孟晓苏：房改起始于邓小平1980年的一次谈话

　　【记者马磊】：您对房地产的下一一个十年怎么看？

　　要防治房价暴跌。

　　【孟晓苏】：房地产业还处在发展期，而且在中国来说，居民，包括城市居民，和未来进城的新城市居民，他们对房屋的需求量仍然很大的。我们中国人，不能指望中国人满足于太多的小户型，很多户型是因为他现在收入可能还不够，也不能说因为中国投资稀缺，我们就要拥挤到城市，实际上中国有大量的可供建设的土地。所以未来我相信，中国居民，我指的是城市居民和农村居民，他们对于房屋的需求会持续的稳定的增长。这里不管是购买第一套房还是购买第二套房，不管是为了居住而购买，还是为了投资而购买，他们都够成了现实需求。因为这样的市场需求推动了，我认为房地产业还会在相当的时间内，成为老百姓追逐的热点，房屋产品会被老百姓所喜好。在这种情况下，我们只有源源不断的适应市场的需要，提供适量，而且适合于老百姓需要的房屋，才是房地产企业的正确选择，这也包含了政府如何在这里面进行宏观调控的道理，就是以市场经济作为主线，服务于宏观调控手段。政府在这里面的调解，最重要的是要补足市场不能发挥作用的一半，就是廉租房，包括经济适用房。

　　现在我们对住房保障体系进一步分内容了，包括两限房，也是住房保障体系的一部分，这部分也是商品化的。经济适用房也是商品化的，但是应当说，廉租房商品性就会很弱了。住房有两种属性，一种叫商品性，一种叫做居住保障性，这两种属性，早在俞正声当建设部长期间，我们就都认识到，我们知道这个房屋要分为不同的门类。当时有这么三个粗浅的区分，叫做普通老百姓，包括高薪阶层，要购买商品房，中低收入家庭购买经济适用房，最后买不起房屋的低收入者，租住廉租房。当时是这么三种房屋，构成了我们的住宅供应体系，已经写到了当初的房改文件里。这以后又增加了夹心层的这种房子，在香港被称为夹屋，我们又增加了夹心层的这种房子，在香港被称为夹屋，我们叫做两限房，因为限制了面积和限制了价格我们叫做两限房，这些就补足了住房保障体系的部分，这部分是政府应当做的，而不是说压商品房的价格。从这个角度看，不管是哪个收入阶层，都需要适合自己的房屋，这就是联合国“人居宣言”里面讲到的，人人拥有一套适用的住房。适用，适合你的收入水平，适合你的居住需要，所以我认为这个产业在中国有广阔的发展前景。而且中国房地产还会带动国民经济继续的持续、快速的增长。

　　【记者马磊】：您觉得从您个人角度来看，98年的房改对您个人有什么影响呢？

　　【孟晓苏】：个人最大的影响是，我过去也是租住公房的，我作为一个过去的国家干部，我住着国家商检局的房子，那个房子产权是国管局的。过去我也是一个无产阶级，像众多的租住公房的人一样，我们只有工资性收入，没有财产。在1998年之前已经推进了住房商品化，1998年以后大规模的推进，这些过去租住的公房都卖掉了，我是以几万块钱的价格买到了这套房屋，从此我也成了有产阶级。所以我认为住房商品化推动了众多的干部公职人员和城市居民买房，而且又推动公房的这种转换，也推动了住房商品化的发展，很多人拿出现在的钱，包括向银行借了未来的钱去买房，不光是改善了居民居住条件，不光是改变了城市面貌，还整个推动了相关产业的发展，带旺了中国的经济。

　　我们看到最近，特别是最近的五年里，中国经济以每年10.7%的速度增长，整个30年的时间段，每年增长超过接近7%，什么东西在推动呢？市场经济，其中最近这几年，住房商品房成为了一个新的力量，把房地产业像一个火车头一样在带动着中国经济的增长。

　　【记者马磊】：1998年之后，我们知道从另外一个角度来讲，咱们的企业也发生了很多的变化，就像您说的，在80年代的时候，没有多少家开发商，那个时候万科还在做他的非房地产的一些工作。1998年之后，我们知道现在的房地产开发企业，或者说带有房地产性质的企业，比如说像我们A股这120多家为房地产为主营业务的，而其他没有上市的公司也是很多很多的，您觉得从企业的角度来讲，1998年的房改有什么样的决定作用呢？

　　【孟晓苏】：房改的直接作用是推进了住房的商品房，如果不房改的话，老百姓，特别是公职人员还是愿意以非常低廉租金租住公房。房改采取的措施，是想办法逼这些租公房的人买房，而且是通过了金融手段，包括提租，包括降息，包括抵押贷款，帮助他们买房。在1997年亚洲金融风暴的冲击下，很多周边国家都出现了经济萎缩，我们中国由于靠房改拉动内需，再加上靠国家投资拉动经济，使得国民经济保持着一个增长，特别是这种效应在2000年之后。

　　我们看到从2000年之后，房地产和汽车产业拉动经济的作用非常明显，我在1996年，把一个在发达国家很流行的一个口号带回来，就叫“美国人的梦”，这是在美国人均GDP达到一万美金的时候，美国人提出的一个消费口号。这个“美国人的梦”内容就是一套住房和一辆轿车。我认为在中国会出现，购买住房和汽车会成为中国人的梦想，而且会实现，2000年之后人们相信了。而且我在1996年提出来的时候很多人还不相信呢，当时我提出的是“第四次排浪式的消费”，因为我分析，在前三次都是老百姓以购买别的产品，一般都是三件，老三大件、新三大件，作为他的主要购买对象。而到了1996年，人们认为今后的消费就不是这种排浪式集中购买了，而是一种多元化，我认为应该是排浪式的，就是众多人在一个时期之内，就集中购买几种商品，而且我们把它确定为国外出现的这种房屋和汽车，那今年以后人们相信了，真的是房屋的购买和汽车的购买在带动国民经济的发展。在国六条里，把房地产业称为，在新的经济增长时期的重要支柱产业。而它写入支柱产业是2000年我提的建议，而2003年写到了国务院2004年的18号文件里边，现在成了重要支柱产业。光去年老百姓买房子的钱是2700亿，占我们整个GDP总量比率多少？11%。再加上买汽车还有1万多亿，所以两者加起来，就是将近4亿。你看两个产业就像一个飞机的两个引擎一样，在推动着中国经济的起飞。

　　【记者马磊】：最后您对我们中国的房地产过去十年、未来十年简单的说几句。

　　【孟晓苏】：在过去的若干年里，伴随着中国的改革开放，房地产业获得了长足的发展，由此推动了国民经济的持续增长。我相信在未来若干年里，房地产业会继续作为国民经济的重要支柱产业和主导产业，推动国民经济的持续、健康增长。