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知道了这个真相,你还买房吗?
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香香

知道了这个真相,你还买房吗?

香香 发表于 搜狐焦点网 北京业主论坛 购房智囊团论坛 2010-06-13 18:45:59

事物与事物之间都是相关联的。有的时候,看似风马牛,但背后却有着千丝万缕的联系。
  
  1.09年到10年初,全民炒房,信贷暴增。中央政府打压房地产市场,更确切的说是在打压高房价。
  
  2.银行进行压力测试。6月初,房贷压力测试结果出炉。
  
  3.年初一直到现在,中央开始清理地方融资平台。
  
  4.6月初,兴业银行配股,中国银行配债。6月10日,交通银行配股。农行IPO进行时。银行再融资进入密集期。
  
  5.中央开始强调产业转型。
  
  6.央行收紧信贷。嘴上依然很硬,但是,落到实处,都是钱紧。
  
  7.股市一路大跌,但是IPO没有停息的迹象。
  
  8.各地频发恶性杀人事件。
  
  9.富士康12连跳。
  
  10.温家宝在日本发表评论,要让人民过上有尊严的生活。
  
  11.《人民日报》“收入分配”系列文章发表。
  
  
  
  如果说,这些东西可以构造出一篇论文的话,我相信,这将是一篇非常精彩的论文。但是,现在我的脑子里面信息量很多,很大,很乱。不知道怎么写。但是,最主要的矛盾必须抓住。那就是。社会矛盾的根本之源。生产资料的私有和劳动者之间的矛盾。
  
  马克思真是伟大。蝴蝶效应是怎么产生呢?
  
  
  
  收入分配不公,是社会矛盾产生的表象。之所以会产生收入不公,主要是因为生产资料掌握在少数人的手上。收入分配,也同样是掌握在这些人的手上。因为没有合理的分配收入协商机制,所以,注定,贫富分化越来越明显,注意,这个时候贫富分化还不是很明显,资本的力量还有没进入分配领域。但是,在实业领域,依然可以进入新的玩家。经历过不断的竞争,在实业领域,新老玩家几近达成一致,但是,利润率明显没有实业开展之初那么好赚了。不过,加入wto之后,新老玩家发现有一片新的市场可以开始,于是,中国的顺差会产生的如此之快,外汇增加速度惊人。
  
  很快,日子没有这么好过了。国外一次经济危机,把国内大部分新老玩家都打爬下了。生意再次难做起来。这也是为什么国家要强调企业转型的目的。把命运掌握在自己手上,不要老看老外的脸色。
  
  
  
  另一方面,自从国家分税改革以来,各地方政府一下子发现自己穷的叮当响。都把招商引资作为头号目标,因为,只要有企业来,才会有税收。但哥们好在手里有权。最初玩的把戏谁都知道,现在也在做同样的事情。就是对企业吃拿卡要。实业里的玩家哪里经的起这番折腾。有的玩家就转行了。这也就是郎咸平所说的投资环境恶劣的表现形式之一。实业,钱更不好赚了。
  
  
  
  终于,他们发现一个未开垦的处女地。房地产市场。这个行业基本上就是空手套白狼的行业。我们伟大的地方政府也发现了他们手上拥有的来钱的资产,就是土地。没有土地也没有关系,哥们手上有的是权。有权就可以间接的产生钱。没有土地是吧。没关系,哥们负责拆。老百姓不答应没有关系,哥们可以强拆。。
  
  
  
  地方政府的哥们穷了一些时间,发现还是出售地块来钱最快,比招商引资方便多了。开发商没钱买地也没有关系,可以问银行借。
  
  
  
  终于,房子造好了。开始出售。原来玩实业的玩家们,最终发现做实业,不如炒房赚钱来的快。而且可以向银行贷款,不仅仅是自己的钱在生钱,还可以用银行的钱来投资。于是,工厂一关,投身于资本市场的血雨腥风之中。
  
  
  
  房价终于在各方力量的合力推动之下,节节上涨,给各个参与游戏的玩家都发送了大礼包。无数人因炒楼而赚钱。无数人都在说着这样的故事。房价永远也不会跌。实业里的玩家越来越少。
  
  
  
  地主政府哥们不管这么多。依然可以通过高地价来收钱。实业的那点税,实在是小头。以致于到最后,玩实业的玩家都以实业的名义来贷款炒房,因为炒房来的利润实在是高。什么都不做,也比做企业强。
  
  
  
  而普通公众,只能望房价而兴叹。
  
  
  
  同时,地主政付哥们又发现,可以向银行贷款来直接扩大自己的财源。
  
  这样,又可以发土地财,又可以以地方政府的名义向银行借钱花。反正政府,又不是自己的。在自己短短的几年任上,自然是可以借的越多越好。虽然还没有想过怎么还,不过,自是有继任者来还。这一点比希腊还过分,这是明目张胆的借钱。地方融资平台越搞越大。
  
  
  
  这样一来,所有的风险一下都聚集到银行身上。地方融资贷款是一方面,开发商买土地向银行贷款拍地。完了,买房人向银行借房贷。发现炒楼好赚钱,企业再贷款些进行投资 。还有个人的买房。炒房人也越来越多,交易换手迅速,成交量和房价加速上涨。
  
  
  
  这一切都基于一个前提,就是房价会永远上涨。
  
  
  
  如果不是这样的话,钱怎么还?
  
  
  
  随着中央4万亿的投资和宽松的货币体系,房价上涨的很顺畅。但是,没有人想到央行的4万亿是怎么来的。这4万亿是通过印钞机印出来的。本身它没有这么多钱。最终,这些钱是要收回去的。经济刺激计划的退出,必然根随货币政策的退出。寅吃卯粮不是长久之计。
   
  
  这需要一个过程,而不能等待银行坏账增多,从而资金链断裂。一旦出现这种情况,银行就杯具了,国家也就杯具了。这一点国家看的很清楚。一旦房价高位崩盘,中国不仅仅是第二个日本,而且是第二个希腊。
   
  
  最重要的,原来支撑我们国家的实业玩家们,消失了。也就是真正的社会财富实际上是减少了,增加的是货币量。中间有个银行的杠杆,所以,纸面上的财富增加的很快。
  
  
  由于实业玩家的减少,会导致工农业产品减少,而一方面,货币却增多了,所以,涨价成了必然。
  
    
  注意,这个货币游戏的参与者,都是有产阶级。而以工资为主要收入来源的工人,和城市下层人民的收入和财富实际上是缩水的。这样的矛盾体现为,工资停涨,但是,物价飞涨,特别是房价暴涨。劳动人民在这样的社会情况下,变穷了。但是,有产阶级因为可以参加上述的游戏,所以,至少纸面上的财富增加了。
  
  这是资本对劳动的蔑视,在社会中,真正劳动的人在收入上得不到尊重,认真劳动无法脱贫致富。贫富差距进一步拉大,社会矛盾激增。各地恶性杀人案和富士康的12跳,产生的就很合情合理。
  
  
  为了避免杯具的产生。国家必须在房地产泡沫破裂前,刹车。否则,就不止12跳了,一大批起初因房地产成为富翁的人,很快会因泡沫破裂成为负翁,进而产生12跳以上。欠的债,终究是要还的。可怜的炒房人,他们不明白,政府是在救他们。
  
  
  我忽然一下明白了,罗斯柴尔德家族为什么只投资传统行业。因为欠的债,终究是要还的。而只有实际的财富产生,才能偿还债务。而不是靠印钞票。罗斯柴尔德家族可是玩钱的祖宗。真正货币游戏的大玩家。
   
  政府一边收紧信贷,一边打压房地产,一边狂给各大银行注资,就是希望能逃过这一劫。
  
  很多人埋怨政府为什么不救市,还不停的IPO从市场上抽血。他们不明白,政府实在是没有钱了,必须通过股市进行融资。此外,其它的小企业,国家也没有什么能力提供贷款给他们了,能上市圈到钱,是他们自己的本事。只要股市还在。一切都会好起来的。现在是熊市,以后,终究会有牛市还给股民。这也就是大盘这么困难,农行还要逆市发行。这次,农行发的真的很亏,要是在牛市发行,最少也要发个5到6块。
   
  
   写完这些,感觉有些累。希望能帮到大家。最少起到活跌思想的效果。





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