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沈律师1355218696
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拆迁和搬迁的区别_北京拆迁律师谈拆迁律师作用

发表于 2017-03-08 21:21:00 |只看该作者 楼主

本律师是知名的北京拆迁律师,今天给大家谈谈拆迁律师在拆迁案件中的作用。

当事人的通常理解是能够按照法律按部就班地给当事人解决问题的律师叫小律师;能够利用法律技巧为当事人提供服务带来额外利益的律师叫大律师;能够巧妙布局运作的律师叫做神(沈)律师。下面笔者就通过一个承办的案例来说明,不同的拆迁律师在拆迁案件中起什么作用?这个律师是什么律师?

笔者是专业的拆迁律师,今年初承办了老家的一个拆迁案件,大概案情是这样的:我的当事人是一个个人,是被拆迁人,对方是畜牧局,由它的常年法律顾问担任诉讼代理人,是商丘市鼎鼎有名的大律师。二十年前某村委的一片荒地由我的当事人进行开发,并取得了这片荒地的承包经营权,在上面建了一个养猪场,去年因为畜牧局建设需要征用这片土地,因为拆迁补偿问题与我的当事人达不成协议,畜牧局作为原告将我的当事人作为被告诉到法院。我特别授权代理我的当事人,畜牧局的法律顾问特别授权代表畜牧局出席法庭,在法庭的主持下双方拟定了一个调解方案:原告负责被告所有拆迁费用,被告在十五个工作日内协助原告完成拆迁工作。

我看了以后,提出了一个小小的要求请将拆迁费用改成搬迁费用。也就是说只改一个字,将改成字我就可以在调解书上签字。法官和对方的律师都认为这谈不上什么要求,就欣然同意了。双方都在调解协议上签了字。法官也高兴,很快就结案了,立即打印调解书很快地送达了双方代理人签收。所有的律师同行都会肯定的说调解书生效了。不错,调解书生效了,案子也结了,事情好像就完了。畜牧局的律师特别高兴,认为先前估算的搬迁费用不超过180万元就能够拿下,这下搬迁费用不会超过预期,还这么快就结案,大大的节约了时间和费用,搬迁吗我给你拆了,搬到某个地方就行了,真是捡到大便宜了

可是事情才刚刚开始,作为善于布局的拆迁律师来说,我不象对方律师那样兴高采烈,而是给我的当事人讲解为什么要这样做?我的当事人听了后半信半疑地接受了。

十五天过去了,畜牧局申请法院强制执行调解书。我的当事人找到我,我拟定了一个代理意见递送到法院。这个代理意见里我重点阐明了畜牧局没有履行调解书中的义务。因为拆迁和搬迁的含义不一样,拆迁就是把你的东西拆了完事,搬迁可不是把你的东西拆了就完的,还要给你在别处建一个养猪场。畜牧局没有履行任何义务,就申请法院强制执行(我的当事人当然天天都在等畜牧局履行自己的义务)。调解书没有履行的责任在畜牧局不在我的当事人。我把这个代理意见提交给法院后,法院执行人员一看,大吃一惊!马上将这个案件上报院长,召开审判委员会,讨论能不能撤销这个调解书。但找不到任何撤销的理由。还动用了各方力量,都对我的当事人无奈。畜牧局只好履行自己的义务,为我的当事人的搬迁后在另一地方建了一个新的养猪场,这一下损失可是四、五百万元。畜牧局对他的诉讼代理人进行谴责不说,这下损失了好几百万。

通过这个案例我们可以看到,不同律师在案件中会起不同的作用,小律师能够利用法律去解决当事人的问题,大律师能够利用法律的漏洞为当事人带来额外利益。神(沈)律师善于布局能够给当事人带来超额利益。

这个超额利益的带来也是不神秘的,试想一下,如果:

第一、如果换一个律师在这个案件的解决中,让法院以判决结案,作出的判决出现这样的问题,法院很可能通过再审程序把这个判决书撤销,重新作出新的判决。我的当事人就不能获得超额利益,即使获得超额利益也会昙花一现。

第二、假如对方出庭在调解书上签字的那个人是畜牧局长而不是特别授权的律师。这个调解书也有可能被以重大误解而撤销,正是因为双方都是律师对这个含义的理解,不能认为存在违背自愿,这个调解书才没有撤销的理由。

第三、如果我的当事人为了节省几万块钱的律师费单枪匹马上阵,不管通过什么方式结案,他都不可能获得这种超额利益。

所以当事人就是当事人,律师就是律师。不同的律师对案件的把握程度不一样,也会直接影响当事人利益的最大化。不同的拆迁律师在案件中所起的不同作用,是一般的当事人看不见的。

北京拆迁律师-沈律师电话13552186961



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范范sohu
论坛管理员
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发表于 2017-03-14 15:33:20 |只看该作者 2楼

感谢沈律师的讲解,大家有什么问题可以跟帖提问哦~

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