[购房智囊团][购房大学]大兴买房攻略本周末开课！报名活动赠送蓝月亮洗衣液哦~！~~ - <14634bytes> 萧儿 12/05/14 14:17 (8673次点击) [购房智囊团]购房大学第27期学员招募!如何才能买到低价优惠房?6月2日免费置业讲座为您解惑! - <33440bytes> 青酸果 12/05/08 17:29 (4893次点击) [版主俱乐部]搜狐焦点业主论坛携手鸿坤集团 迎六一首场京城少儿业主达人秀活动火爆招募中 - <30211bytes> 咖啡 12/05/10 17:47 (7588次点击) [游山玩水]【搜狐焦点有产自驾联盟】第十一季活动锵锵开锣 看名盘 吃烧烤 自驾乐趣多多 车队成员火爆招募中 - <7690bytes> 咖啡 12/05/21 16:46 (1046次点击) [永定河孔雀城]搜狐焦点携手孔雀城专属看房团火热报名，当日享独家优惠！ - <32031bytes> WFocus 12/05/18 15:24 (724次点击) 更多>>
[装修论坛]6月3日搜狐家居社区联盟家具建材精品团购会，价格全市最低！签单赢笔记本电脑！ - <23671bytes> 搜狐家居团购 12/05/21 15:09 (433次点击) 
[社区总论坛]北京市地方税务局关于酬金制物业管理服务有关营业税政策问题的公告 - <649bytes> 舒可心 11/06/23 18:10 (535次点击) [社区总论坛]图：全国首个取得独立民事主体资格的业主大会成立 - <2719bytes> 舒可心 11/06/16 16:37 (830次点击) 
[社区总论坛]首批业主大会将领登记证书 - <4108bytes> 舒可心 11/06/13 08:35 (265次点击) 
[图片评论]图片：2002年3月10日，业主委员会联盟论坛开通大会 - <476bytes> 也是另类 官 12/04/09 01:31 (1777次点击) 
一晃，10年了！ - <2bytes> 舒可心 官 12/04/09 17:55 (1632次点击) [图片评论]图片：合影 - <299bytes> 路漫漫其修远兮 官 12/04/09 01:01 (96次点击) [图片评论]图片： 业主代表发表意见…… - <455bytes> klx1204@sohu.com 官 11/04/12 13:03 (53次点击) [图片评论]图片： 业申委召集人任晨光…… - <1167bytes> klx1204@sohu.com 官 11/04/12 12:01 (52次点击) [图片评论]图片： 社区问题专家舒可心…… - <685bytes> klx1204@sohu.com 官 11/04/12 11:56 (50次点击) [图片评论]图片： 北京航空航天大学副教授任丙强…… - <1453bytes> klx1204@sohu.com 官 11/04/12 11:55 (42次点击) [图片评论]图片： 嘉宾辩论环节…… - <703bytes> klx1204@sohu.com 官 11/04/12 11:25 (41次点击) [图片评论]看到这张照片，你作何感想？死了那么多学生，倒了那么多学校，在这个论坛上竟然还有人为开发商和贪官辩护！学校的房屋为什么不跟政府大楼拥有同样的质量？这些可都是独生子女啊！ - <439bytes> 南岩居士 官 08/05/18 02:14 (188次点击) 场景确实很悲惨，可这里有谁在为开发商和贪官在辩护呢? - <0bytes> loong0712 官 08/05/18 09:57 (52次点击) 
鄙人基本不让感情战胜理智，也时时提醒自己遵守法律的原则。不看这照片，我可以建议撤职查办等等；看了这照片，我也不怕人说什么不理智不冷静偏激极端，我确实认为凡容忍治下中小学校舍之安全程度低于政府大楼的地方首长党委书记等等，统统他妈的枪毙！枪毙！ - <43bytes> 陈兵 官 08/05/18 02:50 (76次点击) [图片评论]图片：DSC03782 - <401bytes> 特种警察 官 07/11/26 15:07 (399次点击) [图片评论]图片：DSC03781 - <401bytes> 特种警察 官 07/11/26 15:06 (204次点击) [图片评论]图片：DSC03780 - <401bytes> 特种警察 官 07/11/26 15:06 (177次点击) [图片评论]图片：DSC03784 - <401bytes> 特种警察 官 07/11/26 15:05 (189次点击) [图片评论]图片：DSC03783 - <401bytes> 特种警察 官 07/11/26 15:04 (128次点击) [图片评论]图片：DSC03786 - <401bytes> 特种警察 官 07/11/26 15:03 (149次点击) [图片评论]图片：DSC03785 - <401bytes> 特种警察 官 07/11/26 15:00 (183次点击) [图片评论]图片：CIMG9315 - <401bytes> 特种警察 官 07/11/26 14:28 (114次点击) [图片评论]图片：CIMG9315 - <401bytes> 特种警察 官 07/11/26 14:28 (140次点击) [图片评论]图片：DSC03773 - <401bytes> 特种警察 官 07/11/26 14:26 (146次点击) [图片评论]图片：2 - <387bytes> 特种警察 官 07/11/26 14:14 (8443次点击) 偶是说：如果选出的业委它没有能力为办事还要聘请顾问，还要业主的钱，而且每月固定不小金额，只能说这些业主是孬种！这不是钱值得不值得，是人值得不值得，呵呵 - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 03:13 (222次点击) 
我这么说和您的帖子有什么不同：如果选出的物业服务企业它没有能力为办事还要聘请顾问，还要业主的钱，而且每月固定不小金额，只能说这些业主是孬种！这不是钱值得不值得，是人值得不值得，呵呵 - <0bytes> 舒可心 官 07/12/02 03:55 (203次点击) 老兄，任何人的能力都是有限的。中国的事情当然由中国人来选一群人组成称为“政府”的团队来管理国家，但他们聘请顾问也是合理的吧？总不能说因为请顾问中国人就都是孬种吧？唉～真的不知道您是不是尊重知识、尊重技能呢？业主，是权利人，但普遍没有足够的时 - <162bytes> 舒可心 官 07/12/02 03:52 (223次点击) 没有雷锋不需要雷锋是偶向来的观点，业委也应该取得报酬，“有事”需要律师、顾问都应该化钱，但律师、顾问的钱必须是“有事”作为前提！凭什么没事有事按月列支？如果业主大会明确聘请固定顾问，那才合理，而没这条款，又你说业主给业委权力决定使用，呵呵 - <12bytes> 刘异 官 07/12/02 01:28 (206次点击) 我大概明白您的意思（有错误请您指正）：业委会可以有顾问，但应该一事一顾问。如果聘请常年顾问，就应该由业主大会决议。有道理（其实所有的事情都有道理。嘿嘿），但现在这么设计也没有什么很严重的问题吧？您说呢。 - <0bytes> 舒可心 官 07/12/02 01:34 (203次点击) 严重问题怎么说呢？是不是问题不严重，有不合理就闭嘴～本来偶是放屁之人啊～严重也与俺分毫无关是不是 - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 01:46 (200次点击) 我这个人有个“毛病”，喜欢因事件而了解理念。“合理”、“不合理”都是见仁见智的。但我特别想知道那些提出“不合理”的人的思维逻辑和处事理念（哲学）。这利于我们今后能更全面的分析事情的过程和处理方法。所以，我就特别想知道这个事情“不合理”的“键 - <95bytes> 舒可心 官 07/12/02 01:50 (214次点击) 呵呵，比如偶是朗业主，规则当然被通过了，没话说，但你业委每月5000的顾问费给谁的？顾什么“问”？你业委自己没有能力解决的“问”？还有为什么这个价？等等，这该说清吧，不说清，你说合不合理？ - <43bytes> 刘异 官 07/12/02 02:02 (197次点击) 哥们儿咱是吃干饭的？再说还有孟宪生大律师呢！怎么能让业委会、物业服务企业有这种行为时业主无法整他们呢！哈哈。有办法d～～～～～～～～～～！ - <45bytes> 舒可心 官 07/12/02 02:06 (208次点击) 
不合理～！但如果您是朗琴园的业主，制度肯定保障了您的知情权！如果业委会、物业服务企业不给您看，不让您复制，我们设计的“老鼠吃大象”的制度能让您迫使他们交出来！ - <0bytes> 舒可心 官 07/12/02 02:04 (198次点击) 哈～那请朗业委来澄清，给个说法，毕竟朗制定是你舒先生顾问的，有这不合理出现了，不好对吧:) - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 02:07 (195次点击) 哈哈。朗琴园业委会没有义务向您澄清啊。因为你不是业主。还是我来向您“交待”吧。我，曾经受朗琴园的几个业主的（有偿）委托，协助他们小区业主大会的成立工作，主要是筹备组的工作。费用7万元，先付3万。结果，我聘请了几个人，先后花费了7个多月的时间 - <701bytes> 舒可心 官 07/12/02 02:16 (216次点击) 呵呵，“朗琴园的几个业主”就早有权已代表全体业主作出“有偿”聘请顾问了，佩服！至于你和孟律师收取报酬是两码事！完全有权收取，还应该收的多多！ - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 02:23 (222次点击) 
非常感谢您能有“至于你和孟律师收取报酬是两码事！完全有权收取，还应该收的多多！ ”的言论！这，也和朗琴园的业主们的共识差不多。为了赶走老的物业管理企业，他们愿意花钱！ - <0bytes> 舒可心 官 07/12/02 02:26 (235次点击) 注意！从来没有发生过“朗琴园的几个业主代表全体业主做出‘有偿’聘请顾问”的事情。请仔细看清楚我的“交待”和楼主的照片－－那就是那几个业主委托我的。其中的金额是我与那几个业主之间的债权债务关系，与全体业主无关！ - <0bytes> 舒可心 官 07/12/02 02:25 (214次点击) 几个业主委托你办属于全体业主的事情，而他们又没有代表全体业主，然后你欣然应聘，最后还真把属于全体业主的事情给办了，而欠你钱的，还是这几个业主～～这？这？嗯！嗯！哈！哈！ - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 02:30 (215次点击) 呵呵。还是别跟一个人的品格较劲了，还是跟是否有能力，是否能受监督等制度较劲吧。也就是我，听猜忌多了去了，“刀枪不入”了，换个别人，我想都不会开心的。 - <45bytes> 舒可心 官 07/12/02 02:39 (231次点击) 偶 不是和什么人的人品较劲，偶还没有相信过这个世界上真有君子。这次完全是对这个故事感到惊讶，还真没想到你舒先生为解开我的疑团花了这么多时间和文字～关于制度，偶也还真没有敢相信会有“监督”功能，制度只要具备让人知情表意表决就够了～ - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 02:54 (213次点击) 这有什么呢？哪个业主大会的成立不是几个业主积极分子搞的？！他们不是在利用自己的资源来为包括他们自己在内的全体业主的利益呢？只是他们明白自己的力量、时间不足够，他们利用现金形式的资源为包括他们自己在内的全体业主做事了而已。 - <693bytes> 舒可心 官 07/12/02 02:37 (256次点击) 偶是小人是肯定的！偶看到的是一个小区的业委居然有权每月列支5000元顾问费感到惊讶！至于你说的这些我没有不相信的，只是让偶更惊讶了——这个东土居然还真有雷锋？！而你舒先生不是，否则你不会收取这几个业主的钱的:) - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 02:44 (223次点击) 我当然不是雷锋。我正在给您找多年前的一篇关于我争议文章《雷锋主任还能走多远》。我总认为，业主维权维护的是财产利益，是金钱。靠有雷锋精神且不需要钱的人来维护不合理。而这些人更应该去为社会边缘人群服务。有产者为了维护自己的权利，就必须支付对价。 - <605bytes> 舒可心 官 07/12/02 02:51 (225次点击) 哦，罢了，偶只对这个每月5000元固定列支表示名目不清，没说业主不该付出成本，偶倒是愿意相信，没有业主不懂这个道理的，他们只是感到值不值得而已！ - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 03:02 (196次点击) 对！但在朗琴园，无论是制度还是普遍情况（您可以自己去论坛看看，也可以实地去问问），业主们觉得值得！只是您觉得不值。 而且还说人家朗琴园的业主愚笨（或者其他什么字眼儿）。呵呵。 - <0bytes> 舒可心 官 07/12/02 03:04 (200次点击) 业主大会基金、准备金、备用金～～都完全应该设立的，但是楼主图片显示的是什么？是固定的开支！偶不相信是固定给你的，如果是固定给你的，作为朋友，偶确实应该闭嘴了！ - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 01:16 (209次点击) 楼主没有在这里注册（估计他不敢实名，呵呵），故不能回答您的问题。我理解，楼主的想揭业委会的“短”的。而他有所不知的是，朗琴园业委会恰恰是所有文件必须公开的！这种制度设计，就是保障了业主们最大的知情权。如果业主们认为业委会的这个月预算有问题， - <193bytes> 舒可心 官 07/12/02 01:26 (206次点击) 而刘生敏那天帖出的上海某小区决定管理模式采用固定咨询机构凭明确约定一个金额，偶半个屁也放不出，因为首先很有道理，再是立规立约实施！而朗小区这个设计这个每月5000顾问费不明不白，还居然说有业委有权随意作主，呵呵，偶不放屁也忍不住啊～～ - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 01:39 (227次点击) 哦，这说明您（只）认为委托常年顾问由业主大会决议最合理。但我下面帖子中的一些给您提出的问题（即“合理”的理由到底是金额大小呢，还是委托内容，或许是其他什么）还请您不吝赐教。 - <0bytes> 舒可心 官 07/12/02 01:41 (209次点击) 赐教不敢当啊舒先生～请不请顾问开支该多少都不是问题，问题是要有名目，哪怕没事请付高薪也不是不可，但朗规则中规定1毛钱的付出，9.1条款没有作出具体聘请和列支，含糊其词却让业委有权决定怎么聘怎么用，而业委就来个没月5000固定开支，开支给给谁 - <56bytes> 刘异 官 07/12/02 01:57 (200次点击) 根据朗琴园的制度（我也认为那制度是至上的），一切花费都必须公开！每一分钱。业主有权利复制财务的每一张发票、凭证。您不知道、我不知道，并不等于朗琴园的业主们也都不知道。 - <0bytes> 舒可心 官 07/12/02 02:03 (195次点击) 花费公开有证还不＝花费合理，只公布数据算什么呢？要交代出类似偶上面的几个问号才是关键，才叫接受监督么～ - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 02:10 (200次点击) 常年法律顾问，顾问什么，什么都顾问！随时打电话，在需要的时候出具书面法律意见，……诸如此类吧。 - <0bytes> 舒可心 官 07/12/02 02:01 (210次点击) “常年法律顾问，顾问什么，什么都顾问！随时打电话，在需要的时候出具书面法律意见，……诸如此类吧”——业委是事前这样告知业主包括没月5000元的固定开支的？还是事后“偶”问了才这样“理直气壮”的回答“偶”的？如果是前者，偶问都不应该，后者呢 - <28bytes> 刘异 官 07/12/02 02:15 (214次点击) 1.名目肯定有！那就是常年法律顾问，是顾问服务产品的一种。您认可吗？2.5000元给谁了，一定是全体业主都可以查到的！只是楼主没有，因为他根本不是业主！哈哈。 - <45bytes> 舒可心 官 07/12/02 02:00 (192次点击) 偶就是针对这个事实这样的规则提出反对观点啊，这样的按月列支所谓的顾问费，道理何来？而你们居然老是说这是朗小区通过的规则，合法的，呵呵，偶成鸡还是鸭了？怎么总是好像和鸭还是鸡在对话～ - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 01:33 (212次点击) 十分的透明。好！ - <0bytes> 蓝海渔翁 官 07/11/27 19:16 (331次点击) 业主大会和业主委员会的办公费用和经费是物业维护费的第一笔开支,要有这样的观念。人民不给军队配置指挥系统和武器，凭什么战斗？如果没有有效地组织工作，怎能实现顺利接管呢。 - <0bytes> 孟宪生 官 07/11/27 08:52 (316次点击) 哇塞！厉害的！舒先生孟律师来解释一下！这个业委，呵呵～ - <0bytes> 刘异 官 07/11/27 01:04 (307次点击) 对于这个朗琴园业委会当时采购物品的清单，需要俺解释什么呢？请提出问题。多谢。 - <0bytes> 舒可心 官 07/11/27 13:15 (290次点击) 嗯，这是“硬”配置，应该的应该的，而且也配置不高的，偶昨天看走眼的，可是楼下的“活”“软” 费，偶不敢说应该的，尤其是第1笔顾问费每月5000，给谁的？谁是顾问？业委自己没有能力就下来，要什么顾问？舒先生是你要的？不会吧！ - <0bytes> 刘异 官 07/11/28 01:13 (268次点击) 关于顾问费这个科目，是《业主大会议事规则》中通过的预算科目之一，请谁，案年请，按事情请……都由业委会集体决定，用途是顾问、律师、会计师等第三方机构。我们每年把几百万的费用都交给了物业管理公司，那么多人都交都没意见，而每年拿出几万元用于监督这 - <438bytes> 舒可心 官 07/11/28 10:35 (284次点击) 没有道理！律师费不可能明确预算的，会计师不需要预算就规定一个决算数都可以，但“顾问”算什么狗屁？如果＝律师费、突发事件处理经费，这也不能用预算来规定，否则没突发事件业委就可以随便用什么名义开支掉这个“预算”！突发事件经费不可能预算， - <184bytes> 刘异 官 07/11/29 18:59 (228次点击) 
请教：如遇突发事件，“及时”提交业主大会或业主共同决定。这个“及时”要多久？等业主大会或业主共同决定有了结果需要多久？还赶的上“突发”吗？ - <0bytes> 潘海燕 官 07/11/30 00:40 (209次点击) 题问得好！这就是难题，那么你我就先凭自己的想象力来设计一些“突发事件”，看看到底有什么样的突发事件会使整个小区不能防患于未然？！你想出一个，我不能防患于未然的（写入小区规则之突发事件预备案），偶闭嘴！ - <0bytes> 刘异 官 07/11/30 01:08 (221次点击) 您写的“只能作出类时这样的规定：凡突发事件，处理方案、所需经费及时交业主大会或业主共同决定。”这恰恰是我想请教您的，什么是“只能做出……” - <0bytes> 潘海燕 官 07/11/30 01:16 (240次点击) 细化这个啊，这不是要你列举突发事件案例才可细化规定么？偶还真的没有想到有什么突发事件必须要小区业主大掏钱来呢，你举个么？ - <0bytes> 刘异 官 07/11/30 01:26 (239次点击) 业主大会或者业委会被其他民事主体诉讼，业委会需要应诉，自己去？还是请律师？业主大会或业委会收到政府行政裁定，但业委会有意申请行政复议或行政诉讼，自己去？还是请律师？业委会收到证据（线索），证明发展商涉嫌侵害业主权益，……自己去？还是请 - <46bytes> 潘海燕 官 07/11/30 01:36 (247次点击) 请教？该请则请不该请则不请，你是业委，业主给你什么权你行使什么权，怎么？你是业委了，业主就该给你除报酬外还要钱？，还要以“顾问费”每月给你使用支配？如果是律师费备用金完全应该设立！但没诉讼，钱你就一分也不能动！而朗小区的所谓顾问费， - <46bytes> 刘异 官 07/12/02 00:00 (222次点击) 业主大会议事规则通过了这些经费的使用范围，业委会就是在这个范围内使用的，并没有违反制度。而制度，就是对任何人品的。如果仅仅把制度建立在好人品的基础上，那什么制度也是白费的制度。恰恰是建立在差人品基础上的制度，只要业主觉得“差”得不得了了， - <390bytes> 潘海燕 官 07/12/02 00:23 (231次点击) 如果作为备用金准备金，别说5千，5万50万也不需要偶等辩理之人放什么狗屁！问题是不是备用金准备金，是你业委可以每月把这5千大洋不管用什么名义消费了！你真行真可可爱的～ - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 00:50 (223次点击) 您这种想法我也同意。但如果想让您这种想法成为（经法定程序做出的）业主决议，就得先写入业主大会议案。所以，提议者的作用很大。可能有比您这个方法更有效率和作用的方法，都有待于有权利提出某个业主大会议案的人来提出。是这个道理吧？ - <0bytes> 舒可心 官 07/12/02 00:57 (213次点击) 是的，朗小区业主肯定通过了愿意每月给你业委有事无事的支配5千大洋，你理很直气很装，但是俺作为旁观者，先说一句：朗小区的业主是大洋盘！再说一句：你作为朗小区的业委，有“福”了，尽情享受吧！关于 - <322bytes> 刘异 官 07/12/02 00:42 (234次点击) 插嘴：“再说就是不及时甚至不理睬不管，也是业主的选择～呵呵”。刘先生能容忍业主的这种选择，却不容忍业主的另外一种选择。呵呵。人的智慧无限，业主们还可能会有更多的选择呢。但无论如何，是他们（依法定程序做出）的选择。这也是规则至上。 - <0bytes> 舒可心 官 07/12/02 00:55 (206次点击) 别插了你，心知肚明的！上地的规则是赵恒拟的，也是业主的选择～朗的规则是你顾问的，也是业主的选择。偶什么都不可能不容忍，偶只知道放偶的屁：“顾问费”的每月列支，很不错的注意，但实在还少了点啊，朗小区业主用区区5千，居然买下了某些人的人格！ - <1bytes> 刘异 官 07/12/02 01:01 (217次点击) 上地西里的《规则》中关于业主代表大会的设计我也认为有问题，咱俩有高度的一致看法。但我同时认为，如果要真正运转一个业主代表大会，他们的《规则》中没有给这个代表大会设计预算是有问题的，是不可持续发展的。当然，我们都是外人，只能说，只能看，只能等 - <38bytes> 舒可心 官 07/12/02 01:10 (211次点击) 呵呵。您是一个标榜“制度至上”的人士。怎么又跟“人格”较劲了呢。我向来都认为维权应该有成本，作为特定人群的业主如果自己维权肯定不敌对手：发展商、物业管理公司。那，怎么办？就是顾问！而不是雷锋！因为，雷锋不可持续。雷锋的人格到是高，这么多年了 - <590bytes> 舒可心 官 07/12/02 01:07 (217次点击) 有关费用“临时”召开业主大会，对于朗琴园这样的2400多户的建筑区划非常不合理。有个预算总额限制业委会（的花费）就足够了。其实，全中国3万多亿元的国家预算，除了像三峡这样的大工程以外，都是由国务院和人大相关的委员会决定的。我还是觉得大家应该 - <110bytes> 舒可心 官 07/11/30 00:12 (216次点击) 中国国务院的财政只有不完整的报告还从来没有预算呢！人大会也不追究“去年”的为什么这么用，“明年”的如何用，反正没有预算只有税源，朗小区当然比东土政府好1万倍了，你用政府财政作比较真不好！反正“顾问费”这个名义肯定没有道理，要么用“准备金” - <162bytes> 刘异 官 07/11/30 00:36 (214次点击) 我还真的不是为了“取”这个顾问费的。但我真的是觉得业委会的运转需要有顾问！比如更换物业管理公司这样涉及大量法律、程序问题的事情，就是要有“军事顾问”和“财政顾问”的。哈哈。 - <0bytes> 舒可心 官 07/11/30 00:38 (206次点击) 那也应该用刘生敏的办法，明确请哪个咨询法人或自然人，明确具体报酬，别含糊，该取也取的有人有姓有名堂，别一个顾问费含糊其词，业主会这样含糊表决么？还不是朗的业委这么凭9.1授权出来了这个照片么？ - <43bytes> 刘异 官 07/11/30 00:53 (203次点击) 呵呵。业委会就是有了以每月5000元聘请顾问的想法，并咨询了相关人士和报价等，最后形成决议聘请某法人、某律师或某自然人当顾问。您也可以报出您的价格，供业委会选择。而且，业委会也有随时更换顾问的权利，在预算范围内的就不会再仅为换个“人名”而召 - <66bytes> 潘海燕 官 07/11/30 01:04 (243次点击) 业委的想法形成了决议，呵呵，原来到底不是不是业主的共同意愿啊！而你后面那句算挑衅偶？要偶出价？意思是“你眼红你有本领你来取这钱”对不对？下流居然如此表现么？象泼妇了你，呵呵 - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 00:18 (226次点击) 舒先生要偶修改“象泼妇..”这句话，呵呵，偶是对着“你也可以报价..”这句话来表达的！本来在辨别应该不应该这5000元，可居然如此下流的要偶来报价竞争，这难道不是泼妇式的相骂吵架么？修改什么偶？ - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 00:31 (231次点击) 嗯？你是朗业委会的？那也活该朗小区业主倒霉！还要按月请座台顾问，花钱吧朗小区，谁让你们是孬种！居然自理个小区还要请顾问，这和花钱请物业有和区别呢，还不如简单化，别业主大会业委会了:) - <0bytes> 刘异 官 07/11/30 01:22 (228次点击) 呵呵，各个小区的情况不同，不可一棒子打死啊。 咨询费花 的是否应该，是否值得，恐怕还是郎琴园的业主最有发言权啊 - <0bytes> loong0712 官 07/11/30 11:32 (238次点击) 这话就在理了！朗小区业主如果真是这般不管有事无事都毫无怨言的愿意按月付出5000元“顾问费”，俺实在是屁没处放了俺:) - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 00:24 (225次点击) 
花钱就是孬种？这是什么思维？活在世上的哪个人不花钱呢？您不花钱吗？ - <0bytes> 潘海燕 官 07/11/30 01:29 (212次点击) 你有理解水平么？偶说的是：如果朗小区选了你这样的业委，你居然还要每月请顾问，那这些业主真是孬种！还不如把钱直接给物业或什么中介服务～呵呵 - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 00:05 (218次点击) 刘生敏的办法是办法，非刘生敏的办法也是办法。法律、制度，都是不得做什么和什么必须怎么做。剩下的有无数种办法和途径，就是让执行者发挥智慧的。 - <0bytes> 舒可心 官 07/11/30 00:54 (229次点击) 那当然，除了法律就凭？就凭智慧？不是凭道理？呵呵，没有法律，智慧可以用来攫去私利的，没有法律就用道理来形成法律，智慧只能围绕道理来转，朗这个5000元是什么道理？给谁的每月？ - <0bytes> 刘异 官 07/11/30 01:03 (219次点击) 什么是“道理”呢？这种“道理”如果不能依法定程序变成法律（强制性规定）或者变成“制度”之前，都不具有强制力。智慧，当然可以用来某取私利，但它也有无尽的创造力。这就是西方资本主义“生命力”的所在。至于朗琴园的顾问费，您也可以竞聘的啊！哈哈。 - <0bytes> 舒可心 官 07/11/30 01:05 (232次点击) 唉～凭什么要顾问啊！没有能力活该死的，中国政府怎么不请顾问？ - <0bytes> 刘异 官 07/11/30 00:50 (222次点击) 中国政府不请顾问？！哈哈。早年的苏联顾问您还记得吧？随后，看看北京的友谊宾馆，都住不下了～全是中国政府花高价请的顾问。特别是改革开放以后，金融界的顾问那就更多了去了。我的一个邻居就是从日本高价请来的银行顾问呢！我相信，浙江省政府花纳税人的钱 - <68bytes> 舒可心 官 07/11/30 00:53 (242次点击) 呵呵，原来如此，你知道了，我还不知道呢，所以朗小区也学会这招了？你打自己巴掌么？ - <0bytes> 刘异 官 07/11/30 00:57 (214次点击) 聘请顾问是一个引入智慧（库）的普遍办法。莫非什么事情都要自己从头学起？呵呵。我从小就知道国民党有美国军事顾问，共产党也有。至于经济建设方面的顾问，那就更多了。这有什么问题吗？ - <0bytes> 舒可心 官 07/11/30 00:59 (243次点击) 如果小区规则明载必须聘请N名固定顾问然后决定经费，那就完美了，可是有必须固定聘请的条款么？没有，就是设立顾问费，也只能属于准备金，不可以每月开掉的！ - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 01:11 (227次点击) 据我所知，朗琴园的《规则》中没有“必须固定聘请”的条款。聘请谁、是否聘请、聘请多长时间等，是授权业委会决定的。如果规定业委会“必须聘请N名”，如果业委会不聘请呢？是算业委会“不作为”呢，还是算业委会“帮业主省钱”呢？ - <0bytes> 舒可心 官 07/12/02 01:14 (209次点击) 哦，那这个业委真的有福了！居然有是否动用业主钱袋的决策权，呵呵 - <0bytes> 刘异 官 07/12/02 01:18 (197次点击) 
转贴部分《朗琴园业主大会议事规则》，仅供参考。 - <1595bytes> 舒可心 官 07/11/30 00:18 (229次点击) 9.1 业主大会经费包括组织召开业主大会会议为目的所产生的经费和业主委员会开展工作的经费。该经费按每平方米每月0.10元在物业维护基金中列支。——这也不错的！ - <124bytes> 刘异 官 07/11/30 00:47 (224次点击) 业主大会的确是授权业委会做出决定了。如果您作为一个业主，觉得业委会的决议不合理（但相信至少是不违法和违法《规则》），您可以提出建议，甚至依照规则罢免业委会。仅此而已。不能由您（假如您是业主）一个人来否定业主大会的授权和业委会在授权下做出的 - <38bytes> 舒可心 官 07/11/30 00:49 (208次点击) “9.4.2 聘请秘书、律师、会计师、专项业务顾问等专业人士的酬金和业主委员会委员的补贴（首届业主委员会委员不享受补贴）。”——这没错，5000元没在里面明确啊，怎么来5000元的？另有业主大会的表决么？ - <0bytes> 刘异 官 07/11/30 00:42 (221次点击) 9 业主大会经费9.1 业主大会经费包括组织召开业主大会会议为目的所产生的经费和业主委员会开展工作的经费。该经费按每平方米每月0.10元在物业维护基金中列支。 - <16bytes> 舒可心 官 07/11/30 00:44 (216次点击) 
说的道理一点不差. 这人的心思啊，有时候很奇怪。业主对物业公司，名义上有监督权,实际上没有办法；对业主委员会，是自己人，先行实行起监督. 老太太吃柿子检软的捏, 乃是人之常情. 大家也不用叫屈. 呵呵. - <0bytes> loong0712 官 07/11/28 12:09 (236次点击) 信托制度，主要目的就是建立一个“老鼠吃大象”的游戏规则之举。让业主的监督权能有个可行的程序实现。即单个业主（在信托下）有对受托人的请求权；受托人要举证证明自己完成了委托人委托的事项等。 - <0bytes> 舒可心 官 07/11/28 12:12 (238次点击) 业主委员会委员可以是义工，但是必要的经费业主一定分摊。如果没有这些，靠业主委员会委员的热情是解决不了问题的。 - <0bytes> 孟宪生 官 07/11/27 08:54 (285次点击) 业委决不可以是义工，凡付出时间精力的业委人员，业主都应该给予报酬，业委人员自己放弃不受是他自己的姿态～小区规则都应该明确这个原则，谁给谁做雷锋啊？但是如果拟规则的，顾问规则的，最后是为自己的利益的，这谁都看得出来的～ - <0bytes> 刘异 官 07/11/28 01:21 (282次点击) 这种观点就对了,业主委员会委员可以有公益心,但是绝不能让他们用做义工的方式为全体业主管理共有财产.业主大会\业主委员会经费,包括业主委员会委员的补贴首先应当由全体业主分摊. - <0bytes> 孟宪生 官 07/11/28 08:36 (263次点击) 现在,很多业主认为物业公司侵犯自己的利益,但是费用源源不断向其交纳.业主委员会代表自己的利益,却不想分摊任何费用,这就是误区,是对物业管理的误解.片面地理解物业管理条例关于物业管理的定义的结果. - <45bytes> 孟宪生 官 07/11/28 08:39 (230次点击) 朗琴园业主大会经费是有预算的，在业主大会议事规则中有明确规定。 - <0bytes> 孟宪生 官 07/11/27 09:05 (306次点击) 
| 用户名 | 积分 | |
|---|---|---|
| 北野 | 1363 | |
| springly00 | 753 | |
| 9876xyz | 184 | |
| 爱心胖子 | 162 | |
| princessti | 128 | |
| whr1989082 | 104 | |
| shaokui87@ | 73 | |
| jjjyt2009 | 71 | |
| sohuh2c8v3 | 66 | |
| sfafasufyg | 42 | |
| 积分规则介绍 | ||
| 用户名 | 总贴数 | |
|---|---|---|
| 舒可心 | 14164 | |
| 刘生敏 | 4269 | |
| 北野 | 4059 | |
| savanture | 3110 | |
| 南岩居士 | 2857 | |
| 陈兵 | 2766 | |
| 路漫漫其修 | 2479 | |
| 刘异 | 2430 | |
| loong0712 | 2247 | |
| 扬|穆 | 2050 |
《说给焦点》论坛 - 电子邮件realbjhouse@sohu.com - 广告服务 - 加盟合作 - 爱家热线：400-678-2020
Copyright © 2012 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有
增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证030367号 互联网新闻信息服务许可证
