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沈律师1355218696
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房屋买卖不履行迁出户口的责任——房屋买卖律师谈案

发表于 2017-03-10 11:54:05 |只看该作者 楼主

在房屋买卖中一方不履行房屋买卖约定迁出户口义务的责任

双方在买卖合同中约定一方负有迁出户口的义务,如果双方其他业务都履行完了,而仅仅不履行房屋买卖约定迁出户口义务应当承担违约责任。

沈律师是专业的房产律师,通过一个案例来谈一下不履行双方在房屋买卖合同中约定迁出户口义务的责任。

海淀法院东升法庭审理一起双方在房屋买卖合同中约定卖方要在一定期限内将户口迁出,结果卖方在房屋过户后五年,没有将户口迁出,新房主发现后将原房主向人民法院起诉要求承担违约金10万元,人民法院审理后认为,因新房主没有充分证据证明双方在签订房屋买卖合同时达成了口头协议,约定新房主可以不迁出房屋的相关户口,故根据双方签订的房屋买卖合同,新房主没有按照合同约定期限迁出原有户口,故应承担违约责任。对于具体违约金数额,法院根据合同的履行情况、当事人的过错程度及实际损失等情况,酌定判令王先生赔偿张先生10万元。

为避免该类纠纷,本律师建议:第一,卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况,并如实告知买方,买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况,不可轻信卖方及中介的口头承诺。第二、在了解到户口登记情况后,买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定,必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件,以促进卖方能及时迁出户口,而对于户口无法迁出或不需要迁出的,特别要留意以书面条款专门约定,避免口头约定。

本律师提醒:如果认为没有损失就无需承担违约责任是一种错误观念,即便买方没有受到实际损失,也不能免除卖方不迁户口的违约责任,正确的做法是根据合同法的规定,酌情确定违约金数额。

作者沈律师,电话13552186961



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范范sohu
论坛管理员
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发表于 2017-03-14 15:33:50 |只看该作者 2楼

感谢沈律师的讲解,大家有什么问题可以跟帖提问哦~

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