北京市2月22日-2月28日成交套数走势图（数据来源：焦点房地产网）
为全面客观反映北京市场走向，焦点网新建“数字地产”栏目，通过多年积累的强大数据库和实时监测能力，即日起发布影响北京市场趋势的各项要素并定期发布。以下是北京市2009年2月22日-2月28日房地产成交报告。
根据焦点网“数字地产”栏目数据库显示，2月22日至2月28日，北京市房屋网上签约套数为3891套，住宅签约量为3108套，日均签约套数556套，住宅日均签约量443套。签约套数在本月的最后一天28日达到高峰，757套的签约套数创下本月签约记录，这其中住宅签约套数为658套，占签约总量的87%。与前一周相比（2月15日-2月21日）签约套数增加1076套，住宅签约量增加777套，在2月最后一周网上签约量环比上涨38%，住宅签约套数环比上涨33%。
北京市月签约套数走势图（数据来源：焦点房地产网）
如图所示，整个2月，北京市住宅签约套数共8224套，环比上涨16%。同比去年同期，网上签约量上涨142%，住宅签约量上涨190%。受到政府“托市”政策和开发商降价促销的影响，与往年不同，楼市在今年2月提前出现小阳春。
由于大多楼盘都将开盘时间定在3月以后，因此本周开盘项目较少，成交量主要依靠老项目。位于西二环附近的西堤红山由于其明显的性价比优势，本周成交近百套，以高出同区域其他产品35%的月认购量高居区域乃至北京市场前列。
西堤红山成交量走势图（数据来源：焦点房地产网）
业界点评：（点评专家，北京置信机构副总经理 黎旭和）
09年1-2月市场和08年11-12月的成交数据有较大变化，这主要是受到了春节、保障性住房集中签约、市场及政策不断变化等三方面因素的影响。但短期数据的对比还不足以令我们对于整体的市场趋势作出明确判断。
从08年下半年以来，如远洋沁山水 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、首城国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、名敦商务公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、悦溪等一批新项目低价开盘入市，逆市热销。而09年2月之后，市场又出现了一批老项目低价促销或者准备低价开盘，这都表明在经历了外界各种复杂因素的干扰之后，经过供需双方的博弈，新的市场供需平衡点正在逐渐形成。这种趋势值得我们关注。
我们认为，市场的不确定性依然存在。世界经济大形势、今年两会后政府的主导导思路是否调整、新的政策是否出台，以及国家4万亿投资带来的实际效果，都还需要进一步地观察和验证。
