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悉尼的房子多少钱一平米?从房价看澳洲

发表于 2012-09-21 14:42:50 楼主

      文章来源:详见 澳信官网   /e.ausingroup.com/

      当问到悉尼的房子多少钱一平米?我所知的澳洲的房地产买卖,主要是看房屋所在地段,房子的大小,房间的多少,有多少卫生间,有无车库,以及拥有的地面尺寸大小等因素决定。悉尼的房子买卖形式,现在多为拍卖竞价,上升的空间很大,尤其是好地区的房屋。

 
  地段非常重要,有孩子的家庭大概会考虑学区,更多的家庭在意周围环境的优劣,交通是否方便,治安是否好,是否有闹中取静的好处,或者是否靠近海边等种种因素。
 
  至于价格,好地段的房屋,那就一定是竞价激烈,买主通常按自己的经济实力购买房屋。我接触的澳洲人澳洲家庭,离城中心或远或近的,多半是住在这样空间里的。
 
  换个角度,从飞机上看悉尼便能看出这特色来:
 
  高楼建筑主要集中在商业中心,公寓楼夹在各种商业建筑中,像一簇簇盛开的花;平房的有一两层高的私人民居建筑在城中心周围射线释放,一路延伸到十几二十公里外,绿荫中红色的屋顶如美妙的地毯铺在大地上。城中心的高楼建筑可数,而私人民居建筑不计其数,至少在我看是这样。
 
  这段描述是什么意思呢?中国与澳洲的房地产市场,有什么根本的不同?以我生活其间的观察感受,简单说来有这些大不同:澳洲人的私人房地产权利是严格受到法律保护的,拥有真正的所有权,从地皮到建筑的真正所有权。权利所有人可以自由买卖,也可以子子孙孙传下去,如果他愿意,而子孙也愿意的话。
 
  澳洲政府不能以国家权力随便贱价购买私人房产,一切的依法行事。而法律并非一朝政府之法,基本法律本身庄严,所谓不成规矩,不得方圆,在澳洲这个国家里,在房地产这点上是真的有效体现出来。
 
  那些无数的私人民居,还能原滋原味的存在一百多年,那就是澳洲百姓私人财产权力的象征,被法律保护的最好佐证。
 
  老城市和老民居需要改造吗?当然需要。
 
  民居的改造是居民自己的事,是房屋主权者自己的事。在有关法律的严格管理下,房子的主人在有条件的情况下,完全能够将自己的财产管理得井井有条,舒适现代。
 
  不信,可随机选择几家澳洲人的私人传统房屋进去看看,不管是有钱人还是穷人的家,从外观到内部,那性特色真是迷人,很少见到千人一面的呆板无趣。每一幢房屋能看出拥有者的心情喜好,看得出澳洲人对自己的私人财产的感情关注。
 
  一座城市要是全部是高楼大厦,在澳洲这样的国家,将会是一种耻辱,一种可悲,也绝不可能发生的状况,绝不会被澳洲人民赞成支持,想这么做的政府只会遭到灭顶之灾。
 
  还有那么多"破烂矮小的"民居建筑出现在悉尼"三环以内",在悉尼这样的城市里,在澳洲人自己的眼中,决不会跟耻辱丢脸之类的词连在一起。改造自己的家居跟选择自己的生活方式一样,对绝大多数澳洲人来说,是自己的事,自己的权力。
 
  没有什么比自己权利被尊重,被保护更要紧的事了。
 
  要是问这些澳洲人:你的房屋多少钱一平方米?相信大多数澳洲人是回答不出来的。但你要问他是那年买下这座可爱的房屋?这座房子有多老?在他之前有几位房主拥有过这座屋子?他当时的买价是多少?这么多年来房子大概的增值数?相信绝大多数房主都能回答得出来。
 
  不仅能回答,还很有可能出示百多年前的老照片,或者能从地方政府保存的历史材料中找到相关照片,出示历届房屋主权的法律资料,以及现任房主对自己往屋改造的前后对照照片,等等,等等。
 
  澳洲短短的两百年历史,房地产的兴衰,通过民居,通过城市面貌,以这样细致的方式呈现出来。

 



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