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乐神
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【自住房申请流程全解读】新人必看!持续更新 欢迎提问

发表于 2015-12-08 17:33:26 |只看该作者 楼主

血拼自住商品房论坛以及微信公共账号已经成立近2年时间,这里汇聚了众多自住房购房人,也存在多少资深购房人、明星版主,他们经常会为大家解读政策、提供最新消息、解读项目,小编也是佩服的五体投地。

但随着公共账号的逐渐扩大,影响力的逐渐提升,越来越多的自住商品房“小白“开始关注本微信,他们大多刚刚接触自住商品房,对基本知识也不甚了解,小编今天就从购买资格、购买流程等为您介绍自住房购房攻略。今天为基础知识篇哦,如何选房,还请大家关注”选房通”。


购买前必看资料篇

什么人可以买,什么人可以优先买。

一、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可购买自住商品房,符合条件的家庭只能购买一套自住型商房。

二、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买:

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。

(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

小编解读

一些受关注度较高的自住房项目,如近期开盘的住总正华多彩嘉园,328套房源,最后选房号为优先家庭527,非优先家庭选房是无忘的。但大家也不要灰心,如东洲家园、中铁西城等项目都是轮到非优先家庭进行选房的。

1.      已满18岁的子女可作为一个家庭购买自住房,属于非优先人群;

2.      25周岁界定,申请时满足公历出生之日起至第二十五个生日止的年数;

3.   北京市工作居住证持有者,可优先购买自住房。

4.   关于区域优先,目前门头沟,海淀,昌平,房山,通州等项目已经开始执行区域优先,在大的优先条件下会在细分优先级别,具体优先级别只能看具体项目要求了,可能出现 3组,4组等优先情况出现。


优先跟非优先有什么区别呢?

直接一点说,就是优先家庭选房完毕后,有剩余房源非优先家庭在进行选房。

小编解读

购买自住型商品房采取摇号方式确定选房顺序,现在的项目一般为“大排行”的方式,摇取所有购房顺序,没有“中签”一说。

例如:首开华润•花香四季项目最终35928户确定申购,其中,优先家庭共27763户,非优先家庭共8165户。优先家庭1-27763进行排序,非优先家庭1-8165进行排序;优先家庭全部选房完毕后,如果有剩余房源,非优先家庭从1号开始进行选房。


上市交易有哪些条件?

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。

购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。

小编解读

自住商品房多久以后可以出售?

多数自住商品房为期房(商品房转为自住房项目,中冶蓝城、中国铁建北京山语城为少数现房自住房),交房时间为购房后的1-2年,交房后1-2年购房人可拿到房本,5年内不得转让这一时间限制开始时间为拿到房本的时间开始计算。一般从购买开始计算,在7年左右可以出售。

30%交纳土地收益价款简单计算

参考即将开盘的西山湖项目,83.53平米两居,价格16382元/平,总价为1367897元。

出售时按照单价(区域的过户指导价)20000元/平,总价为1670600。

需缴纳费用:(1670600-1367897)x30%=90810.9


说在申请前

下面3个网址您要保存好

搜狐焦点自住商品房频道http://zzf.focus.cn

血拼自住房论坛http://zizhufang.focus.cn

目前自住房项目总数已达64个,涵盖了北京绝大部分区县,您可在频道上查询项目详情以及自住房政策。

血拼自住房论坛可供您交流购房经验,了解项目详情,这里有资深网友的看房记、户型改造设计,有最新项目爆料、有小编为您解读政策。

北京市住建委官网自住商品房栏目,申请网址如下:

http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/fwgl/zzxspzf/index.shtml

申请就在这里了哦


购买流程篇

1.公示-2.网上申请(获取摇号编号)-3.联网审核-4.公开摇号-5.选房签约

自住商品房购买流程需要“按部就班”,以上小编为您总结的购房步骤,一个都不能错过哦,否则房子就真的离您而去了。下面小编为您逐一讲解申请步骤。


一、自住房公示页面展示


上图为申请自住房项目公示页面,公示信息都在这里。申请前可查询项目具体资料。

(目前无正在申请自住房项目,图仅作为案例展示)

小编提示

一般自住商品房项目网申期为15天左右,不必集中于第一天申请,最终摇号顺序跟申请时间无关,如果您工作、生活繁忙不必每日刷新页面,关注血拼自住商品房微信公共账号,网申消息会在申请前一天发布,随后您登陆官网申请即可。



二、自住商品房申请地址展示




小编提示

点击申购地址,按步骤填写资料资料即可,一些申请皆为线上操作。


三、联网审核

可凭摇号编号、申请核验人姓名、证件号码,至市住房城乡建设委官网“自住型商品住房”专栏查询审核结果。(上图所示位置)

小编提示

1.申请家庭对审核结果有异议的,可安照查询结果提示信息,持证明材料申请复核。复议期为时间界限,如果超出复议期,您资格审核没有通过,则您无法参与摇号。

2.查询资格审核结果时,反馈摇号编号、购房人姓名或身份证号错误,怎么办?

如出现上述情况,往往因查询信息填写错误所致,请仔细核对。

查询时应输入:摇号编号、购房人姓名、证件号码三类信息。摇号编号位于《自住型商品住房购房承诺书》及《家庭购房申请表》右上角,由13位阿拉伯数字组成;

购房人姓名请填写主核验人姓名,《家庭购房申请表》中首行所载家庭成员;证件号码请依据《家庭购房申请表》中主核验人证件号码填写。

四、摇号

自住型商品房项目在取得商品房预售证或者想销售备案后,由开发企业组织向符合购房资格的申请人进行销售,由开发企业组织公开摇号。

小编提示

自住商品房摇号无需全部购房人到现场参与摇号,搜狐焦点自住商品房频道会为您全程直播报道选房流程,一般在摇号结束后2-3小时内,购房人登陆市住建委官网下载PDF文件查询摇号结果即可。

五、选房签约

一般在摇号结束后,1周左右的时间,即开始组织选房,有关选房流程及选房通可关注血拼自住房微信公共账号。




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晶华品质
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发表于 2015-12-09 09:05:19 |只看该作者 2楼

高个女孩
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发表于 2015-12-14 10:27:49 |只看该作者 3楼

很全面,点赞

乐神
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发表于 2015-12-14 10:29:16 |只看该作者 4楼

下面是引用高个女孩于2015-12-14 10:27:49 发表的回复:【自住房申请流程全解读】新人必看!持续更新 欢迎提问:

很全面,点赞

感谢您的支持

wu_liping1966soh
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发表于 2015-12-14 11:30:37 |只看该作者 5楼

学习了

乐神
论坛管理员
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发表于 2015-12-14 11:31:15 |只看该作者 6楼

下面是引用wu_liping1966sohucom于2015-12-14 11:30:37 发表的回复:【自住房申请流程全解读】新人必看!持续更新 欢迎提问:

学习了

大家多交流

乐神
论坛管理员
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发表于 2015-12-28 14:19:52 |只看该作者 7楼

欢迎大家提问

茜茜妞儿
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发表于 2016-01-05 15:40:43 |只看该作者 8楼

请问,我是三口之家,户籍北京,,在我未成年时父母买的房子,房本上是爸爸和我的名字,现在我满25岁、单身,可以申请自住型商品房么?
乐神
论坛管理员
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发表于 2016-01-05 16:40:21 |只看该作者 9楼

下面是引用茜茜妞儿于2016-01-05 15:40:43 发表的【自住房申请流程全解读】新人必看!持续更新 欢迎提问:
请问,我是三口之家,户籍北京,,在我未成年时父母买的房子,房本上是爸爸和我的名字,现在我满25岁、单身,可以申请自住型商品房么?

您这是名下有房啊......可以买自住房,但是属于非优先人群,非优先选房完了,您才能选。

如果您名下无房,北京户籍,单身满25岁就可以优先购买自住房了。

财神到时遍地金
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发表于 2016-01-06 14:58:35 |只看该作者 10楼

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