如何跑赢CPI 股市低迷下房产投资攻略

　　【主持人】：谢谢李总，我们说中国是有特殊国情的，今天要讲到房地产策略这块，不管是我要靠出租获益，还是出售来获益的。现在这种情形下，什么样的房价具备投资价值，房子升值空间间比较大的。

　　【韩乐】：实际上我觉得在这个时间结点我们去谈房地产投资，或者其他问题也好，其实并不是特别的适宜，我相信大部分老百姓也好，手中还有现金的客户也好，更多的是如何保值。另外我觉得其实刚才听深圳那边分析师所说的，现在所谓的投资渠道狭窄，实际上我觉得真正的老百姓这块，真正想跑赢CPI是很难的，难度非常大的，几乎不可能。无论是在股票，还是在房地产业，像刚才李总谈到现金的一些理财之类的，我觉得也仅仅是最大化的减少损失，我觉得如果从投资这个角度来看的话，现在是一个非常不好的时段。

　　如果要是说我们给网友一些建议，比如说买房子，可能更多从需求这个角度来看好一点，如果现在真正满足居住的需求，去买一个房子，他应该在哪一个地方，我觉得有那么几点。一个就是因为我就很多朋友，包括了解很多客户，现在在北京的，当然还是有这种需求的，当然这种需求不是为了增值，还是为了自己用。可能还会提到三环四环，现在说四环比较多，可能在二环三环以内根本没有机会，而且价格非常贵。可能会考虑四环到五环一些区域，对于在北京的发展，置业，对于四环，可能四环沿线的房子，可能是他们自住需求考虑的区域。之所以大家选择这些区域，可能还是由于这些区域相对发展得比较成熟，或者相对发展比较快。配套各方面比其他区域要跟得上。区域面貌呈现比较好的，接近于市内的这种局面，所以才会这样考虑的。如果要是说保值买这个房子，不至于以后可能会有很大幅度的下跌，我觉得还是选择一些城市配套相对比较完善的。随着市政的条件完善，未来预期区域可能会形成比较好的状态，就像几年以前，富力城在双井做了百万规模的大盘，在今天看来，那个区域的面貌已经完成改变了，包括双井地铁站也逐渐呈现出来了，甚至大型的商业，所以就会成为辅助与CBD一个富人中心，但是对于几年以前，大家对这个区域面貌改造，并不是特别明确，并不是很有信心，但是现在来看，当然随着这个区域的发展，房价也是非常高了，我觉得可能像北京，在现状的市场条件下寻找第二个区域。可能随着城铁的完成，很多商业，很多市政都会跟上，再加上行业有一些比较突出的大盘，可能把居住氛围，区域面貌有所发展，可能在这所谓的自住兼投资比较合适一些。

　　反而我不是特别看好，现在所谓一些近郊，远郊，或者是比较偏远的地方，虽然说可能开发商获取土地成本比较低，同时可能相对来说，先期推出的价格比较低，但是对于未来配套的状况，成熟度，包括市政条件，包括保障性住房跟他们有没有冲突，都很难说他的未来有什么样的发展轨迹。另外像真正咱们所说的城市核心，土地稀缺，现在这个价格可能都是四五万，大部分还是一些自住坎肩一些客群，所以肯定也不是部分人所能接受的。所以在非特别近的区域，选择未来发展空间相对比较大的地方，保障性可能会好一些。

　　当然我对刚才李总的预判也非常赞同，特别是现在存在泡沫化的状态，但是具体的泡沫什么时候能破，或者直接转化成非常残酷的市场现实，这个都不是特别能说清楚的。如果要是说拿现在这些指标来权衡的话，人民币升值可能还是一个很好的指标，当然我对国外的市场了解得有限，但是看日本的话，日本的日元升值到极限的状态，一下导致比较明显的滑坡。但是对于人民币现在这个价位升值空间，大部分包括经济学家，都是对于预期，可能升值还没有达到一个极限，人民币未来还有一些升值空间的话，我觉得还是房地产泡沫还能延续一段时间还是有可能的。如果一旦升值到位之后，我觉得再加上如果经济形势仍然是一种非常低迷的状态，或者真正有经济危机这种预兆的话，可能也是实体资产要大幅下跌这样一个情景。如果是纯投资可能会寻找一个恰当的结点，应该把房地产不动产转化成现金，如果现在完成是为了自助性需求的话，我觉得可能还是尽早做出一些决定，如果要是说可能以小换大的话，可能换了大而减轻自己的贷款压力，或者减轻自己手头没有现金的状况，以备未来经济真的出现低迷状态也是非常重要的。

　　【主持人】：今天其实时间比较紧，常主任和韩主任都提到如果要买房置业尽量选择四、五环沿线区域，而且区域配套、交通比较完善或者未来会得以改善，而且尽量选择大盘，整个区域经济面貌提升有很好的作用，尽量要选择这样的楼盘。另一方面李总也提醒我们要看到现在这样的形势也非常严峻了，就像CPI人民币增长这样的情景，建议大家在投资的时候，不管是房地产投资还是其他领域的投资，一定要谨慎，一定要看清风险，谨慎选择投资的渠道。今天非常感谢三位嘉宾做客我们焦点关注节目，提供很好的关于理财投资方面的建议，非常感谢三位。今天的焦点关注就到此结束。