第84期:搜狐焦点律师在线做客 3.15为网友维权解难(2010年03月15日)

第84期:搜狐焦点律师在线做客 3.15为网友维权解难
嘉宾
大成律师事务所 张英娟律师
北京市盛峰律师事务所 张浩律师
北京市惠诚律师事务所 张翔律师
北京市振邦律师事务所 张新律师
    每年的3.15关于各方面维权特别受到社会的高度关注,房地产业作为大家的生活密切相关的一个方面,也是时时刻刻的经历房地产的维权,包括律师的解答,包括政府监管一系列过程。今年3.15搜狐焦点网特别邀请到律师在线的四位律师来到演播室,解答各位网友的维权疑问。
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疑问1合同约定了空气质量不合格可以退房,但只能够通过诉讼来解决吗?有哪些方法可以解决这个困难?
疑问2如果买了变更土地用途的房子的业主今后不管是出租,或是买卖需要注意哪些问题,这里面有哪些风险可以规避?
疑问3购房者之前交认购排号费用,或者其他的方法能不能作为约束价格的一个凭证呢?
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第83期:回顾两会地产争论:保增长决定10年房价难跌(2010年03月12日)

第83期:回顾两会地产争论:保增长决定10年房价难跌
嘉宾
中国经营报资深记者李乐
中建国际发展有限公司运营副总裁雷越姝
    2010年的全国两会即将落下帷幕,在这十数天的会议中,房地产市场的走向与房价始终是今年两会的热点话题。归结起来,今年两会上对于整个市场的判断,从总理的表态,包括整个各方面的迹象也表明,现在不是到了完全复苏金融危机造成后果的时候,包括目前的一些经济数据、包括我们的赤字都能够看出来。其实对于房地产而言,它对于国家保增长还是有很大的作用的。另一方面,在大家都非常关注的、呼声很多的高房价的情况,国家也在今年会持续的出保障房、经适房,以满足大家的需求。这就是2010年两会带给大家的信心。
    3月12日,搜狐焦点网特邀两会记者、中国经营报资深记者李乐和著名的地产人,中建国际发展有限公司运营副总裁雷越姝做客访谈,就即将结束的2010年两会进行一个简要的回顾与盘点,就在两会中有关房地产市场的种种问题进行解读。
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疑问1最近黄孟复委员的言论,在代表委员中有什么样的反响?
疑问2你认为房价够高吗?或者你觉得现在的主流理论和现在的精英认识?
疑问3有没有一些迹象表明两会过后经济的微调,或者是在宏观环境下会有一些什么新的举措呢?

第82期:妇女节主题论坛:购房,女人的全盛时代(2010年03月08日)

第82期:妇女节主题论坛:购房,女人的全盛时代
嘉宾
华夏银行财富中心资深理财顾问赵欣
我爱我家副总裁胡景晖
    在当今社会,很多家庭中女性都是“财务部长”,随着经济增长和居民家庭财富的增加,女性在家庭理财中的地位也越来越重要。尤其两年来,在房地产市场上,有了更多女性消费者的身影。这当中,不仅是具有一定经济实力的单身女性,还有掌握了家庭理财和置业大权的成功女性。
    2010年恰巧正是国际三八妇女节100周年纪念日,搜狐焦点联手我爱我家,在3月8日邀请资深置业顾问和房产理财专家为广大女性提供实用的置业建议。
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疑问1请赵欣女士给广大的女性购房方面给大家一些建议吧?
疑问2我爱我家好像对几种女性购房特点都做了一些分析,您能不能给我们介绍一下?
疑问3从银行的统计或者一个数据来看,有没有今年的资金有往别的方面流动的情况?

第81期:"京11条"条款更明确严密 5月或再出新政(2010年02月25日)

第81期:
嘉宾
北京链家地产副总裁林倩
汇石合创房地产投资顾问有限公司副总经理张剑
    2月23日,北京市住房和城乡建设委等部门联合发布《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称《实施意见》)。《实施意见》指出,从2010年1月1日起,对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。
    对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例;个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年;未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时,营业税按全额缴纳的,方可享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠。
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疑问1这次这个京版“国11条”有哪些突出的特点?值得业内或者购房者关注的?
疑问2您觉得今年还会出现像去年那样地王那么频出吗?
疑问3会不会对于这种首次购房的,应该说刚性需求的这些人有没有一些影响,或者说加重他们的观望情绪?

第80期:专家预计年内或加息两次 建议开发商尽快出货(2010年01月14日)

第80期:专家预计年内或加息两次 建议开发商尽快出货
嘉宾
全国房地产经理人联盟秘书长 杨乐渝
北京首开仁信置业有限公司副总经理 李捷
高通智库总经理 张宏
    近期,调控政策一系列“组合拳”出台,有观点预计,或许这只是个开始,中央决策层还将不断推动税收、信贷等政策相互配合。可以看到,从去年12月9日的营业税免征期限从两年变为五年,到后来的国务院要求遏制房价的过快上涨,以至于接下来的拿地首付款不低于50%政策的出台,到今年二套房贷首付不得低于40%和这次的存款准备金率上调0.5个百分点,政策层面已着手开始控制疯狂上涨的房价。那么在这些政策的实施之后究竟会对中国的房地产市场产生怎样的影响呢,今天下午,搜狐焦点网特邀请业内嘉宾做客焦点关注栏目现场,针对“国11条”以及存款准备金率上调0.5个百分点等政策进行解读,分析未来中国房地产市场的预期。
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疑问1您怎么看政府近期一系列的动向?
疑问2一系列尤其是加大保障房供应的执行在今年会不会有所改善呢?
疑问3对后续《物业税》的政策您有什么看法?

第79期:营销论道:品牌营销不只是个传说(2010年01月06日)

第79期:营销论道:品牌营销不只是个传说
嘉宾
美国龙安建筑规划设计顾问公司行政总裁饶及人
北京信远地产股份有限公司董事总裁尹瑛
京汉置业集团股份有限公司董事长田汉
北京顶秀置业有限公司董事长刘新虎
北京光耀东方投资有限公司董事长李贵斌
高策地产顾问机构董事长兼首席专业合伙人李国平
金泰房地产开发有限公司副总经理谢苏明
2010年1月6日下午14:00 ,由搜狐焦点主办的中国地产新视角 2010品质地产高峰论坛在北京嘉里中心饭店举行,以下是现场论坛《营销论道:品牌营销不只是个传说》的精彩实录。
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疑问1太阳公园项目打造过程中有怎样的思考,请您跟我们分享一下?
疑问2很多不是很大的品牌企业在推广品牌过程中可以做的东西、可以做的思考是什么呢?
疑问3能不能给我们介绍一下美国那边的规划是怎样的?以及我们有什么改进的地方?

第78期:盘点2009土地市场 两地连线直播总价地王诞生(2009年12月22日)

第78期:盘点2009土地市场 两地连线直播总价地王诞生
嘉宾
中国经营报资深记者李乐
蓝图地产总经理傅文慧
    中国最大的地王——亚运城出让!将会是2009年即将结束之际,为广州疯狂、惊喜的楼市写下的结语。 这场世纪之战业界风传将保利联合体(保利、万科、中海)、富力联合体(富力、雅居乐、碧桂园)以及单刀赴会的中信地产卷入战局,三大军团、七大开发商强势对撼,上演中国空前地王争夺战。
    搜狐焦点网邀请中国经营报资深记者李乐以及蓝图地产总经理傅文慧做客搜狐焦点演播室,同时也将连线广州地产界相关人士,就此次广州亚运城地王事件进行详细的解读! 。
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疑问1先从土地情况说起,两位对这块地有什么之前的了解?
疑问2北京今年成交的规律是怎么样的?
疑问3你觉得价格上怎么理解?

第77期:二手房政策收紧 楼市将去向何方(2009年12月10日)

第77期:二手房政策收紧 楼市将去向何方
嘉宾
链家地产西区总监张海明
我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞
21世纪不动产分析师孟奇
搜狐焦点网互动中心总监何民虎
中国不动产研究中心主任马磊
    2009年12月9日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,对一些政策进行了调整和完善,其中,对房地产政策公布了最新动向,即个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续。
    有数据显示,今年二手房市场成交量大幅走高,且近两个月来有愈演愈烈之势,业内普遍认为,这与二手房市场的优惠政策有关,然而此次二手房政策的收紧将会对市场带来何种影响?整个房地产市场的供求关系会不会因此而发生改变?明年的房地产市场将会去向何方?
    12月10日上午,搜狐焦点第一时间邀请业内知名专家做客焦点关注,探讨二手房政策走势对明年房地产市场的影响。
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疑问1我们如何解读现在政策短期的对市场变化?
疑问2这个政策对市场产生作用的时间是多长时间,购房人消化这个政策能有多长时间?
疑问3这个政策对长期有什么影响?明年市场会是什么情况?

第76期:品牌企业共议房山价值 或将成北京最具潜能区(2009年12月10日)

第76期:品牌企业共议房山价值 或将成北京最具潜能区
嘉宾
中国不动产研究中心主任 马磊
北京万科副总经理 肖劲
北京阳光绿城房地产开发有限公司策划经理 吕庆峰
中国铁建·原香小镇项目销售经理 朱卫华
    今年9月,万科以超过100%以上的溢价率在房山地区连拿了两块地,反应了其对房山区域发展的良好预期,而拿地的举动也引起了市场对房山区的关注和追捧。房山区域一时间成为市场热议的焦点。今天住交会上,房山馆的开幕以及政府官员的光临,也预示着这个区域的一个关注度。
    日前,中国不动产研究中心也对房山区域开展专题研究,其研究成果——《房山区域市场分析》报告将在今天举行首发仪式。同时我们还特别邀请政府专家、开发商代表等汇聚一堂,与我们共同探讨房山区域价值与未来前景。
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疑问1万科为什么想在房山长阳县拿地,而且连拿了几块,为什么对房山区域的发展有如此的信心?
疑问2对于商业和教育这方面,觉得需要怎么解决,项目自身有没有做一些商业以及教育方面的规划?
疑问3区域目前的现状和对今后的展望?

第75期:09盘点:政策带火楼市、车市 或透支消费潜力(2009年12月09日)

第75期:09盘点:政策带火楼市、车市 或透支消费潜力
嘉宾
中国汽车工业协会副秘书长顾翔华
北京顶秀置业有限公司董事长刘新虎
成业行总经理邵念强
原亚运村汽车市场总经理 苏晖
中国不动产研究中心主任 马磊 

第74期:新地王出炉 京高端物业开启新纪元(2009年11月25日)

第74期:新地王出炉 京高端物业开启新纪元
嘉宾
中国社科院城市发展与环境研究中心前主任、中国城市经济学会副会长牛凤瑞先生
庞博国际执行董事刘东先生
北京东方华太总经理徐建伟先生
伟业顾问策划总监高原女士
九源三星建筑师事务所市场总监高志勇先生
11月20日,经过190轮竞价,北京市顺义大龙城乡建设开发总公司拍下顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地。50.5亿元的总价,29859元/平米的楼面地价,北京新科地王就此诞生!新科地王将对北京房地产市场带来何种影响?北京高端房产会否就此开启新纪元? 22号地未来将以何种产品面貌出现在世人面前?本期焦点关注邀请项目代表和业内专家共聚一堂,就相关话题进行探讨和交流。
【详细】
疑问1是什么造就了新地王的天价?
疑问2新地王的诞生对北京的房地产市场有何影响?
疑问3面对优质高价地块,企业应如何进行品牌升级和产品升级,用什么样的品质来支撑未来产品的高价格?
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