搜狐焦点{北京}地产
新闻 - 新房 - 二手房 - 业主论坛 - 别墅 - 家居 - 商城 - 产业园 - 商业 - 旅游 - 手机找房 - 搜狐首页

搜狐焦点网 > 北京业主论坛 > 万科城市花园业主论坛 > 关于万科城市花园环境!

发新帖
				回复帖子

12下一页
阅读 3003|回复 17
slyviaqin
升级:
500/500

关于万科城市花园环境!

发表于 2009-03-04 13:53:45 |只看该作者 楼主

本人想购买万科城市花园的二手房,但是想问问大家,这边的环境怎么样?物业怎么样?小区安静?适合老人居住?小区有班车?

烧星友
升级:
500/500
发表于 2009-03-04 17:38:10 |只看该作者 2楼







专业安装看HBO,CNN,SKYNEWS.SUPERSPORT南非直播,凤凰电影,俄罗斯,阿拉伯等等,各种正版卡续费,小区卫星,电视监控工程。终身维护电话13311308892刘先生。诚信第一http://www.changyintv.cn/。
海豚色
升级:
500/500
发表于 2009-03-04 22:31:00 |只看该作者 3楼

环境还好,老人和小孩子也比较多。班车不错。物业也不错。至于安静,就要看你选择住在哪个园子了。慎重考虑多多看看。
slyviaqin
升级:
500/500
发表于 2009-03-05 09:57:27 |只看该作者 4楼

谢谢!太感谢啦~!城市花园分几个园吗?能帮我介绍一下!谢谢您!
橘色的梦
升级:
500/500
发表于 2009-03-05 14:59:42 |只看该作者 5楼

玫瑰园、紫竹园、玉兰园、丹桂园、梨花园、桃花园、百合园。个人感觉,吵的原因有1、公路噪音,也就是靠马路的房子。2、遛狗的噪音,也就是你要观察万科里面包括外面的遛狗人士都喜欢在哪里遛狗。3、小孩子玩耍的声音,也就是孩子集中地,到一定的时间就会很热闹。以上个人意见,供参考。
温柔的凉风
升级:
500/500
发表于 2009-03-06 11:55:28 |只看该作者 6楼

你可以查一下以前的帖子,因为我2007年买房的时候,有好心的业主回答过类似的问题
温柔的凉风
升级:
500/500
发表于 2009-03-06 11:59:12 |只看该作者 7楼

以下帖子是我买房的时候问的问题,业主答案当时的汇总,许多内容尤其关于房价已经没有任何参考价值,其他内容全部有参考价值。除了这些内容之外,还应该有一些帖子回答,只是年代久远,自己记不住了。自己在万科住了一年半了,总体能够达到90分吧。可能因为我不是一个对生活要求特别严格的的人,所以打分较高。可能和其他业主的感觉不一样,仁者见仁吧。
1. 小区内不同的园之间有什么差别?

回复:万科城花这块地盘,按照建设阶段,大致分为三期。一期:玉兰园,梅花园,玫瑰园,紫竹园,梨花园(别墅);二期:桃花园;三期:丹桂园,百合园,云枫阁。从房型设计和面积来看,越后面建的越合理,户型越大,使用的建筑材料越好,呵呵,这大概是必然的喽。小区建设全部完工,大概在2000年前吧,记不太清了。

2.交通问题怎么解决?开车我觉得还好,但公共交通似乎不发达。上下班小区班车能行吗?

回复:交通有班车,每天50班左右,在北京各个小区中,能坚持10年多开这么频繁的班车,也绝无仅有了。高峰时段,半小时一班,两辆车同时出发,直达京城大厦和东直门,全程约40分钟。老业主有班车证可免费,新业主3元。本区业主基本都做班车进城,几乎没有坐公交车的。班车最晚到晚上11点左右吧。小区也有很多开车的。小区停车免费。车位充裕。

3.空气质量怎样?附近有无污染源?

回复:空气质量当然比城里的好多了,在晴天的时候,飞机在快降落的时候,能明确看到,北京城方向上空好像有个模糊的罩子,这边比较清澈。而且这边是北京的上风方向,周边基本没有污染工厂。绿化面积很大。

4.购物、买菜、医疗、教育等怎么解决?

回复:附近有2个超市,基本能满足日常所需,园内会所有一个超市,能解决急需。不远有个农贸市场。开车到顺义县城和空港生活区也就20分钟,那些大超市就什么都有了。往南3公里的新国展建成后,将有一些大超市。医疗就附近有个空港医院,硬件设施还可以,看病很方便,大多数情况,医生比病人多,从挂号,看病到化验出结果,不到5分钟就完成,呵呵。本人非常喜欢这种便捷,但是这里的医生水平和科室完善方面,实在不敢恭维。小病这里可以,大病还是去城里的大医院。教育方面,园区内的幼儿园还可以,小学中学附近没有太好的,基本孩子都去市内上学,一些家庭为此只好举家搬迁。

5.物业、供暖和停车费。

回复:物业费1.5元,2元(电梯高层),供暖按照全是统一标准。停车免费。

6.区域发展前景怎样?

回复:当初周围都是一望无际的麦田,在家里能看到北部的大山。现在附近建了好几个小区,并且正在建的就有几个。这里会成为一个新的空港新城。市政设施将会完善。好处自然是将来人气旺盛,交通设施会改善,购物医疗教育等设施会提高。但是,也会使这里更加嘈杂和拥挤,个人认为不是什么好事,这么远到郊外买房就是图个空气好和安静。

7.毕竟老房子了,房屋质量如何,会不会有漏雨、不隔热等问题?

回复:房子老不是问题,欧洲的老房子都100多年了。关键是维护如何。万科的房子早期的有些问题,二,三期的有些改善。大概也符合整体房地产的水平吧。有些房子可能会有很多小问题,大毛病不多。

8.靠大马路的房子会不会很吵?

回复:大马路是公共道路,最近几年过往车辆多了。晚上车不多,尤其大车不多,因此晚上很安静。就是夏天傍晚的和早上的时候有些吵,另外就是你没有提到的飞机,刮北风东风的时候,有时感觉有些吵,习惯了就好了。万科还不是在航道的最近的,万科北面的几个小区离航道更近。

9.我喜欢小红楼的2居或3居,大概什么价格能买到?

回复:北京这样的低矮小红楼不多了。桃花园的3居不错,是在一期户型上的改进,现在3居的(120平米)大概100万吧(含税)。

10.外墙是贴砖的,还是红砖?

回复:当然是红砖的,号称是德国风格花园。红砖红瓦的小楼,不怕旧,也不怕过时。这也是当初的一个卖点,今后这样的红砖矮楼肯定是越来越少了。

你的观察倒很细致,置业考虑也很全面啊。除了你提出的问题外,我想补充一下。

万科的物业是一流的,也是经过十几年检验的。你没看见吗,万科城花没人安装防盗窗,甚至是一层的。在别的小区,很多住户都把自家武装的跟鸟龙一样。另外,万科的保安有将近一个连,以前很多是部队下来的,甚至是国旗班和仪仗队转过来的,曾经是万科的机骄傲。现在的保安素质有些大不如前,但是万科保安的管理还是比较严格的。万科内,极少发生严重安全和偷盗问题。

还有就是这里的人文环境。住在万科的原始居民以艺术家,歌手,作家,律师,外企,空乘人员等为主,早期有很多著名演员在万科居住,因为在2000年前,万科还是定位仅次于涉外社区。后来出现了很多郊外别墅,一些演员离开万科,一些在外企的年轻人有了孩子,迁往城内上学。目前在万科居住较多的是些老人和孩子,万科宁静,空气好,安全,绿化好,是老人和孩子的居住生活的好地方。此外,万科有很多全职妈妈和一些在家工作的,在万科居住的外国人也不少,也有很多回国人士。总体素质是比较高的。

目前主要问题是交通。刚入住万科的时候,从三元桥开车到万科,18分钟就到了,还不走高速。现在车多了不知多少倍,京顺路还是那个样子。虽然开了机场高速和京承高速,现在高峰时段到三环无论如何也得40来分钟。不过现在哪里都一样,人多车多了。最快捷的办法就是从万科上京城高速,然后转五环,四环,三环。京顺路堵车要命。倒是去机场方便,十几分钟到候机楼,从不堵车。

想要了解更多,QQ:424753855
2. 1.上周末去万科看房,到晚上发现是有呛人的烟味,不知是偶然的还是经常的,来源是什么?

回复:那是北边田里有人烧树叶做肥料。不太经常,只有在风不大的晚上,偶尔才有。不过那不是什么有毒污染,基本跟炊烟一样,倒是有点儿农家的味道,呵呵。

2.在会所看到一个万科租售中心,不知和中大恒基之类中介相比,有何区别,可靠吗?其实很想直接找到房主,可惜信息渠道不畅。

回复:当然是可靠了。这是万科物业的一种服务,起码不会吃差价。中介费是一样的,服务更正规一些。买卖房全套手续万科都给你弄了,你就在家里等着房本就行了。最近我从那里买了两套了,租了3套了。(帮别人)

3.京承高速早晚高峰会拥堵吗?

回复:基本不赌。就是进入三环和四环入口处,有时会赌。回程不堵车。

4.在玉兰园白楼看过一个比较便宜的房子,但那栋楼很萧条,而且一些单元门上贴了封条,不知其中有什么故事,是否不宜购买?

回复:玉兰园的白楼,本来都是蓝星公司的,后来蓝星搬走了,到南边1公里处单独建了个小区,这2栋白楼就抵债给人家了,己经周转现在到谁手里也不知道。前两年,玉兰3号楼还不对外卖,一直闲置,最近好像偶尔卖几间。封条的是不对外卖的,不知是囤积还是产权没理清,我估计是单位或者个人在囤积。如果能买,当然可以了,那是可能万科房型面积最小的了,80-90平米的2居。

5.相对而言,一期的房子在建筑设计上有哪些问题?对生活影响严重吗?

回复:厨房厕所小点。没什么大问题。万科建的房子,大质量不会有问题,几乎不太会出现偷工减料的事故;小问题比如隔音隔热防漏,一些尺寸不合格等难免。
3. 百合园的房价比桃花贵二十万?咋回事?
桃花园开盘时间在1996年,当时北京的房价普遍较低。桃花园卖5000/米,旁边小区如双裕,裕祥只有2000多/米。(建筑质量,我去看了,差得多!)
丹桂园开盘时间在1998年,此时物价始涨。加之桃花卖的很快,故万科亦提价至5500/米。注意,丹桂的窗为合资公司“美驰”产品,暖气为合资公司“森德”产品;
丹桂园卖疯了。
1999年万科马上推出百合园的房形,保留“美驰”“森德”又加上“中央空调”的卖点,价格走高至6000/米起(东边和一层带地下的房形价格低)

所以,差价20万的原因就出来了。百合园区最小房也得200多平米,肯定比桃花的贵出20万。

咋样? 分析的行吗?还有啥问题?
4. 关于花园房产价值的看法(一)

看法打算分段写写,自己的个人感受,对这个话题挺感兴趣,也供各位邻居参考!
当年花园房屋的售价是很高的,记得一期95、96年开始销售的时候基本都是3800左右起价,到了2000年云枫阁、百合园基本都是单价4500-5000左右,其间丹桂园、桃花园可能还要贵些。
从自己01年入住花园,到现在感觉最近几年,花园的房屋价值还是不断上升的,无论是人气还是房屋售价,记得01-02年那时紫竹园80多平米的房子24万左右单价3000左右,比当初96年购房时的27-8万还跌了不少;百合园210平米房子毛坯也就80-90万的价格比销售时也跌了些!感觉02年左右花园的房屋价值基本跌到谷底,人气也很弱,入住率好像30%都不到!每天晚上园区里面黑漆漆的,不见多少灯光人影。
好像03年非典是花园房屋价值的一个分水岭,非典期间花园的人气到达历史定点,那期间花园人丁兴旺,物业管理的也很严格,花园有些世外桃园或避风港的感觉,好多长期居住城里的邻居都回到花园居住了,最热闹是每天傍晚南侧的小操场都热闹非凡!
从03年5月开始,感觉花园的房价开始回升,到达06年初花园的房价已经到达了一个较高的水准,老一点的一期房屋房屋单价基本都在4000以上了,价值也已经有了很大的提升。
花园的房屋价值还是有很多利好因素的支撑的,
首先区域的环境越来越好了,现在空港工业区的入住企业基本都满了,并且企业素质也越来越好,也导致现在房屋租赁的趋势也很好,5年前花园的空闲房屋一般都出租给城里的外国人多些,虽然出租价格高但一般经常有价无市,现在区域的租赁者多了很多,比如新来的南方航空等企业都是现在的租赁大户,租赁市场的火热也提高了花园房屋的价值,毕竟有空房能租出去,也就不着急买了。周围开发小区的价格也已经很高了,香花畦现在买到了近6000,白露雅园好像也4000-5000了。比较起来花园的房屋价值也在理性的范围之内。
其次我们有好的物业管理,和先天的幽静园区环境。虽然我们对现在的物业还有很多的意见和期望,但整体来说,物业还是我们园区价值的基本保证,物业十年的合格服务,给我们房屋的价值提供了支撑(关于花园物业的感受和期待想单独说说)。
还有就是我们的便捷班车也是其他园区不可比拟的优势。
最后就是我们的人文条件,感觉花园的人文环境一直都是很好的,虽然有些感觉,现在花园的人文总有些越来越良莠不齐的感觉,但十年形成的基础还是好的!只要我们努力还会越来越好,这方面企业也是将来房屋价值的重要因素。
上面的因素都是支持我们房屋价值的重要因素,花园当年销售阶段要比周围房屋贵2000元不止,如果一块努力相信再过五年花园的房屋价值还会高过其他小区2000元的!
至于将来花园房屋价值几何,我觉的升值的空间总体不会太大,如果按照目前花园整体房屋均价4500元左右考虑,将来国展投入使用,带来交通、配套的改善,或者再长一段时间顺义轨道的开通(至少要2010年左右)带来区域的越来越成熟更便捷的交通,北京的整体房价再稍有增长,我估计这些因素带来的房屋单价上涨5年以后也就600-1000元。
但如果我们的社区物业管理持续向好,园区人文条件越来越融洽,我们小区始终是区域内的最适宜居住的地方,那我们房屋价值至少还能增长1000元单价以上。这块应该是我们努力的方向。
匆忙中先写了一段,抛砖引玉请各位也说说关于房屋价值的想法。
5. 先确定要买什么样的房子,并准备好全款,有空到班车站或小区里转转,看到有贴条的就打电话,这样迂到极需要用钱的,你可以全款迅速买下来。告诉你我在去年1-8月份谈的房价(就是别人报给我,但我没有同意的),相信你会觉的这种办法有效,紫竹园二居27万(一层带小院),玫瑰园三室两厅36万(一层带小院),梅花园四室二厅55万170多平(顶层复式),桃花园一层180平,58万,最后我自己选的是云枫阁200多平,一层复式带装修,55万。
你说我会不会买?当然,现在都涨了。
丹桂园正规的房子在一百五六十平,原来平层的卖75万左右,复式的卖85万以上,根据房型位置价格不一样.现在不知道多少了.
是的,非典期间,是价格最低的时期,我知道有个紫竹园的三室两厅两卫一层带花园,卖了30万,另一个是 紫竹园的一号楼三室两厅一卫,也仅卖了30万。
终于买到丹桂园的房子了,发现一个问题:怎么使用率那么低啊? 公摊面积太多了,使用率才69%,这可是板楼,没电梯.搞不懂.
6、是吗?我也知道好多朋友都认为百合园的房子全是楼梯,锻炼身体比较合适等等户型缺陷.我刚刚入住时也有这样的顾虑,现在已经4-5年了发现原来想像的缺点居然没有影响我们,反而发现了一些优点:比如,夏天可以在半地下的厅中乘凉,室外35度,室内26度不开空调.(当然阳光型不成)而半地下的厅没有我原来想像的黑,实际上只要动动脑筋将窗子改成门大大地改进了采光.有一15平米的储藏室,原来我也认为是鸡肋,没想到它对我的作用很大.我把它设计成可以储藏家中的工具、用得着的物品比如灯泡等等、楼梯下面安放活动椅(客人多时用)及家庭各类文件档案、图书等等,俨然是一个宝贝呢。百合园的,面积216平米公摊也就20多平米.
7、百合园大地型的房子,地下室容易渗漏的位置经常出在哪里呀?我刚刚买了一套,得好好查查,以防夏季出事。这可是大事,希望百合的老业主邻居给指点指点。谢谢了!
一般情形下只要看看没装修时有没有水痕,如果有就有可能渗漏过,但通常很难解决。如果没漏那基本上是没有问题的。
阳光型就是大地型上面,3层\四层\五层,有两个露台!百合园一进门的两栋楼20\21号楼和其他楼不一样,有平层的单元,没有地下室!顶层都是复式!
开始集中注意力在万科城花后才发现, 卖房子的人不多, 合适的房子就更少了, 年初一段时间基本上一周要看好几套, 以玫瑰园的3/4跃层居多,那房子实在不成,无论户型装修等等(居然还碰上一卖90万的).也被几家小有"名气"的中介忽悠过, (后来实践发现还是万科自己的租售中心令人放心, 起码不忽悠人). 最后也快要丧气和放弃的时候, 百合园平层155平有一个出售的, 租售中心很及时的提供消息给我, 看过房子决定下来之后的事情就顺利多了, 终于很及时的搬出旧家, 搬入新房. 来到城花, 我很满意, LP很满意, 父母很满意, 这里比我们以前的环境强了不知多少倍. 比如今天去尝试了会所新开的江南春, 好吃! 价钱真不贵,油焖春笋是真正的鲜春笋, 真少见...跑题了. 总之,买房子, 特别是二手房,是件要下功夫的事, 有句话说得很在理--心想事成, 愿楼主也有好运!
百合园的物业费是2.00,云枫阁:2.50元,而其他几个园都是1.50元,
我就是百合园大地型的业主,客观上说房子总体来讲是不错的,无论户型或质量。
首先,夏天在最热的时候你们全家都可以在半地下30多平米的大厅里乘凉,非常凉快不必开空调;冬天的地上大厅及卧室也是比较温暖,我家今年冬天温度24度左右;
其二,百合园的窗户全部是德国美驰的中空玻璃塑钢窗隔音及保暖都不错,暖气片也是德国森德品牌,相对于城花其它期的房子建造成本要高出不少;
其三,还有30多平米的花园可供接地气,提供你回归田园及种植的乐趣;
缺点如下:
一、就是你所听到的中央空调的问题,其实相对我们而言,噪声的影响还能承受,因为窗户隔音效果好,但对其它园区的业主是有影响的。当初万科提供中央空调还把它当成是品质的提升呢,也确实是提高了工程造价,可购买的型号出了问题。应该购买家用空调却买了商用空调。
二、家中楼梯过多,可能老人在这里生活会有困难(不过也看到不少老人生活在百合园里过得很不错),如果有老人一同生活则建议你在装修时加大对楼梯防滑处理的投入。不过反过来讲正是因为楼梯在家中的原故,216平米中仅公摊16平米,其它均为居住空间面积。
三、由于是低密度的设计,有的楼的间距较小,不过也有楼间距大的,就看你选择的是那栋楼了。
四、就是物业费,我们的物业费较贵是2元/平米月,除云峰阁(云峰阁有电梯)外其它园区是1.5元/平米月,这个问题要等到业主委员会成立后交由他们处理。
也就这么多了,不知你还有什么问题?
9、桃花源:96年开盘价格:4500/米,一次性付款给予92折;贷款的利息很高,大概10%以上。当时一次性付全款买下来最少也要90多万,不算装修;通过贷款的话,就太高了。
现在10 年后,该房能升值25%(按保守计算)
你再计算一下,希望以什么价格拿下。125万以内应该靠谱。
7、个人认为啊,我住万科这些年也觉得物业和环境不错,但这不是要放弃我们的权利的理由,其实我们花了钱,本来就应该得到一个好,难道还是差吗?什么成全了万科物业?就是目前中国相对混乱的物业管理环境。在一些原则问题上,还需要我们业主全体努力! (点击:160)
吉普赛人 2007-03-10 11:36:17 发表于焦点房地产网-谈房论市-万科城市花园论坛

个人认为啊,我住万科这些年也觉得物业和环境不错,但这不是要放弃我们的权利的理由,其实我们花了钱,本来就应该得到一个好,难道还是差吗?什么成全了万科物业?就是目前中国相对混乱的物业管理环境。在一些原则问题上,还需要我们业主全体努力!
万科物业好一些,并不能掩盖万科整体企业的缺点,我在最近我又在紫竹园住了,说实话,建筑质量是很差的。
这么大的一个社区,没有公共会所,连物业办公的地方都没有,现在办公的地方是地产借给我们使用的。也就是说,如果物业不是万科的话,我们没有一处公共地盘,大家不妨看看,小广场原来物业办公的地方是临时建筑,占用的是大家的绿地,面临拆除。会所是人家万科自己的产权,想开什么开什么,就是有一天万科自己把会所关了,我们也没有办法,因为房本是万科的。我想请万科明白,什么是配套设施?公摊面积都摊到哪里去了?不要一说到问题,就归咎到历史原因,历史原因是谁造成的?业委会办公室给安排到配电室的临时建筑里,物业办公是借地产的房子,自己盖的幼儿园和会所宽敞明亮,拿着房产证,自己物业住的地方,梅花园的物业居住楼,压着绿地建房子,有人说是临建,有人说是临建也改成正式建筑了,我就说,谁给万科的权力把临建变成正式建筑?你万科企业占用业主的绿地建房,给我们业主什么补偿了?
我问万科幼儿园和会所和梅花园居住楼有没有公摊,你们的公摊上哪里去了?
在国内从横向比,万科的物业作的不错,但从纵向看万科整体企业,问题多了去了。

本帖于2009年03月06日12时36分被温柔的凉风修改
本帖于2009年03月06日12时40分被温柔的凉风修改
DEagle
升级:
500/500
发表于 2009-03-06 16:14:57 |只看该作者 8楼

顶楼上,好同志!
slyviaqin
升级:
500/500
发表于 2009-03-07 09:49:49 |只看该作者 9楼

谢谢“温柔的凉风”同志了 !好感动呀!没想到 万科的物业好,万科的业主更好!太感谢了 !
温柔的凉风
升级:
500/500
发表于 2009-03-09 08:35:26 |只看该作者 10楼

不要客气,我只是把我买房时候的搜集的资料重新在网上放了一次尔矣,更要感谢原来回答我问题的老业主。谢谢他们,薪火相传吧。

发新帖 回复帖子

12下一页

搜狐焦点网 > 北京业主论坛 > 万科城市花园业主论坛 > 关于万科城市花园环境!


登录后您才能在本版发布信息!

推荐帖子

热点楼盘论坛

最新楼盘论坛

热门电影

热门剧集

星光大道

回到旧版

免责声明 - 电子邮件realbjhouse@sohu.com - 广告服务 - 加盟合作 - 联系我们 - 爱家热线:400-678-2020

Copyright © 2014 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有

增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证030367号 互联网新闻信息服务许可证