谁敢说房价往下降，都会受到口诛笔伐，这是一个很畸形的形态。我们业界有一个人，从07年开始，就综合广东、福建发展，就预言房地产房价要下降，在业内得到了很多人的谴责，这是非常不理性的。人家说房价降是在说自己的道理，都有人骂他，说他影响了房地产行业的发展，影响了我们的共同利益，我觉得这个是不正常的。东亚新华敢于揭秘房地产的成本，就是一种理性的表现。他有五个方面的信心显现出来。第一对自己定的价格有信心，第二对市场能够有真实的需求有信心，第三对自己的经营管理有信心，第四点就是他们对于消费者的理性的判断也是有信心，第五点我觉得能够站出来把房价公布开来，让自己更理性，让行业更理性，说明他们对行业的健康发展有信心。这是一件好事，希望房地产所谓的成本，不再成为房地产行业所谓的核心机密。没有什么成本能够机密的，我在国美电器工作九年，我们所有的进价都是高度透明的。有什么不可以说的？难道不成本说出来，就是叛徒？就对不起其他人吗？所以我觉得正像刚才几位专家说的，能够把成本讲出来，我觉得对房地产行业的发展是很大的幸事。 [评论]
陈云峰：我先说哪些项目的房子还有降价的空间，第一类是豪宅类，单价在两万以上的，这些的降价空间是比较大的。第二个所谓的中档类，一万到两万的，降价空间比较小。还有普通的商品房，在一万，一万左右，在北京五环左右的房地产的成本，已经过了八千多块钱了，这个普通商品房要保持一定的利润，应该说也是比较小了，还有保障性住房降价的空间也很小了。利润越高，降价的空间越大。 [评论]
陈云峰：第二个现在房地产行业的发展，我在04年进入的房地产行业，在04年的831以前，你拿到地就能挣钱，到了07年的12月31号，我觉得北京的房地产市场，就是营销型的阶段，你尽管去加价。当时有一位营销老总说，加价格加得自己都害怕了，加几百不行，每个月得加一千，这是纯粹的营销型的阶段。 [评论]
网友北京邓群律师：回复：其实我们也看到了有一些项目，在做明折暗降的降价，这种改变和调整对开发商是不是一件好事呢，在座的各位嘉宾，各位认为在目前的市场环境下，开发商应该如何做出相应的改变和调整，才能保证自身的健康发展呢，我想还是先请陈云峰先生谈一下吧。如此“卖方市场”是政府宏观调控失败的结果，也是政府间接参与房地产经营的恶果。在政府政策的误导下，商品房由最本质的“窝”转变为可以用来渔利而非单一居住的商品，成为并不缺房人竞相追逐和囤积居奇的盈利工具。土地资源应当首先用于改善居民的生活条件，而不应当成为投机倒把的对象。 [评论]
陈云峰：第三个阶段到现在进入了成本集约型的阶段，东亚新华想让老百姓看一看，我已经不怎么挣钱了。这个回到了理性的阶段，你自己看自己的成本，定自己的价格。而不是都去学新河湾，老看他卖三万多，四万多，营销总监自责，是不是我没能力啊。老板们也觉得房价卖高了就是光荣，现在进入了理性回归的阶段。 [评论]
陈云峰：再过两三年之后，随着北京市所有三千家房地产开发公司，要进行大量的淘汰，淘汰掉剩了几十家之后，就会进入品牌竞争阶段。现在房地产行业离品牌竞争阶段还有很大的距离，东亚新华提出来为老百姓建房，另外他们也在树立一种品牌，我的房子是性价比比较好的。 [评论]
陈云峰：这和标榜我的企业是做豪宅的，豪宅就是暴利的代名词，因为他在土地和市政税费方面都是一样的，只不过他能够拉入自己的品牌，多投入一些广告，就是这个概念。我觉得像今天这个会，刚才几位来宾都说了，敢于把房价成本公布，这在房地产行业有三个名词，一个是内奸，一个是另类，还有一个是叛徒。 [评论]
陈云峰：[在07年我们房地产老总在一块，谁敢说房价往下降，都会受到口诛笔伐，这是一个很畸形的形态。我们业界有一个人，从07年开始，就综合广东、福建发展，就预言房地产房价要下降，在业内得到了很多人的谴责，这是非常不理性的。 [评论]
陈云峰：人家说房价降是在说自己的道理，都有人骂他，说他影响了房地产行业的发展，影响了我们的共同利益，我觉得这个是不正常的。东亚新华敢于揭秘房地产的成本，就是一种理性的表现。他有五个方面的信心显现出来。 [评论]
陈云峰：第一对自己定的价格有信心，第二对市场能够有真实的需求有信心，第三对自己的经营管理有信心，第四点就是他们对于消费者的理性的判断也是有信心，第五点我觉得能够站出来把房价公布开来，让自己更理性，让行业更理性，说明他们对行业的健康发展有信心。这是一件好事，希望房地产所谓的成本，不再成为房地产行业所谓的核心机密。没有什么成本能够机密的，我在国美电器工作九年，我们所有的进价都是高度透明的。有什么不可以说的？难道不成本说出来，就是叛徒？就对不起其他人吗？ [评论]
陈云峰：所以我觉得正像刚才几位专家说的，能够把成本讲出来，我觉得对房地产行业的发展是很大的幸事。 [评论]

主持人世界3：我想问一下陈国强先生，我想开发商对将来的应变和调整提出自己的看法了，对于一个专家，您对于在目前的市场环境下，给开发商建言，他们做什么改变和调整可以获得更好的生存空间，或者顺应整个经济形势的大潮，保证自身的发展，有什么建言吗？ [评论]
陈国强：首先同意刚才陈总归纳的五个信心，我觉得东亚新华确实是有勇气，对行业也是一个很好的引导。回到主持人提的问题，对于开发企业而言，需要在目前市场形势下，需要做的最大的调整，就是对于心态开发心态的调整和预期的调整。对于在目前短期内，我想短期内这个市场这个供大与求的判断，大家都有这个判断。 [评论]
陈国强：对北京来说，今年上半年由于销售不畅，另外实际上受奥运因素的影响，今年上市，实际上市供应的量，商品房供应的量跟往年相比，数量没有减少，还在增加。尤其销售的因素，在短期内我们可以预期的一个结果就是，供大与求的问题明显存在了。 [评论]
陈国强：那么我想对于开发企业来说，这是我们必须面对的一个客观现实。在买方市场的条件下，对于房价，对于房地产的产品，我们消费者不需要拖关系，排队来强购。他有选择权，选择时间的条件之下，我想我们消费者，他的判断力，不要低估消费者的判断力。对哪类项目的性价比是高的，是优秀的，相信我们消费者是有这个能力的。 [评论]
陈国强：在这样的条件之下，我们开发商需要改变自己对市场的判断和预期，06、07在这个市场突飞猛进，房价一路上涨的形势之下这种投资回报，在08年，将来的09年需要开发商在这方面做出一个根本的调整。未来哪些项目在市场上有竞争力，能够受到市场的追捧，肯定是性价比比较优的，产品的品质可以经受市场考验的产品。我想这个对于开发商来说，是一个需要有明确认识的方面。 [评论]
陈国强：不同的项目，不同的开发企业，它对于特定项目的预期，或者说它的公司的，整体内外资源的条件，那么它如果是一个单个项目，可能需要靠这个项目快速实现资金周转了，他对于价格的预期，可能就需要对它在价格上面需要更加贴近市场实际的这样一种定价策略。 [评论]
陈国强：这个对于未来我们的这个房地产企业，对于我们的项目的管理，我想这个是需要一个很清楚的，需要心态方面的调整，开发预期方面的调整，这是很基础的工作。 [评论]

主持人世界3：我们今天的房地产告别暴利时代，东亚新华地产“房地产开发成本大揭秘”研讨会，还有一位重要的嘉宾，就是我们中国房地产及住宅研究会副会长，建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌老师也来到了我们的现场，我们先请他来到嘉宾席。 [评论]
顾云昌：我迟到了，刚刚出差回来，这次会议讲我们东亚揭秘开发成本，讨论房地产价格和成本关系问题，我觉得题目很好。作为房地产市场来说，必然会遵循价格规律，价格是围绕价值的曲线上下波动的。这个在房地产市场也是一样，特别是自住的需求，一定是由成本来决定的。但是房地产产品又是消费品兼投资品，当消费的时候肯定和价格有关系，作为投资品的时候，往往会脱离价值。这就是为什么房地产市场会出现泡沫，以及现在美国的次贷危机，也就是当时很多人把它当投资品来对待造成的。我觉得中国房地产市场现在正处在一种什么呢？从政府的角度看，政府提出来要保持房地产市场的稳定。所以我公开场面不讲救市不救市的问题，因为救市已经被定格化了。我认为中国的楼市不是救市的问题，是稳市的问题，稳定市场，保持市场稳定，作为政府来说，如何稳定房地产市场？发展到今天，经济的一些指标都出来了，应该说由于受国际的金融环境和大的环境影响，中国经济一些指标下行也比较明显，房地产也出现了下行的势头。现在大概下降了15%左右，九月可能高一点，北京下降50%多，上海下降30%多，这个是不利于房地产市场稳定的。因为房地产是重要的支柱产业，所以政府的意思是稳定房地产市场。现在当前政府必然会出台一些政策，有利于稳定市场的政策，现在的稳定和去年的不一样，去年是稳定房价，今天稳定销售量。如何稳定销售量呢？是补贴呢，还是开发商有必要的适当调整他的价格？所以我认为政府要调整政策，而开发企业需要调整战略。这个战略当中包括我们的产品战略，包括价格战略，包括一系列的战略。是有利于促进销售的战略都应该出台。比如说我们的楼盘做的是“无理由退房”，这本来就是促进销售的做法。你的价格定位定得合理，无论降也好，调整也好，打折也好，好的优惠也好，总之把价格调整到市场能够接受的程度，这是稳定市场的一个根本的做法。所以我的意思就是说，现在极其需要的是，政府需要我们的市场，根据我们的市场调整我们的政策，我们的企业需要调整我们的战略，特别是价格战略。说到价格，讲到去年的价格，去年的价格是很亢奋的。原因是由供求关系决定的。因为大家都来买房，银行把钱借给老百姓，老百姓都在买房，需求量大大增加，导致了市场严重的供不应求，房价必然飙升。现在情况是这样的，一方面像北京的房价已经到了很高的位置，许多人买不起了，所以买房人少了，这是市场的作用。银行对买第二套房的政策不支持，或者进行了制约，这个情况下面，使我们楼市的交易，入市买房的人大量减少。在这个情况下，由于国际的市场形势，国内的市场形势，人们对未来的预期不足。其实从北京来说，北京的购买力很旺盛的。为什么不买房呢？大家的信心不足。去年存款是十七万亿，现在是二十万亿，为什么存在银行？在银行享受副利率还存在银行，因为人们对股市没信心，对楼市没信心，买古董又没把握。所以我们的经济要启动，要保持稳定的增长，房地产保持稳定的增长。我们的责任是什么？进一步启动消费，启动投资。房地产恰恰是既能从投资方面拉动经济增长，又能从消费领域拉动增长。我们的观点在国际得大环境当中，在房地产市场低迷的情况下，在房地产市场进入冬天的情况下，如何使这个市场不要太冷，保持一定的销售量，促进它的销售和稳定，这个是政府和企业层面要共同努力的，全球的问题，宏观的问题。我们不是为谁说话，为买房人说话，为想买房的人说话，为开发商说话，为地方政府说话，还是为中央政策，都不是。我们是为全国经济，宏观层面中国经济保持稳定增长，因为房地产这个产业太重要了。我认为中国的问题有两个特别引起关注，一个是就业问题，一个是金融问题。金融不说了，大家很清楚，房地产和这两个问题紧密相连的。搞不好就像美国那样，我们的金融不像美国那样，人民说了，我们的金融还是稳固。但是就业问题也很重要，因为房地产和相关的行业恰恰是劳动密集型的产业，如果我们的投资下降，就意味着我们的就业就会下降，而就业问题是非常突出的问题。所以完全有理由我们应该把房地产市场保持稳定，使销售保持稳定，不要出现大起大落。又回到刚才的观点了，怎么稳定，政府、企业，全社会共同努力，保持一个销售的稳定。你们开会提出这个问题，我觉得很好，让老百姓清楚我们到底有多少成本，用我们合理的价格和优秀的品质打动老百姓，开拓我们的市场，这是我们开发商应该做的。 [评论]
网友过客评论：回复：我们今天的房地产告别暴利时代，东亚新华地产“房地产开发成本大揭秘”研讨会，还有一位重要的嘉宾，就是我们中国房地产及住宅研究会副会长，建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌老师也来到了我们的现场，我们先请他来到嘉宾席。也不是好鸟 [评论]
网友过客评论：回复：我们今天的房地产告别暴利时代，东亚新华地产“房地产开发成本大揭秘”研讨会，还有一位重要的嘉宾，就是我们中国房地产及住宅研究会副会长，建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌老师也来到了我们的现场，我们先请他来到嘉宾席。他是站在他的立场说话，逻辑自然那样。腰不知道疼一下。鄙视！ [评论]
主持人世界3：顾老师刚才我们其实一直在讲我们的房地产，我们东亚作为一个开发商，他公布了一个区域之内的平均房价的测算的结果，而且其实有一个问题其实是一直想留给您的，也是特别想让您给解答的，我知道您在九月中旬上海举行的全国房地产形势和对策的论坛上表示，中国政府会不会救市与否，是取决于中国的楼市是否已经到了房价下降，快到了低于成本的时候。刚才我们东亚已经列举了他们的一个住房的成本，说开发商有一部分产品已经进入到了一个微利的时代，您觉得政府接下来会不会有什么政策，做一个对房地产开发有松绑的举动呢？ [评论]
顾云昌：我迟到了，刚刚出差回来，这次会议讲我们东亚揭秘开发成本，讨论房地产价格和成本关系问题，我觉得题目很好。作为房地产市场来说，必然会遵循价格规律，价格是围绕价值的曲线上下波动的。这个在房地产市场也是一样，特别是自住的需求，一定是由成本来决定的。 [评论]
顾云昌：但是房地产产品又是消费品兼投资品，当消费的时候肯定和价格有关系，作为投资品的时候，往往会脱离价值。这就是为什么房地产市场会出现泡沫，以及现在美国的次贷危机，也就是当时很多人把它当投资品来对待造成的。 [评论]
顾云昌：我觉得中国房地产市场现在正处在一种什么呢？从政府的角度看，政府提出来要保持房地产市场的稳定。所以我公开场面不讲救市不救市的问题，因为救市已经被定格化了。我认为中国的楼市不是救市的问题，是稳市的问题，稳定市场，保持市场稳定，作为政府来说，如何稳定房地产市场？ [评论]
顾云昌：发展到今天，经济的一些指标都出来了，应该说由于受国际的金融环境和大的环境影响，中国经济一些指标下行也比较明显，房地产也出现了下行的势头。 [评论]
顾云昌：现在大概下降了15%左右，九月可能高一点，北京下降50%多，上海下降30%多，这个是不利于房地产市场稳定的。因为房地产是重要的支柱产业，所以政府的意思是稳定房地产市场。 [评论]
网友过客评论：回复：现在大概下降了15%左右，九月可能高一点，北京下降50%多，上海下降30%多，这个是不利于房地产市场稳定的。因为房地产是重要的支柱产业，所以政府的意思是稳定房地产市场。日,什么逻辑降价了就不稳定了. [评论]
顾云昌：现在当前政府必然会出台一些政策，有利于稳定市场的政策，现在的稳定和去年的不一样，去年是稳定房价，今天稳定销售量。如何稳定销售量呢？是补贴呢，还是开发商有必要的适当调整他的价格？所以我认为政府要调整政策，而开发企业需要调整战略。 [评论]
顾云昌：这个战略当中包括我们的产品战略，包括价格战略，包括一系列的战略。是有利于促进销售的战略都应该出台。比如说我们的楼盘做的是“无理由退房”，这本来就是促进销售的做法。你的价格定位定得合理，无论降也好，调整也好，打折也好，好的优惠也好，总之把价格调整到市场能够接受的程度，这是稳定市场的一个根本的做法。 [评论]
顾云昌：所以我的意思就是说，现在极其需要的是，政府需要我们的市场，根据我们的市场调整我们的政策，我们的企业需要调整我们的战略，特别是价格战略。 [评论]
顾云昌：说到价格，讲到去年的价格，去年的价格是很亢奋的。原因是由供求关系决定的。因为大家都来买房，银行把钱借给老百姓，老百姓都在买房，需求量大大增加，导致了市场严重的供不应求，房价必然飙升。现在情况是这样的，一方面像北京的房价已经到了很高的位置，许多人买不起了，所以买房人少了，这是市场的作用。 [评论]
顾云昌：银行对买第二套房的政策不支持，或者进行了制约，这个情况下面，使我们楼市的交易，入市买房的人大量减少。在这个情况下，由于国际的市场形势，国内的市场形势，人们对未来的预期不足。其实从北京来说，北京的购买力很旺盛的。为什么不买房呢？大家的信心不足。 [评论]
顾云昌：去年存款是十七万亿，现在是二十万亿，为什么存在银行？在银行享受副利率还存在银行，因为人们对股市没信心，对楼市没信心，买古董又没把握。所以我们的经济要启动，要保持稳定的增长，房地产保持稳定的增长。我们的责任是什么？进一步启动消费，启动投资。 [评论]
顾云昌：房地产恰恰是既能从投资方面拉动经济增长，又能从消费领域拉动增长。我们的观点在国际得大环境当中，在房地产市场低迷的情况下，在房地产市场进入冬天的情况下，如何使这个市场不要太冷，保持一定的销售量，促进它的销售和稳定，这个是政府和企业层面要共同努力的，全球的问题，宏观的问题。 [评论]
顾云昌：我们不是为谁说话，为买房人说话，为想买房的人说话，为开发商说话，为地方政府说话，还是为中央政策，都不是。我们是为全国经济，宏观层面中国经济保持稳定增长，因为房地产这个产业太重要了。 [评论]
顾云昌：我认为中国的问题有两个特别引起关注，一个是就业问题，一个是金融问题。金融不说了，大家很清楚，房地产和这两个问题紧密相连的。搞不好就像美国那样，我们的金融不像美国那样，人民说了，我们的金融还是稳固。但是就业问题也很重要，因为房地产和相关的行业恰恰是劳动密集型的产业，如果我们的投资下降，就意味着我们的就业就会下降，而就业问题是非常突出的问题。 [评论]
顾云昌：所以完全有理由我们应该把房地产市场保持稳定，使销售保持稳定，不要出现大起大落。又回到刚才的观点了，怎么稳定，政府、企业，全社会共同努力，保持一个销售的稳定。 [评论]

主持人世界3：感谢顾老师的回答，非常有见地。实际上我们现在北京的市场上，今天来的开发商的代表，是东亚上北和东亚三环这两个项目，销售情况还是非常不错的。很多的调整和策略也引起了网友的高度关注，包括东亚三环的“无理由退房”，还有东亚上北的“青年置业计划”，都成为媒体很关注的话题了。所以说我还是想请韩总给我们介绍一下这两个项目的情况。 [评论]
韩磊：对于东亚三环和东亚上北这两个活动，我们一直坚持一个思路，就是做精品地产的思路，所以包括从我们的定价，到整个营销策略上来说，出发点还是从老百姓的需求出发。至于我们上北和三环的项目，目前都推出了首付款分期的做法，为了满足消费者的需求，降低购房的门槛，先期的首付只需要不到七万块钱，在交房之前补齐首付款就可以了，大大降低购房门槛。三环这边一直坚持做“无理由退房”活动，只要一次性付款的客户，就可以享受我们“无理由退房”，在我们收房前特定的时间里面，可以无条件的，我们不收取任何违约金的，把你的房子退掉。我们的价格策略也调整到了非常合理的，理性的角度。 [评论]
韩磊：刚才我也对两个区域的市场情况进行了一个简单的分析，虽然我们没有准确的利润率测算出来，但是两个项目的利润率也已经不高了，再下调的可能性也已经不大了。包括在十一期间，我们三环中心的成交量有七十多套，十一期间同比北京市市场下降70%的情况下，我们还是得到老百姓的认可的。我们的成交均价在市场来说都是最低的，从配套到交通，到方方面面来说，也不比别人差。所以性价比还是比较高的，从这个角度说，也取消了以前的一些抽奖，买房送车的活动，把价格直接告诉消费者，我们的利润不高了。 [评论]
韩磊：对于消费者来说，不用兜很多圈子，再加上“无理由退房”的保障措施，对于消费者来说，对于开发商来说，都是站在一个共同的出发点上，第一想把房子卖掉，第二我们想要有这种刚性需求的消费者，能够不要错过机会，在适当的时候能够非常客观地，理性地买到自己所需要的产品。 [评论]

主持人世界3：其实我们也看到了，市场已经顺应了我们开发商做了一些行为，取得很多积极的效果。我知道我们张向东老师是一个很资深的媒体人，而且他也很了解我们的受众是网民了，张老师的受众应该是我们报纸的这些读者。他们现在心目中对于房价，对于这个开发商现在的情况，对房价的预期抱着什么样的想法，您了解的情况能给大家做一个介绍吗？我们报纸越来越专业，或者更理性地了解到房价的东西。【张向东】：刚才主持人提的这个问题，应该是现在无论网民也好，还是购房者也好，还是传统媒体的读者也好，应该是普遍关心的问题。在今年的九月底，我们《京华时报》做了一个月的市场准备，做了一个调查，在9月29号搞了一个全北京的看房活动，看了二十多个项目。看房的效果大大超出我们的预期，像刚才各位老师说的一样，其实市场上的刚性需求非常大。因为我们准备的时候，大家没有抱太大的希望，我们想从媒体的角度为购房者做点事情，组织购房者去走一走，当时预计会有两百人左右，从我们报纸分四条线，每条线一趟车。后来好多读者得知我们要搞这个活动以后，报名参加的人数大大超出我们的预料之后，最后有三百多人，四百人，远远超出我们之前准备的人力物力，包括人手，后来我们在看房的前一天，我们报社的几个人在办公室电话都不敢接了。因为当时我们的准备，我们准备这次看房活动就是准备几个人，来进行组织一下。因为一下子看房的人员剧增以后，就是消费者跟我们报纸的读者表现出空前的看房热情，包括对房地产市场的期待以后，我们一下子有点束手无策的感觉。没想到奥运会以后，大家对市场的期望值很高。看到大家对市场的关注度，我觉得开发商要及时抓住这个市场的热点，不是大家不想买房子，而是你的这个产品是不是值得大家去买。我觉得刚才顾教授说的一样，他里面说得很好，我觉得不仅仅是一个价格的因素。因为我觉得，我对降价有一个观点，就是我觉得对于房地产产品应该对降价这么看。并不是说这个市场降价降到一定的底，降到很低，这个房地产市场就好了。说实在的，房价触底触到什么程度，对于每一个人都是未知数。因为如果按照市场规律来说的话，如果这个市场真正出了问题，低于成本销售的产品也还是有的，这个成本仅仅是给大家一个相当于是考虑买房的时候，有一个依据，有一个概算的东西，真的房屋的价格，品质，你的价格，我们的开发商还要通过自己的各种策略，真正在市场上有所作为。我觉得对于降价，刚才主持人说的是，消费者的整个反应，从我们了解的来说，分成三种。第一种对于投资性的物业，消费者不希望降，希望一路涨，比如像商铺，像酒店公寓，他们对于价格，价格对于他们来说，并不是你降价我就买，你不降价我就不买。因为投资性的物业，对他自己来说，没有太多消费的性质，更多是投资回报的性质。刚才讲东亚三环的项目非常有代表性，在市场打折的时候，他们定价非常合理，不选择降价，我觉得就是给消费者信心。如果他不推这个政策，一平米降一千块钱，销售可能还到不了这个业绩，对于投资型的物业，降价不是好处，消费者也不会太欢迎这种降价的行为。第二个对于那种就是自住型的物业，降价要看你的周边的区域还有你自己的成本定位，就像我们刚才东亚新华公司公布的成本预算一样。是不是也会出台同样的，或者是类似的做法，就是做得很具体，把自己的一些成本公开出来，哪怕加一定的利润，针对自住型的消费者，他们也会比较欢迎。像这一类的产品的话，可能降价会有一定的作用，但是可能对于前期的业主，或者说已经购买的业主，要考验到一个平衡，或者补偿的问题。第三个对于高档物业，降价也不是一个高明的策略，他们的成本，虚高程度，可能远远高于实际的情况。所以说那个降个一点两点，降一千块钱，两千块钱，会更加加剧消费者的信心。好多高端项目出现下滑，上周我们去通州那边，对通州几个项目做了调查，通州很明显有两个项目，我不具体说哪两个项目，七千块钱卖得非常好，看完就卖完。另外一个项目就是以通州标杆性的项目定位，一下子把通州的项目拉到一万四一万五的，降价其实是对一个项目的形象是有毁坏的，我劝各位开发商，最好不要选择以后降价，还是选择开始的时候合理的定价。 [评论]
张向东：刚才主持人提的这个问题，应该是现在无论网民也好，还是购房者也好，还是传统媒体的读者也好，应该是普遍关心的问题。在今年的九月底，我们《京华时报》做了一个月的市场准备，做了一个调查，在9月29号搞了一个全北京的看房活动，看了二十多个项目。看房的效果大大超出我们的预期，像刚才各位老师说的一样，其实市场上的刚性需求非常大。因为我们准备的时候，大家没有抱太大的希望，我们想从媒体的角度为购房者做点事情，组织购房者去走一走，当时预计会有两百人左右，从我们报纸分四条线，每条线一趟车。 [评论]
网友过客评论：回复：其实我们也看到了，市场已经顺应了我们开发商做了一些行为，取得很多积极的效果。我知道我们张向东老师是一个很资深的媒体人，而且他也很了解我们的受众是网民了，张老师的受众应该是我们报纸的这些读者。买家都傻子啊.照这说.无论什么样的房子.你每个都翻一倍卖.明天肯定全卖光. [评论]
张向东：后来好多读者得知我们要搞这个活动以后，报名参加的人数大大超出我们的预料之后，最后有三百多人，四百人，远远超出我们之前准备的人力物力，包括人手，后来我们在看房的前一天，我们报社的几个人在办公室电话都不敢接了。 [评论]
张向东：因为当时我们的准备，我们准备这次看房活动就是准备几个人，来进行组织一下。因为一下子看房的人员剧增以后，就是消费者跟我们报纸的读者表现出空前的看房热情，包括对房地产市场的期待以后，我们一下子有点束手无策的感觉。没想到奥运会以后，大家对市场的期望值很高。 [评论]
张向东：看到大家对市场的关注度，我觉得开发商要及时抓住这个市场的热点，不是大家不想买房子，而是你的这个产品是不是值得大家去买。我觉得刚才顾教授说的一样，他里面说得很好，我觉得不仅仅是一个价格的因素。因为我觉得，我对降价有一个观点，就是我觉得对于房地产产品应该对降价这么看。 [评论]
张向东：并不是说这个市场降价降到一定的底，降到很低，这个房地产市场就好了。说实在的，房价触底触到什么程度，对于每一个人都是未知数。因为如果按照市场规律来说的话，如果这个市场真正出了问题，低于成本销售的产品也还是有的，这个成本仅仅是给大家一个相当于是考虑买房的时候，有一个依据，有一个概算的东西，真的房屋的价格，品质，你的价格，我们的开发商还要通过自己的各种策略，真正在市场上有所作为。 [评论]
张向东：我觉得对于降价，刚才主持人说的是，消费者的整个反应，从我们了解的来说，分成三种。第一种对于投资性的物业，消费者不希望降，希望一路涨，比如像商铺，像酒店公寓，他们对于价格，价格对于他们来说，并不是你降价我就买，你不降价我就不买。因为投资性的物业，对他自己来说，没有太多消费的性质，更多是投资回报的性质。刚才讲东亚三环的项目非常有代表性，在市场打折的时候，他们定价非常合理，不选择降价，我觉得就是给消费者信心。如果他不推这个政策，一平米降一千块钱，销售可能还到不了这个业绩，对于投资型的物业，降价不是好处，消费者也不会太欢迎这种降价的行为。 [评论]
张向东：第二个对于那种就是自住型的物业，降价要看你的周边的区域还有你自己的成本定位，就像我们刚才东亚新华公司公布的成本预算一样。是不是也会出台同样的，或者是类似的做法，就是做得很具体，把自己的一些成本公开出来，哪怕加一定的利润，针对自住型的消费者，他们也会比较欢迎。像这一类的产品的话，可能降价会有一定的作用，但是可能对于前期的业主，或者说已经购买的业主，要考验到一个平衡。 [评论]
张向东：第三个对于高档物业，降价也不是一个高明的策略，他们的成本，虚高程度，可能远远高于实际的情况。所以说那个降个一点两点，降一千块钱，两千块钱，会更加加剧消费者的信心。好多高端项目出现下滑，上周我们去通州那边，对通州几个项目做了调查，通州很明显有两个项目，我不具体说哪两个项目，七千块钱卖得非常好，看完就卖完。另外一个项目就是以通州标杆性的项目定位，一下子把通州的项目拉到一万四一万五的，降价其实是对一个项目的形象是有毁坏的，我劝各位开发商，最好不要选择以后降价，还是选择开始的时候合理的定价。 [评论]

主持人世界3：非常感谢，其实我们看到住房的刚需呢，就是像刚才张老师说到的，一直是存在的。购房者一直看到我们住房的定价的时候，其实心里一直有个疑惑的，可能最大的疑惑就是关于房价的疑惑。 [评论]
网友过客评论：没有购买力支撑的需求算“刚性需求”？如题，实际上价格相对收入越低的商品，价格收需求影响越大。而价格过高的商品，对于无力购买者来说，心理上的需求是没有意义的，你想买，但是买不起，有意义么？ [评论]
主持人世界3：我们今天的访谈一直对于网友进行直播，而且我们的网友也带来了很多很精彩的问题。接下来先邀请我们的几位嘉宾休息五分钟，然后在接下来的阶段，我们将邀请我们的嘉宾直接和我们网上的网友进行互动，然后回答网友的问题。 [评论]
主持人世界3：我们在座的媒体朋友如果需要提问的话，这边我们准备了纸张，大家也可以采取传条交给我，我会邀请我们的嘉宾回答你们所关心的问题，我们稍微休息五分钟，在接下来的阶段，我们继续为网友回答。 [评论]
主持人世界3：同时提醒焦点网的网友，你们所有的问题我们进行了梳理和整理，所有的问题我们会第一时间发布在论坛上，请专家为你们进行解答。 [评论]

主持人世界3：非常感谢我们各位嘉宾，还有在座的媒体，进入焦点房谈的第二个阶段，也是网友提问的阶段。我们知道网友对于我们东亚三环此次揭秘房地产开发成本的活动非常关注，也看到网友留了很多很有意思的帖子。这个网友非常有趣。我先念一下他的帖子号，帖子号是7183 [评论]
网友过客评论：没有购买力支撑的需求算“刚性需求”？如题 [评论]

网友过客评论：请问各位对网友贴出了的成本表做何评价?? 请问各位对网友贴出了的成本表做何评价?? [评论]
网友过客评论：回复：为什么建这些设施的钱要算在同样辛苦挣钱买房人头上, [评论]
网友过客评论：回复：为什么建这些设施的钱要算在同样辛苦挣钱买房人头上,因为买房人享受着这些公共设施。没车库、没学校、没超市、没派出所、没居委会。谁会买这样的房？难道你想开发商白送你，谁也不是慈善机构 [评论]
网友过客评论：投资/可销售面积就是他保本的价格，按照各位的说法，他的建筑面积应该远大于可以销售面积，那成本肯定远低于投资/可销售面积的1.7w/平米！！那应该是多少？？5000/平米？？ [评论]
网友过客评论：教授是凭良心说话么？教授是凭良心说话么？敢发誓么？所谓专家，谁能保证不受利益驱动？不受利益驱动来这里是公益事业？？？ [评论]
陈云峰：大家如果按照2300块钱的建安成本来算，刚才我说的将近二十平米，这个实际是开发商的成本，开发商在销售的时候，会把这些成本考虑到销售成本里面去，所以我觉得刚才这位网友应该在概念方面，还是要修正一下。 [评论]
陈云峰：另外在地上的72万平米当中，又有一个一万三千平米的小学，一个三千平米的幼儿园，还有一个无偿的还建给区政府，乡政府做居委会，派出所的三千米的建筑。我请广大网友注意了，开发商他的成本像白建的小学，幼儿园，都是要无偿地还给政府相关部门的，包括还给区里的配套面积。包括刚才我说的十五万平米的地下建筑面积，这里有十万平米要还给人防办公室的人防，另外还会有三万到五万平米是车库，车库并不是很快能进行销售的，也是以租赁为主。 [评论]
陈云峰：这个网友这个算法肯定是欠妥，因为他的真实成本肯定是项目总投资除以建筑面积，这样的话，建筑面积和可销售面积。我给大家举国美第一城的例子，我们这个项目实际上地上面积是72万平米，地下面积还有将近15万平米 [评论]
主持人世界3：这个网友非常有趣。我先念一下他的帖子号，帖子号是7183，他说各位对于我贴出来的成本表做何评价，他是一个人肉的一个地产开发经营的成本，他是用资金除以可销售面积，认为这个就是真实成本，得到的就是他所人肉的楼盘卖四万三就是暴利，关于他的做法，我想请我们的专家，北大的张老师看一下，他用项目的总投资除以销售面积，得出楼盘的真实成本，我们陈总先来。 [评论]

网友 longyeye：出生率影响房价走势现在大多是从经济的方面来剖析房价降低的,房价收入比,世界各地房价情况等,而其实有的时候影响房价的不光是这些层面,也可能是不相干的侧面!----如果有人能够拿到数据的话,请查下1979----1983的人口出生率,因为现在这几年房屋的真正刚性需求来自这些人,大部分在25--30岁的人,他们需要房子,而炒房的,他们也需要有刚性需求去接他们的最后一棒!----如果我没记错的话,国家在78年左右实施了计划生育政策,出生率应该在很低的一个位置了,----没了这些刚性需求,房价降低是必然的!!!!!! [评论]
网友 longyeye：回复：出生率影响房价走势回一楼,就您的了解,您觉得79-83年的人出生率还高吗?是一个出生高峰吗?好象不是吧,----而他们正是房屋目前的真正需求者,所以真正自住房的刚性需求已经降低了! 本帖于2008年10月22日21时07分被longyeye修改 [评论]
网友过客评论：房价不降，中国经济将走向崩溃！！！第一房价居高不下，直接提高了居民生活成本，进而提高了人工成本，拉高了物价，降低了中国商品在国际市场上的竞争力。第二，房价居高不下，透支了工薪阶层甚至中产阶层未来几十年的消费能力，这种透支迟早有不能持续的一天，而居民因此无力消费，反应到经济上就是内需不振，如果刚好外部经济环境又不好怎么办？第三，正如经典的郁金香泡沫的破灭，过度炒作，迟早有破灭的一天，升得越高带来的负面影响越大，君不见美国次贷危机？长痛不如短痛！！！ [评论]
陈国强：当然分布可能不平衡，上海、北京这些城市里面可能表现更明显一些，其他的城市未必能够体现出这一个特征。我想这个是我们探讨房价和未来房地产走势里面，一个不可忽略的因素，就是人口因素。 [评论]
陈国强：我们探讨房价的时候，有个重要的因素经常会关注到的，人口的红利问题，我们探讨是六十年代中到七十年代中，他们提前卖出了置业，我想对于观察未来的走向，这个群体我们需要非常关注的群体。刚才提到人口生育政策，实际上本身计划生育实施也不是全国一个时间点，采取同样的步骤和同样的力度执行的，不同的区域对政策执行有先有后。另外就是说，人口出生形成的高峰，或者说一个低谷，也有波动性，不是一条直线的形态。那么他掌握的这个情况，我没有专门研究过，我相信这是事实存在的情况，就是人口的出生，有波动，并不是说在特定的只是一条直线，或者是这种形态的。如果79年到83年，如果这个年龄段的人出生相关比较集中，可能会意味着他们在开始工作之后，需要买房的时候，可能在形成市场上一个特殊的购房群体。 [评论]

网友 vima：同情你呀！！！政府职能部门知情都不敢站出来说清。你倒是敢，不怕说了真话被同行扳儿砖拍啊？佩服。。。同情。。。伤者 [评论]
陈云峰：所以我觉得这位网友提供的数据，逻辑关系是相对成立的，但是跟现在实际的建筑成本，应该还是有比较大的偏差的。 [评论]
陈云峰：另外一点，我觉得刚才他说的成本数，这个应该是三年前的一个成本，三年前这个成本可能会成立的。现在就是我也举过一个例子，就是钢筋的例子是最明显的。我们在06年的时候，就是一吨钢筋确实是在三千块钱左右一吨，但是到了今天，应该是接近七千块钱一吨，所以说这个实际这种材料的成本，上升是非常快的，应该说钢筋和混凝土我算过，已经占到了房地产所有的成本，这个建安成本里面，是占在前四位里面的。 [评论]
陈云峰：这个成本其中有几个地方我觉得是有偏差的。就是首先说在这个建筑成本里面，我看过仔细的，我是把我们总包的成本要回来算过，人工费占50%，就是现在在这个整个的所谓的施工的成本里面，现在农民工的成本非常高。举一个简单的例子，现在的一个大工，就是技术工种在北京低于一百块钱是不干的。如果欠薪，那就讨薪了，所以这个成本比一两年前增加是很高的。 [评论]
网友过客评论：我是建筑设计院的。建筑成本告诉你。我是建筑设计院的。建筑成本：不算土地价格，6层以下每平米800元。9-12小高层每平米1200元。高层每平米1400元。地区差别不大。住宅按寿命50年设计。最近建材价格正在上涨，每平米成本增加不超过100元。对于建筑成本，材料约占50%，人工约占20%，施工机械及管理约占30% [评论]
网友过客评论：回复：同情你呀！！！专业！！！！！！ [评论]

网友 ideatimes：请务必回答我的问题:2005年初我在崇文门买的一个房子，是这个开发商第二期建设的。单价是7500多，朝南的户型。同时小区正在建设三期项目。等到2007年3期开盘后不久，这个项目单价已经涨到20000多了，我家楼房离3期楼盘只有100多米的距离，还是同一个物业管理。我觉得建设三期的时候土地成本和二期是一样的，可能在建设成本上有差别，可是为什么二三期的价格差这么多？？？？涨了近3倍！！！ [评论]
顾云昌：所以网民买房也是这样，什么时候买房，去年的情况不应该买房，但是大家特别强，现在该买房了，反而不卖了，这个大家可以认证思考，市场是一种规律现象，应该认真琢磨。 [评论]
顾云昌：所以我们看问题的时候，为什么房地产市场会出现泡沫？是由于严重的供不应求造成的，政府要调整市场，就要调整供求关系。如果一旦出现供不应求，价格不听话就会上。所以我们政府调控楼市也好采取这个办法，到了开发商的时候，他要抓住机遇，他希望价格涨的时候销售，不希望价格回落的时候来销售，开发商也会选择什么样的时候抛出楼盘，当然这是对宏观形势的把握。 [评论]
顾云昌：这样的情况下，当然需求当中既有自住的需求，有改善性需求，有投资性的需求，甚至还有投机性需求。所有的需求加在一起，对于当时的市场供应来说是完全超出的，这时价格就偏离了，成本管不住了，按照需求来说话。 [评论]
顾云昌：房地产市场和其他市场一样，必须有市场规律起作用，其中一个规律就是市场的供求关系规律。这个讲什么呢？就是讲商品的市场价格，市场价格是怎么决定的，有成本决定的意思，更主要是由供求关系决定。在我看来，从房地产市场的实际情况看来，如果我们房地产市场出现供大于求的情况下，往往是由成本决定价格的。如果房地产市场出现了供不应求，那么成本管价格管不住了，由供求关系决定。为什么07年中国房地产出现上涨过快，特别北京的房价，我也看到过这样的情形，北京的房地产市场出现了明显的，或者说出现了严重的供不应求。需求非常旺盛，而供应是有限的。 [评论]
顾云昌：我来补充两句，刚才网友提了一个很好的问题，如何看待开发，我们商品房的价格，一般来说，大家不喜欢用成本计算我们的价格。作为开发商来说，必然是成本加利润才干，如果不加利润，没利润的话，没有必要做开发商。那么最起码有一定的利润能够保本。但是我们现在中央号召我们要用科学发展观看问题，我们有必要用科学发展观研究市场，研究市场经济，研究房地产市场。 [评论]
卢志华：当时我们在长安公园附近有一个开发商，原来准备是外资的，他准备卖六七千，这个六七千还有二三十的利润，在国内是很正常的，没有二三十的利润也不做，房产的风险比较大，老百姓拆迁、造反，政府延迟土地开发一系列问题。结果后来也涨到了九千多，后来有一个项目是国内的开发商，品质还不如他呢，我这个国际品牌在这儿做榜样也得涨，大家旁边都哄着上，所以刚才这位陈总也讲了，开发商对市场的涨价自己也吃惊，他没有经历过这种，就觉得本身想涨价的那个幅度原来都没有信心，结果都超出他的这种期待值，所以那个可能我觉得房产到顶峰，泡沫的时候，那个阶段，也是最巅峰的时代了。 [评论]
卢志华：可能是赚到了，后面像几位老总讲的，人工成本啊，通货膨胀啊，最重要涨的那块是土地涨了。因为拆迁成本原来是七八千，现在可能两万五到五万之间了，可能在两万多了。我知道王府井附近拆迁已经到五万了，这个变化是非常快的，当然其他的刚才几位都提到，很多开发商是在定价的时候，因为我曾经给很多开发商做顾问，现在私人朋友也做顾问，他们就是说由于这个市场的情况，会跟同地区，同类物业，同类品质的房子进行比较。当我这个开发商盖出很好的房子，我准备卖一万，旁边已经卖两万了，他两万的水平比我还差，是不是大家都卖这个钱，我也得卖差不多。 [评论]
主持人世界3：这儿有一位网友，他是7332的网友，说请务必回答我的问题，2005年初我在崇文门买了一个房子，朝南户型，同时小区在建三期项目，我家楼盘离三期楼盘只有一百多米的距离，同一个物业管理，建设三期的土地成本和二期是一样的，可能在建设成本上有差距，二三期差了这么多，涨了近三倍，这位网友已经赚到了，有请专家回答他的问题。 [评论]

网友 jinseshulin：为什么我的工资跟不上房价涨呢!可怜的70年代的人呀！70年代的人最命苦，70年代出生时，没有好的教育；80年长身体的时候吃不饱；90年找工作了，工作不分配了；好不容易结婚了，房子买不起了。 [评论]
顾云昌：我们收入的差距在拉大，作为中低收入家庭，买房的困难更加凸显起来。为什么国家出台最低住房保障呢，基于这个原因。07年普遍房价比收入涨得快，我们现在全国出现的情况，就是对07年非理性的纠正。 [评论]
顾云昌：我介绍一下情况，我是全国的数据，从98年到2006年，按照国家统计局的数据显示，全国的房价平均每年涨了8.2%左右，而收入平均涨了9.1%左右，全国的平均水平是这样的。总体来说，2006年为止，我们的房价还是比较合理的范围，工资涨得比房价快。但是这里仔细分析发现有问题了，中等收入家庭，房价和收入是差不多的水平，房价涨多少，收入涨多少，基本是持平的。高收入家庭，收入涨得比房价快得多，中低等家庭，收入比房价慢，这位网友如果是中低收入家庭，感觉会很明显了。 [评论]
网友过客评论：回复：我介绍一下情况，我是全国的数据，从98年到2006年，按照国家统计局的数据显示，全国的房价平均每年涨了8.2%左右，而收入平均涨了9.1%左右，全国的平均水平是这样的。国家统计局的数据显示，纯粹放屁.02年的时候,还统计说农村人均纯收入超过2000,.我家6口人,一年毛收入才接近1万.夏天交公粮款明明交的160多每人.事后村领导知道风上边有人查.就挨家挨户说:要是有人问就说只交了80多. 那些无聊的数据只会骗骗傻子. 我只后悔03毕业后没立刻工作,而选择了深造.要是03年工作现在房子到手,都该买车了. [评论]

网友过客评论：我是做混凝土行业的，在房价涨的最贵的时候，却是混凝土价格降的最低的时候。2007年，C30混凝土价格从2003年的380左右，降到250左右。但是房价却比2003年翻了两番。我是做混凝土行业的，在房价涨的最贵的时候，却是混凝土价格降的最低的时候。2007年，C30混凝土价格从2003年的380左右，降到250左右。但是房价却比2003年翻了两番。 [评论]
网友 mykjbjb@sohu.com：回复：我是做混凝土行业的，在房价涨的最贵的时候，却是混凝土价格降的最低的时候。2007年，C30混凝土价格从2003年的380左右，降到250左右。但是房价却比2003年翻了两番。▆◣★★职称论文、毕业论文发表 0451-86437465 ---------------各大编辑部联合征稿通知　　★★《中国高新技术**》国家一级刊物，半月刊，国际刊号：ISSN 1009-2374 国内刊号：CN 11-4406/N 　　★★ 《***科技信息》为省一级刊物，旬刊；国内统一刊号：CN23-1400/G3；国际标准刊号ISSN1673-1328；邮发代号：14-269。在本刊发表符合评定中、高职称及毕业的要求。　　★★ 《民营**》省一级刊物，月刊。国内统一刊号：CN53-1125/N 国外发行代号：ISSN 1673-4033，邮发代号：64-13。国际标准大16开精美印刷。　 ★★ 《管理**》国家一级刊物，旬刊。国内统一刊号：CN11—5688/F，国际标准刊号：ISSN1674-2877。国际标准大16开精美印刷。　　★★以上各刊均为国家正规期刊，均被中国期刊网收录，全文上网。来稿要求论点清晰，论据充分，论证合理，字数以3000字以内为宜。免收审稿费，投稿24小时内回复。 ★若论文发表有时间要求，请提前1-2个月投稿。　　★编辑部联系人：李编辑鲁编辑　　★编辑部电话：0451-86437465 13796050458 　　★编辑部工作QQ：954179078(论文征稿) ★投稿邮箱：kejixinxi2006@163.com ★编辑部地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区宣信街15号(省政府综合办公楼) 526室杂志社 ★邮编：150008 　　因稿件较多，投稿时请注明作者姓名、单位、邮编、地址、电话、E-mail等，以便通知审核结果，如发稿两日内无通知请来电0451- 86437465 13796050458查询　　　　　　　　　　　　*** *** *** *** *** ***　*** *** *** *** 　　　　　　　　　　　　　　　　可代写各专业职称论文、毕业论文　　　　　　　　　　　　*** *** *** *** *** ***　*** *** *** *** [评论]
网友 mykjbjb@sohu.com：回复：我是做混凝土行业的，在房价涨的最贵的时候，却是混凝土价格降的最低的时候。2007年，C30混凝土价格从2003年的380左右，降到250左右。但是房价却比2003年翻了两番。▆◣★★职称论文、毕业论文发表 0451-86437465 ---------------各大编辑部联合征稿通知　　★★《中国高新技术**》国家一级刊物，半月刊，国际刊号：ISSN 1009-2374 国内刊号：CN 11-4406/N 　　★★ 《***科技信息》为省一级刊物，旬刊；国内统一刊号：CN23-1400/G3；国际标准刊号ISSN1673-1328；邮发代号：14-269。在本刊发表符合评定中、高职称及毕业的要求。　　★★ 《民营**》省一级刊物，月刊。国内统一刊号：CN53-1125/N 国外发行代号：ISSN 1673-4033，邮发代号：64-13。国际标准大16开精美印刷。　 ★★ 《管理**》国家一级刊物，旬刊。国内统一刊号：CN11—5688/F，国际标准刊号：ISSN1674-2877。国际标准大16开精美印刷。　　★★以上各刊均为国家正规期刊，均被中国期刊网收录，全文上网。来稿要求论点清晰，论据充分，论证合理，字数以3000字以内为宜。免收审稿费，投稿24小时内回复。 ★若论文发表有时间要求，请提前1-2个月投稿。　　★编辑部联系人：李编辑鲁编辑　　★编辑部电话：0451-86437465 13796050458 　　★编辑部工作QQ：954179078(论文征稿) ★投稿邮箱：kejixinxi2006@163.com ★编辑部地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区宣信街15号(省政府综合办公楼) 526室杂志社 ★邮编：150008 　　因稿件较多，投稿时请注明作者姓名、单位、邮编、地址、电话、E-mail等，以便通知审核结果，如发稿两日内无通知请来电0451- 86437465 13796050458查询　　　　　　　　　　　　*** *** *** *** *** ***　*** *** *** *** 　　　　　　　　　　　　　　　　可代写各专业职称论文、毕业论文　　　　　　　　　　　　*** *** *** *** *** ***　*** *** *** *** [评论]
网友过客评论：回复：我是做混凝土行业的，在房价涨的最贵的时候，却是混凝土价格降的最低的时候。2007年，C30混凝土价格从2003年的380左右，降到250左右。但是房价却比2003年翻了两番。回复：看看神州大地还能堆积多少混凝土！中国混凝土论坛混凝土论坛 http://bbs.concretehr.com/ [评论]
顾云昌：如果有这样的情形，成本可能下降了，但是房价上涨的，就是房地产市场需求量较大，整个市场的供求关系，跟成本没关系，在供不应求的情况下，房价是脱离成本了。 [评论]
卢志华：是不是局部一些大客户，拿的量比较大，所以涨了。 [评论]
陈云峰：不应该。 [评论]
顾云昌：混凝土是不是06年比03年还下降了？ [评论]
主持人世界3：他只是很小的部分。 [评论]
卢志华：我随便猜一下，我估计这个是不是当时需求量大以后，会有一个大的批量价格，所以开发商都给大批量价格。 [评论]

网友过客评论：现在买房合适吗？房价还会降吗现在买房合适吗？房价还会降吗 [评论]
网友过客评论：房价最少将降30%！！！！房价最少将降30%！！！！ [评论]
陈国强：我建议最好不要借助银行的贷款杠杆，用自有资金，这个风险更可控了，对于购房者来说，无论投资还是自住，目前市场低迷的态势，对于购房者来说应该是期盼多年的市场环境，购房者要充分地把握住这么一个市场调整的时机，这是我个人的判断。 [评论]
陈国强：这个问题看似简单，很难回答，要根据潜在购房者自身的情况，如果是自住的购房考虑，如果他在有真实的自住需求，现在对于买房子资金也准备到位了，我想目前的市场条件跟去年相比，对他来说是一个有利的购房环境。过去买房子你看中的，或者你中意的项目想买买不上，你要排队，拖关系。今年买房市场特征很明显的情况下，去选房子选择面扩大了。另外我们看到这个市场上应该有很多的，越来越多的项目在定价策略上面比较务实，贴近市场实际，更多的考虑成本因素，这个对于自住购买者来说是一个有利的购房环境。从开发商角度，今年的市场销售不畅，对开发商来说是考验，从消费者角度，这种市场状态是我们等待多年，期盼多年的结果。对这种情况来说，应该是一个比较有利的一个购房的时机，如果对于投资者，投资购房的角度，在目前市场提出之下，房产投资是不是一个好的投资渠道，我相信我个人的判断，当然是一个好的投资时机，当然并不是所有项目都能够取得好的投资回报。另外你对投资的预期是三年五年的，还是一年内几个月就要收手的。如果处于中长期投资的考虑，现在这样一个市场环境，对你以房产作为投资方式也是一个好的选择。我建议最好不要借助银行的贷款杠杆，用自有资金，这个风险更可控了，对于购房者来说，无论投资还是自住，目前市场低迷的态势，对于购房者来说应该是期盼多年的市场环境，购房者要充分地把握住这么一个市场调整的时机，这是我个人的判断。 [评论]
网友过客评论：回复：现在买房合适吗？房价还会降吗陈国强:我建议最好不要借助银行的贷款杠杆，用自有资金，这个风险更可控了. 你是大款，买房当然不用贷款。这是哪门子的破建议，那你再建议建上一个贫民窟岂不更符合你的心态。 [评论]
陈国强：另外我们看到这个市场上应该有很多的，越来越多的项目在定价策略上面比较务实，贴近市场实际，更多的考虑成本因素，这个对于自住购买者来说是一个有利的购房环境。 [评论]
陈国强：这个问题看似简单，很难回答，要根据潜在购房者自身的情况，如果是自住的购房考虑，如果他在有真实的自住需求，现在对于买房子资金也准备到位了，我想目前的市场条件跟去年相比，对他来说是一个有利的购房环境。过去买房子你看中的，或者你中意的项目想买买不上，你要排队，拖关系。今年买房市场特征很明显的情况下，去选房子选择面扩大了。 [评论]
网友 Zoe颖：回复：现在买房合适吗？房价还会降吗关键是现在需要房子的人太多了，需要在这，降价空间还能有多少啊？ [评论]
网友过客评论：回复：现在买房合适吗？房价还会降吗不合适，还没有见底，还会降 [评论]
网友过客评论：回复：现在买房合适吗？房价还会降吗还会大降。千万别做后悔的事。我们老百姓赚钱不容易。都是血汗钱。别做新房奴。 [评论]

网友 mengmengzhu：那就问一个最简单的问题吧，在北京东三环或者北三环附近（包括三环内外，但不能在快四环了还说三环附近）合理的价位应该是多少？ [评论]
网友阁楼夹层挖院等：回复;我上个月刚买了一套房子.贷款快一个月了.还没有下来,请问各位.多久时间.才算合理....阁楼需知..... 专业承接，别墅，改扩建工程，钢结构加层，楼房挑空，挖院，混凝土楼梯等。有多年较深的设计经验，多家样板间可供参考。李工电话；13552741566 87744692 现场实图。。。视频：夹层。挖院，现场图，仅供参考。。。。阁楼需知。。。。。楼房隔层属于二次结构，它有大概以下几种做法；一；钢结构上铺木板我对几种板材的了解；集成材不宜变形且尺寸标准造价比其他板材略高；松木板遇潮容易发生变形；大芯板不环保；竹胶版也可以但市场上的都不是太厚踩上去有点咚咚的响声；建议使用集成材>二；混凝土现浇它的施工需要墙体有足够的承重能力因为它的自重非常大一般用于公共场所家庭做的比较少。好多都是二次结构根本不承重，推荐使用钢结构这样在不是承重墙位置用立柱做支撑就比较结实了。公司宗旨；诚信经营，厚德载物钢材全部使用国标料，以上是我对阁楼的一些见解，供各位朋友参考。设计说明： 1、本结构设计是按照轻钢结构设计，符合国家轻钢结构设计规范规定。 2、钢结构主梁采用12#工字钢。主梁与预埋件进行360度满焊，采用锚栓与墙体连接加固。钢结构主体完工后，刷防锈漆两遍。主梁上浮0.8mm压型板，压型板上部采用8#螺纹钢和6#盘条结成高强度网型拉筋。内部填充陶粒混凝土。陶粒混凝土上浮5cm混凝土。 3、依据此结构计算抗震系数为8度，使用寿命为50年以上。 4、钢结构设计施工规范：（GBJ50017-2003) 钢结构高强螺栓连接施工规范：（JCJ82-19）主要荷载：高强螺栓可承压力：3.5吨／根（直径：12mm）活动荷载：0.15N／㎡。 5、根据钢结构的设计规范要求，本设计方案中的耐火极限范围在450℃～650℃，极限时长为60分钟左右，超过极限范围会导致结构损坏而影响正常使用。。钢结构施工方案一、主要材料：12#工字钢、8#螺纹钢、6#盘条、0.8楼层板、TGI-M12膨胀栓、钢结构专用防锈涂料、轻体陶粒、水泥、石灰等。二、工艺流程：预埋件确定→现场实际标高确定（确定主梁及次梁长度）→边框（接点）处理→主梁固定→次梁固定→板面焊接→钢丝网加固→轻体陶粒混凝土浇筑→主结构验收→除锈防锈（防火）。三、施工规范： 1、确定预埋件：先去除墙皮，将预埋件裸露在外，以确定其具体位置和尺寸，做主梁下料、连接的依据，去除墙皮时按照原墙面的标记展开去除，以免造成不必要的墙皮脱落，预埋件按设计要求在墙面深处5mm处，其规格为100*200*10mm。 2、现场标高确定：根据预埋件的具体位置而确定标高。如果现场标高同原设计有所不同，必须请示公司设计部，待二次设计方案确定后方可施工，现场标高打水平线。 3、主梁边框（接点）制作：边框采用100*7mm角钢做主料，用YGI-M12mm膨胀栓将预埋件固定，固定点间距≤700mm。 4、主梁准确长度经过现场实测，其误差≤10mm，做到一梁一测量，然后建立数据册，按照数据册统一下料。次梁根据主梁间距确定 [评论]
卢志华：当他国家这个款一放的时候，房地产开发贷一放以后，他又活了以后，又可以挺住，可以停止降价，甚至开始涨价。因为只有当房地产开发商在涨价，消费者才敢买，现在越降越不买，这是心理的问题。国家在第一季度可能对房地产开发商会放松一点，今年对中小企业，还有金融业简单的放开，还有农村的一些。暂时我估计还有，我知道很多私募基金，很有钱的一些公司，他们现在都在准备资金，准备今年年底抄底，这是我的所谓业内的一些谈论。房价是政府控制的，跟政府方向走不会错。 [评论]
网友过客评论：回复：当他国家这个款一放的时候，房地产开发贷一放以后，他又活了以后，又可以挺住，可以停止降价，甚至开始涨价。因为只有当房地产开发商在涨价，消费者才敢买，现在越降越不买，这是心理的问题。纯粹放屁. 对于买房自住的人来说.房价,降了不买,反而等到房价上了再买. 你以为别人都会和你一样傻比啊...................... [评论]
卢志华：另外我想说一下刚才网友谈的什么时候是最好买房的时候，因为我也算是所谓我们海归派里面买房地产的专家，所以很多人最近都在问我，是不是现在可以抄底了，类似的这种情况。当然他们很多是投资型的，跟老百姓自住不太一样。我想当你看政府的一些信号，比方政府对房地产开发商贷款什么时候放松。要不放松，可能中小型房地产开发商的资金链比较紧，逼得他要去做一些斩胳膊斩腿降价的动作，快速收回款，我还给银行的一些前期抵押贷款。 [评论]
卢志华：所以你想在东三，东四外交的房地产，以前的老房子了，有七八年，十年，这些房子大概是一万三四到一万七八，我觉得是比较合理的价格。新房可能现在都是两万多，三万多，那这些可能的话，等它变成二手房的时候，会趋近于其他的二手房，加入二手房的队伍。我估计东三，东四的价格，可能在一万二三，到两万出头的范围里面，这个网友想在东边买房，大概是这么一个比较合理的价格。 [评论]
卢志华：二手房最能体现这个地区房子的真正价格，因为新房子呢，房地产商会做很多宣传，但是这些二手房在最近又从一万八、两万往下走了，走到一万五六左右。所以我认为这个价格呢，二手房这个市场是比较真实的市场，是一个长期的，是不受简单媒体的关注，或者房地产商定期宣传的影响，是一个相对真实的。 [评论]
卢志华：我在价格最低的时候，当时买了一些当时的外交房，七八千的价格，然后朝向特别好的可能也就一万四五，当然通货膨胀各种成本都上来了，那个时候是低谷。现在这类房子，我指的都是二手房，这些房子现在在前一段已经上到了一万八，两万左右，二手房。 [评论]
网友 Lovehome：在中国,无论哪个地方,不含地价全部成本小于等于1500元/平方,含地价全部成本小于等于2000元/平方,所以,房价的合理价格为2500-2800元/平方.分析如下: 1).打桩200元/平方, 2).承包建筑商1100元/平方 3).在中国,无论哪个地方,不含地价全部成本小于等于1500元/平方,含地价全部成本小于等于2000元/平方,所以,房价的合理价格为2500-2800元/平方.分析如下: 1).打桩200元/平方, 2).承包建筑商1100元/平方 3).设施费(如电梯等)100元/平方 4).政府费用(包括公关费)100元/平方合计1500元/平方,这个价钱还留有一些余地,只有多没有少. 5).地价,按100万一亩,已经很高了,合1500元/平方,一般有电梯房容积率在4以上,则地价成本小于等于375元/平方,无电梯房容积率在2以上,则地价成本小于等于750元/平方.但一般来说,无电梯房地段,地价不可能达到100万一亩,普遍在40万一亩以下.所以无电梯房地价也小于等于375元/平方,所以不管在中国哪个地方,地价成本小于等于375元/平方综上所述,房价的合理价格为2500-2800元/平方 [评论]

主持人世界3：非常感谢，说起购房和房价的问题，发了通知之后，很多人回给我，有一个网友特别不客气，说你别忽悠我了，现在不存在什么热点区域，我们买房主要看的是价格、升值空间，你实话实说，现在市场从北京哪个区域入手买房最合适，能保稳升不降吗？这是问购房区域的问题，他想问北京哪个区域里面的价格区域比较合理，值得出手，有哪位专家愿意回答？【卢志华】卢志华：我个人谈一些体会，因为我也是北京人，有点发言权。看北京房地产的历史，看以前最贵的房地产在王府井左右，王府井、东单、东四，因为最早八国联军在东郊民巷，西郊民巷，出口是王府井和东单，东单是练兵场，王府井也是出口，南边是东郊民巷，外交租界的地方。中国人在出口的地方摆摊，卖馄钝之类的，形成了商业和最贵的住宅，商业房地产。在王府井的地方，一平米有说三万的。当然金街、银街是最早北京比较贵的地方，其次是中国跟社会主义国家建交之后，在友谊商店，赛特那些地方，第一使馆区，以前我小的时候就住那个地方，友谊商店是不拿护照中国人不让进。那个附近当时华侨村，赛特都是中国消费能力比较强的地方。到七十年代初的时候，中国跟美国、日本、德国建交，开始往建国饭店，国贸、长城饭店这边走，第二使馆区了，属于德国、日本的使馆区。包括所谓第三使馆区，实际上就是加拿大、澳大利亚使馆那些地方，三角地，因为那些地方就是一两个，现在所谓的第一使馆区就是燕莎附近。这个周围，跟着三里屯足迹走，现在第三使馆区在赛特跟这个希尔顿，从东三环往东四环整个的区域，我们讲房地产就是说，不能这个区周围都很烂，就这一个房子特别好，可能体现不了价值。必须整个的区域看上去都很好，基础建设，管线那些，防止作案的一些镜头—配套，公园，或者看哪个附近的酒店最多，五星，四星酒店最多就能看出来。所以这个区域呢，我个人认为，因为我比较了解这个区域，我从小就是在这几个区域里长大的，比较了解，像麦子店可能20%多居住户籍是外国人，治安、各种条件、生活设施、配套综合起来比较好，这些区域相对抗跌性比较强，升值空间比较大。刚才说很多二手房，我个人认为非常值得投资。因为我觉得在国外待时间长了以后，国外的人对二手房跟新房都是一样看待的，认为就是房地产，将来也可以续产权，没有新房旧房的概念。不是像北京人必须买新房，新房的价格稍微高一点，房地产商的宣传、趋势什么的，所以我认为最实在的是二手房，你买的就是买位置，买的就是我们讲就是地点，所谓地点就是你的这个周围的一些设施啊，配套什么的。所以我觉得这个区域呢，可能是抗风险比较强的。当然我知道，西边的房地产政府、军队这些部门所在地，学校，大专院校也是非常抗跌的。 [评论]
网友过客评论：各位专家请凭评良心说话，房价是不是远远高于成本？？？如题，哪个敢发誓的？ [评论]
网友过客评论：没有购买力支撑的需求算“刚性需求”？如题 [评论]
网友过客评论：回复：没有购买力支撑的需求算“刚性需求”？如题，实际上价格相对收入越低的商品，价格收需求影响越大。而价格过高的商品，对于无力购买者来说，心理上的需求是没有意义的，你想买，但是买不起，有意义么？过高的房价投资了居民的未来消费能力，对中国经济发展弊大于利，三马拉车，还有消费能力么？ [评论]
卢志华：我个人谈一些体会，因为我也是北京人，有点发言权。看北京房地产的历史，看以前最贵的房地产在王府井左右，王府井、东单、东四，因为最早八国联军在东郊民巷，西郊民巷，出口是王府井和东单，东单是练兵场，王府井也是出口，南边是东郊民巷，外交租界的地方。中国人在出口的地方摆摊，卖馄钝之类的，形成了商业和最贵的住宅，商业房地产。在王府井的地方，一平米有说三万的。 [评论]
卢志华：当然金街、银街是最早北京比较贵的地方，其次是中国跟社会主义国家建交之后，在友谊商店，赛特那些地方，第一使馆区，以前我小的时候就住那个地方，友谊商店是不拿护照中国人不让进。那个附近当时华侨村，赛特都是中国消费能力比较强的地方。到七十年代初的时候，中国跟美国、日本、德国建交，开始往建国饭店，国贸、长城饭店这边走，第二使馆区了，属于德国、日本的使馆区。 [评论]
卢志华：包括所谓第三使馆区，实际上就是加拿大、澳大利亚使馆那些地方，三角地，因为那些地方就是一两个，现在所谓的第一使馆区就是燕莎附近。这个周围，跟着三里屯足迹走，现在第三使馆区在赛特跟这个希尔顿，从东三环往东四环整个的区域，我们讲房地产就是说，不能这个区周围都很烂，就这一个房子特别好，可能体现不了价值。必须整个的区域看上去都很好，基础建设，管线那些，防止作案的一些镜头—配套，公园，或者看哪个附近的酒店最多，五星，四星酒店最多就能看出来。 [评论]
卢志华：所以这个区域呢，我个人认为，因为我比较了解这个区域，我从小就是在这几个区域里长大的，比较了解，像麦子店可能20%多居住户籍是外国人，治安、各种条件、生活设施、配套综合起来比较好，这些区域相对抗跌性比较强，升值空间比较大。 [评论]
网友 Lovehome：在中国,无论哪个地方,不含地价全部成本小于等于1500元/平方,含地价全部成本小于等于2000元/平方,所以,房价的合理价格为2500-2800元/平方.分析如下: 1).打桩200元/平方, 2).承包建筑商1100元/平方 3).在中国,无论哪个地方,不含地价全部成本小于等于1500元/平方,含地价全部成本小于等于2000元/平方,所以,房价的合理价格为2500-2800元/平方.分析如下: 1).打桩200元/平方, 2).承包建筑商1100元/平方 3).设施费(如电梯等)100元/平方 4).政府费用(包括公关费)100元/平方合计1500元/平方,这个价钱还留有一些余地,只有多没有少. 5).地价,按100万一亩,已经很高了,合1500元/平方,一般有电梯房容积率在4以上,则地价成本小于等于375元/平方,无电梯房容积率在2以上,则地价成本小于等于750元/平方.但一般来说,无电梯房地段,地价不可能达到100万一亩,普遍在40万一亩以下.所以无电梯房地价也小于等于375元/平方,所以不管在中国哪个地方,地价成本小于等于375元/平方综上所述,房价的合理价格为2500-2800元/平方 [评论]
卢志华：刚才说很多二手房，我个人认为非常值得投资。因为我觉得在国外待时间长了以后，国外的人对二手房跟新房都是一样看待的，认为就是房地产，将来也可以续产权，没有新房旧房的概念。不是像北京人必须买新房，新房的价格稍微高一点，房地产商的宣传、趋势什么的，所以我认为最实在的是二手房，你买的就是买位置，买的就是我们讲就是地点，所谓地点就是你的这个周围的一些设施啊，配套什么的。所以我觉得这个区域呢，可能是抗风险比较强的。当然我知道，西边的房地产政府、军队这些部门所在地，学校，大专院校也是非常抗跌的。 [评论]
网友 Lovehome：在中国,无论哪个地方,不含地价全部成本小于等于1500元/平方,含地价全部成本小于等于2000元/平方,所以,房价的合理价格为2500-2800元/平方.分析如下: 1).打桩200元/平方, 2).承包建筑商1100元/平方 3).在中国,无论哪个地方,不含地价全部成本小于等于1500元/平方,含地价全部成本小于等于2000元/平方,所以,房价的合理价格为2500-2800元/平方.分析如下: 1).打桩200元/平方, 2).承包建筑商1100元/平方 3).设施费(如电梯等)100元/平方 4).政府费用(包括公关费)100元/平方合计1500元/平方,这个价钱还留有一些余地,只有多没有少. 5).地价,按100万一亩,已经很高了,合1500元/平方,一般有电梯房容积率在4以上,则地价成本小于等于375元/平方,无电梯房容积率在2以上,则地价成本小于等于750元/平方.但一般来说,无电梯房地段,地价不可能达到100万一亩,普遍在40万一亩以下.所以无电梯房地价也小于等于375元/平方,所以不管在中国哪个地方,地价成本小于等于375元/平方综上所述,房价的合理价格为2500-2800元/平方 [评论]
主持人世界3：卢老师答得非常细，我们的时间已经到了4：50了，我们的专家时间有限，今天的房谈马上要告一段落了，首先代表焦点网的网友感谢在座的每一位专家，同时也要感谢我们的东亚给了我们一个非常好的机会，先告诉我们网友有关房地产开发成本的一些真实的数据，而且还协助我们找到了这么好的专家来回答我们网友的问题。今天的房谈呢，马上就要宣布结束了。在座的专家对于我们的这个网友还有什么样的话要说吗？ [评论]
主持人世界3：我们收集到的网友问题也会整理出来给我们的专家，希望专家在工作中发现问题，也会随时来焦点网和我们交流，今天的焦点房谈到此结束，谢谢大家。 [评论]

图片：中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任此图片《中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]
网友过客评论：没有暴利，房产公司的业绩从何而来？房地产行业为什么出那么多富翁？如题？没有暴利，房产公司超高的业绩和增长率从何而来？房地产行业为什么出那么多富翁？ [评论]

图片：海外联合资源控股公司中国区房地产投资董事卢志华在焦点房谈现场此图片《海外联合资源控股公司中国区房地产投资董事卢志华在焦点房谈现场》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]
网友过客评论：现在的问题是，房价高到工薪阶层买不起，你说怎么办？现在的问题是，房价高到工薪阶层买不起，你说怎么办？ [评论]

图片：中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任此图片《中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]
网友过客评论：股市从6000点降到2000点，房价该降多少？？如题 [评论]

图片：《京华时报》房地产事业部副总经理张向东发言此图片《《京华时报》房地产事业部副总经理张向东发言》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]
网友过客评论：回复：图片：《京华时报》房地产事业部副总经理张向东发言股市从6000点降到2000点，房价该降多少？？ [评论]

图片：204期房谈现场 [评论]
网友过客评论：请举实例来说话，哪个售价超过1万/平的房子，真实成本是超过5000/平的？ [评论]

图片：204期房谈“东亚披露房价成本”现场此图片《204期房谈“东亚披露房价成本”现场》来源于小组相册，欢迎点评。 [评论]
网友过客评论：房价不降，中国经济将走向崩溃！！！第一房价居高不下，直接提高了居民生活成本，进而提高了人工成本，拉高了物价，降低了中国商品在国际市场上的竞争力。第二，房价居高不下，透支了工薪阶层甚至中产阶层未来几十年的消费能力，这种透支迟早有不能持续的一天，而居民因此无力消费，反应到经济上就是内需不振，如果刚好外部经济环境又不好怎么办？第三，正如经典的郁金香泡沫的破灭，过度炒作，迟早有破灭的一天，升得越高带来的负面影响越大，君不见美国次贷危机？长痛不如短痛！！！ [评论]

主持人世界3：各位嘉宾答得非常细，我们的时间已经到了4：50了，我们的专家时间有限，今天的房谈马上要告一段落了，首先代表焦点网的网友感谢在座的每一位专家，同时也要感谢我们的东亚给了我们一个非常好的机会，先告诉我们网友有关房地产开发成本的一些真实的数据，而且还协助我们找到了这么好的专家来回答我们网友的问题。今天的房谈呢，马上就要宣布结束了。我们收集到的网友问题也会整理出来给我们的专家，希望专家在工作中发现问题，也会随时来焦点网和我们交流，今天的焦点房谈到此结束，谢谢大家。 [评论]
网友过客评论：人口因素不能忽视，人口出生低峰到来房价将降低！！！在不久的将来，随着人口出生低峰的人们达到购房年龄，住房需求将大为降低，而继承的房产数量确逐步提高，市场供求关系将发生变化，房价低峰必然到来，更不要说现在的房价已经透支了未来几十年的增长。所以中长期来看，投资房产是必赔的，想想美国的房价，跌了多少？？？ [评论]

【回顾】东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈现场东亚新华地产携手房产建设专家、宏观经济专家为您揭秘解读了楼盘项目真实开发成本及房价走势，欢迎进入浏览精彩回顾~~ 东亚新华地产携手房产建设专家、宏观经济专家做客焦点房谈，向广大网友披露解读了北京数个重点区域楼盘项目真实开发成本，并通过对房地产市场的成本分析对目前房地产市场的形势、房地产市场价格做出评判及预测，给您还原一个真实的房价！更多现场精彩实况进入第204期房谈区浏览！【专家精彩发言集锦】中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌政府会出台政策稳定销售量：中国经济一些指标下行也比较明显，房地产也出现了下行的势头。现在大概下降了15%左右，九月可能高一点，北京下降50%多，上海下降30%多，这个是不利于房地产市场稳定的。因为房地产是重要的支柱产业，所以政府的意思是稳定房地产市场。现在当前政府必然会出台一些政策，有利于稳定市场的政策，现在的稳定和去年的不一样，去年是稳定房价，今天稳定销售量。如何稳定销售量呢？是补贴呢，还是开发商有必要的适当调整他的价格？所以我认为政府要调整政策，而开发企业需要调整战略。(进入查看详情>>>) 北京大学民营经济研究院博士、北京大学房地产研究所所长陈国强今年是购房有利时机：今年的市场销售不畅，对开发商来说是考验，从消费者角度，这种市场状态是我们等待多年，期盼多年的结果。对这种情况来说，应该是一个比较有利的一个购房的时机，如果对于投资者，投资购房的角度，在目前市场提出之下，房产投资是不是一个好的投资渠道，我相信我个人的判断，当然是一个好的投资时机。(点击查看详情>>>) 海外联合资源控股公司中国区房地产投资董事卢志华二手房更适合投资：刚才说很多二手房，我个人认为非常值得投资。因为我觉得在国外待时间长了以后，国外的人对二手房跟新房都是一样看待的，认为就是房地产，将来也可以续产权，没有新房旧房的概念。不是像北京人必须买新房，新房的价格稍微高一点，房地产商的宣传、趋势什么的，所以我认为最实在的是二手房，你买的就是买位置，买的就是我们讲就是地点，所谓地点就是你的这个周围的一些设施啊，配套什么的。所以我觉得这个区域呢，可能是抗风险比较强的。当然我知道，西边的房地产政府、军队这些部门所在地，学校，大专院校也是非常抗跌的。 (点击查看详情>>>) 国美第一城总经理陈云峰现场发言哪些项目的房子还有降价的空间？第一类是豪宅类，单价在两万以上的，这些的降价空间是比较大的。第二个所谓的中档类，一万到两万的，降价空间比较小。还有普通的商品房，在一万，一万左右，在北京五环左右的房地产的成本，已经过了八千多块钱了，这个普通商品房要保持一定的利润，应该说也是比较小了，还有保障性住房降价的空间也很小了。利润越高，降价的空间越大。（点击查看详情>>>）《京华时报》房地产事业部副总经理张向东项目低于成本销售也是可能的: 我对降价有一个观点，就是我觉得对于房地产产品应该对降价这么看。并不是说这个市场降价降到一定的底，降到很低，这个房地产市场就好了。说实在的，房价触底触到什么程度，对于每一个人都是未知数。因为如果按照市场规律来说的话，如果这个市场真正出了问题，低于成本销售的产品也还是有的，这个成本仅仅是给大家一个相当于是考虑买房的时候，有一个依据，有一个概算的东西，真的房屋的价格，品质，你的价格，我们的开发商还要通过自己的各种策略，真正在市场上有所作为。点击查看详情>>> 东亚新华投资有限公司策划部副经理韩磊披露东亚利润成本：我们仅仅以回龙观这个区域，它的税费到了九百元左右，加上管理和销售推广作用，占到销售的5%，也达到了四百块钱左右，在前期的费用会在两百块钱左右一平米，包括财务费用，大概也是每平米两百块钱，综合以上七项之和算出，如果按照这个楼面地价算的话，达到了七千多元，在这个市场如果按每平米八千来算的话，利润率是7%。作为一个正常的房地产项目的开发，周期都会到三年左右的时间，可以平均一下，如果按这个去算的话，年利润率可能也就不到3%的利润率。（点击查看详情>>>）开发商现场公布的“北京房地产市场成本分析图例” 更多现场精彩实况进入第204期房谈区浏览！ ******************************************************************************* 【扩展阅读】 [龙湖·花]再次考察花盛香醍让我很不爽 [强佑·清] 内部人士自曝按时交房没问题 [金隅七零] 与男友一起去看房喜忧参半 [旭辉·奥] 实地考察披露奥都五大隐患 [东亚三环] 西南三环看房记：4项目大PK [万科红狮] 务必交全款万科资金出问题？ [金顶阳光] 限价房公摊大秘密让你省五万 [北辰福第] 我弃购限价房的理由及全过程 [好摄之徒] 图：植物园美景让你不敢相信 [旗胜家园] 官方录音：旗胜楼外公摊可退 [保利嘉园] 全家探营常营披露最新信息 [紫金新干] 组图：亲临紫金验证烂尾传言 [富力桃园] 图：探营桃园整体感觉不错 [青年汇] 双十谈判以破裂告终！继续奋斗 ——》更多业主话题、买房参考请点击进入【焦点业主论坛】【购房智囊团】 [评论]
网友过客评论：成本当然是报价很高了null [评论]
网友野夼：又在作秀 [评论]
网友米其王：回复：【回顾】东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈现场东亚新华地产携手房产建设专家、宏观经济专家为您揭秘解读了楼盘项目真实开发成本及房价走势，欢迎进入浏览精彩回顾~~现在房价是涨是跌又有谁能知道呢,就像当初的牛市不也成了猴市了嘛!! [评论]
网友过客评论：回复：【回顾】东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈现场东亚新华地产携手房产建设专家、宏观经济专家为您揭秘解读了楼盘项目真实开发成本及房价走势，欢迎进入浏览精彩回顾~~我做过阵子房产上面所列款项差不多赚最多的还是政府地钱他们收了卖完房子的利润还要交那么多税 [评论]
网友相府：回复：【回顾】东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈现场东亚新华地产携手房产建设专家、宏观经济专家为您揭秘解读了楼盘项目真实开发成本及房价走势，欢迎进入浏览精彩回顾~~ [评论]
网友过客评论：看了他的成本组价，别的不说，光说建筑工程造价来说明显说高了，1800绝对到头了，其中结构和装修就要1500元是没道理的，水电要500也有些高。 [评论]
网友过客评论：我来告诉你成本怎么算的我来告诉你成本是怎么算的假设每平米8000的成本是真的粗略估算 1：拿地成本3000 SB,竞价拿地炒地转了几手去拿的活该死 2：信贷成本1000 没钱，空手套白狼，贷款利息狂高 3：灰色成本1000 不用说了，摆平各路关系 4：营销成本1000 吹牛B，招小mm，盖豪华的一次性售楼处 5：施工成本 500 可怜的民工和包工头 6：设计成本500 所谓的欧洲名师设计 7：材料成本500 筷子粗的钢筋，豆腐渣水泥 8：其他莫名其妙的开销500 包括雇佣黑社会和业主干架的成本 [评论]
网友黄室之家：真的假的，开发商的话也能信 [评论]
网友欧尚橱柜江华：是真的吗 [评论]
网友 F1-16：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈现场东亚新华地产携手房产建设专家、宏观经济专家为您揭秘解读了楼盘项目真实开发成本及房价走势，欢迎进入浏览精彩回顾~~顶起来！！开发商会真的自爆成本吗？报的成本可信多少呢？ [评论]
张向东：恩 [评论]
网友过客评论：实实在在做人,实实在做事,只有真正的老百姓才是真正的动力.实实在在做人,实实在做事,只有真正的老百姓才是真正的动力. 实实在在做人,实实在做事,只有真正的老百姓才是真正的动力. 实实在在做人,实实在做事,只有真正的老百姓才是真正的动力. 老百姓买的起的房子,才是房地产的出路,炒房\投机只能搞乱市场,房产商的暴利,只能是一时的,暴利使真正的需求者老百姓厌恶, 老百姓是创造历史的动力, [评论]
网友过客评论：回复：【回顾】东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈现场东亚新华地产携手房产建设专家、宏观经济专家为您揭秘解读了楼盘项目真实开发成本及房价走势，欢迎进入浏览精彩回顾~~听他瞎编， [评论]
网友 ZJZYDC53：回复：【回顾】东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈现场东亚新华地产携手房产建设专家、宏观经济专家为您揭秘解读了楼盘项目真实开发成本及房价走势，欢迎进入浏览精彩回顾~~别瞎说了行吗。都知道个求。爱怎么着就怎么着吧 [评论]
网友蓝色思绪：回复：【回顾】东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈现场东亚新华地产携手房产建设专家、宏观经济专家为您揭秘解读了楼盘项目真实开发成本及房价走势，欢迎进入浏览精彩回顾~~最后受苦的还是老百姓 [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~设计院的朋友，你的成本是建安成本包括普通装修，不包括市政基础设施、园林景观、项目办理开工的前期费用，但你所说的成本也只能是2006年以前的 [评论]
网友过客评论：“精英们”对内掠夺，对外卖国！！国际财富大转移！！美元大贬值了！！美国的穷人破产了，雷曼兄弟倒下了，接着还会有更多的信贷公司倒下！！-----------哪些持有美元的国家大损失了，哪些持有美国信贷公司债券的国家更是“精英们”对内掠夺，对外卖国！！国际财富大转移！！美元大贬值了！！美国的穷人破产了，雷曼兄弟倒下了，接着还会有更多的信贷公司倒下！！-----------哪些持有美元的国家大损失了，哪些持有美国信贷公司债券的国家更是血本全无了！！-------美国实现了把其它的国家的财富转移到了美国的国库内！！！---------金融战争大胜利！！[(中国外汇储备中约有1万亿美元的美国债券，其中包括2000—3000亿美元的ABS债券，再加上这次两家房贷公司( 房贷美和房利美）的3760亿美元公司债（根据美国财政部和美联储2007年联合发布的“海外持有美国证券情况的报告”——原文名字是Foreign Portfolio Holdings of U.S. Securities——中国是房贷美和房利美这两家公司排名第一的外国债权人，持有3760亿美元公司债券），外汇储备竟然有至少超过5000亿美元的次级债！2007年5月，尚未成立的中投公司委托汇金公司旗下的建银投资，以 30亿美元购买了美国PE公司黑石集团10%的股份计1.01亿股无投票权普通股，每股认购价29.605美元。如今，这笔投资已经损失大半。)] 国内财富大转移！！物价不断的升，人民币不断的贬值，百姓的存款变得越来越少了，但政府和资本家的金库里的钱却又越来越多了！ ----物价和税费的上涨是政府和资本家对内的掠夺！！(如：天价房地产使得百姓买一套房要用三代人的积蓄，老人被榨干一生积蓄，年轻人被逼终生为房奴。) 国内银行现在还把房贷当做优质贷款不断地疯狂放贷！！如果国内经济大跌，房奴和炒房客的还贷能力大跌，房奴和炒房客停止还贷，房地产泡沫破裂，疯狂放房贷的银行就要死了，于是开发商和政府实现了通过房奴和炒房客的手把银行资金（也包括百性的存款）通通的转移到了开发商和政府的金库内！！银行倒下了，卖天价房的开发商和卖天价地的政府会大胜利了！！ 1\政府的垄断卖公有土地的暴利!!----------政府向农民征地要付的补偿费是50-100元/平方米!!而卖给开发商的地价是每平方米1000-5000元/平方米，利润达1000-5000%，或更多!!比贩毒的利润还高！！ 2\开发商垄断建房和卖房的暴利!!----------开发商建房(包括买地等费用)的总成本是700--1200元/平方米!!但是卖出的房价是3000-30000元/平方米，或更多!! 3\政府收取房地产税费的暴利!!----------占房价的10%以上，或更多!! 4\银行房贷的暴利(以20年的房贷利息来计！）!!--------银行贷给房奴们的房贷的总利息收入是房价的1/2 ，或更多 !! 5\80%的百姓的收入都是1000-2000元/月！！你要工作多少年才能买得起100平方米的房子！！？？ [评论]
网友过客评论：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~太湖亲水别墅----“托斯卡那”震撼推出！！本案位于苏州东山半岛，东，西滨临太湖，南望东山，北眺木渎景区，吸千年太湖之灵气，享东西二山之美景，位于环太湖生态板块内，项目占地105551.8平米，建筑面积122423.78平米，容积率1.178，绿华率37.1%，地中海建筑风情，建有21栋多层电梯花园洋房，16栋联排及10栋叠加别墅，医院，学校，超市，中式商业街环伺在恻，另有高尔夫，游艇码头，网球场，游泳池等，小区集娱乐、休闲、养生于一体，17万平米两大生态湿地公园、20万平米湖滨公园让你感觉在仙境一般，徜徉于托斯卡那的天堂里流连忘返！！！！别墅面积：208--236平米总价：160--180万开发商：苏州东兴房地产开发有限公司上海市区独家代理：中原地产免费看房班车咨询、看房热线：阚先生 13482166565 [评论]
网友依佰配饰专家：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~能说清楚吗？ [评论]
网友过客评论：高兴！ [评论]
网友过客评论：紧急“限贷” 央行银监会保银行舍地产紧急“限贷” 央行银监会保银行舍地产日前,央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。专家昨天在接受《每日经济新闻》采访时认为,央行银监会出台此政策,是政府减少在房地产损失,规避银行风险的紧急调控。规避风险紧急调控中国指数研究院总经理陈晟昨天在接受采访时说,目前房地产信贷市场出现一些漏洞和问题,政策出台是对各大商业银行房产信贷的紧急调控。《通知》要求,严格商业性房地产信贷管理,金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。陈晟说,规定银行不能筹措资金买地,是因为银行参与房企购地,增加了银行连带风险,央行和银监会出台此政策是规避风险。此外,该政策严格农村集体建设用地项目贷款管理。对利用农村集体土地开发商业性房地产的,不得发放任何形式的贷款;对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民,不得发放住房贷款。对此,陈晟认为,现在对小产权房,还没有完全定论,小产权房过热,各地农村商业银行信贷过多,会加大银行的风险,央行和银监会出台这一规定一是不让开发商得利;同时,也是规避各地农村商业银行信贷风险。而《通知》强调,节约集约用地项目优先予以金融支持。陈晟认为,这是央行和银监会贯彻中央的宏观调控政策,保持有保有压。保护银行牺牲房地产招商银行研究发展中心研究董事王琼昨天表示,该通知的出台,说明政府在要求银行收缩房贷资金,对于房地产市场来讲肯定是不好的消息。王琼说,目前房价处在非常危险境地,政府收缩资金是迫不得已。房价下跌是全社会供给出现问题,政府现在能做的只能是减少损失,保护银行。 “现在经济下行,银行如果出了问题,对经济会造成很大的影响,在银行和房企之间,政府最终选择了保护银行,牺牲房地产。”王琼说。他说,现在全世界的房地产都出现了倒闭的情况,但是中国没有,连小房企倒闭的现象都没有,但是随着该政策出台,以后,国内房地产倒闭的会越来越多。陈晟告诉记者,这政策出台,对全国各地房企的影响很大,以后在城市分布比较广泛房地产企业融资机会相对大一些,而单个项目融资的房地产企业以后融资会越来越难。“该政策出台,使得房地产企业融资门槛越来越高,”陈晟说,“以后不管大城市,还是中小城市,他们的房地产的中小企业会越来越多的出现并购和转让,而且这种趋势会越来越明显。” [评论]
网友过客评论：招商银行研究发展中心研究董事王琼昨天表示,“现在经济下行,银行如果出了问题,对经济会造成很大的影响,在银行和房企之间,政府最终选择了保护银行,牺牲房地产。” [评论]
网友过客评论：日前,央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。专家昨天在接受《每日经济新闻》采访时认为,央行银监会出台此政策,是政府减少在房地产损失,规避银行风险的紧急调控。 [评论]
网友过客评论：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~小心房子以抵押给银行借贷在当前金融危机时你有病吗 [评论]
网友蓝色思绪：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~zhen 真黑 [评论]
网友过客评论：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~退房！！！！！！！！！！！！！！！！！！北京回龙观（东亚上北中心）退房通知！http://house.focus.cn/msglist/5501/e1/ [评论]
网友过客评论：97亚洲金融危机期间,长江实业是以低于成本价的价格甩卖旗下开发的楼盘.这次世界金融危机没几个开发商还能保本卖出自已的楼盘.除非先下手为强,在其它地产商尚没有大动作前以低利润率出货.97亚洲金融危机期间,长江实业是以低于成本价的价格甩卖旗下开发的楼盘.这次世界金融危机没几个开发商还能保本卖出自已的楼盘.除非先下手为强,在其它地产商尚没有大动作前以低利润率出货. [评论]
网友过客评论：回复：小子你有本事！草你奶奶要说你个龟儿子就实话实说！要死大家一起死！！！ [评论]
网友过客评论：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~2005年望京橄榄城，均价6700元（第一期），2006年第二期9000元，2007年第三期13000元，开发商的地是一起拿的，分三期开发，自己估哈成本了，看看开发商了利润有多少，吓死你！北京最好的房子2006年前全部成本不会高于5000元，2007年不会高于6000元（楼王竞拍除外） [评论]
网友想租一楼住：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~无病呻吟 [评论]
网友相府：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~顶一个 [评论]
网友 chaoren00000000：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~开发商能真的能自报成本吗？我不太相信，如果要报就报细点儿，比如：安建成本、拿地成本等等。 [评论]
网友 chaoren00000000：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~开发商能真的能自报成本吗？我不太相信，如果要报就报细点儿，比如：安建成本、那低成本等等。 [评论]
网友过客评论：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~开发商自爆房价成本？鬼才相信！ [评论]
网友 fangf22_a：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~开发商的你也信啊！ [评论]
网友 ysqwsws：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~什么意思啊？ [评论]
网友建辰地产：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~真的假的哦。。。 [评论]
网友无尺之图：网络直播么？不知道有多少实在的真金白银 [评论]
网友相府：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~ [评论]
网友相府：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~网怎么这么慢 [评论]
网友 232345：'万科员工自焚'下次就是北京万科四季花城物业服务中心,请防范!!'万科员工自焚'下次会发生在北京万科四季花城物业服务中心,请防范!! 8日上午11时左右，深圳福田区雨田路富莲大厦3楼万科物业服务有限公司，一钟姓男子泼汽油自焚，同时引燃公司一名经理。据称，钟某为该公司裁员职工，因对离职金不满而作出此报复举动。其伤势非常严重，烧伤面积达90%，尚未脱离生命危险。拿着汽油冲进办公室富莲大厦一位姓余的工作人员证实，有两人被汽油烧伤送到医院。其中一名被烧伤者姓钟，40岁，是万科物业公司一个月前离职的员工。另外一位是公司吴经理。万科物业服务有限公司于经理在接受记者采访时说，当天11时20分左右，很多员工都在办公室工作，钟某拿着汽油冲进办公室，一边向自己身上浇一边向办公区域洒，随后点燃自己，并冲进吴经理的办公室向其身上洒汽油，导致吴经理身上也着火。两人随后被送进医院。离职金比人少觉得不公平医生称，钟某全身烧伤面积达90%，尚未脱离生命危险。吴经理的伤相对轻一点，但其一只手烧伤严重，即使痊愈之后也可能残废。守候钟某的妻子称，钟某一个月前由于公司裁员而离职，跟钟某同一职位、差不多工龄和资历的其他被裁员工均获得15万元左右的离职金，而他仅拿到7.5万余元赔偿。“大家都做了10年以上，别人有那么多，他为什么那么少？老钟心里肯定觉得不公平。他自焚不是为了拿钱，他是为了心中一口气。我了解他，他爱面子。”钟某的妻子说。万科深圳业绩堪忧 9月中旬，记者经多方调查发现，万科在深圳坪山的金域东郡项目二期基本处于半停工状态，延期竣工几成定局。而该项目首期第二批的楼盘销售情况也极不乐观。知情人士甚至透露，“对于金域东郡剩下的200多套房子，万科方面已经不抱什么希望，因为卖不动。” 一组万科销售数据证明其2008年全年业绩下滑的趋势。8月份万科实现销售面积47.4万平方米，销售金额40.7亿元，分别比07年同期减少32.8%和35.2%。业内人士表示，万科是否业绩预减取决于两大因素：房价不再下跌和成交量不再缩减；或者价减而量增。但在目前大环境下，似乎都不太现实。而万科上海的员工在面对媒体采访时也曾表示，担心被公司裁员。综合深圳商报等 [评论]
网友 luckytongtong：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~我要参加 [评论]
网友橡树花开：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~路过 [评论]
网友 dxded：作秀!~~~ 变手的营销策略罢了。。。。 [评论]
网友过客评论：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~可信度值得怀疑！谨慎态度，除非考证！也可能作宣传！不过看比不看强！ [评论]
网友相府：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~观察中 [评论]
网友 haidao09：回复：东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~多听听，自己再分析，看兜里有几个子，再出手！ [评论]
网友过客评论：回复：你只要能回到我为什么2700还是当年高价拿的地现在为何房价卖至少15000，为何同一个楼盘2005年卖6000-7000，而现在卖23000。先把这个说清楚，再来说你懂房价成本。否则，假砖家。自建抗震房有几大好处；一是对自建抗震房结构性能有所了解能抗八，九级以上强烈地震，在突发地震时不用担惊受怕，对自己生命财产绝对安全放心。二是对自建抗震房的结构样式环境地点抗震房的空间大小选择范围大，大家满意自己也满意。三是自建抗震房修建标准规模有所掌控能亲自监督建房全过程，保质保量避免豆腐渣工程。四是建房资金灵活可多可少并能节约近三分之二的购房资金。五是能够为抗震救灾重建家园建全国一流的最牛的抗震样板房做出一点贡献 [评论]
网友感恩得心：支持的~~~~~~~~·一下 [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~现在已经没油水了，暴了也是暴现在的房子。其实万科和根本没赚到什么钱，真正赚钱的是碧贵园、富丽地产、珠江地产等一些后起之秀。因为这些小地产公司，拿地早，商机把握的好。现在拿地是水涨船高啊，国家也不傻啊～～ [评论]
网友 ericsoo：邱智华：潘石屹救市说暴露出房地产业黔驴技穷... [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~真实的成本大概在售价的五分之一到十分之一之间 [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~开发商会真的自爆成本吗？报的成本可信多少呢？真的假的？ [评论]
网友一个不穿衣服的人：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~什么叫杀人不尝命,抢劫不犯法,看看现在的房价就知道了 [评论]
网友冷眼静观：回复：KFS的自慰术越来越高了！ [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~想要造反？地方政府好容易找了个发财的道儿，你要揭人家的老底呀！ [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~我不相信，开发商从拿地到盖好房，要盖章，这是一个灰色地带，无法消除的黑洞，但我知道光建安成本只占现在房价的百分之20 [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~肯定是假的.你们想一想,有多少房地产企业赚晕了.现在面对减少暴利而在无病呻吟 [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~----------------------------------------不用他们报了！东亚新华的这次活动说白了就是拿百姓当白痴来刷的！开发商自报房价成本就好比坐台小姐自报真实年龄一样的荒唐可笑！！！ [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~我们根本不相信他们会说实话.人们都了解:房价真实成本是建房成本200多元/一平方,其余的就是泡沫.还用暴吗?奥运开完了,有些部门单位借奥运的圆满成功开始吃人民,大搞庆功发奖金,大搞"合理"贪污.真是一扫全国人民的高兴.一帮败家的硕鼠们. [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~极度强烈的关心. [评论]
网友 sdkfz234：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~哦上边说的是毛坯房，不包括土地、安置、吃饭、送礼、洗澡、旅游、送子女留学等费用。 [评论]
网友 sdkfz234：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~不用他们费劲了，我来爆料把。一般多层住宅1300，高档高层住宅1800。超过这个的肯定吃回扣了。 [评论]
网友过客评论：忽悠,接着忽悠,KFS和他的走狗,能说真话吗? [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~开发商能自爆真实成本吗？注意“真实”这两个字！如果能，他就不是开发商了！ [评论]
网友方舟月光住户：不用他报，北京最好的房子直接费用也不到3000. [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~000000000000000 [评论]
网友 aigo2006：你只要能回到我为什么2700还是当年高价拿的地现在为何房价卖至少15000，为何同一个楼盘2005年卖6000-7000，而现在卖23000。先把这个说清楚，再来说你懂房价成本。否则，假砖家。你只要能回到我为什么2700还是当年高价拿的地现在为何房价卖至少15000，为何同一个楼盘2005年卖6000-7000，而现在卖23000。先把这个说清楚，再来说你懂房价成本。否则，假砖家。 [评论]
网友 aigo2006：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~这哥们说了实话，建筑商还是货真价实，所以一级开发商的资质那些什么天天在媒体上叫嚣大炮们是没有的。 [评论]
网友四无人群：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~可信度为-1000 [评论]
网友房产人石海忠：难说 [评论]
网友 hheiauo：回复：开发商都混蛋！ [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~土地是国家的也是人民的，不能打着国家的旗号用土地来赚人民的钱。在房地产市场房基地的土地是用来卖钱的，在城市国家将每亩土地炒到了6000万元以上，这无疑将加重老百姓的负担。初步古算城市住房用地如果按每亩土地国家收取300万元土地费算加在房基地的土地每平方米是4800元，按每亩土地国家收取100万元土地费算加在房基地的土地每平方米是1600元，这样每套住房的房价就要多付出几十万，这跟城市住房价过高有很大关系。老百姓现在是买不起房子，即便是要买房子的也要做几十年的房奴。现在城市住房有一部分实行廉价房，让老百姓都买得起房子，这是很好的方式，如果要让更多的老百姓都买得起房子，住得起房子就得取消国家收取的土地费还老百姓一个公道。现在全国农村已经取消了农业税，农民种田修房子都不用再交税了。城市老百姓自己修房子省点钱也不允许，没有自己的房宅基地不说还得用几十万元钱去买，这也太不合理了。与其说这种打着国家的旗号用土地来赚人民的钱的方式是何等的好，不如说是阻碍社会经济发展的最大障碍。 [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~wo wo wo [评论]
网友过客评论：我是建筑设计院的，我告诉你建筑成本我是建筑设计院的。建筑成本：不算土地价格，6层以下每平米800元。小高层每平米1200元。高层每平米1400元。地区差别不大。住宅按寿命50年设计。最近建材价格正在上涨，每平米成本增加不超过100元。对于建筑成本，材料约占50%，人工约占20%，施工机械及管理约占30%。 [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~建筑成本大约是现在房价的1/4，加上地价国家税收也只有1/3或多点。降价50%开发商还有得挣。 [评论]
网友宴之敖者：房价的真实成本其实是很低的。很多卖20000的项目加上地价，人工等费用才4000 [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~宁愿相信世界上有鬼,也别相信开发商那张破嘴 [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~作秀,忽悠,吵作.开发商敢说出来的话.不等他说完,很多人就要进监狱了.呵呵 [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~中央惊呆：官员和专家为什么奋勇救房市？前几天9月23日，有炒房区长之称的原浦东新区副区长康慧军受贿以及巨额财产来源不明案在上海开庭，当日开庭庭审经过整整一天时间。公诉人携带证据全部垒起超过半米。　　康慧军当日被起诉涉嫌受贿罪以及巨额财产来源不明两项罪名，妻子王孝琴被起诉涉嫌受贿罪。两人受贿数额总计599万余元，其中王孝琴参与受贿数额为97万余元。另外有1184万余元的财产，康惠军不能说明合法来源。　从庭审案情来看，炒房区长炒房获益确实丰厚，公诉人指称，案发时夫妻所持16套房产，购买价总额为1419万元，分别购自仁恒滨江园、陆家嘴花园、涵合园、地杰国际城，国际丽都城、虹桥华庭等小区，其中不少都是沪上知名高档楼盘，大部分是康以亲友名义购买，其中妻子以及儿子名下房产总共达12处！　强吧！所以，你说全国官员积极救房市是救谁呢！这还是一个副区长（副厅级）官员。　　我在上周《从开发商和地方政府抱团救市的联合行动再看无耻和丑陋！》中直言：“地方政府的所谓救市，就是既救开发商（很多开发商都是政府官员的铁杆亲友），又救政府自己——政府靠拍卖地价的土地出让金、有偿使用费（税金都是次要的，不少地方政府不是很愿意降低购房契税吗）。” 　“而最关键的救市作用还体现在官员们的切身利益上，就是大大小小官员们自己拥有的多套房产的市场价值不要缩水！这一点，其实是最容易被人们忽视而实际也是官员们真正最着急的。寻常百姓群众能有几套房子？自住的怕什么缩水？官员就不一样了，自己和亲戚们捞了N多的房子，在高房价下，都是巨额财产，最担心房价下跌！” 　　地方政府面对那么多的严重的社会发展问题和民生问题，怎么不去积极救助，那么多贫苦人口、贫穷企业不需要大力救助吗，那不是国家利益吗，怎么惟独对这个已经疯涨多年的充满腐败黑幕的房地产市场格外关心，还拿宝贵的全体纳税人的财政收入来托市、拯救开发商，不正有力地说明了地方政府和开发商是紧密结合的利益共同体吗！丑陋无耻的地方官员们大概每天都在祈祷和计算自己家族的房产价值，千万别缩水。各地的尤其是那些政府部门在积极救楼市的城市的纪检、监察部门实在有必要做件有意义的大事，就是认真调查统计一下该城市的主要领导们的家属名下的房地产数量！　先统计出数量，在看追查其取得房产 [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~真实的价格大部分都是一千多元每平方米。（限深圳市） [评论]
网友过客评论：我也是做工程的，我敢说，开发商绝对不敢公开房价成本！我也是做工程的，我敢说，开发商绝对不敢公开房价成本！北京的楼盘，建安成本（包含钢材水泥费用，机械费用，运输费用以及建筑工人安装）撑死了2000元一平米，这还得是比较好的房子，像天通苑回龙观的经济适用房，说实话，那成本一平都不到一千元，都不能住，地震一来，全倒~~~楼盘的真实成本，也就是建筑成本，土地成本，灰色成本，销售费用说实话摊不了多少钱，土地成本能有多少？天价拿地也就是最近两年的事情，而房地产开发商少说也经营了十几二十年了，以前拿的土地成本敢公开么？？在北京买房，那些小开发商的我是看都不看的。但北京城建，北京建工，中国住总，这些公司开发以及施工的，质量确实没得说！那叫一个真材实料！！！在此向他们表示感谢。。。。（嘿，干嘛谢他们啊，本来就应该这样） [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~纯粹是做秀,一些开发商的代言人而已,别再拿老百姓忽悠着玩了,连整个政府的公信力都在下降,何况你们的胡言乱语!现在国内所谓的伪专家,伪学者太多了! [评论]
网友吹牛皮：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~关心啊，想看看开发商自曝成本中的水分到底多大 [评论]
网友人人家a：不相信 [评论]
网友聂律师：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~北京望京亚奥律师服务法律咨询离婚诉讼拆迁继承交通事故债权债务合同纠纷地址：北京市朝阳区望京科技园众运大厦A座306室（原望京法庭院内）联系方式：010－86001582 64398702 网址：www.yaaol 北京望京亚奥律师服务法律咨询离婚诉讼拆迁继承交通事故债权债务合同纠纷地址：北京市朝阳区望京科技园众运大厦A座306室（原望京法庭院内）联系方式：010－86001582 64398702 网址：www.yaaol 北京望京亚奥律师服务法律咨询离婚诉讼拆迁继承交通事故债权债务合同纠纷地址：北京市朝阳区望京科技园众运大厦A座306室（原望京法庭院内）联系方式：010－86001582 64398702 网址：www.yaaolawyer.cn(北京市亚奥律师所) E—mail:nshguo@126.com [评论]
网友 cchmq：这会谈成本意思是说房子成本高降无可降是吗 05年以前房子都是亏着卖的？别的都不说了在建筑面积跟实际面积这里面有多少猫腻也只有你们自己知道了有些钱是老百姓不明不白送给开发商的（当然还包括一些贪官）这会谈成本意思是说房子成本高降无可降是吗 05年以前房子都是亏着卖的？别的都不说了在建筑面积跟实际面积这里面有多少猫腻也只有你们自己知道了有些钱是老百姓不明不白送给开发商的（当然还包括一些贪官） [评论]
网友 Lovehome：说了，听了，笑了，忘了说者不真实听者不在意笑者不开心忘者不参与 [评论]
网友 xunxunlulu：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~先顶一下吧！呵呵，不知是真是假啊？ [评论]
网友 DWTAI：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~ 水星园太阳星城水星园一居室转让，78平米、精装修、西北向、可观太阳宫公园、房价是128万，不管投资还是居住您都没的说联系133-6682-1722 水星园 186平三居出租精装带车位 8000 可办公，交通便利随时看房联系133-6682-1722- [评论]
网友过客评论：会对时下热销的楼盘做评吗？曝光竞争对手还是揭发自己？如果只是形而上学，没有也罢！ [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~无非就是变相的告诉你房价不能降了 [评论]
网友 wantao1987：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~q [评论]
网友无尺之图：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~路过。期待精彩。 [评论]
网友不重要：这个问题比较清楚了，土地成本占的比重较大 [评论]
网友美丽园蓝军：这么好的机会怎么会没人关心呢？？ [评论]
网友 Lovehome：开发商会真的自爆成本吗？报的成本可信多少呢？开发商会真的自爆成本吗？报的成本可信多少呢？ [评论]
网友我来告诉你为什么：就当侃大山呗！o(∩_∩)o...哈哈 [评论]
网友 Lovehome：回复：就当侃大山呗！o(∩_∩)o...哈哈也只能侃大山了，开发商拿地的真实成本是个谜语，建材价格质量是个谜语（还是先用后付款）。从开发商角度，贷款拿了地，其他的就不用贷款了，全由业主先垫付。财务成本大大降低，降低的财务成本也成为开发商的利润。中国如果取消预售机制，建材商就更倒霉，建材必须先全额垫付，最后全是三角债，只有业主真金白银。 [评论]
网友家住椿树上二条：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~问题1：三中全会即将召开，涉及到土地改革问题，原本是想放开土地政策，让市场来决定土地的价格，但这样会不回导致地价暴涨？会不会象原来放开房地产市场一样，住房完全推向市场化，导致现在房价飙升. 问题2：正如孙中山先生在建国方略中所说的，地价的涨升部分应该归全民，现阶段我国可否实施？如果这样，就不会有那么多投机买房的了！问题3：房价贵点儿没关系，最多就是住不起，就怕买到的房子不结实，本来用10根钢筋的只用3根，不地震一点事儿也没有，来个6级地震房子就塌。房屋的质量怎样评估，有没有第三方的权威机构，第三方的权威机构有没有专业的手段或仪器进行测量。 [评论]
网友过客评论：看了他的成本组价，别的不说，光说建筑工程造价来说明显说高了，1800绝对到头了，其中结构和装修就要1500元是没道理的，水电要500也有些高。 [评论]
网友美丽园蓝军：北京现在的现价房价格合理吗？若出现商品房价格低于限价房价格是不是会出现很多棘手的问题呀？ [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~我就想知道一辈子上班的人买不起房子差在那里了！还叫不老百姓活了！安居乐业安不了居去拿什么乐业！看看现在的房价吧北京2口之家8000工资算正常的吧！一年不吃不喝买2平米房子40年买一处房子！25结婚为房子不吃饭要65才可以买到房子！还不要生小孩！真佩服我们的社会了！政府了还没有什么降价就救市！买不起房子的时候谁救我们老百姓了！难道那几个开发商比我们13亿人口重要！这是什么社会啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ [评论]
网友美丽园蓝军：长学问，大好事。顶起来！！ [评论]
网友美丽园蓝军：提个问题先请问：东亚集团工程部负责人，东亚集团策划部负责人，房产建设专家，宏观经济专家：北京房价什么时候出现最低点（当然是相对的）？在北京我什么时候买房比较合适？谢谢啦！！ [评论]
网友过客评论：回复：提个问题先请问：东亚集团工程部负责人，东亚集团策划部负责人，房产建设专家，宏观经济专家：北京房价什么时候出现最低点（当然是相对的）？在北京我什么时候买房比较合适？谢谢啦！！等开发商跳楼的时候最合适。 [评论]
网友过客评论：回复：开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈12日与您相约，为您揭秘解读楼盘项目真实开发成本，敬请关注！欢迎提前进入预先提问~~我就想知道一辈子上班的人买不起房子差在那里了！还叫不老百姓活了！安居乐业安不了居去拿什么乐业！看看现在的房价吧不久2口之加8000工资算正常的吧！一年不吃不喝买2平米房子40年买一处房子！25结婚为房子不吃饭要65才可以买到房子！还不要生小孩！真佩服我们的社会了！政府了还没有什么降价就救市！买不起房子的时候谁救我们老百姓了！难道那几个开发商比我们13亿人口重要！这是什么社会啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ [评论]
网友我来告诉你为什么：真的假的？ [评论]
网友 andybo：回复：真的假的？下面是引用我来告诉你为什么于2008-10-07 16:06:43 发表的真的假的？: [评论]
网友我来告诉你为什么：揭秘解读楼盘项目真实开发成本？就当多学点东西哈！好久没见美女，谢谢楼主哈！ [评论]
网友过客评论：回复：【回顾】东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈现场东亚新华地产携手房产建设专家、宏观经济专家为您揭秘解读了楼盘项目真实开发成本及房价走势，欢迎进入浏览精彩回顾~~开发商你报不报也没人相信了，福布斯榜就是人民的血和肉给你堆起来的，明年这个时候开发商在福布斯也该让位了，不信走着瞧。。 [评论]
网友过客评论：回复：【回顾】东亚新华开发商自曝房价真实成本~~~204期焦点房谈现场东亚新华地产携手房产建设专家、宏观经济专家为您揭秘解读了楼盘项目真实开发成本及房价走势，欢迎进入浏览精彩回顾~~球砖压 [评论]