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焦点网友14806498
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一路曲折,终于搞定学区房。

发表于 2016-12-02 11:41:48 |只看该作者 楼主

说起买房,真是有太多要说的了,2016年的一整年,就在看房、卖房、买房、装修中度过了。我是去年底开始考虑换个房子,因为孩子要上学的问题,所以需要提前打算,做好准备。从我个人角度讲,我是希望可以尽力提供给孩子一个相对较好的学习环境和氛围。但是在买房之前,我们需要卖掉一套房子来凑够首付。首先说明一下我们的需求:我们是目前有老人看孩子,希望可以买一套三居一起住,但是总价呢又不能超过600万(最上限),因为我们要卖的房子在北五环外,也就是300W多,我老公也不是什么特别高薪人群,在不太影响生活质量的情况下,只能接受200-300万的贷款。

接下来讲如何选学区,因为我和老公都不是北京人,所以对北京的学区不是很了解,为了做好充分的准备,我15年开始就关注一个比较出名的教育公众号,经常去听他们的各种学区讲座,场场都做了详细的笔记。几场下来,基本对北京的各区的学校的特点有了大概理解。我分析了一下:东西城的好的学区基本要10W一平,如果想买个三居,至少千万以上吧,这已经超出预算了,所以只能放弃;再说海淀,按去年的房价来看,是可以有500多万的差不多的学区的,根据对学区学习得出的结论,定位在翠微学区;然后再说朝阳,如果选择朝阳,就选最好之一,定位在朝阳外国语(直升我比较满意,孩子压力可以小一点),价位也基本在我的预算之内,于是开始看房之旅。

因为都是买二手房,那看房当然首选链家啦,那一段时间,我加了好多链家的经纪人,各学区门店的。首先看的是翠微,在西三环边上,交通出行还算便利,地铁也有1号线,但是据说非常堵车(后期看房的时候也验证了这一点)。翠微一共去看了三次(时间大概是20163-4月),第一次只看了一套,纯朝南的,70平左右吧,记得比较清楚的是去到家门口,发现有20多个人在看房,吓了一大跳,后来知道这是链家的一种营销手段,给客户制造一种紧张感。由于是第一次看这种老房子,所以总觉得不满意,接下来去了两次也是,看了67个不同的户型,但是都有各种的缺陷,要么朝向不好,要么有个屋子是小黑屋(没有窗户的),要么没有厅,好容易看一个还可以,要620万,超预算,小区环境还没什么环境,想了想,还是算了,放弃。

接下来就看慧忠里(朝阳外国语学区),这个学区在鸟巢边上,离北四环比较近,如果开车可以直接上四环,边上也有地铁15号线,交通和大环境总体不错。这边有两个小区,一个卧龙一个慧忠里,卧龙的房子比较好,小区环境也相对好一些,但是总体房价要比慧忠里贵一些,看了几家也没有合适的,太贵的也买不起;后来就看慧忠里,也至少看了四五次吧,两居三居都看,这里要说的一点是老房子其实没有明确的客厅,你说看是三居,其实是三个卧室没有客厅或者只有一个特别小的餐厅,所以严格来说,三居也就是两居(其中一个屋子做客厅)。后来我们选定三个三居开始谈,这个时候其实房价已经开始涨了(20165月左右),真正开始谈的时候发现其实当初把买房想太简单了,很多人的房子是挂着不诚心卖了,就是看价呢,一个当时就要涨100万,果断放弃;第二个吧,开始没太看上,因为朝北的屋子基本全部外面的树给挡了,觉得采光差,后来想说那就谈谈吧,看看价格如何,结果一谈吧,人家说头一天卖了,郁闷;谈第三个,三套里最好的一个,楼层是三层,也安静,面积也合适,结果呢,问题又来了,房主是个老太太,家里两个孩子,卖了房子要给孩子买房子,提了很多条件,价钱不降,要多住半年,还不接受公积金贷款,更关键的是,即使答应了这些条件,也不签合同,要等到她看好她买的房子才可以。谈到这里,已经快到今年的7月份了,房价不停涨,结果看的房子一个都买不了。我和老公都陷入深深地郁闷中。

话说也真是凑巧,有一天老公下班路上,就用手机查学区,推送了一个人大附朝阳学校的学区-芍药居,他就自己联系了链家跑去看了,回来之后拿一摞纸给我看他看过的户型,还挺兴奋的,我看了看,基本户型还可以,而且价格比慧忠里便宜不少,基本在500万左右或者以下。接下来的一周,下班有时间我们就去看房,看了之后我发现了便宜的原因,很多都是塔楼,虽然户型不错,但都或多或少采光受影响,有朝着天井的,有对着前面一堵墙的等等。层层筛选后,有个房子因为一直出租没法看,我们就看了一眼同户型的,而且也没看到全貌(有人在屋里睡觉),也不知道因为什么,就觉得这个房子是我们要的房子,然后就买了,谈价的过程也非常快,可能真的是遇到了对的人,大家都很痛快,至此,房子终于买到手,历时半年。接下来就一系列的各种复杂的手续,就不再赘述。

总结买房的经验,有几点提醒大家的:

1、首先明确自己的预算,在预算范围内看房,不然太浪费时间;

2、要明确自己对房子的要求,包括买房目的、小区环境、地理位置、户型要求,这中间有很多细节的,都要先提前考虑(尤其是买老房子);

3、看好房尽量先让中介沟通卖家的要求,有的会有各种奇怪的条件,如果不能接受,就放弃这个房子,不要再浪费时间,我当时就是因为先是自己一个劲看,没有联系卖家,导致慧忠里看的几个房子都没谈下来,而且还浪费我好多时间;

4、看到合适的,如果特别满意,就不要纠结一两万块的差距,因为你不买,别人就买了(此条适用于房价上涨的情形下);

5、签约的时候需要谈好各种细节,而且每个细节的真实性都要亲自去核实,而不是听卖家一说就相信了,我就遇到这种事,我的卖家说户口已经迁走了,我就相信了,也没有去派出所查,结果拿到房本去落户的时候发现根本没有迁走,给自己带来很多麻烦。



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焦点球球
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发表于 2016-12-05 18:40:20 |只看该作者 2楼

恭喜买到心仪房子 人大附朝阳很不错的

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