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回复：我已经3年没缴物业费了，物业也不对我提供服务了，我总想等物业起诉我，可他们不起诉 - <10bytes> 胡文友律师 官 10/05/06 13:18 (75次点击) 
同问胡律师：我已经5年没交物业费了，物业公司还在服务但存在问题，所以...... - <1548bytes> wnopoupou 官 10/01/12 01:50 (241次点击) 回复：同问胡律师：我已经5年没交物业费了，物业公司还在服务但存在问题，所以...... - <282bytes> 胡文友律师 官 10/01/12 11:24 (181次点击) 谢谢律师：） - <0bytes> wnopoupou 官 10/01/20 07:00 (132次点击) 回复：谢谢律师：） - <22bytes> 胡文友律师 官 10/01/23 11:48 (148次点击) 
[法律顾问]索律师在线：大家讨论的热情很高啊。 - <20bytes> suoweihua 官 09/10/13 14:12 (437次点击) 希望认真为业主、业主组织提供法律方面的咨询和援助。在中国，这个领域还非常新，虽然 - <106bytes> 舒可心 官 09/10/13 19:05 (158次点击) 回复：希望认真为业主、业主组织提供法律方面的咨询和援助。在中国，这个领域还非常新，虽然 - <6bytes> suoweihua 官 09/10/14 09:35 (135次点击) [法律顾问]中大恒基董事长被控三项罪名 本人身价过亿 - <2358bytes> 胡文友律师 官 09/09/12 08:23 (685次点击) 回复：中大恒基董事长被控三项罪名 本人身价过亿 - <4bytes> ycfxr_123@sohu.com 官 10/04/21 12:37 (50次点击) 据《新京报》报道：刘益良在法庭上说，有的是互殴，双方各有伤兵；被起诉的案子有的已经处理过了。——本人绝不同情黑社会。 - <0bytes> 两上三推 官 09/09/13 23:30 (173次点击) 回复：据《新京报》报道：刘益良在法庭上说，有的是互殴，双方各有伤兵；被起诉的案子有的已经处理过了。——本人绝不同情黑社会。 - <30bytes> 胡文友律师 官 09/09/14 20:29 (125次点击) 其实他本人起家时不一定“坏”，但是业务员的队伍什么人都有，竟是社会上混的和坑蒙拐骗的人在这个行业里，为了追求利润和讲所谓的义气变成了一窝黑势力，鑫尊老板刘军也是这行业起家，这个人就很稳重平和，95年我们认识聊天时他说；“-先做人后做事，把握 - <93bytes> 城铁边的的家园 官 09/09/14 13:53 (160次点击) 昨天报纸报道了，这个中介公司业务员特别霸道，本人见识过曾经和他们打过交道。 - <53bytes> 城铁边的的家园 官 09/09/12 16:52 (229次点击) 回复：中大恒基董事长被控三项罪名 本人身价过亿 - <16bytes> 胡文友律师 官 09/09/13 10:31 (191次点击) 说得对，咎由自取！ - <0bytes> 城铁边的的家园 官 09/09/13 14:45 (179次点击) 回复：中大恒基董事长被控三项罪名 本人身价过亿 - <34bytes> 胡文友律师 官 09/09/13 23:22 (181次点击) [法律顾问]品阁小区案宣判 业主集体决定自管物业首获法院认可 - <2100bytes> 胡文友律师 官 09/09/12 08:18 (139次点击) 回复：品阁小区案宣判 业主集体决定自管物业首获法院认可 - <8bytes> ycfxr_123@sohu.com 官 10/04/21 12:32 (33次点击) 回复：品阁小区案宣判 业主集体决定自管物业首获法院认可 - <8bytes> 胡文友律师 官 10/04/21 14:32 (36次点击) [法律顾问]尊敬的律师您好：据说经济适用房是不能出租的。可是我孩子在西城上学，我要在学校附近租方，房租非常高（3600元每月）。我是普通职工，收入低，实在无法承担，只有把我的经济适用房租出去，来支抵部分房租。我的做法违法么？ - <1400bytes> 胡文友律师 官 09/09/10 00:00 (587次点击) 回复：尊敬的律师您好：据说经济适用房是不能出租的。可是我孩子在西城上学，我要在学校附近租方，房租非常高（3600元每月）。我是普通职工，收入低，实在无法承担，只有把我的经济适用房租出去，来支抵部分房租。我的做法违法么？ - <8bytes> 胡文友律师 官 09/09/10 21:03 (148次点击) 麻烦胡律师将“经济适用住房出租违法或违规”的相关法律、法规或者政策原文张贴在此，以明示大家。多谢。 - <0bytes> 舒可心 官 09/09/10 10:15 (157次点击) 回复：尊敬的律师您好：据说经济适用房是不能出租的。可是我孩子在西城上学，我要在学校附近租方，房租非常高（3600元每月）。我是普通职工，收入低，实在无法承担，只有把我的经济适用房租出去，来支抵部分房租。我的做法违法么？ - <10947bytes> 胡文友律师 官 09/09/10 17:44 (146次点击) 回复：尊敬的律师您好：据说经济适用房是不能出租的。可是我孩子在西城上学，我要在学校附近租方，房租非常高（3600元每月）。我是普通职工，收入低，实在无法承担，只有把我的经济适用房租出去，来支抵部分房租。我的做法违法么？ - <7596bytes> 胡文友律师 官 09/09/10 17:46 (155次点击) 这个比较好，二十五条说的清清楚楚了。多谢！ - <0bytes> 舒可心 官 09/09/10 17:56 (163次点击) 回复：这个比较好，二十五条说的清清楚楚了。多谢！ - <8bytes> 胡文友律师 官 09/09/14 20:33 (151次点击) [法律顾问]你好,我是在中介与买方签定了房屋买卖合同,过户时,中介又拿出1份网签房屋买卖合同,这份合同的买方不是原来在中介签合同时的买方,中介说是原来买方的儿子(没看见证明文件),原来中介说是买方的儿子来代理买方办理过户的;还有这份合同的房款只有原 - <2194bytes> 胡文友律师 官 09/09/07 20:35 (340次点击) [法律顾问]业主来电问:浦江名邸业主大会通过公开招标选聘的中标物业与前期物业出现交接纠纷,业主大会能召开业主大会对中标的物业进行再次表决吗?业主大会议事规则规定在六个月内不得对同一议题进行表决,六个月期限从什么时间开始算起? - <2594bytes> 刘生敏 官 09/02/19 20:16 (407次点击) 回复：回复的非常精确；业主如果想再次表决，其实是内部决议，因此在此决议之前，还必须要考虑新产生的决议其实是一种对中标物业公司违约的行为，可能因此承担违约责任。 - <0bytes> 毕文强 官 09/07/16 23:04 (216次点击) 据说中标物业已经与房管部门达成妥协，可能获得一定补偿，已经退出小区。 - <0bytes> 刘生敏 官 09/07/17 10:22 (205次点击) 回复：与房管部门协议？那么补偿由谁来承担呢？ - <0bytes> 毕文强 官 09/07/17 23:05 (204次点击) 
听说,但是业主委员会看不到的.补偿的来源可能来源老物业或者区房管局或街道.他们有钱 - <0bytes> 刘生敏 官 09/07/18 07:50 (200次点击) [法律顾问]疑结果虚假业主诉业委会 法院终审撤销业主会决议 - <1757bytes> 胡文友律师 官 09/02/19 15:55 (366次点击) 业主应该继续追究应该承担责任的业主委员会委员的责任,要求委员赔偿损失.召开业主大会,全体业主要求违法的委员承担赔偿责任,一直到拍卖委员的房产来赔偿损失.这样才能维护业主委员会这块净土. - <0bytes> 刘生敏 官 09/02/20 16:40 (243次点击) 有道理! - <0bytes> 胡文友律师 官 09/02/22 13:14 (228次点击) 
[法律顾问]最高人民法院关于物权法三个司法解释中涉及到的十个重要问题 - <20031bytes> 舒可心 官 09/02/08 23:17 (997次点击) 如果是期房购买者可以扩张为业主，如果是现房（二手房），扩张解释业主就出现“一物二权”了，有悖于一物一权原则。 - <0bytes> 孟宪生 官 09/02/10 19:31 (502次点击) 所言极是！ - <0bytes> 舒可心 官 09/02/10 19:57 (503次点击) [法律顾问]最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿） - <2880bytes> 舒可心 官 09/02/08 23:09 (595次点击) 不过“征求意见稿”法官在庭审中是否实践运用呢？ - <0bytes> 城铁边的的家园 官 09/02/10 18:35 (282次点击) 理念一定会被运用，但在其正式发布之前，是不会是“明目张胆”的引用吧。 - <45bytes> 舒可心 官 09/02/10 19:49 (284次点击) 嗯，说的是。 - <0bytes> 城铁边的的家园 官 09/02/11 12:19 (256次点击) [法律顾问]最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿） - <5507bytes> 舒可心 官 09/02/08 23:07 (217次点击) [法律顾问]在城建档案馆查询，在专用建筑物的一层标明物业用房的部分，通过何种有效方式能追回 - <290bytes> wenyz 官 08/12/22 17:16 (224次点击) 出售并不等于买受人有房屋所有权证明（房产证），如果这样，就说明“售”是在他们双方之间发生的，国家并不承认。这种情况下，就需要权利人（业主大会）来主张权利了。如果政府涉嫌违法办理房屋转让手续的，也需要业主大会（业委会）来主张权利。 - <54bytes> 舒可心 官 08/12/22 17:54 (154次点击) 回复：出售并不等于买受人有房屋所有权证明（房产证），如果这样，就说明“售”是在他们双方之间发生的，国家并不承认。这种情况下，就需要权利人（业主大会）来主张权利了。如果政府涉嫌违法办理房屋转让手续的，也需要业主大会（业委会）来主张权利。 - <156bytes> wenyz 官 08/12/23 11:13 (146次点击) 聘请律师啊！花钱，一定有人做事嘛。哈哈。这么大的财产利益，想全凭义工来做事，那太天真了吧。 - <0bytes> 舒可心 官 08/12/23 11:17 (132次点击) [法律顾问]业主的共同管理权浅析 - <5653bytes> 孟宪生 官 08/12/13 21:54 (444次点击) 拜读了，请问； - <103bytes> 城铁边的的家园 官 08/12/14 11:44 (296次点击) 谢谢！ - <0bytes> 孟宪生 官 08/12/14 15:14 (282次点击) [法律顾问]天降叉棍插进女子头颅 伤者起诉大楼97住户 - <3203bytes> 胡文友律师 官 08/11/29 14:46 (164次点击) 回复：天降叉棍插进女子头颅 伤者起诉大楼97住户 - <95bytes> ycfxr_123@sohu.com 官 10/04/26 13:42 (30次点击) 大厦管理者也应该承担相应责任吧。 - <0bytes> 舒可心 官 08/11/29 20:54 (106次点击) 那个人铁棍的家伙太没有道德和人性了！！ - <0bytes> 蓝海渔翁 官 08/11/29 16:52 (110次点击) [法律顾问]北京首例业主索要公共车库收益案开庭 - <1763bytes> 胡文友律师 官 08/09/22 12:55 (153次点击) 回复：有后续结果吗？ - <0bytes> 3563565312 官 08/11/17 09:44 (80次点击) [法律顾问]咨询各位专家：开发商在合同里某些约定合法吗？ - <520bytes> wenyz 官 08/09/16 16:34 (280次点击) 先谈约定是否合法的问题。无论约定是否合法，只要没有人举报，公权利很难自动启动纠正程序；再看看这种约定是否侵权，但无论是否侵权，被侵权人不主张，公权利是绝对不会自动来救济的。我认为，无论合同中约定什么，合同当事人都有权利主张合同中的某一条 - <3371bytes> 舒可心 官 08/09/17 10:29 (169次点击) 谢谢舒大侠的精辟、细致的分析，解决了我的一些疑惑。 - <1016bytes> wenyz 官 08/09/18 10:41 (173次点击) 关于锅炉房获得独立房产证的合法性问题，需要具体案例具体分析。拿健翔园的案例看，反映出这样的问题：业主们到底有没有主人意识，有没有主人应有的义务意识。同意接收锅炉房的业主（我也认为应该同意），明明知道锅炉房在为业主提供服务的同时还要有相应的成 - <1681bytes> 舒可心 官 08/09/18 14:58 (170次点击) 分析得不错。在市场经济下，没有关于价值的绝对真理，只要大家觉得合适就好。 - <0bytes> loong0712 官 08/09/18 15:11 (166次点击) 谢谢！我觉得就是个“价值观”的问题。权利人到底把什么看成是价值，值多少，都是权利人自己决定的。 恰恰是类似的价值观导致了纠纷（因利益的争执）的产生。也恰恰是价值观的差异，实现了纠纷调解的可能。 - <0bytes> 舒可心 官 08/09/18 15:16 (165次点击) [法律顾问]赠房后产生纠纷欲撤销 七旬父母将女儿告上法庭 - <2011bytes> 胡文友律师 官 08/08/26 17:39 (512次点击) 唉，什么荒唐事情都能发生。很怀疑两位老人是受骗了。 - <0bytes> loong0712 官 08/08/27 08:17 (200次点击) 事实上此关系不是合同，而是赠予。因为，女儿并未付钱啊！为什么法官却视而不见呢？ - <0bytes> loong0712 官 08/08/27 08:19 (204次点击) 即便是赠与，也不可撤销的吧。 - <0bytes> 舒可心 官 08/08/27 11:38 (244次点击) 赠予并非全都不可以撤销，如果子女真的不履行赡养义务，父母是可以请求撤销赠予的。 - <0bytes> loong0712 官 08/08/27 12:25 (207次点击) 附带条件的赠与？那要问律师了。我等候律师对您的这个结论的评论。 - <0bytes> 舒可心 官 08/08/27 12:37 (191次点击) 赠予如果附了义务，必须履行义务，不然可以撤销赠予。 - <0bytes> 胡文友律师 官 08/08/29 15:25 (173次点击) 多谢！但本案中的“赡养义务”是属于法定义务，而费赠与的附带义务吧。因此，与赠与应该没有关系吧？也就是说，法院能否因为子女未尽（法定的）赡养义务而判决没有明确赠与附带义务的赠与撤销呢？ - <0bytes> 舒可心 官 08/08/29 23:17 (164次点击) “赡养义务”是属于法定义务。 - <0bytes> 胡文友律师 官 08/09/01 10:44 (147次点击) 那，未尽法定义务，能导致没有明确附带义务的赠与撤销吗？请教。 - <0bytes> 舒可心 官 08/09/01 11:35 (151次点击) 不可以。 - <0bytes> 胡文友律师 官 08/09/01 11:55 (139次点击) 多谢了～。 - <0bytes> 舒可心 官 08/09/01 12:06 (141次点击) 此案中的《契约和遗嘱》被法院认定为合同而不是遗嘱，这是关键。当然，认定是正确的。这再一次告诉我们，承诺就要守诺。随便反悔，是不可能的。而遗嘱，是在立遗嘱人过世以后才发生效力的文件，当然在有生之年可以又立遗嘱人随意修改。是这样吧？ - <0bytes> 舒可心 官 08/08/26 18:23 (206次点击) 遗嘱，是在立遗嘱人过世以后才发生效力的文件，当然在有生之年可以又立随意修改，但是如果是公证的遗嘱，必须是后面也是公证的遗嘱才能撤销前一个公证的遗嘱。 - <0bytes> 胡文友律师 官 08/08/29 15:34 (173次点击) 多谢！至少我要记住这一点！哈哈 - <0bytes> 舒可心 官 08/08/29 23:20 (159次点击) [法律顾问]楼顶废物砸伤人 物业公司被判赔 - <1026bytes> 胡文友律师 官 08/08/26 17:38 (941次点击) 这个判决完全正确！但物业服务企业应该仍有权利向该底座的所有权人主张权利。但法院是否支持则要看物业服务企业是否履行过法定和合同中约定的相关义务了。挺有意思的判例！ - <0bytes> 舒可心 官 08/08/26 18:20 (599次点击) 完全正确吗？我认为完全判错了。法院应该判全体业主赔偿损失，如果物业服务公司有过错，全体业主应该追究物业服务公司的责任。 - <0bytes> loong0712 官 08/08/27 08:10 (530次点击) 民事承担责任的原则一般是过错原则，有过错才承担责任。 - <0bytes> 胡文友律师 官 08/08/29 15:28 (188次点击) 如果简单看，受害人根本无法举证物业管理者有过错。但受害者可以利用证据规则要求物业管理者证明自己无过错。这，才是本案胜诉的根本原因吧？ - <0bytes> 舒可心 官 08/08/29 23:19 (178次点击) 嗯，希望舒先生能够把“证据规则”加以详细说明。--这种反过来举证的规定，只有在特定情况下才能使用，否则社会一定乱套。 - <0bytes> loong0712 官 08/08/30 09:14 (169次点击) 的确是特定情况下。具体制度安排都在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中了（帖子中有连接）。 - <94bytes> 舒可心 官 08/08/30 15:37 (119次点击) 在一个小区里面，业主才是主人。出了事情，主人不承担责任，确直接追究仆人的责任，是何道理？ - <0bytes> loong0712 官 08/08/27 08:12 (530次点击) 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定 - <18867bytes> 舒可心 官 08/08/27 11:48 (523次点击) 呵呵，里面说的是“所有人或者管理人”。可是，物业服务公司是物业的管理人麽？ - <0bytes> loong0712 官 08/08/27 12:28 (511次点击) 
物业服务公司不是管理人是什么人？难道不是业主聘请的物业管理（法）人吗？ - <0bytes> 舒可心 官 08/08/27 12:35 (505次点击) “本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”--业主和物业公司都是管理人？？ - <0bytes> loong0712 官 08/08/27 12:47 (516次点击) 业主是物业管理权利人，物业服务企业是管理行为人。 - <0bytes> 舒可心 官 08/08/27 12:49 (509次点击) 我认为，业主对物业的管理权和管理义务是第一位、主导的；物业公司的管理权和管理义务是第二位、从属的。法院应该先追究第一位管理人的责任，然后通过第一责任人追究从属者的责任。 - <0bytes> loong0712 官 08/08/27 12:49 (515次点击) 哈哈。您脑子里面还有传统的法制（不是法治）概念呢。法院追究什么？什么都不追究，只追究诉讼双方证据的真实性和法律的实用性。原告追究谁就追究谁。这不是公诉案件啊。 - <0bytes> 舒可心 官 08/08/27 12:51 (233次点击) 呵呵，对同一事实，不同人往往有不同认识。这次原告已经把物业公司和24户业主告上法庭，是法院的认识水平有问题。难道只有24户业主联合起来把热水器推下楼顶，才需要承担责任？？要是没有物业公司，法院会判谁承担责任？？ - <0bytes> loong0712 官 08/08/27 13:05 (229次点击) 没有物业服务企业，即是业主自管，这样的案例也有，当然是业主承担责任。 - <0bytes> 舒可心 官 08/08/27 13:08 (228次点击) 这就对了。业主有不能推卸的责任，除非业主与物业公司的有关协议中明确约定由物业公司承担全部责任。但在上面的案例中，法院并未深究此点。我认为物业公司败诉很冤。 - <0bytes> loong0712 官 08/08/27 13:12 (231次点击) 法院什么都不追究！要被告自己主张“冤”才行。法律（我上面的那个附件）中对物业管理者的举证义务的规定，并不意味者一定要由物业管理者承担全部责任，而只是为受害者尽早获得救济而做出的一种制度设计。物业管理者完全有权利以（您说的）合同向业主主张权利 - <408bytes> 舒可心 官 08/08/27 13:18 (226次点击) 法院不追究是对的，但法院不应该随便冤枉好人（即便是象物业公司这样的“可疑分子”）。该我loong0712承担责任的事情，不应该随随便便找舒可心先生去顶罪，即便舒可心先生愿意认罪。 - <0bytes> loong0712 官 08/08/27 17:03 (213次点击) 您总是民事、刑事不分。如果有人自愿承担民事责任，法院是不阻止的；如果依法有两个人可以承担民事责任，法院对任何一个人判决承担责任都是对的。 - <0bytes> 舒可心 官 08/08/28 00:41 (210次点击) 
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