搜狐焦点网 > 北京业主论坛 > 购房大学论坛 > 【独家】来广营89号院安置房最新规划方案、调整公示及采信情况通

阅读 461|回复 1
福克斯
论坛管理员
升级:
34402202/50000000

【独家】来广营89号院安置房最新规划方案、调整公示及采信情况通告!

发表于 2017-04-18 14:20:29 |只看该作者 楼主

2016年1月6日至2016年2月4日,我委(北京市规划和国土资源管理委员会)对朝阳区来广营89号院定向安置房项目进行了现场和网上公示(网上公示时间为2016年1月8日至2月6日),公示期均为30天,公示期间我委共收到居民和单位的反馈意见428份,建设单位和设计单位就公众反馈意见修改了规划方案并补充了书面意见。现将各方意见归纳并采信如下:


一、各方没有重大分歧的意见
公众参与反馈意见:该公示方案中1、2#楼如在建设用地内设置消防车道和消防车登高操作场地后,将无法同时满足《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)并到达30%绿地率的园林规划要求。
建设单位意见:经设计单位北京构易建筑设计有限公司测算,本项目规划设计方案按《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)要求布置相应消防车道和消防扑救场地后仍可满足30%的绿地率指标要求,在后期报批过程中,我司会严格按照程序提交相关消防及绿化报批图纸。


二、属于我委职责范围的各方不同意见
1、公众参与反馈意见:来广营89号院地此前公示拟调整为工业研发用地,请说明变更为居住用地的原因?不同意更改土地及规划用途,希望恢复原有的科研楼项目,或安排其他合适的项目。
建设单位意见:朝阳区来广营89号院定向安置房项目地处朝阳区十三五规划布局“一廊两带三区”中的“疏解提升区”内,符合该区域内推进低级次产业退出、调整为解决核心区内疏解人口建设保障房项目的要求,同时,我公司积极响应市政府号召,利用企业自有用地建设保障性住房,改善民生,为广大低收入群体提供住房保障。另外,本项目已纳入2015年北京市保障性住房项目建设计划。
我委意见:此前公示拟调整为研发用地,用于建设科研楼项目,因建设单位提出调整的确需理由不足,且不符合疏解非首都功能的要求。此次,为改善民生,支持我市建设保障房的需求,同时能够提高土地的利用率,实现职住平衡等问题,我委同意在该地块建设保障性住房,本项目符合规划要求,建设单位的意见符合事实,予以采信。


2、公众参与反馈意见:提高容积率的原因是什么?该区域周边人口居住密度过大,公示项目向北100米已经建成非常密集的保障房和自住房,向东北100米已经建成高密度的回迁房,建议不再新建高密度居住小区。
建设单位意见:参考06版控制性详细规划,项目用地内容积率为1.6,此次容积率提高是利用现有土地资源,建设更多的保障房,解决民生问题,同时节约集约使用土地资源。项目建成后,新建住宅约285套,人口约800人,根据《北京市城市建设节约用地标准》,二类居住用地的容积率根据建筑高度的不同应控制在1.6-2.8,居住人口毛密度400-700人/hm2。此次申请调整容积率为2.5,人口毛密度700人/hm2,各项指标均符合该标准的要求。
我委意见:该项目增加建筑规模的目的是利用现有土地更多地建设保障房,调整后的规划指标符合《北京市城市建设节约用地标准》的要求,建设单位意见符合规定,予以采信。


3、公众参与反馈意见:反对增加建筑高度,该项目公示建筑高度由18米增高到35米,共增加17米,会对项目北侧和西侧住户的采光造成遮挡。应对新建建筑周围现状或规划居住建筑的日照情况进行测算,其测算结果应满足《城市居住区规划设计规范》的有关标准。
建设单位意见:我公司已委托设计单位北京构易建筑设计有限公司就日照问题对项目设计方案进行了优化调整,将1#楼局部降低建筑高度,在原方案基础上进一步降低了对周边建筑的日照影响,根据设计单位提供的关于拟建项目日照测算结果,拟建项目对周边现状建筑的日照情况符合《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)的要求,所有单体建筑与相邻地块居住建筑的间距满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要求。
我委意见:根据建设单位及设计单位提交的图纸及说明,拟建项目建成后对周边居住建筑的日照影响符合《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)的要求,满足国家有关日照标准,建设单位意见符合法律规定和事实,予以采信。


4、公众参与反馈意见:建筑间距不符合规范要求,公示方案中1#楼建筑总长度远远大于建筑高度,因此就整栋建筑而言属于板式建筑,因此其与北苑一号路北侧住宅的建筑间距系数取值应该1.7,而非1.2.同时请说明两栋建筑的绝对标高数值,在假设条件未被设定且无法保证能够满足的情况下,该计算结果将不成立,不符合规划设计要求。
建设单位意见:根据设计单位北京构易建筑设计有限公司说明,依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》,《北京地区建设工程规划设计通则》中相关规定:“在计算复杂形体的遮挡建筑与其正北方向被遮挡建筑的间距时,可采取对遮挡建筑从东至西做南北向剖面的方式,剖面的长高比小于1时,按塔式计算;大于1时按照板式计算。”按照该通则规定的计算标准,本项目公示方案中:1#楼北侧,建筑长度为30.4m,建筑高度34.5m,属于塔楼。建筑日照间距系数取值应为1.2,与北侧住宅的建筑间距应为34.5X1.2=41.4m,实际建筑间距为41.92m;2#楼建筑高度34.5m,建筑长度25.09m,属于塔楼,建筑日照间距系数取值应为1.2,建筑日照间距应为34.5X1.2=41.4m,实际建筑间距为41.92m,均比规定要求略有富余,拟建项目方案设计满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的建筑间距设计要求。我公司将严格按照高度控制标准执行,并承诺本项目规划设计及实施过程中的建筑室外地坪的绝对标高不超过周边现有建筑室外地坪的绝对标高。
我委意见:依据设计单位提交的图纸,拟建项目与周边建筑的间距符合《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要求,建设单位意见符合法律规定和事实,予以采信。


5、公众参与反馈意见:城市防灾疏散间距不符合规定。根据要求,“城市主要防灾疏散通道两侧建筑间距应大于40米,且应大于建筑高度的1.5倍”。而此次规划调整后的间距缩减为41.4米,严重小于51.75米(建筑高度的1.5倍)。
建设单位意见:经核,本项目用地北侧规划道路“北苑一号路”及项目东侧红军营路均不属于城市主干道,因此不属于城市主要防灾疏散通道,无需按1.5倍计算建筑间距,拟建项目建筑间距符合《北京地区建设工程规划设计通则》。
我委意见:《北京地区建设工程规划设计通则》中规定的“城市主要防灾疏散通道”为城市主要干道,本项目北侧为红线宽度25米的一般道路,项目东侧为红线宽度30米的城市支路,均不为城市主干道,建设单位意见符合事实,予以采信。


6、公众参与反馈意见:北京市电影公司片库原为驻京某部队炮弹仓库,后为中影资料馆,1959年北京市文化局将片库地块划拨与我集团下属单位北京市电影公司使用至今,期间2003年北京市电影公司为该地块办理了土地使用证。我集团是市政府直属的国有文化企业,旨在对北京市各文艺院团改制后进行资源整合,改制前,文艺院团普遍资产体量小、优良资产少;改制后,资产“小、散、弱”情况并未根本改变。集团成立以来一直致力于解决旗下院团职工住宅不足等民生问题,片库地块是我集团开发规划中的重中之重,如按照贵委员会的规划进行,将被道路占用整个地块的面积近五分之一(按规划道路宽25米计算),十分不利于我集团的整体经营发展。特此申请贵委员会对规划道路予以调整。
建设单位意见:此次调整范围均在我公司用地界线范围内,不涉及其他单位用地范围和征地问题,上述意见与此次公示内容无关。
我委意见:依据建设单位提交的有关图纸,本项目不涉及其他单位用地范围和征地问题,建设单位所述意见属实,予以采信。


7、公众参与反馈意见:公示方案须按照《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)在建设用地内增设消防车道和消防车登高操作场地。不同意该项目占用69号院东侧消防通道。
建设单位意见:经设计单位北京构易建筑设计有限公司确认,拟建项目已在用地范围内严格按照《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)设置了消防车道及消防车登高操作场地,可以满足规范要求,并且不存在占用69号院东侧消防通道的问题。
我委意见:依据设计单位提交的有关图纸,拟建设计方案设置了消防车道及消防车登高操作场地,建设单位意见符合事实,予以采信。


8、公众参与反馈意见:根据《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》(京建发(2014)315号)文件精神,纳入市保障房建设计划的,应实施绿色建筑行动,进行绿色建筑设计,满足住建部《绿色保障性住房技术导则》的相关要求。因此对项目本身以及对周边的日照、采光、通风、噪音、能效等应进行全方位的分析评估,并出具正式的绿色建筑设计专篇(需设计院签字盖章,并报建设主管部门审查备案)。
建设单位意见:本项目将严格执行住建部门下发的《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》(京建发(2014)315号)及《绿色保障性住房技术导则》文件中对保障性住房建筑设计的各项要求,在编制项目申请报告时,说明绿色建筑相关内容,并将有关成本纳入投资概预算,由发展改革部门在立项阶段进行审查。同时在项目设计方案完成后,由市住房保障管理部门会同规划部门组织进行保障性住房建设标准执行情况的专家评审,并出具专家评审意见。我公司将按照专家意见调整修改后正式报规划部门审查。
我委意见:有关绿色建筑设计标准属于方案设计阶段相关要求,与本次公示内容无关,不予采信。


9、公众参与反馈意见:项目变更设计规划公示张贴的位置不明显:该公示张贴在项目地点东门位置(金茂悦小区的大门在该项目北侧,绿洲家园小区的门开在公示项目的西侧),远离居民小区,很难引起相关利益人的注意,起不到公示的作用。
我委意见:此次现场公示由北京市方圆公证处主持,对公示的内容、位置及时间等进行了公证和监督,同时我委在北京市规划委员会官网上采取了网上公示,公示期间已收到周边居民对该项目建设的反馈意见,起到了公示作用,进行了有效告知,因此,提出公示位置不明显、公示方式有缺陷的意见与事实不符,不予采信。


10、公众参与反馈意见:公开《城乡规划法》中组织编制机关及符合资格的控规修改申请方,要求容积率的修改在主要媒体上公示,同时公开参与论证专家名单,           修改容积率要与小区居民座谈并组织论证,本项目控规调整阶段并未征求过相关关系人意见。


我委意见:《城乡规划法》中规定,城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求,组织编制城市的控制性详细规划,经本级人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。根据《北京市城乡规划条例》第五十三条的规定:“控制性详细规划、修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图在修改过程中,依照法律规定需要征求利害关系人意见的,可以采取听证会、论证会、座谈会、公示等多种方式”。我委采取了公示的方式听取利害关系人意见,符合《北京市城乡规划条例》相关规定,根据《行政许可法》第六条便民高效的原则,我委不再重复进行公众参与工作,要求公开参与论证专家名单事项与本次公示内容无关,不予采信。


三、与我委职责无关的意见
1、公众参与反馈意见:该项目将对周边道路路网造成巨大压力,加剧周边交通拥堵和停车困难,且公示图中小区出入口及垃圾收集站的位置太靠近北侧住宅楼,影响周边居民生活品质,请重新考虑。


建设单位意见:本项目依据北京市相关规定要求,按照户均1.1个配比配建停车位,共设置停车位400余个,全部配建停车位均在本项目内部设置,产生的车流吸引影响不大,不会造成周边地区停车和交通困难。我公司已委托专业评估单位编制该项目交通影响评价报告,下一步将根据交评审查意见提出的改善交通出行条件的具体措施和方案,妥善处理好与周边的交通关系。关于小区出入口及垃圾收集站位置问题,我公司将会同设计单位对方案进行优化、合理调整,尽量降低对周边居民生活环境和品质的影响。
我委意见:有关项目造成周边交通拥堵、出行不安全、不属我委职责,有关情况将通报交通主管部门,影响周边居民生活品质等问题,缺乏事实及法律依据,不予采信。


2、有关项目施工过程中的施工安全、噪声等问题不属我委职责,有关情况将通报建设主管部门。


3、有关视觉、通风效果问题,不属于我委职责,法律亦无规定,不予采信。

特此通告。

延展阅读:

来广营89号院定向安置房项目位于朝阳区北苑集团南部,建设用地面积约1.12公顷。

项目总平面示意图:

来源:北京市规划和国土资源管理委员会



此贴已被版主加精,希望您再接再厉多发好贴噢~ 看更多精华帖请点击>>>

搜狐焦点网 > 北京业主论坛 > 购房大学论坛 > 【独家】来广营89号院安置房最新规划方案、调整公示及采信情况通


绑定手机后您才能在本论坛发布信息!

推荐帖子

业主论坛

楼盘推荐

最新活动

回到旧版

免责声明 - 电子邮件realbjhouse@sohu.com - 广告服务 - 加盟合作 - 联系我们 - 爱家热线:400-099-0099

Copyright © 2017 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有

增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证030367号 互联网新闻信息服务许可证

搜狐购房助手
扫描下载客户端