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沈律师1355218696
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北京房产律师谈不动产登记和不动产确权

发表于 2017-03-08 16:34:37 |只看该作者 楼主

北京房产律师谈不动产登记和不动产确权的区别——资深房产律师的办案经验分享

沈律师是专业的北京房产律师,今天就和大家谈一下不动产登记和不动产确权的区别:

房产是最常见的不动产,不动产登记的角色:不动产登记是证明不动产权属,起证据的作用,不会设定权力,是国家通过登记的方式对不动产进行管理的一种形式,是属于行政管理的范畴,属于具体行政行为,

不动产确权的角色:不动产确权属于权利争议解决的过程会产生权利的设定,是通过一系列证据来证明权利人对特定的不动产享有权利,是人民法院审判案件的范畴,是司法行为。

民事审判不能代替行政行为,不动产权属的认定不一定按照登记簿的记载,而是按照实际权属变更来确定的,因为一旦有一方当事人对登记产生异议,就会产生一个行政诉讼,

A、房屋登记不是确权,确权应该属于法院民事审理的行为,房产登记为了管理的方便,房产证是行使权力的行使的凭证。物权法通过后,物权法的“登记”也是按照原来的思路在理解,“不登记不发生效力”是为了保护第三人的交易安全,保护第三人的交易安全.对交易安全的保护是司法的范围,与管理没有任何关系,是一个公示方式,但是不代表权属,权属本身应该按照“不动产无权变动”一是通过交易(法律行为)得到一个物权,一种是形式主义,一种是意识主义我国是形式主义。目的是保护第三人的交易安全,不登记仅仅是不能对抗第三人。“登记“是为了保护交易安全,形式主义的登记是强制的,意识主义登记主义是自愿的,

B、非因法律行为发生无权变动,不以登记为要件:法院判决、征收、事实行为、法律规定。如:继承。登记与取得权利是分离的,不登记不能对抗第三人。登记是一种公示行为。取得登记的原因被否定即使登记了也要变更过来。

C、产权证也不是唯一凭证了,登记与权属是两个概念,登记是公示行为不是确权行为,仲裁裁决不能确权归属(不能引起物权变动)。不动产登记的性质是公示,效力:权利移转、权力推定、善意取得的效力。没有登记前,准权利人属于债权人,预告登记人具有部分物权的效力(只有三个月时效)。预告登记实际上是担保功能的制度。(合同的抵消也是属于担保的性质)

房产律师咨询电话,13552126961



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范范sohu
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发表于 2017-03-14 15:33:06 |只看该作者 2楼

感谢沈律师分享,大家有什么问题可以跟帖提问哦~

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