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  • 购房宝典:六招让你轻松甄别二手房质量

    1、渗水漏水的问题:通称“五漏一渗”,是指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后,居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。2、房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。3、门窗质量:建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。4、市政配套设施:供水,打开水龙头观察水的质量、水压:供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气。5、私搭私建:屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。6、房屋装修:房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题,都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。

  • 装修技巧:小户型餐厅实用设计3招搞定

    建议一:共用空间,餐厨一体打造【常见问题】收纳不足,油烟问题【设计要点】吧台收纳,放大空间1.餐厨共用空间,小户型难以独立规划餐厅空间,如果厨房空间达到10到15平,可将餐厅设在厨房,共用空间。2.吧台做隔断,选择吧台柜或料理柜作为餐台结合一起使用,活用互动厨房空间,吧台作为隔断分隔餐厨空间,同时作为餐桌使用,下部可以有很好收纳,解决小户型收纳不足的缺点。3.通风是关键,餐厨一体的格局设计,需要注意通风的设计,如开窗方向要和风向一致、利用橱柜加强通风设计、选用大功率抽风机等,营造更舒畅的就餐环境。建议二:巧借空间,过道挤出餐厅【常见问题】动线不畅,不利布置【设计建议】隐藏式设计,妥善收纳如果小户型空间厨房外过道较为宽敞,单纯作为过道功能使用显得浪费,在不影响动线的情况下,不妨考虑将其改造成小餐厅使用。1.规划改造,借用空间,规划过道、门厅等是最浪费空间的表现,应将其融入实际使用的空间中,消除其存在性,在规划格局、动线时,考虑将其空间隐藏式设计为餐厅,让空间利用发挥最高的效果。2.隐藏收纳,扩大视觉,设计隐藏式餐桌可妥善收纳,而长型餐桌靠墙放置让过道空间更加宽敞,可以在墙面上安装一定面积的镜面,以调节视觉,造成空间增大的效果。建议三:分隔空间,客厅分隔出餐厅【常见问题】开放空间,无私密性【设计要点】半隔断设计,色彩选择小户型房子往往是一厅设计的,即餐客厅一体,餐区的位置以邻接厨房并靠近客厅最为适当,缩短膳食供应和就座进餐的走动线路。1.空间互用,通过吊顶来进行划分空间,或地板来铺设不同材质或者高度来划分,这样能够在视觉上让餐厅显得独立,同时又有效的融合在一起。2.半开放式分隔,餐厅与客厅之间可灵活处理,如用壁式家具做闭合式分隔,用屏风做半开放式的分隔,但需要注意与客厅在格调上保持协调统一。3.颜色分区,色彩在就餐时对人们的心理影响很大,餐厅环境的色彩能影响人们就餐时的情绪,因此餐厅墙面的装饰绝不能忽略色彩的作用。(pchouse)

  • 装修技巧:新房装修必看八要素和四禁忌

    新房装修八要素:1、切忌贪图小便宜选择“街道游击队”,否则质量没保证,还有可能“钱去楼空”。2、在合同签订前弄清所需要的材料、施工程序及装修项目、工期等,做到心里有数。3、选择一家信誉好的、实力强的装修公司,虽然价格相对较高,但是一分钱一分货。4、在合同中注明增减项目等有关事宜和违约责任及对于违约的处罚,保证双方在权益上公平、公正,一旦出现纠纷有法律依据。5、工程过半的标准是:木器制作结束、墙面找平结束、厨卫墙地砖吊顶结束、水电改造结束。6、检查装修公司提供的报价单中所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价等,最好请业内人士核算一下。7、在施工图上注明详细的施工做法和材料品牌,作为合同附件,越详细越好,便于工程进展。8、注明详细的付款方式,最好不要一次性付款。分材料进场验收合格、中期验收合格、具备初验条件、竣工验收合格保洁结束并清场等几个阶段支付。防止装修公司中途撤出,业主随时请走不合格公司时也不会在经济上吃亏。新房装修四忌:一忌:把家具做得太大、太多,使可活动空间大大减少,这样会产生压抑感。二忌:床体正对房门或窗口。这样既不雅观也不利于健康,因为空气对流会直接吹及人体,容易着凉。三忌:房内用蓝、黑等冷色调。这不仅与喜庆气氛不符,意义也不大好。四忌:把新婚礼物全部陈设出来,以致太多太杂乱又容易被碰碎,影响新婚意义。宁愿有选择地摆设一两件作为点缀,每天更换摆设,精致有序而且有新鲜感。(土巴兔装修网)