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居住区的基本生活配套设施有哪些?

  好的居住条件取决于房子、环境、配套设施三个方面,其中,配套设施这一块包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套无非是水、暖、气、热等,当然缺一不可。在购房过程中,买房人也会再三询问,而对生活配套这一块,很多人却不够关注。的确,生活配套短期缺项,大家都可以忍段时间,但如果居住区生活配套从规划上就不齐备,那么该区域居民的生活品质肯定没保证。

  居住区的基本生活配套设施有哪些

  根据北京目前执行的公共服务设施配套建设标准,居住区的生活基础配套设施应包括八类四十项,具体为:

  (一)教育设施:托儿所、幼儿园、小学、中学;

  (二)医疗卫生设施:卫生站、居住区门诊、医院;

  (三)文化体育设施:综合文化活动中心、门球场、体育场;

  (四)商业服务设施:综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、其他第三产业设施;

  (五)金融邮电设施:储蓄所、银行分理处、邮局、电话局;

  (六)社区服务设施:社区服务中心、综合服务部、存车处、居民汽车场、敬老院(托老所)、残疾人托养所;

  (七)行政管理设施:街道办事处、派出所与巡察、居委会、房管机构、市政管理机构、绿化、环卫管理站;

  (八)市政公用:密闭式清洁站、公厕、公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站。

  考察居住区环境时如何把握生活配套品质

  首先,生活配套设施是按人口规模配备的。生活服务设施配套建设的方式一般是每一千人配备某项配套设施多少平方米,所以生活服务设施配套建设标准常被业内称为千人指标。只有上万人的大规模居住区(一般1万户,3~5万人,如方庄、望京等)才可能配套齐全。具体到一个成规模的房地产开发项目,购房者应关注,小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融邮电、社区服务等最基础的类目,使用是否方便,距离、规模如何等等。

  其次,对一个项目的生活服务设施配套情况也应把握一个因地制宜的标准。周边有现成的商场,就不必再在小区里重复建设。重复建设一来浪费买房人的银两,因为,配套建设的成本多半会摊入建筑成本;二来,设施重复,将来维护、运行都是个问题。

  第三,考察生活服务配套设施,不能光看全不全的问题,够用不够用的问题,还应考虑什么时候能用的问题。生活服务配套设施的使用时间,很多人一般只盯着硬件的到位时间,其实,房子好盖,有钱、有地就行,可软件和人是最头疼的问题。有些小区配套的学校里草都长一人多高了,可老师还没到位,学校照样没法使。

  第四,考察生活服务配套设施,还要询问配套的使用成本问题。这里所说的成本指的是买房人自己的生活成本。如小区里有学校,但却是贵族学校,一年几万元开销,买房人是否负担得起。

  当然,配套设施投入使用的情况,不完全取决于开发商。很多问题,他们也只能是积极地落实,其中很多因素也不是开发商花钱就能左右的。不过,对于购房者,多问两句,心里有个数总是好的。胡钢

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