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子夜
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关于管庄乡小寺村棚户区改造项目的疑惑

发表于 2017-04-01 09:36:37 |只看该作者 楼主
标签:远洋一方

目前小寺村项目到底进展情况怎样,究竟是什么原因导致了小寺村棚改项目迟迟无法推动,希望大家各抒己见,能给解答一下,也解除我心中的疑惑。


   1、网上有帖子上有一个管庄乡人民政府张贴的公告,是对小寺村棚户区改造项目村民住宅建筑物及构筑物进行腾退的公告,腾退依据是《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》、《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法实施细则》及《管庄乡小寺村腾退安置办法》,该项目是北京市棚户区改造项目,按绿隔政策进行腾退,本身是否违法?

   2、小寺村项目土地征收应由北京市朝阳区人民政府批准,北京市规划和国土资源管理局朝阳分局作为实施主体,委托北京中联置地房地产开发有限公司(即远洋一方)为实施单位。为什么大家都说土地现在都是土储和乡里拆迁收储,让我不太理解。

   3、正常的土地征收程序应为:首先应发布征地通告,征询村民意见,如对补偿方式有异议,应组织听证,并将意见上报;然后进行地籍调查和地上附着物登记,发布征地公告和征地补偿安置方案公告,村民有异议的应组织听证,并对征用土地的方案进行修改,报批征地安置方案;最后进行土地补偿登记,实施补偿安置方案和交付土地。

   土地征收完成后,小寺村集集体所有土地转变为国有建设用地,房屋征收按《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定进行。

   作为实施单位,远洋一方为小寺村棚改项目的土地一级开发和征收单位,是否按上面的程序在进行?现在进行到了哪一步?

   4、网上有新闻说2016年北京市国土局朝阳分局完成管庄乡小寺村棚户区改造和环境整治项目用于拆除的规划意见核发。第一批腾退率不到30%,下阶段艰难进行中。

   论坛里也有很多消息说远洋一方有部分小寺村的回迁房,先期众多村民都拆迁得到塔营3号院的房屋补偿,也就是说已有一部分村民签订了补偿协议并完成拆迁,拆迁补偿是根据什么进行的呢,绿隔政策?

   5、《北京市人民政府关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见》中,市财政局负责研究制定财政对棚户区改造和环境整治项目的支持政策,并按照规定做好资金保障工作。配合做好承接国家开发银行贷款工作,统筹组织向市级统贷平台增信。也就是说,棚户区改造项目的主要资金来源是市财政局通过市级统贷平台向国家开发银行进行贷款。

   小寺村棚改项目土地征收和土地一级开发单位是远洋一方,补偿协议也应由远洋一方与小寺村居委会和管庄乡政府签订,具体补偿款应由实施主体即北京市规划和国土资源管理局朝阳分局实施,资金为国开行贷款或其他融资渠道,和土储和管庄乡政府没有关系。为什么大家都说土储、乡里缺钱,给不了拆迁户那么高补偿,搁置了。是否指的是,市财政还没有给小寺村棚改项目进行贷款?或者贷款还没有到位?还是部分资金需要管庄乡政府先行支付,而管庄乡政府缺乏资金?

   6、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定:作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。补偿款未到位,不得作出征收房屋决定,为何有一部分人已经拆迁了?

   7、论坛里都说拆迁卡在最后一些户上,给不了那么高的补偿。

   不排除有部分村民漫天要价,可一般也都应该是少部分人,而第一批拆迁率不到30%,也就是说大部分人认为拆迁补偿是不合理的,这么多人不同意拆迁补偿,北京市规划和国土资源管理局朝阳分局是否已经进行了征地公告和征地补偿安置方案公告?是否进行了听证,并上报审批?难道村民都是贪得无厌的刁民,还是征收补偿过程中确实存在问题,这其中是否有别的什么原因?

   8、小寺村土地征收和房屋征收是否按正规流程组织实施?朝阳区政府、管庄乡政府、远洋、小寺村居委会、小寺村村民,在征收补偿过程中都扮演了什么样的角色,发挥了什么样的作用?到底是哪一个环节是制约项目开发的关键?

   9、第一批腾退率不到30%,远洋一方为何已经开始了一级土地开发的前期工作了?







本帖于2017年04月01日16时07分被子夜修改!!

此贴已被版主加精,希望您再接再厉多发好贴噢~ 看更多精华帖请点击>>>

Taeyeon
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发表于 2017-04-01 10:59:40 |只看该作者 2楼


我找到这个,不知道有没有帮助

Taeyeon
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发表于 2017-04-01 11:00:29 |只看该作者 3楼

不行,链接发不上来

Taeyeon
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发表于 2017-04-01 11:03:14 |只看该作者 4楼

管庄乡小寺村棚户区改造和环境整治项目取得用于拆除的规划意见


  该项目用地四至为:北至北花园街及塔营街,东至常营路及塔营西路,南至京秦铁路北侧隔离带,西至双桥路,总用地面积约56.53公顷,规划性质为居住、公共服务设施、市政公用设施、道路用地和绿化用地等,可建设规模约62万平方米。目前,为服务地方政府先期启动拆迁工作,朝阳分局完成管庄乡小寺村棚户区改造和环境整治项目用于拆除的规划意见核发。项目拟于7月启动拆迁工作。


2014年7月9日发的,写的是为服务地方政府先期启动拆迁工作,可能拆迁主体还是地方政府,也即管庄乡政府,远洋只是代拆,而且拆完是不是远洋拿到地还未可知

Taeyeon
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发表于 2017-04-01 11:09:00 |只看该作者 5楼

根据一份民事起诉,有小寺村村民起诉了管庄乡政府,从判决可知管庄乡政府发布了如下文件


管庄乡绿化隔离地区腾退安置办法

管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法实施细则

管庄乡小寺村腾退安置办法


但似乎网上搜不到这些文件,可能是打印后张贴公布的


本帖于2017年04月01日11时09分被Taeyeon修改!!
Taeyeon
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发表于 2017-04-01 11:16:10 |只看该作者 6楼

是不是同意拆迁的人数已经达到了95%,准备强拆了

子夜
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发表于 2017-04-01 11:18:05 |只看该作者 7楼

   远洋是土地一级开发单位,拆迁应该是远洋执行,管庄乡政府应该是协助解决处理村民的问题。土地一级开发和征收完成后,北京市土地整理储备中心朝阳分中心进行收储,再招标或挂牌,最后谁会拿到这块地确实是不一定。不过看论坛帖子里说的,土地一级开发单位一般都能拿到这块地,这是房地产开发行业的潜规则,这个我真不了解,也许最终拿到地的真的是远洋吧。

   我疑惑的是,为什么那么多人对补偿不满意,还是有一部分人进行了拆迁,而且好像也已经安置到塔营3号院。已经得到安置的人签的补偿协议,是不是和还没有拆迁的人以后也要签订的协议相同。小寺村拆迁是以什么模式进行,朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造项目应该和小寺村的类似,目前已经取得重大进展,小寺村现在是什么情况,进展到底如何呢?



子夜
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发表于 2017-04-01 11:22:25 |只看该作者 8楼

朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造项目获得国开行融资授信119亿元

日期:2016-11-14

朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造项目获得国开行融资授信119亿元。该项目通过政府购买模式获得国家开发银行牵头组团融资授信119亿元,北京市210个重点投资项目之一,近期正在抓紧签订贷款合同,尽快实现贷款发放,以便顺利推进棚改工作。

该项目位于朝阳区崔各庄乡奶西村,为北京市210个重点投资项目之一,占地约268公顷,建筑面积约156万平方米,涉及户数1784户,单位146个,对接安置房5175套,总投资176亿元。


信息来源:市重大项目办


子夜
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发表于 2017-04-01 11:23:18 |只看该作者 9楼

朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造项目腾退预签协议生效

日期:2017-01-23

截至2017年1月19日,朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造项目腾退预签约达到998户,签约比例为90%(项目设定预签生效比例为85%),预签协议生效。

该项目位于朝阳区崔各庄乡奶西村,总用地面积约217.87公顷,涉及改造1109户。该项目参照《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》的实施程序,将腾退流程分为腾退意愿征询、腾退安置政策意见征询和腾退补偿协议预签三个阶段,并在各阶段设定生效比例。


信息来源:市重大项目办


子夜
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发表于 2017-04-01 11:29:32 |只看该作者 10楼

小寺村棚户区改造项目的资金来源是什么?是不是也是通过政府购买模式获得国家开发银行的贷款进行开发,如果资金没有来源,或者没有到位,怎么能签订补偿协议?

预签协议如果没有超过预签生效比例,预签协议无法生效,拆迁又怎么可以进行?


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