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天天sohu
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亦庄-台湖看房日记(群里大神的巨献 不可错过)

发表于 2017-03-08 10:16:32 |只看该作者 楼主

亦庄-台湖看房日记

通州关于一个核心五个职能的规划,让台湖镇浮出水面。台湖所处的环渤海高端总部基地也让人浮想联翩。

因为区位更接近亦庄,所以今天的看房路线是从亦庄开始。踩的基本都是新盘。

1 江南府

去亦庄的路上路过江南府。该盘地处亦庄丰台朝阳三区交汇处,属于典型的三不管地带,周围回迁房环绕,路上飞沙走石汽车乱开。从小区规划来看,楼盘高耸小区密度大,光看沙盘就感到压抑。开发商拿地极为早,一直捂着,现在产权还剩58年,就这样还做了一个期房,目前售价7.1万。


2 金茂悦

目前亦庄炙手可热的盘,主打改善,主力户型是三居室和四居室。设计理念在北京算是非常人性化和宜居了。科技住宅的舒适感值得期待。如果加个配套的会所,我觉得和楼盘的目标客户更契合。春天会有新盘,均价6.2万。要鸡蛋里挑骨头,就是对20年后这个科技住宅的技术维修问题,销售避而不答。


3 海梓府

毗邻金茂悦,但体量小得多,外观走英伦范儿。有小板楼和叠拼。一期已经开盘几年了,今年可能再开一个楼。户型、单价等均待定。应该不太会超过6万。小区的东南角是方庄东方医院的中医院分院,目前已经落成但未投入使用。不算临铁,顶多是算公园地产——离南海子公园2公里。今年预计开盘的是下面这个楼,把边,北面冲着后头的小区,楼下是一条小马路。


插几句看房沿途的闲篇儿。从通马路从亦庄奔向台湖很方便。当沿途的街景从行人稀少的企业带变成了到处是逆行的三轮和电摩托的居民区时,我知道我已经进入通州了。停车到麦当劳吃了一个巨无霸,因为今天是10元特价的最后一天了。隔壁桌的老奶奶带着孙子玩耍并大声喧哗。在此处,麦当劳的甜筒还是奖励孩子的好食品。


继续说房子。台湖镇是通州土地储备最多的一片区域。环渤海高端总部基地的名字也是起得当当响。又是环渤海,又是高端的,可当我看到这块臆想中的金字招牌长这样的时候,我的内心多少是有些崩溃的。

4 台湖银河湾

这个楼盘知道的人并不太多,开发商正在储备客户中。主力户型是55平的一居室和90平左右的紧凑型三居室。开盘价预计奔着7万去,但还要看最后怎么批。

我必须浓墨重彩地介绍一个这个注定不平凡的楼盘。



 开发商好像是总参下面的一个北京房企,自己提炼的楼盘卖点叫玉石宅邸。我觉得要么就是老板太土鳖并亲自参与了全程的细节,要么就是中间外包次数太多导致杂糅了太多牛逼了无痕的元素。总之,售楼处就像是四线城市最豪华的工艺美术大楼加珠宝城的结合体,玉石屏风和七彩大琉璃摆设以及农村度假村水晶灯交相辉映,喷绘的油画和中国画点缀其间。进了样板间更是大写的服气。户型不错,设计挺合理,南北通透。但满眼都是晃瞎眼的所谓进口玉石材料,墙面是KTV一样的软包,木地板是花纹拼的;软装的部分也是混搭了北极熊的皮毛和喷绘的古画。上图感受一下,辣眼睛的话请自己吹吹:


据说未来小区规划要做成带亭子和葡萄藤什么的中式园林。可我只浮现出农家院的样子,请原谅。但这个盘的设计撇开不说了,客观讲交通比较优越,未来三铁交汇,和亦庄和通州的联通也较好。配套的学区还等待教委的消息,但传闻是不会太差。

5 城市之光翡翠四季

万科等开发的联合体。其实就在银河湾隔壁。整体规划比较洋气,配套也完备。一期已经卖了,面积最小120平,属于目前台湖比较高端的住宅项目。销售套路比较多,呵呵。


6 东亚尚品台湖

东亚在台湖的项目不少。纯住宅的东亚印象台湖和50年商住的东亚环球国际更靠近环球影城,但均已售罄。目前只剩下尚品台湖正在顺销,为50年商住两用。开发商在去年通州限购令之前把所有房源都搞成团购给个人的二手房。所以这个盘的卖点是通州唯一可以不需要注册公司就能以个人名义买的不限购商住。楼盘南侧就是北京国际图书城,周边已经进驻了一些企业。户型从39到75都有,最低售价140万一套,可以贷款十年,利率上浮1.1。缺点是为了避税首付需要7成,且周边配套的公交网系还未知。


最后要特别总结一下对台湖的印象。经今天对环渤海高端总部基地未来规划的初步了解,跟自己之前望文生义理解的各种高大上差距很大。根据售楼处的介绍,该板块的业态规划仿效了中关村,以创业私企为主。高端一点的去私企独栋入住,微型公司可能就去商住试水,其发展具有一定的不确定性。

特别感谢作者:李虎 向糖生 面瓜



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