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  • 现在是否适合投资买房 买房注意几大因素

    按需求来说购房者可分为刚需和投资,不同的需求对于买房的要求也是不同的。刚需无论是首套自住还是二套改善都是从居住角度出发来判断需求的,而投资就不同了,投资者的目的是为了倒卖房屋赚取差价,所以最重要的是房屋好卖。每个购房者都要从实际出发,选择不同的房屋类型。那么刚需和投资买房区别是什么?刚需和投资买房区别是什么?1、 买房时机不同投资者更要注意买房实际,因为选择了好的实际可以帮助自己利益最大化,而买房时机就是房价涨落,低价买房高价卖出是最快速赚钱的方式。但对刚需购房者而言,购房时机并没有那么重要,而是需求和能力最重要,决定刚需的是需求而非房价涨跌。比如有的人不买房不结婚,想要结婚必须买房,这时候只要有钱买就行不会看房价究竟涨了多少。2、 买房要求问题投资最主要的是盈利,投资买房的人要考虑的是房子能否带来收益,房子是否有升值空间,这时候要从市场考虑分析哪个地区的房子升值空间大,哪个地区的更有发展潜力。而对刚需来说,房子升值只是附加的,重点在于能否满足自己的需要,比如年轻人喜欢视野好的房子会选顶层不会考虑升值如何,老年人为了居住方便选择底层同样不会考虑以后是否出售容易。刚需和投资买房重点看什么?刚需购房者满足资助需求要考虑的第一个问题是交通问题,就是单位距离小区究竟有多远,是否方面;第二问题是教育问题,结婚和教育都是买房不能忽略的因素;为了满足生活基本需求,配套完善程度同样不能忽略的问题。配套包括生活配套、商业配套、医院配套等多种方面,购房者应该实地考察目标小区这些配套能否满足日常生活所需。对于投资来说如果是打算买一两套房子用来投资的人,抵御风险的能力一般,高风险高收益的项目自然不能考虑,那么既要兼顾潜在价值也要兼顾自住需求,从这个角度出发,最好的选择就是学区房了,自己能用到还有升值空间。如果是高阶的投资者有足够的流转资金,买房是为了尽可能获利,那么稳涨不赔的市中心区域的房子绝对是应该考虑的关键。以上就是刚需和投资买房区别是什么的介绍了。刚需在买房子的时候决不能跟风投资者,要从实际出发考虑配套是否舒适、户型是否方便、楼层是否满意等。还要根据家庭组成选择是否挨着地铁、是否挨着医院。而这些在投资者的眼里并没有那么重要,只要房屋有升值空间有钱赚就是值得买的。

  • 商铺投资需要注意什么 三种商铺要避开

    房子分为很多种,购房者为了居住要买住宅,而为了经营则可以买商铺。买商铺的人都是为了赚钱,无论是自己使用还是投资出租都要考虑升值问题,有的商铺10年就能收回成本而有的商铺没有那么多好运。不知道你发现没有的地方有很多空置的商铺,买了这样的商铺赚不到钱是很不划算的,随着电商的发展实体店发展越来遇难。2020年购房者要注意了,遇到以下这三种商铺都要慎重。一、三楼商铺除了商业中心和商业街,很多商铺都是住宅底商。住宅底商多以一层为多,二层的也有。但三层商铺也是存在的,这类商铺价格比较低,所以不少人被低价吸引选择这样的商铺,但是小编建议三楼商铺再便宜也不要买,商场的三楼有人逛但住宅底商没有商场氛围,上三楼闲逛的人很少。三楼商铺比较难出租,租金也比较低,投资回报率比较低,升值空间也有限。二、“售后返租”商铺有的开发商在出售商铺的时候会推出“售后返租”的类型,开发商会承诺出售的商铺投资回报高,甚至还能原价回购。但购房者不能因为这样就急于购买,因为开发商也不是傻子这么好的事情背后肯定有原因,这些商铺大多数产权是有问题的,并非是独立商铺。最常见的就是开发商将60平米的商铺分割出售,每个人只买10平米或20平米的产权而不是真正意义上的商铺。另外现在的实体经济不是很景气,开发商承诺高回报率很那实现,购房者买了这类商铺很容易遇到烂尾楼或等不到返祖商铺就倒闭了。想维权可谓难上加难,甚至开发商早已经跑路了。三、专业市场商铺有的购房者会看准大规模的专业商铺,什么是专业商铺呢?就是商贸城、二手车市场等等这类的商铺,买的时候开发商都会说规模大,入驻商家多,出租容易,但实际上购房者买了商铺才会发现有的时候入住商家很少,在现在的经济形势下这种商铺风险比较大。建议购房者投资的话最好还是购买商业街或者商业中心的商铺,或人口多的住宅底商,一般比较有保障。现在流行网红店,有一些投资置业者也会寄希望于自己买到能赚钱的商铺或能快速出租的商铺。但很多人并没有专业的眼光,很容易被置业顾问的介绍冲昏头脑而选择了没有什么前景的商铺投资,例如以上这三种商铺,购买每一种都有很大的风险,建议遇到了购房者要慎重不要盲目。最好是买商铺前对地区人流量以及可能的投资回报有个概念,否则很容易入坑。

  • 电梯房公摊面积如何计算 计算公摊小技巧

    在楼房的选择过程中,有一些基本的要求和标准是不可以盲目忽略的,比如一梯两户和一梯三户哪个公摊大,学习计算公摊面积,对以后的面积使用和对比都有非常好的作用。另外也要多多分析看房子时技巧都有哪些,毕竟现在买房子的时候也会存在一些问题,包括房子质量不过关、开发商的陷阱太多等等,所以要谨慎预防。一梯两户和一梯三户哪个公摊大一梯三户的公摊大。高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的:使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)。看房子时技巧都有哪些1、看房子的性价比房子定价有三种方法:成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下,房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接,更具决定性。最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。2、选品牌中介公司,保障质量。值得消费者注意的是,除了我们常提到的建筑质量外,还应该充分考虑中介的背景和实力,这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的中介更容易保证入住后的维修及服务质量。3、要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前,很多人在购房时仍依据传统观念,着眼于眼前的区域成熟程度,而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时,重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。4、设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备,采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。5、户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求,顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求,又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。现在,有些发展商做的户型可以让买者根据自已的需求进行DIY,这就考虑到了户型的灵活性,并且当今后住家的人员发生变化时,这种户型也不会“落伍”。6、社区环境,成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴,成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中,小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设,要让景观环境与建筑形势相统一,让小区环境与大社区环境相匹配。上面的内容就是关于一梯两户和一梯三户哪个公摊大,其实越来越多人在挑选房子的时候都会十分困惑,主要就是证件特别多,而且品牌中介公司的类型也越来越多,有些中介公司的服务质量不过关,实力也不够强大,质量也很难有所保证。另外,购房者也要了解看房子时技巧都有哪些,因为有一些房子的质量可能就会满足大家的需要。