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<0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:40 (63次点击) 这个违约条款这块目前来说经常是跟房屋的总价款挂钩，房屋的总价款目前约定方式有两种，一个是按日计费，如果跟开发商约定了，逾期交房，按总价款的每日多少计算；还有一个是按照总价款的百分之多少进行计算。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (53次点击) 还有一点最重要的，违约责任，如果开发商达不到交付的条件，没有在预定的时间内进行交付或者是没有在预定的时间内办理产权证，咱们业主如何来进行维权？ - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (53次点击) 而按照北京的理解是要进户，这就产生了很大的纠纷，这也是特别需要关注的。房屋交付的时间，还有办理产权证的时间，产权证和大产权的办理时间，还有一个是业主办的小产权证的时间，都应该有一个明确的约定。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (53次点击) 一是房屋的价款、房屋的面积；二是约定一下建筑面积，相应约定一下套内的面积；三是房屋的条件。我也接触过一个天津开发的项目，他们约定的房屋交付条件是煤气管道之类的铺设到户，是指到业主的门口，而不是进户； - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (53次点击) 第二，房屋买卖合同。这方面包括三块：1，正本；2，附件；3，物业公约。需要注意的是，正本跟附件的问题，正式的房屋买卖合同里面，因为是外地，它可能没有北京市的这种范本，有很多不规范的情况；但合同里面必须要约定一下： - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (53次点击) 3，需要注意一下是否符合当地购买的政策以及贷款的政策？并且约定，如果出现无法购买房屋或者是无法办理贷款的情况下责任的归属问题。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (53次点击) 1，是什么Ding金，“定”还是“订”？如果是定的话，开发商违约的话可以要求返还，业主违约的话，开发商可以没收。2，签订合同的时间； - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (53次点击) 第一，认购书，购房者交付了一定的定金之后与开发商签订一个初步的协议，约定了房屋的价款、房屋的面积，以及签订正式合同的时间。签订认购书的时候需要注意的事项： - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (53次点击) [焦点房谈第281期]上述是做了功课的一块，如果咱们做好了功课，基本上决定楼盘可以购买，下面一个阶段就进入到合同签约的阶段，合同签约的阶段目前来说需要签订的合同： - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (62次点击) 二是后期收益没有得到保证，主要问题在合同履行的阶段。所以如果大家购买产权式酒店或者是公寓，也是尽量多考察，做好功课。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (37次点击) 我以前接触过的风险主要是，一是咱们购房者购买房产之后，没有开发商描绘得那样好，很多限于口头承诺，所以也产生了一些纠纷； - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (37次点击) 开发商作为一个中间人或者是开发商直接作为一个承租人进行承租，然后再整体的推向第三方，是这样的两个法律关系。这中间也是有一些风险存在。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (37次点击) 购房者跟开发商签订了一个房屋买卖合同，咱们是作为买方，开发商作为卖方，当买卖关系结束之后，购房者取得了房屋的产权，属于房屋的所有者，然后再作为一个出租方，将自己的房屋或者是委托给开发商出租。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (37次点击) 我刚刚听赵经理说了一下咱们产权式酒店的问题，产权式酒店在异地购房当中相对来说是比较多的，因为一个是它能解决异地购房利用率不高的问题；二是能够吸引购房者购买产权。产权式酒店其实法律关系分两块： - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (37次点击) 如果作为我们北京这边的居民去那边跟代理商看房的话，可能中间多了一个环节，会面临着一些风险，跟代理商签协议的话，很可能面临着得不到开发商承认的问题，这是大家要额外关注的。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (37次点击) [焦点房谈第281期]因为我也是关注了一下，比如说山东烟台、威海的这些项目，有的不是说开发商直接进行销售，是由它的代理商进行销售，而这些代理商未必就取得了开发商的授权资质，有的只是带客户看房，然后直接跟开发商签合同。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:39 (43次点击) 5，需要关注一下开发商的开发资质情况，开发商目前的资质区分为五个等级，如果属于1、2等级的话，是一个实力的证明，当然也不是绝对，这可以作为一个参考。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:37 (15次点击) 4，了解一下配套设施，像廖老师所说的周边的交通情况，包括各个项目商业便利程度，这也是需要关注一下的。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:37 (15次点击) 3，房屋的质量，如果说是准现房或者是现房的话可以到现场查看，如果只是期房的话，目前也只能推动网站，比如说焦点网，或者是实际了解一下开发商的口碑，或者是以前所做项目的情况。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:37 (83次点击) 如果说是大产权，大家也需要注意一下，这个是70年居住用地的产权，还是说商业旅游用地的产权，因为商业旅游地产的产权通常只有40年或者是其他工业列项的产权可能50年，这个需要关注一下。因为这跟之后咱们的入住包括费用都是直接相关的。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:37 (83次点击) 2，需要了解一下房子本身的性质，房子产权状况，这个房子是小产权还是说大产权？小产权直接是办不了房产证的，这个相对风险比较大； - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:37 (84次点击) 如果大家想到异地购房的话需要查清一下自己是否符合购房的情况，以及是否符合当地银行贷款的条件，这是第一点需要做功课的。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:37 (84次点击) 1，跟目前限购政策直接相关的，因为2010年住建委包括中国银行、银监会共同下发了一个关于限购的文件，对于非本地户籍的居民有一些社保或者是居住年限的限制、纳税证明的限制。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:37 (84次点击) 对于异地购房来说，需要看一下所购房的限制，是当即可以办理产权入住的限房呢？还是房屋建设齐全但是无法办理房本的房子？我们根据不同的房子也有不同的风险，当然也有不同的应对方案。从我的角度来看，第一，准备好购房的功课。yyuanzi律师/第二，签订�... - <305bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:37 (84次点击) 第三，如果出现问题的话，维权的正本比较大，房地产纠纷属于专属管辖，如果双方没有决定仲裁的话就要法院，法院是房地产所在地，这也是面临的风险之一。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:37 (85次点击) 第二，交易的成本比较大，比如说海南，而咱们在北京，交通的成本、时间精力这一块花费得比较大。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:37 (84次点击) 大家好！关于异地置业这一块本本地置业有一定的风险。第一，信息不对称，作为购房者来说，相对于本地来说所获得的信息量比较有限，无法掌握楼盘一手的全部的信息。 - <0bytes> yyuanzi律师 官 11/04/11 17:37 (84次点击) 回复：请及时删帖。有网友发消息称版块里的广告让他上当受骗，请管理员尽快管理。 - <71bytes> yyuanzi律师 官 11/04/09 22:01 (36次点击) 回复：这么多人就一个烧烤篦子 - <24bytes> yyuanzi律师 官 11/04/09 21:07 (24次点击) 回复：图：3月27日远洋润园首次业主聚会圆满结束！！！ - <34bytes> yyuanzi律师 官 11/03/29 17:08 (51次点击) 回复：与我共有房产已成年的孩子，他是否可以再买房？（未单独立户） - <145bytes> yyuanzi律师 官 11/03/22 11:47 (51次点击) 回复：房产过户 - <36bytes> yyuanzi律师 官 11/03/14 16:16 (50次点击) 回复：如何拿到“它项权力证”？ - <33bytes> yyuanzi律师 官 11/03/11 10:48 (49次点击) 回复：a派公寓小区房产证未办下来，紧急咨询律师，我该怎么办？ - <223bytes> yyuanzi律师 官 11/03/11 10:47 (43次点击) 回复：紧急咨询：房产问题。 - <77bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 22:52 (43次点击) 回复：房产纠纷，紧急咨询， 谢谢！ - <104bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 22:48 (52次点击) 回复：买新房认购金是否能退回 - <149bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 22:42 (46次点击) [律师在线]今天的咨询解答到此结束，感谢大家的积极参与和信赖支持 - <174bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 16:15 (71次点击) 回复：请教钱律师：我买的房子在合同补充协议中写明了院落面积， - <121bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 16:11 (54次点击) 回复：这种情况可以退房吗 - <37bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 16:07 (40次点击) 回复：大家好，我是钱媛媛律师，此次由我值班，与大家共同交流法律问题，谢谢 - <51bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 16:04 (49次点击) 回复：大家好，我是钱媛媛律师，此次由我值班，与大家共同交流法律问题，谢谢 - <109bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 16:02 (58次点击) 回复：尊敬的钱媛媛律师:世界名园2007年5月29日始办理入住至今还是临电，开 - <219bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 15:45 (43次点击) 回复：分户后，之前那些能认定我是买二套房吗 - <55bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 15:27 (65次点击) 回复：我们小区是小区供暖，2010年前从未收取过取暖费滞纳金。今年突然贴条说要 - <181bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 15:23 (54次点击) 回复：物业供暖之事 - <87bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 15:08 (42次点击) 回复：关于二套房认定 - <89bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 14:59 (58次点击) 回复：尊敬的钱媛媛律师:世界名园2007年5月29日始办理入住至今还是临电，开 - <440bytes> yyuanzi律师 官 11/03/09 14:54 (51次点击) 《说给焦点》论坛 - 电子邮件realbjhouse@sohu.com - 广告服务 - 加盟合作 - 爱家热线：400-678-2020
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