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  • 公积金账户里的余额可以用来做首付吗?

    买房首付不够怎么办?公积金账户余额可用做首付吗?可以用父母的公积金偿还贷款吗?购房者经常遇到的关于公积金的问题有很多。今天小编就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。可以用父母的公积金偿还贷款吗?各地规定有差异,大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来贷款买房,而有的城市虽允许,但要满足一定条件。所以具体能不能提取,还得看当地公积金中心的规定。因为在住房公积金购房申贷问题上,将子女和父母视单独分开的两个家庭。公积金账户余额可以做首付吗?很多人都认为公积金是职工购房福利政策,理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供相关购房证明才可以办理提取手续。贷款成功后每月的公积金会自动还房贷?想用缴存的公积金还房贷,你需要办理公积金的冲还贷,主要有两种方式——年冲和月冲,他们有什么区别呢?年冲:就是一次性还款法,是直接用公积金账户上的全部余额,来冲抵贷款本金。月冲:也叫逐月还款法,与年冲相同,是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。用公积金贷款买过一套房,就不能再申请了吗?借款人使用公积金贷款购买第一套住房,如果公积金贷款尚未还清,不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为是第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作。未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗?公积金贷款是以家庭为单位的贷款,但男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的。如果实在是希望利用两个人的公积金一起贷款,不妨先结婚后再买房。但是,如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清,结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买二套房。

  • 住房公积金账户余额多不等于贷款额度高

    有公积金是一项很大的福利,很多购房者认为公积金贷款额度的高低和账户中余额的多少息息相关,因此不管什么情况下都不敢提取公积金,生怕影响今后公积金贷款。其实各地对于公积金贷款额度审批的标准是不一样的,在一些城市,公积金账户余额对额度并没有直接影响。下面我们以国内几个一线城市为例介绍公积金贷款额度的决定因素,打算买房的您也可以去详询自己所在城市的相关政策。北京北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度,计算方法如下:最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额,其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度:目前北京地区首套房首付为35%,那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的65% 。三、根据房屋面积评估贷款额度目前,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房的申请人(个人或者夫妻),住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。总之,目前在北京地区申请公积金贷款,除了根据月收入、月缴存额、借款年限外,同时会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。虽然账户余额对贷款额度没有直接影响,但是也要保证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款,具体可到北京住房公积金管理中心查询。上海在上海市申请住房公积金,可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。目前,上海地区购买首套住房,正常缴纳住房公积金的职工,个人最高贷款额度为50万,夫妻最高贷款额度为100万,具体要求如下:公积金余额影响贷款额度,主要体现在当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时,贷款额度=账户余额X40,40为上海公积金管理中心要求的倍数。广州在广州市,要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度,根据以上3个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度,具体公式如下 :1、按照住房公积金账户余额计算的可贷额度,计算公式为: 贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;2、按照最高贷款限额计算的可贷额度,一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元;3、按照贷款比例计算可贷额度:(1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;(2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;(3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。由此可见在广州市,公积金账户余额是影响贷款额度的,在相同条件下,余额越高贷款额度也越高,同时也要注意参照最高贷款限额以及其他限定条件。深圳深圳市住房公积金贷款额度,受公积金账户余额影响,目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下,按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算,账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万;同理,夫妻共同申请时,账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关,具体可贷金额以柜台实际审批结果为准,详细可到深圳住房公积金管理中心查询。

  • 买房可以落户的城市有哪些?

    现在可以买房落户的城市有哪些?买房落户是指凡是能一次性或分期在指定区域购买成套商品房且建筑面积能达到一定标准,购房人或其家人迁入购房地,允许其办理入户手续。那么,能够购房入户的城市有哪些呢?如何办理购房入户呢?买房可以入户的城市目前,一线城市除外,国内的很多城市都有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个具有吸引力的重要信息。1.天津买房入户政策:2014年5月厦门出台了购房新政策,规定于2013年12月10日起在厦门市通过出让成交取得的土地的商品住房项目不再具有购房入户的资格,并且提出自2016年1月1日(含当日)起,购买厦门市商品住房,不再享有购房入户政策。2.南京买房入户政策:在南京市区购买60平方米及以上商品房的外地人员,可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入,购房面积每递增20平方米可增办1人户口。3.南昌买房入户政策:在南昌市买面积82平米以上的商品房或住宅房可以带3个户口。根据2015年4月出台的《南昌市公安机关户籍业务办理规范》,外地人员在南昌市获得住房所有权,都可以将本人、配偶以及共同生活的父母和子女户口迁入南昌市城区入户。买房入户办理的流程1、准迁证办理办事部门是房产所在地各个公安局,需要办理的事项是带好之前准备好的材料,在购房所在地的公安局办证中心办理《准予迁入证明》。2、办理原籍下户办事部门是户口的原籍公安局或者户口原籍派出所,需要办理的事项是拿好户口薄、身份证原件以及准迁证在原籍办理入户手续,便可拿到《户口迁移证》。3、在购房所在地办理上户办事部门在房产所在地的各个公安局中心,需要办理事项是带好身份证、一寸照片以及户口迁移证到公安局办理上户手续。以上就是我们为大家带来的购房入户的城市及其办理的相关介绍,希望可以帮助更多的朋友对购房入户有一个全面的了解。