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乐神
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好消息:拒绝小窗户!层高两米八!自住房设计要点来啦

发表于 2017-02-17 09:48:47 |只看该作者 楼主

拒绝小窗户


《自住型商品住房规划设计方案审查要点》(下称审查要点)开始征求意见,昨日北京市住房和城乡建设委员会官网发布了相关通知,此前部分自住房被曝出的“层高低、窗户小”等问题今后或将被杜绝。根据审查要点显示,拟规定层高不得低于2.8米,起居室、卧室等主要窗户高度不小于1.4米。同时,如果为商品房配建的自住房,需保证同等的建筑密度、人口密度以及绿地指标,物业管理区域不得将商品房与自住房进行物理分割等。审查要点亮点见下文。

亮点(摘自微信号京房字)

层高不小于2.8米,主要窗户高度不小于1.4米

单体设计方面,首次明确提出自住型商品住房层高应不小于2.8米,起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米;应避免采光通风凹口过于狭小,建筑平面中外墙凹口的深度与宽度之比不宜大于2:1;各套型功能布局合理,各功能空间面积及交通面积应与套型总建筑面积相匹配;套内采光、通风、日照、隔声应满足相关要求;户与户之间应避免视线干扰等。

与商品房统一物业管理,不得物理分割

地面停车与地下停车需布局合理。《审查意见》提出,对于配建自住型商品住房,应将自住房停车位集中设置。地下车库的人行出入口,应与住宅连通或设置于便于出行的部位;地下车库的人行出入口应设电梯。同时,应设置一定面积的地面自行车停车位。配建的自住型商品住房项目,商品住房与自住型商品住房应统一物业管理,建设单位不得用增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的自住型商品住房与商品住房进行物理分割。

同时,还提出配套设施中垃圾资源回收站、公共厕所等,应充分考虑对住宅的影响及居住者的舒适度体验。

配建自住房,须与商品房“均好”

如果为普通商品房项目配建的自住房,不能因为自住房价格相对便宜而降低其品质。

《审查要点》提出,配建自住型商品住房项目应满足“均好性”要求,即同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下,自住型商品住房与普通商品房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。

规划布局方面,配建自住型商品住房与普通商品房在总平面布局、朝向上应体现均好性。交通流线合理,基本能够满足人车分流;对于公建混合居住、商业混合居住的项目,尽量避免外部车辆与住区车辆的混行。

应设置阳台,预留冰箱洗衣机位置

细节方面还规定,自住房应设阳台;对于放洗衣机的阳台,应设相应的防水措施;同时,阳台应选用适当的开窗形式及洞口尺寸,尽量扩大采光面积;还应预留冰箱和洗衣机位置及安装空调设施的条件。

公共空间方面,《审查要点》提出应预留适当的室外活动场地;楼栋内公共交通面积基本合理;电梯数量应与居住人数相协调,设置位置应便于居住者出行;电梯厅、门厅应采用贴砖墙面及防滑地砖。

自住房需全装修成品交房,鼓励装配式装修

本市自住房正在推广绿色建筑及装配式建筑,《审查要点》提出,自住房应采用装配式建筑,并应全装修成品交房,鼓励采用装配式装修。同时,鼓励采用绿色节能环保材料以及相关技术,鼓励建设高星级绿色建筑。

采用全装修,应以全装修成品交房的完整产品为目标进行方案策划,严格执行一体化的设计。

按照标准化、模数化进行设计,控制户型的种类,室内模数和建筑模数应相协调。

成品交房最终状态应与结构体系、水、暖、电、信息等各专业配合协调,内装与管线综合以及设备应统筹协调配置。同时,倡导部品化,推广应用成熟、安全、适用的装配化技术。




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狐小黎
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发表于 2017-02-17 09:53:02 |只看该作者 2楼

之前已经买了自住房的怎么办呢?改吗?

通州血拼人
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发表于 2017-02-17 09:54:50 |只看该作者 3楼

这是好事情最早第一批的房根本没做到跟商品房同质甚至连回迁房都不如

焦点网友14829798
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发表于 2017-02-17 09:57:11 |只看该作者 4楼

开发商能乐意吗?

焦点网友14817797
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发表于 2017-02-17 10:34:45 |只看该作者 5楼

好事情

abc123555
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发表于 2017-02-17 10:44:34 |只看该作者 6楼

最早的自住房成了反面教材

保利自住房
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发表于 2017-02-17 15:55:47 |只看该作者 7楼

这样的要求是对买自住房人群的尊重,体现了公平、公正、公开原则,为这样政策的出台点赞,好政策还需要相关部门加强监督与管理,做到把实事做到实处,把好事情做好,不要辜负那些需要住房人群的希望,切记虎头蛇尾,先为政策的制定者鼓掌,感谢政府对我们广大人民的关怀。

意*林
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发表于 2017-02-17 20:56:23 |只看该作者 8楼

真是好消息!

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