购房工具
发布会现场
地点：国贸大酒店(山西太原)
主题：北京名盘山西（太原）推介会——新闻发布会
▲以下是焦点房地产网对此次活动进行的现场直播报道：
【主持人】：各位嘉宾，上午好！欢迎来参加2008北京名盘山西（太原）推介会现场，我是主持人，大家好！据了解，山西省在北京购房楼盘众多，包括别墅、高档住宅、国际公寓、写字楼等，这已经成为我们行业公开的秘密，在北京购买写字楼的众多，北京名盘山西（太原）推介会其目的在于进一步深层次传播北京楼盘，通过销售瓶颈，直接对接潜在买家，带动楼盘实际销售，引导山西购买，以及山西最具商业价值资源营销，山西本土主流标志，深层互动和山西行业协会及关联行业，使北京影响力达到效益最大，是我们这次推介会的目的和意义。
山西省广告协会会长曹森林先生、秘书长邱运方先生
山西日报报业集团广告公司总经理李伟先生
房龙传媒CEO肖勇先生
山西天路达商务广告有限公司副总王庆先生
中新集团营销副总经理姜晓亮先生
北京华侨城营销总监李晨先生
华瀚投资集团推广部副经理章锴桢先生
推广
同时今天参加我们发布会的还有北京和山西的媒体朋友，下面我们有请房龙传媒CEO同时也是北京名盘山西推介会秘书长肖勇先生为我们致辞。
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| 房龙传媒CEO 肖勇 |
房龙是以一家新媒体运行的公司，房龙的公共房龙关系，会议活动的一个超级平台，我们对山西的活动山西的会议推介，大概共五六次，我们计划下个月在奥运会开幕前一个月还会做一个推介，现在北京还有很多楼盘想参与，想在奥运前发布我们奥运营销的一个新的营销，奥运前来山西推广，奥运期间欢迎我们的山西朋友去看奥运会，除了我们这样一个小规模集中式推荐的方式之外，我们还会为客户进行一对一的谈判，现在不少头盘提出单个楼盘做一个推广，这个模式也是越来越盛行，我们这个推介除了媒体非常好的合作伙伴，山西日报报业集团强力支持之外我们强整合了山西不少协会、商会来共同拓展舞台。我们的推广模式也比较力气，除了房展会之外我们还有名车展，还有陆虎名车展，还有名流酒会，还有奥运门票的抽奖，还有欢乐谷门票的抽奖，我想我们这次活动一定会取得圆满成功。谢谢大家支持！
【主持人】：下面我们有请中新集团营销总经理陈宁先生，北京华侨城营销总监李晨先生
华瀚投资集团推广部副经理 章锴桢先生为我们进行本次活动的剪彩。
剪彩仪式
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| 山西天路达商务广告有限公司副总 王庆 |
谢谢精彩的剪彩，请大家入座。下面我们有请山西天路达商务广告有限公司王庆先生为我们做精彩演讲。
【王庆】：谢谢大家！今天我谨代表山西传媒同仁还有包括地产界的同仁对北京的同仁的到来表示欢迎！这次活动我们天路达广告公司作为具体的承办方，同北京传房龙共同合作，相当于打造一个全新的平台，有别于过去北京推广的平台，更加把山西和北京地产方面的交流引向更加深入更加细致以及更加结合需求的模式，再进行一种全新的探索，可能在具体操作当中，我们从开始运行到活动正式举办，我们大概用了两个多月的时间，中间探讨了很多种模式，很多种方法，今天以这种方式呈现给大家，活动中谈到不断的探索经验，希望下次合作比这次更好！谢谢！
【主持人】：谢谢王先生为我们精彩演讲，下面请山西广告协会邱先生为我们做精彩演讲！
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| 山西省广告协会秘书长 邱运方 |
【邱运方】：本次的新闻推介会我觉得北京的名盘和山西的客户进行交流的平台，作为山西的广告界，我是首次参与，通过这个平台，我也希望我们为北京和山西信息交流搭建一个更好的平台，提供一个场合，同时广告本身是经济发展的一个助推器，可以为经济提供很多的机会，同时也希望山西广告界通过举办这样的活动来提升我们山西广告业的营销水平，把我们山西的经济进一步推进繁荣和发展！同时希望在座的山西广告界和北京的房地产名盘更加紧密的联系，谢谢大家参与！
下面是我们各个项目名盘介绍时间，下面我们有请中新集团营销副总经理姜晓亮先生。
【姜晓亮】：尊敬的各位领导，各位来宾，各位记者朋友们，大家上午好！首先我代表中新集团向此次活动的主办方山西日报报业集团和房龙集团衷心的感谢，感谢为我们在山西太原提供了这样一个展示平台，我们中新集团是香港得上市公司在山联交所上市的公司，我们是一家全国复合型企业气团，我们的住宅物业涉及的住宅、公寓、写字楼等，我们目前在北京、天津、上海、重庆、西安、沈阳、哈尔滨等等城市开发大楼盘，我们的主要作品有北京西台家园、北京后现代城、北京青年动会、天津商城豪园等等。
近期我们是在珠海、沈阳、哈尔滨等地开发了一个新项目，目前正在前期的筹备之中，预计今年下半年能进入实质性的运行，我们集团目前累计的开发两以后达到1100万平方米，发展势头非常迅猛。这个推荐我们的地产运行和我们的营销业绩，目前我们集团在大陆的一个评判战略评估以后超过12.3亿元人民币，2008年我们获得中国房地产百强企业第32位，2007年北京房地产总局成长力企业，2007中国房地产品牌价值成长型品牌，同时我们集团旗下西安项目获得2007年中国中西部房地产品牌价值，在延续2007年辉煌之后，2008年我们中新集团再接再厉在2008年三月份我们获得中国房地产百强企业第29位，首次进行前三位，2008中国房地产百强企业盈利性企业，2008中国消费者报诚信地产单位，中国地产十家上市公司等等各项荣誉，让我们中新集团的发展前景是我们已经有时期的目标，短期目标是建立一个国际品牌形象，中期目标是在中国房地产市场占据前五位的品牌，尤其是北京、天津、上海、崇敬等领导性品牌，同时我们在更多的大型城市占据地位，我们的目标是大型的房地产运行商，我们的把创新作为我们企业发展的源泉，2007年是我们腾飞的一年，不管是在什么方面，都有了长足的飞跃，我们刚才上2007年32位，2008年是29名，2008年我们的口号叫“通道工地”，我们获得百强企业的29恩名，今年是我们的服务年和质量年。
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| 中新集团营销副总经理 姜晓亮 |
同时我们在另外一个直辖重庆开发了城上城下，是一个地铁连下我们有住宅、商业、酒店、写字楼，总面积达到80万平方米，在西安也有一个项目，总建筑巩膜达到300万平方米有住宅、商业酒店项目，同时我们在规划建设了欧亚会谈永久性会址，在长沙也开发了一个项目长沙森林海，我们有圆台别墅、花园、洋房等。我们在成都开发了成都公园大道项目，这个位于成都的城市大道，我们在上海也开发了一个集公寓、商业写字楼等一体的项目，我们在深圳开发了深圳凤凰大厦等达到10.6万平方米，同时我们目前还在沈阳、前期运作一个楼盘叫沈阳中心城上房，以上就是我给大家给我们中新集团的一个简介，希望大家对我们中新集团有一个清晰的认识，这次我们中新集团带来六个城市、被分别是北京、天津、上海、西安、重庆、沈阳等几个城市的楼盘带来山西北京名盘山西（太原）推介会跟大家见面，我特别希望大家到我们的展区进行参观、咨询、洽谈，也非常希望各位朋友到我们的楼盘进行实地的参观考察，我给希望所有关心中新地产的朋友们在中新地产里面找到自己的房子。谢谢大家！
【主持人】：下面我们有请北京华侨城营销副总监宋青女士为我们介绍。
【宋青】：各位来宾大家上午好！感谢大家给我一个机会，在深圳成功运作了商业地产模式，现在在北京CBD1.1万平方米的北京华侨城延续着自己的理念，为能够创造舒适的居所而努力，所以欢迎到北京住华侨城，逛欢乐谷，欢迎到我们活动的展台前面洽谈咨询，并且邀请关注我们的朋友到北京亲身感受华侨城，针对本次活动我们特意准备特意准备了邀约的票函，凭这个票函可以免费玩欢乐谷。
下面我们有请华瀚集团章锴桢为我们展示，
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| 华瀚投资集团推广部副经理 章锴桢 |
刚才简单介绍了一下我们华瀚投资集团。现在我给大家演示的是华瀚国际的项目资料。
（现场播放华瀚国际的三维动画片）
刚才给大家播放的是华瀚国际的三维动画片，下面我给大家介绍一下华瀚国际的PPT。
（现场播放华瀚国际的的PPT）
这是运用大量实景照片制作的，反映华瀚国际的建设进程、周边环境及配套设施等方面。这是我们项目周边的窑洼湖公园、密林公园和景观绿化带公园。这是今年春天的时候我们实拍的海棠花开的景色。这是我们项目周边的CBD国际高尔夫球场。北京首都图书馆与我们项目相距只有两公里。我们项目里面有全国知名的蓝天幼儿园，与我们一墙之隔的是北京工业大学。华瀚国际是位于东四环的项目，距CBD中央商务区仅3.5公里，开车10分钟就顺畅到达。今年七月份之前我们项目的整个外立面全部完成。这是我们样板间的展示。
同时我们的园林设计也是非常讲究的，非常符合中国的园林学，这是我们项目的中心景观。我们项目的楼体立面是干挂陶土板，它的造价非常高，相当于普通面砖材料的15倍。我们的主力户型是160到280平米，这是我们样板间实拍。
这是我们的中央休闲会所。这些都是我们项目周边的景观实拍。这是离我们项目只有500米左右的百盛、沃尔玛购物广场。这是今年春季盛开的海棠花。这是与我们项目只有一路只隔的北京欢乐谷。
谢谢大家的观看，欢迎大家到北京参观，欢迎大家到华瀚做客，更希望大家成为华瀚国际的主人！
【主持人】：谢谢精彩的介绍，下面是记者提问时间。
【记者】：刚才华瀚国际刚刚讲完了，我就想提一个问题，现在关于房地产管理的政策很多，想问一个这个企业对市场是一个什么的样认识，你们认为未来的房价会如何？你们现在认为现在是不是一个置业的大好机会，如果山西人到北京置业现在有没有什么优惠的条件？
【章锴桢】：这个问题提的非常好，现在北京的局势判断是处于一个观望期，从我们项目来看已经有了一个很大的气色，我们五月份平均周销量达到4套，作为高档产品我们对我们的产品是非常有信心的，我们离CBD就10分钟的车程，在北京的CBD要找这么好的项目基本上比较难。首先是环境，我们的周边环境非常好，不仅绿色生态，而且周边配套完善、齐全，生活十分便利。同时从产品层面来看，我们的层高是3.16米，这比较符合山西朋友对层高标准的要求，另外刚才讲到外立面是干挂陶土板，项目是精装修交房，精装标准是4000至5000一平米，因此我对我们的产品相当有自信。
作为整个市场来看现在购房是一个好的诗集，现在项目在价位上的性价比是非常高的，我们华瀚国际的项目尤为突突出，我觉得现在是一个非常好的购房时机！
【记者】：如果现在到北京奔你那去，现在有没有优惠条件？
【章锴桢】：优惠肯定有。我希望山西的朋友到我们项目亲自去看看，感受感受我们的环境，感受我们项目的景观和周边的生态，感受我们的样板间，我告诉大家优惠肯定是有的！我想只要你去了肯定会大有收获！
【章锴桢】：第一是我们的宣传片，我们这个宣传片是请国内顶级水晶石公司制作的，现在中国的奥运会宣传片基本上都是他们制作的。他是我们最好的合作伙伴。我们华瀚国际的工程进度， 07年12月就已经结构封底了，现在在奥运之前我们正在紧锣密鼓地进行内外装修，我们的外立面是干挂陶土板，这在北京的住宅里面非常罕见，应该在七月初我们的外立面全部完成。我们园区外围的景观三年前已经完成了，刚才看到的华海棠花就是。什么时候可以去参观？我们随时欢迎山西的朋友到我们华瀚国际去参观。
目前关于的房屋抗震疑问，刚才陈总也回答了。实际上作为首都北京，他的抗震要求比全国其他城市都高，他的规范要求抗震是8度，相当于转换成我们平常所说得的震级是7.2级，他的要求比其他地方都要高，所以我们北京的建筑是经得起考验的，也请山西的朋友放心。
【记者】：再问一下中新的老总，汶川大地震大之后，不动产原来也是可以动的，动起来还挺吓人，听说咱们的房子结构如何？在抗震上有什么考虑？
【姜晓亮】：非常感谢有机回答你这样一个问题，因为我是做销售的，可能对房屋的结构这一块可能不是特别了解，但是好在今年好我们中新集团去年是品牌年，今年是我们的质量年和服务年，我们中新集团恰巧在这次地震中我们的成都有项目，我们在西安有项目，这两个城市可能受这次地震影响都比较大一点，在大地震中间，我们在第一时间除了对社会作出的捐赠之外，我们第一时间对我们开发的项目从质量上也做了一个检查，非常庆幸地是我们经过检查之后，没有任何地震造成的伤害，包括轻微的伤害，尤其我们的项目正在做一些工程，从工地目前的设计情况来看，我们的技术工作做得非常成功！我们在东江可以说里都江堰不是很远，这次我们经过成都市有关部门来检查我们的基础，刚才基础完工，对我们的质量政府来检查之后，没有任何问题，很多项目因为地震的原因，目前施工是处于停止状态，而我们的项目在东江是仍在实施当中，因为地震是天灾，是我们人类所不能防止的，作为我们房地产商，作为一个建筑本身来说，他有他应有的一种社会责任感，从这个角度来说，我们中新集团对项目的结构工程这一块可能是做的非常多的。应该说我们可以说在成本控制这一块，我们对结构整合的控制是不预控的，因为我们知道，这个楼是一个百年大计，在采用结构上面，都是在市中心，所以在结构上实际上我们都采用了框架结构，而且都是在市中心，对抗震的要求也是比较高。而且我们在北京，我们当初推出在中国也是比较早推出的环保抗震性比较好的，比如我们木质结构的别墅，因为它是木质结构，所以谈对地震造成人员的伤亡的情况会减少，我们也在不断探索人与建筑之间的和谐，建筑对人的安全的探索，我们专门有自己的设计院和我们的研发中心，所以在这个工作上面，我们是将近五到六年的时间一直在研究和摸索这些问题，包括我们的地产创新，在结构上、安全上的创新。谢谢你的问题！
【记者】：最后想问一下肖总，你多次到山西，你对山西人的置业是一种什么样的印象，你认为山西的总体市场是什么情况？你为什么会在这样一个特殊的时间推出这个活动？谢谢！
【肖勇】：我们对山西市场一直比较看好，在做这件事之前，我们对多家代理商有过沟通，北京大大小小的楼盘完全没有山西客的很少，没有山西人买房的很少，最多的达到1/3，多数在10%到20%，现在受到市场银根紧锁的影响，这个时候为什么到山西推介？我们考虑到山西置业群体的优势，尤其是做矿业的一些阶层，他们的现金能力比较强的，他受调控的影响会想一些相对来讲，因为他的置业形成受房贷影响会小一些，全国都处在观望期，他对北京市场置业的刚性需求是存在的，包括子女求学，就医、养老、以及文化艺术氛围，对居住环境升级的要求，这些都是刚性的要求，会受到一些观望的影响，总体而言，他们这种需求的存在，基于他们实力的宣泄，我觉得这个影响会少一些，在这种调整下，我们开发商对山西市长的依赖度会非常好，所以和山西日报报业集团合作做这个事我们觉得是正当时，我们看好这个山西客到北京置业是长期的这样一个趋势，他不会因为一时的形势改变，所以我们今年七月份计划还要做一次，另外九月份的煤博会，另外在十一月份，每年新年到来之前，我们了解到我们山西客在之前安家买房的需求，每年的秋天，我们的做煤炭的企业家，他的煤炭计划达到了，他做的第一件事是去天津去提车，第二件事是到北京买房，所谓我们秋末冬初还要来，我们做这个事也会很执著的。
【记者】：中新集团在全国近10个城市都有开发的项目，有没有计划在太原开发，把中新的生活理念待带到太原来，第二想问李总，你的华侨城优势在哪里？怎么吸引更多太原人购买的欲望？
第三问章总，你的宣传片很大气，我想问一下咱们这个项目施工进程怎么样？什么时候可以实地参观？
【姜晓亮】：非常感谢山西人民，我们的战略防伪，中国一线二线城市都有我们的项目，我从男到珠海，北到哈尔滨，西部一直到成都，然后东部到上海，在这样一个版图范围之内，只要有合适的项目，我们都愿意开发，我们也愿意为带地带来中新人所追求的理念，把我们这种意向科隆到每一个城市，另外一个这次我们到山西太原来推广我们的产品，应该说推广我们的产品，不如说向山西人民来送出我们的一些温暖和贡献，尤其是像我们天津的项目，我们的老城巷的项目，100万带户口，100万带家具，我们自己在老城巷投资建立的一个天津市著名的学校的教育计划，它是一个完整的套餐计划，我们这个在全国推广的时候获得很大的反响，如果大家有这方面的需求或者对这方面有感兴趣的话，你可以到我们的天津项目的展位去取一些资料，另外我们这次过来，除了展示和推广我们的产品之外，还有一个就是我们过来以后，用多种的方式，包括合作的方式，我们要不要在太原或者在山西做一些项目，我非常愿意，我们也愿意和在座的各位合作，和山西的企业共同开发，共同合作，包括我们手上将近1300万平方米的土地储备，我们也可以拿出来和大家一起分享一起合作开发；谢谢！
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| 北京华侨城营销总监 李晨 |
第二点我们通过旅游对片区突然的改造，增加了突然的附加值，也改善了环境，他的住宅对周边环境相对来说，就得到了很大的提高，这是第二；
第三华侨城开发的地方他的片区开发模式，你居住之后大大降低了你的成本，像北京的华侨城项目，正像住宅我们讲究主题住宅，主题公园，从这个来看我们有一个占地主题公园，由于一个对外痒处的容纳1600多人的大剧场，它可以上演一些大型的音乐会，中央人民电视台在这个地方做了几次演出，比如去年的《绝对挑战》等等。另外我们这个区域除了这个生活上之外，对教育也非常重视，我们现在对一岁幼儿园签约，目前正在和湖北的黄冈中学洽商，黄冈中学是全国的重点的基础教育的典范，闻一多等都是这个学校毕业的，我们相信通过这个学校的引进，对我们这个项目的提升，包括对我们兄弟单位，华瀚国际都有很大的提升，最后一点如何吸引山西的客户到我们的项目去。首先感谢山西媒体的朋友和各方面有关人士的支持，首先有这样一个平台，让我们可以宣传我们的项目，另外一个我们项目优势足以让山西人到我们的地方去看一看，到我们的地方去体验一下，所以这次我们推广就带来了这样一个做法，凡是到我们这里，有过登记的，就可以给你一个换票卡，可以换我们欢乐谷的门票，你不买房子，也可以体验我们的欢乐谷。谢谢大家。
【章锴桢】：第一是我们的宣传片，我们这个宣传片是请国内顶级水晶石公司制作的，现在中国的奥运会宣传片基本上都是他们制作的。他是我们最好的合作伙伴，我们华瀚国际的进度，我是07年12月开始的，现在在奥运之前我们正在紧锣密鼓地进行装修，在北京的住宅里面非常罕见，应该在七月初我们全部完成，我们的园区外的景观三年前已经完成了，刚才看到的华海棠花就是。什么时候可以去参观？我们随时欢迎山西的朋友到我们华瀚国际去参观。
目前的抗震疑问，刚才陈总也回答了，实际上作为北京首都，他的抗震要求比全国都高，他的抗震是8度，相当于转换成我们的震级是7.2级，他的要求比一切地方都要高，所以我们的北京的建筑是经得起考验的。
【记者】：很多人说北京的价值就是奥运的价值，奥运会之后北京的房子又是什么光景？这个问题请你回答一下。
【李晨】：我特别愿意回答这个问题，因为奥运会给我们中国人带来一个百年不遇的机会，更给我们北京人带来一个商机，这里面一个是中国奥运会是北京的名气大，第二是把北京的奥运会是市政有了很大的提升，最近去了北京有很大得体会，我们我们的地铁七号就通过华瀚到欢乐谷，这样使城市整体水平有了很大的提升，我对北京市目前现状的一种感受。第二住房的需求是的刚性需求，北京在中国来讲是首都，他也有很多独特的东西，比如教育制文化、医疗等，都要要提高生活水平能够改善自己生活的想去的，自己判断，奥运之后，北京的房地产会繁荣一段时间，在这里我想说一下，现在大家都非常关心房价，其实通过市场的调控，短期的观望，对房地产商来讲，都消费者来说都很有好处，比如说市场不好，房地产都要考虑自己的产品，考虑自己的工程质量，消费者可以好好看一下，选一个自己比较理想的住宅和价值，另外我觉得大家购房千万不要给大家优惠才买，一定要看产品适合不适合你居住，这样我觉得才是对你来讲购房不会后悔，谢谢大家！
【记者】：请问肖总，你刚才讲七月份还会有一个推介会，会给山西带来什么项目？
【肖勇】：因为这次时间比较仓促，有很多项目赶不上，可能有七八个项目，他们考虑在奥运前来山西推介，我刚才说奥运会是全世界的大PARTY，也是全国的PARTY，所以我们希望大家到北京看奥运，看名盘，去玩欢乐谷，我们的房地产营销对山西来讲是一次非常好的机会，因为时间关系，我们新闻发布会告一段落，我们今天下午在我们酒店的四楼有一个晋商地产投资论坛，我们邀请了300位嘉宾来参加我们的论坛，欢迎我们各位朋友今天下午继续参加我们的活动，另外晚上我们还有一个名流晚宴，欢迎商界代表参加我们的晚宴。
谢谢大家！我们的发布会现在告一段落！
我来说两句