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  • 普通住宅与非普通住宅的区别是什么?

    相信对于普通住宅于非普通住宅的区别,很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同,可怎么区分普通住房和非普通住房?普通住房:根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积在120平方米以下;3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。

  • 高层住宅几楼最安全?

    现在的住宅楼越建越高,高层建筑楼层选择更重要的是要从实用层面加以考虑。每一个购房者在购房的时候都会产生这样的疑问,高层住宅安全吗?高层住宅几楼最安全?高层住宅安全吗?近年来高层住宅的发展遍及全国的许多大中城市,高层住宅将成为国内外施工的主要内容。目前,我国已有大批高层、超高层住宅在建设中,还有一些更高、更先进的高层住宅正计划兴建,可以预期,我国高层住宅将以更快的速度向前发展。但由于高层住宅层数多,施工量大的特点,它的出现又给人们带来了更多安全问题。因此,加强对高层住宅施工安全的探讨非常必要。1、防震:现在国家对高层住宅的防震要求很高,要求高层住宅必须采用框剪结构,这种结构可以抗8度以上地震烈度(不是八级地震啊,因为地震造成的破坏度才是最要紧的,有些强震离地表很远,不一定有很大的破坏力),可以这么说高层住宅比步梯楼的抗震安全系数高得多,也更安全得多,汶川8级大地震或者日本去年发生的大地震,可有听说什么高层住宅坍塌的事么?没有吧,成片倒下的都是小于10层的低层建筑。2、防火:这是个问题,前年上海静安区的一栋高层居民楼大火,58人遇难,去年春节,沈阳一个高层酒店也发生大火,损失惨重,主要还是当前消防对高层大火扑救技术和设施有较大不足所致,因为这几起高层大火,消防已非常重视应对措施,这个肯定逐渐会解决。高层住宅几楼最安全1、从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低矮,阳光会被周围的建筑物遮挡。而楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候就是考虑能够享受到正常光照,又不会风过大的楼层。这样更容易藏风聚气。2、现在城市噪音源很多,噪音十分影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、上学的学生学习效率降低。楼层很低吸收的噪音就很多,而如果低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在,就会好的多,不过声音就会向上传,高层也不能幸免。除非住在20层以上的超高层上。3、一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下,沉降不了。10层以上基本就不会受到灰尘的困扰了。具科学家研究8-10楼是空气质量最差的地方,所以家中有老人和小孩就要避开这几层,不然很容易的呼吸道的疾病。4、楼层越高视野越好,不过32顶层太阳直射楼顶,夏天会很热,21层就不错了。关于选楼不要选择五层以下,尤其是不要选择一楼,一楼采光不好,阳气不聚,而且一楼周围一般都设有花园草丛,绿色植物挡住视野是常有的事情,这样一来财气进不了门,而浊气又出不去。关于高层住宅几楼最安全,一般认为居中的楼层阴阳平衡,最适合居住,也就是对应的11-25层了。高层几楼好是个没有准确答案的话题,最主要的要看个人最看重的是什么,重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑,恐高的,就只能住在低层楼层了。

  • 子女买房可用父母公积金还房贷吗?

    公积金的使用原则是“谁缴纳谁使用”,考虑到房价高企,很多家庭月供压力大,很多地方逐渐放宽首次购房的公贷政策,比如老公婚前用公积金买房,领了结婚证后,老婆的公积金也可以用来帮助还贷,减轻月供压力。今年公积金中心明确提出支持中低收入者购房,对于符合条件的首次购房“应贷尽贷”,特别是对买90平方米以下的首次购房者,公积金贷款额度有了提高。单方缴存的职工贷款额度上限由不超过所购房屋总价的70%上升至80%,最高可达60万元,并且月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%。在公积金提取政策上,面向低保或低收入家庭的购房需求,政策也有放宽。公积金中心表示,武汉市城镇居民最低生活保障家庭、低收入家庭职工首次使用公积金贷款的,其父母子女可以申请提取本人住房公积金账户内存储余额帮助其偿还公积金贷款。办理时需要出具以下证明:最低生活保障家庭应提供民政部门核发有效的《武汉市城市居民最低生活保障金领取证》;低收入家庭人均可支配收入低于上年度人均可支配收入(以市政府公布的数据为准)60%以下的,提供由家庭成员所在单位出具的工资收入证明并经户籍所在地街道办事处核实。事实上,低保或低收入家庭很多都符合经适房购房条件,然而由于他们收入低,且年龄偏大,银行对这些人群买经适房办商业贷款门槛都比较高,很多都要求首付5成以上,月供压力也大。对此,公积金中心表示,现在经适房都是90平方米以下,公积金贷款可以首付两成,目前一套经适房大概20多万,也就意味着首付六七万差不多就可以买经适房。但很多低保或低收入者没有公积金怎么办?公积金中心“支招”说,现在,父母可以用子女的公积金申请公贷。只要经适房的开发商到公积金中心办理楼盘备案手续,购房人子女正常缴存公积金、个人信用良好,并有稳定收入,就可为父母购经适房办理公积金贷款。