搜狐焦点网 > 北京业主论坛 > 血拼自住商品房论坛 > 关于新政的解读,权威的解读~~

12下一页
阅读 11430|回复 20
乐神
论坛管理员
升级:
17358757/50000000

关于新政的解读,权威的解读~~

发表于 2017-03-20 09:39:33 |只看该作者 楼主
标签:新政 解读 权威

关于新政的解读,以下资料来源于微信号【京房字】,权威的解读~~

第一个问题:关于“房”的认定

1.新政中的住房,指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时,只认住宅!

2.所谓“家庭名下房屋”,只看你准备交易新房时的当下节点。如果你曾经名下有3套房、5套房,但是已经全都卖了,那么从“认房”的角度,属于名下无房。

3.所谓的“认房”,只认北京市市域范围内的住宅。请注意,如果您在延庆有一套房,在怀柔有一套房,也是算“有房”,不是仅仅指城区。

第二个问题:关于“认贷”(这个很重要,仔细读!)

1.“认贷”指全国范围内!全国范围内!全国范围内!

2.“认贷”包括认记录!认记录!认记录!这也就是说,不管你之前有没有还完贷款,只要在人行系统中显示有过住房贷款记录,都受影响,都会至少按照二套算。

3.“认贷”中不管有多少笔,都只认一次(敲黑板,看重点!)。比如昨天【京房字】后台有人留言,说自己在外地有两次购房贷款记录,在北京还有一次公积金贷款记录,这种怎么算?现在【京房字】拿到的最权威口径显示,这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无,“有”就算二套,“无”就算首套,懂了吗?

4.公积金和商贷在系统中都能显示!至少到【京房字】发文时,现在政策是确定的二者互通互认,如果有新的操作细节,我们会解读新的哈。

第三个问题:关于是否影响购房资格

1. 购房资格、税收政策按照原口径执行。

2.请注意,即使原来在外地有过贷款,也不影响自住房的申购,也不影响现在的棚改政策等等。

3.这也就是说,有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税,但是要按照二套房贷款。请关注一下这种情况。

第四个问题:关于其他各项情况

1.正式生效时间是以发布次日开始计算,也就是318日。

2.生效节点,是以网签为准。没有网签的,就算签了合同,也只能执行新政。如果之前已经网签,应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求,则按照这家银行的要求来。


一、您的缴税,完全不受此次政策影响。

这一点大家放心,房屋交易的税费与认贷无关。房屋交易纳税时,税务部门是根据家庭住房登记的数据来计税,与银行贷款记录或是银行的二套房认定无关。

也就是说,在买房交税时只要您家庭名下无房,就会被税务机关在纳税上认定为“首套房”,卖房时只要名下只有一套住房,不管当时是否被银行认定为二套房,再出售时都会被税务机关认定为“唯一住房”,依此纳税。

二、全款买入且已售出的住房,不受影响。全款款出售的房源,不受影响。

我们还收到了不少粉丝发来的问题,说自己继承、分得、全款买的房子,如今为了改善生活已经卖出去了,现在想再买,不知道受不受影响。

【京房字】给您吃颗定心丸哈,因为您之前的房子并不涉及贷款,因此这次卖出去了,再买的时候您还能按照首套房贷款。

三、您的自住房申购资格、公租房申请资格,不受此次政策影响。

虽然在近几天我们已经回应了很多同学,但是仍旧有新粉丝源源不断来问。那么也回应这一点吧——这一次调控政策主要在贷款方面,您的任何申购资格和申请资格,都不受影响。

四、公司买房,最受影响。

莫名其妙有很多中介业务员来问公司名下房产的事情,急扯白脸还不说一句谢谢……算了【京房字】宽宏大度一点,也帮各位问了。

公司房产限购,是指新政实施后,以公司名义购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。需满3年及以上的界定,是按照网签的时点来算。




此贴已被版主加精,希望您再接再厉多发好贴噢~ 看更多精华帖请点击>>>

奋斗的长风
论坛版主
升级:
604737/700000
发表于 2017-03-20 09:43:05 |只看该作者 2楼

哈哈 本来我转发 你转发了 点赞  公积金那块需要还在等

焦点网友14738432
升级:
67045/100000
来自于搜狐焦点论坛移动版

扫描二维码,移动看帖

发表于 2017-03-20 09:49:37 |只看该作者 3楼

关于新政的解读,权威的解读

京房字的解释应该来源于新京报采访的住建委政策制定负责人,来源于官方。
乐神
论坛管理员
升级:
17358757/50000000
发表于 2017-03-20 09:53:20 |只看该作者 4楼

下面是引用奋斗的长风于2017-03-20 09:43:05 发表的回复:关于新政的解读,权威的解读~~:

哈哈 本来我转发 你转发了 点赞  公积金那块需要还在等

哈,等着吧~

潇洒锅在路上
升级:
15360/20000
来自于搜狐焦点论坛移动版

扫描二维码,移动看帖

发表于 2017-03-20 10:06:34 |只看该作者 5楼

关于新政的解读,权威的解读

乐神,妻子外地有商贷,我申请北京自住商品房,首付比例要多少?
路人甲tfEK
升级:
13069/20000
来自于搜狐焦点论坛移动版

扫描二维码,移动看帖

发表于 2017-03-20 10:08:42 |只看该作者 6楼

关于新政的解读,权威的解读

路人甲负责任地说,这政策一年之内还得变,原因就是政府根本受不了楼市低迷,,
潇洒锅在路上
升级:
15360/20000
来自于搜狐焦点论坛移动版

扫描二维码,移动看帖

发表于 2017-03-20 10:10:43 |只看该作者 7楼

关于新政的解读,权威的解读

补充一下,妻子外地有商贷,我在北京公积金申请自住型商品房,首付比例是多少?
焦点网友14738432
升级:
67045/100000
来自于搜狐焦点论坛移动版

扫描二维码,移动看帖

发表于 2017-03-20 10:12:30 |只看该作者 8楼

关于新政的解读,权威的解读

楼上,属于非首套,60%,说了是以家庭为单位。
潇洒锅在路上
升级:
15360/20000
来自于搜狐焦点论坛移动版

扫描二维码,移动看帖

发表于 2017-03-20 10:18:18 |只看该作者 9楼

关于新政的解读,权威的解读

哎,这政策,真打击人!
ppag29927003d5c5
升级:
4089/5000
发表于 2017-03-20 10:30:22 |只看该作者 10楼

是说如果之前有过房贷,但是房子已经卖了,也算二套首付?

12下一页

搜狐焦点网 > 北京业主论坛 > 血拼自住商品房论坛 > 关于新政的解读,权威的解读~~


绑定手机后您才能在本论坛发布信息!

推荐帖子

业主论坛

楼盘推荐

最新活动

回到旧版

免责声明 - 电子邮件realbjhouse@sohu.com - 广告服务 - 加盟合作 - 联系我们 - 爱家热线:400-099-0099

Copyright © 2017 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有

增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证030367号 互联网新闻信息服务许可证

搜狐购房助手
扫描下载客户端