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乐神
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【重磅】以后平房学区房不要乱买,可能是个坑!

发表于 2017-01-26 13:13:58 |只看该作者 楼主

就在今天中午(2017年1月26日),北京市住房与城乡委员会的官网发布了关于平房学区房的最新政策。

原文如下:

关于加强国有土地上住宅平房测绘交易及不动产登记管理的通知(征求意见稿)

各区住房城乡建设委(房管局)、各区国土分局,经济技术开发区房地局 :

为进一步规范房地产市场秩序,维护购房人合法权益,现就加强国有土地上住宅平房(简称住宅平房,下同)测绘、交易及不动产登记管理通知如下:

一、住宅平房需办理房产测绘成果审核,并应严格按照规划许可内容和有关档案记载的房屋平面布局进行审核。

二、对住宅平房的不动产登记,应严格按照规划许可内容,以及经审核备案的房屋测绘成果为依据办理。

三、住宅平房申请办理房源核验时,属地房管部门或其委托机构应在受理阶段进行实地核验,并将门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有居住功能的情况,在存量房交易服务平台房源核验业务中进行标注,不动产登记部门依据系统中标注信息,在不动产权证附记栏中予以记载。

四、本通知自发布之日起执行。

北京市住房和城乡建设委员会

北京市规划和国土资源管理委员会

2017年1月26日


这条政策一出,我们搜狐焦点主编王佳认为:新政为公安落户和学校审核孩子实际是否居住在此提供了可靠依据,规范了学区房市场的秩序。

具体内容见搜狐焦点王佳的微博。

这条新政的根由就是去年备受关注的一则关于“过道”学区房的新闻。当时天价过道学区房销售紧俏,供不应求。

(原文链接:http://news.focus.cn/bj/2016-06-22/10966034.html?pvid=ebff45be40416ec6)

(天价过道学区房)

然而,今后您如果想通过购买平房落户,让孩子上重点学校的方式,可能行不通了。

简单的说,就是以后所有平房房本上会标注平房的具体使用用途,比如过道、厨房、厕所等房屋具体用途都会体现在不动产权证上。

(部分重点小学 学区房一览表)

我们在网上查了下 实验一小、实验二小、洪庙小学等知名学校的平房学区房,十几平米动辄就二三百万,虽然居住条件差,但价格跟楼房比确实便宜许多,但新政策一出,这种房子是否还能平安上学需要您仔细斟酌房屋性质。

专家解读

市住建委就《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见

为进一步规范本市国有土地上用途为住宅的平房测绘、交易及不动产登记管理工作,市住建委会同市规划国土委起草了《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知(征求意见稿)》,并于1月26日向社会公开征求意见。

专家介绍:尹飞,中央财经大学法学院 教授

专家介绍:2016年,媒体曾报道了过道学区房问题,引起社会关注,主要是由于这类房屋面积小、总价低,而且不具有居住功能。从《通知》内容上来看,主要有三条,前两条通过严格依照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局进行测绘成果审核和不动产登记,遏制过道类住宅平房的产生;后一条针对既有存量做出规范,要求属地房管部门或其委托机构对住宅平房进行现场核验,将申请交易的门道、通道、廊子、厨房、厕所等不具有居住功能的情况,在房源核验表单中标注,不动产登记部门在不动产权证上注明房屋实际使用功能,提醒购房人谨慎购买,并为政府相关部门严控人口提供依据。

搜狐焦点小编认为,2017年学区房依旧会是备受关注的热点。我们建议大家在考虑学区房的时候,也不妨看看重点学校的分校,有关部门为了实现教育资源均衡,其实已经在大兴通州丰台昌平房山等区域都引入了不少名校分校,有很多不管从硬件还是师资上也是相当不错的,另外,小编昨天刚刚得到的消息,亦庄南海子区域也刚刚确认引进了一个九年制的名校,周边的新房二手房都划片里了。




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liuyu199711
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发表于 2017-01-26 13:20:44 |只看该作者 2楼

回复:学区迎重大变革 !平房学区房要悲剧?!加强国有土地上住宅平房测绘....

也就是说 买了的 卖不了了?这不是悲剧了吗~


黑芝麻hu
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发表于 2017-01-26 13:22:30 |只看该作者 3楼

回复:学区迎重大变革 !平房学区房要悲剧?!加强国有土地上住宅平房测绘....

真特么悲剧啊,买了怎么办???

奔跑的肥猫
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发表于 2017-01-26 13:28:00 |只看该作者 4楼

回复:学区迎重大变革 !平房学区房要悲剧?!加强国有土地上住宅平房测绘....

现在已经没有钱买学区房了,不过正经途径的学区房还没事吧?我看就是一些奇葩没有了

焦点网友14817798
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发表于 2017-01-26 13:33:27 |只看该作者 5楼

回复:学区迎重大变革 !平房学区房要悲剧?!加强国有土地上住宅平房测绘....

野路子受阻而已,正常的没事,我就是觉得之前的人怎么办?

abc123555
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发表于 2017-01-26 13:34:21 |只看该作者 6楼

回复:学区迎重大变革 !平房学区房要悲剧?!加强国有土地上住宅平房测绘....

平房现在都要土地证了,上不了学的肯定大跌,上学的涨,因为,能上学的房又少了,学区房继续价格飞涨

丸子的麻麻
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发表于 2017-01-26 13:36:27 |只看该作者 7楼

回复:学区迎重大变革 !平房学区房要悲剧?!加强国有土地上住宅平房测绘....

能让学区房降价的办法就是,全随机,随机上学,全市随机

九神花露
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发表于 2017-01-26 13:37:47 |只看该作者 8楼

回复:学区迎重大变革 !平房学区房要悲剧?!加强国有土地上住宅平房测绘....

佳爷的意思规避风险,都不要买了!

焦点网友14816065
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发表于 2017-01-26 13:40:03 |只看该作者 9楼

回复:学区迎重大变革 !平房学区房要悲剧?!加强国有土地上住宅平房测绘....

这种卖厕所,卖过道的就得治

formatter
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发表于 2017-01-26 13:42:51 |只看该作者 10楼

回复:学区迎重大变革 !平房学区房要悲剧?!加强国有土地上住宅平房测绘....

这意思是学区房差不多就呗涨价,再涨,想卖,没门了

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