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范范sohu
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【重磅】北京楼市调控升级:认房又认贷!购房者会知难而退吗?

发表于 2017-03-17 16:01:09 |只看该作者 楼主

就在今日下午(3月17日),北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。

内容如下:

居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。


这条政策一出,引来网友热议:

包袱有点重:买房子多俗,随身带被子哪里都是卧室。

NO_PHOTO:天哪,这还有顶不,房价之中国经济未解之谜!

黄花鱼的呐喊:实施半年,然后再改取消

HAOZY-:以后二环内买套房子玩6000万?

weight865:大家都在议论的时候就是见顶的时候

心东:改善型购房杠杆率本来就不高吧,对很多人来讲,这温柔的政策影响并不大。放心了。

涛声依旧之夜:应该直接限购,不允许买

会赚钱的哲学家:不调控就等着赶顶见光死,苟且一下罢了。

爱转角的路灯:不能贷款30年了?


有战略与房产投资者认为:认房认贷威力不可小觑,短期会明显降温,环京停涨,本次调控,最大风险不在北京,在环京!从严很正常,调控就是在增加供应比较难的情况下压制需求,让买房更难。那么,购房者会因此知难而退吗?大家一起来跟帖讨论下吧~~



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乐神
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发表于 2017-03-17 16:03:58 |只看该作者 2楼

关于新政的解读,以下资料来源于微信号【京房字】,权威的解读~~

第一个问题:关于“房”的认定

1.新政中的住房,指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时,只认住宅!

2.所谓“家庭名下房屋”,只看你准备交易新房时的当下节点。如果你曾经名下有3套房、5套房,但是已经全都卖了,那么从“认房”的角度,属于名下无房。

3.所谓的“认房”,只认北京市市域范围内的住宅。请注意,如果您在延庆有一套房,在怀柔有一套房,也是算“有房”,不是仅仅指城区。

第二个问题:关于“认贷”(这个很重要,仔细读!)

1.“认贷”指全国范围内!全国范围内!全国范围内!

2.“认贷”包括认记录!认记录!认记录!这也就是说,不管你之前有没有还完贷款,只要在人行系统中显示有过住房贷款记录,都受影响,都会至少按照二套算。

3.“认贷”中不管有多少笔,都只认一次(敲黑板,看重点!)。比如昨天【京房字】后台有人留言,说自己在外地有两次购房贷款记录,在北京还有一次公积金贷款记录,这种怎么算?现在【京房字】拿到的最权威口径显示,这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无,“有”就算二套,“无”就算首套,懂了吗?

4.公积金和商贷在系统中都能显示!至少到【京房字】发文时,现在政策是确定的二者互通互认,如果有新的操作细节,我们会解读新的哈。

第三个问题:关于是否影响购房资格

1. 购房资格、税收政策按照原口径执行。

2.请注意,即使原来在外地有过贷款,也不影响自住房的申购,也不影响现在的棚改政策等等。

3.这也就是说,有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税,但是要按照二套房贷款。请关注一下这种情况。

第四个问题:关于其他各项情况

1.正式生效时间是以发布次日开始计算,也就是318日。

2.生效节点,是以网签为准。没有网签的,就算签了合同,也只能执行新政。如果之前已经网签,应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求,则按照这家银行的要求来。


一、您的缴税,完全不受此次政策影响。

这一点大家放心,房屋交易的税费与认贷无关。房屋交易纳税时,税务部门是根据家庭住房登记的数据来计税,与银行贷款记录或是银行的二套房认定无关。

也就是说,在买房交税时只要您家庭名下无房,就会被税务机关在纳税上认定为“首套房”,卖房时只要名下只有一套住房,不管当时是否被银行认定为二套房,再出售时都会被税务机关认定为“唯一住房”,依此纳税。

二、全款买入且已售出的住房,不受影响。全款款出售的房源,不受影响。

我们还收到了不少粉丝发来的问题,说自己继承、分得、全款买的房子,如今为了改善生活已经卖出去了,现在想再买,不知道受不受影响。

【京房字】给您吃颗定心丸哈,因为您之前的房子并不涉及贷款,因此这次卖出去了,再买的时候您还能按照首套房贷款。

三、您的自住房申购资格、公租房申请资格,不受此次政策影响。

虽然在近几天我们已经回应了很多同学,但是仍旧有新粉丝源源不断来问。那么也回应这一点吧——这一次调控政策主要在贷款方面,您的任何申购资格和申请资格,都不受影响。

四、公司买房,最受影响。

莫名其妙有很多中介业务员来问公司名下房产的事情,急扯白脸还不说一句谢谢……算了【京房字】宽宏大度一点,也帮各位问了。

公司房产限购,是指新政实施后,以公司名义购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。需满3年及以上的界定,是按照网签的时点来算。


魔镜
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发表于 2017-03-17 16:22:39 |只看该作者 3楼

随便调,反正我没钱,买不起

小熊
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发表于 2017-03-17 16:22:46 |只看该作者 4楼

房子是用来住的

蝴蝶
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发表于 2017-03-17 16:22:55 |只看该作者 5楼

限购,限贷不是解决问题的根本原因!

美人鱼
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发表于 2017-03-17 16:23:02 |只看该作者 6楼

看上去很美~~~~

豆角
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发表于 2017-03-17 16:23:11 |只看该作者 7楼

挺好的,买房别炒房

叮当
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发表于 2017-03-17 16:23:18 |只看该作者 8楼

首套贷款期限不限制吧?

加菲猫
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发表于 2017-03-17 16:29:22 |只看该作者 9楼

泡沫灭了会怎么样?

兔八哥
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发表于 2017-03-17 16:29:31 |只看该作者 10楼

上面就是要稳住房市,不能涨,也不能跌。

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