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树熊世华龙樾探访,交通配套成亮点。

发表于 2012-12-25 14:47:43 |只看该作者 楼主

【引言】

本周树熊去了位于海淀区西小口的世华龙樾,小熊仔地铁口西南口D口出来直接就看到了世华龙樾的一期楼盘,这么近~小熊有点兴奋。从这样来看小区的地理位置极佳啊。出来就是1期和回迁房的中间。

【项目情况介绍】

从资料上看


世华龙樾位于海淀京藏高速小营桥东700米,地铁8号线西小口站下车即到,出了门就是世华龙樾,项目目前8、9、12、15号楼在售。

8号楼18层,2个单元;9号楼18层,2个单元,12号楼11层,4个单元,1梯2户,户型为87平米的两居,共88套房源;15号楼18层,2个单元,1梯2户,户型为128、147的三居,共72套房源;均价35000元/平米,70年产权,毛坯,2014年10月入住。

项目紧邻地铁8号线西小口站,十一学校世华龙樾分校(据说是海淀排名前五的学校)、北师大幼儿园签约入驻。  

这里的物业公司是北京城承物业管理有限公司,是个比较比较大的物业公司

物业费为3.49/平米 目前正在摇号12、15号楼。

绿化率为常规的百分之30  容积率综合为2.4  暖气采用了集中地板采暖,不知道效果如何。 

住宅类型:普通住宅,建筑综合体,板楼,多层,小高层,高层,每种都有。   

售楼电话:400-888-2200  40262

世华龙樾纯QQ群:205297631

【出地铁口以后的周边图】

【交通篇】

世华龙樾位置在五、六环之间地铁8号线直接贯穿。小西口出来就到达1期和回迁房中间的干路。    

公交:851路、490路、355路、670路、632路、478路、333外环、333内环,还有小区北边有个临2路。


【配套篇】 

     小区内部学校有两所,北京师范大学实验幼儿园、北京十一学校龙樾实验中学(海淀排名前五的学校),位于小区配套商业街的上边。预计在2015建成,感觉2016应当能用上了。
     
小区周边学校,大家可以看下
     
幼儿园:刘诗昆音乐幼儿园、北京二炮机关幼儿园、中国音乐学院附属幼儿园。
     
小学:永泰小学(永泰为最近的小学、)、育鹰小学、北京市第二实验小学、北京外国语大学附属学校。
     
中学:北京市第二十中学、清河中学、北京师大二附中。
     
大学:北京信息科技大学。
     
商场:翠微百货(清河店)、华润五彩城(上地)、蓝岛金隅百货、清河百货商场,还有一个是小区内部配套的购物中心,不过目前还没有定是什么购物中心入住。并且小区本身有商业街。
     
医院:北医三院上地门诊部。

    这是世华龙樾十一中的效果图

【户型篇】 

  目前已知的户型分别二居87㎡ 三居94㎡、128、147㎡ 这四种。

  整体来看,世华龙樾所有的户型都是通透型的。这一点相当好。

这个户型,是明卫,不错!阳台比其他的户型小一点。

此户型明卫,阳台大,如果可以打通的话,阳台较多,但是电梯在门口成为双刃剑,方便的同时,噪音也是个问题。不知道隔音怎么样,不过卧室都离门比较远。应当没问题。

类似A户,电梯双刃剑。其他地方都不错,不过是暗卫,不通风。但是拥有最大的阳台,非常好。


唯一的二居,暗卫,小阳台。整体还可以。

【周边环境】 

这里是小区1期北边的小路~再往北更空旷~

小区回迁楼前边的商业街,有一些楼没有人,可能是商家还没有到位。可能等世华龙樾这边都OK了估计就火红了。毕竟就隔着一条马路,肯定会红火的。

这条街上种类还是很多的~基本什么都有~KTV啊~足疗啊~商店啊~药店啊~应当是很方便的 ~

一期的东南的东升CBD,将来都是公司,如果能就近上班还是不错的,从销售那里了解的会跟1期的楼盘同步建好,不会影响休息,希望如此!

回迁楼西边,海欣地产~这边的小区已经成型~老小区了。销售说这边的二手房子在31000左右。如果是这样的话,那么世华龙樾的房子还是很值得。

这是世华龙樾北边的育新小区,那边就有这附近比较好的小学--育新小学,隔着还不是太远,传说这边由于有这个比较知名的小学,二手房比较贵,34000-35000。距离不远。这是回迁房的北边的路口。

【综合分析】

下边让我们分析下世华龙樾的优势劣势

优势:交通绝对是个亮点,地铁绝对是亮点。其他交通就一般了,开车还可以。

学校是亮点,十一中的名号还是很响亮的~

坐拥东升CBD~自带商业街和购物中心!不错不错!

劣势:很贵啊~真的很贵啊。虽然和周围的二手房差不多的。但是这个价位还是挺高的。什么时候房价能下去啊。而且学校貌似是不是百分之百的业主入学率。而且这里没有小学。需要去其他地方上小学。

高压线的问题:离小区北边的房子很近,这个大问题。

地基问题:传说曾经这里是个池塘。

污水厂的问题:有朋友说这个夏天会有味道,小编目前没有发现,可能是因为冬天。细心的网友可以夏天再去一趟。

总结来说优势很大,开发商也想往高端了做。所以综上所述这里是不很不错的地方!值得推荐!



此贴已被版主加精,希望您再接再厉多发好贴噢~ 看更多精华帖请点击>>>

phexcise
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发表于 2012-12-25 14:41:33 |只看该作者 2楼

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太贵,不是我等可以考虑的,呵呵

㊣⑧
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发表于 2012-12-25 14:46:13 |只看该作者 3楼

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你这是还没编辑完成吧

㊣⑧
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发表于 2012-12-25 14:41:03 |只看该作者 4楼

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还是你准备要发一个系列

㊣⑧
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发表于 2012-12-25 14:43:13 |只看该作者 5楼

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标题就这样了?

㊣⑧
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发表于 2012-12-25 14:42:43 |只看该作者 6楼

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这个标题很有创意

搜狐焦点网友
发表于 2012-12-26 17:27:32 7楼

我是来跟帖的

chenchao8522
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发表于 2012-12-26 17:33:46 |只看该作者 8楼

辛苦小熊了!

搜狐焦点网友
发表于 2012-12-26 17:34:03 9楼

写的不错!

搜狐焦点网友
发表于 2012-12-26 17:34:13 10楼

辛苦啦~

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