象征着专业与权威的社科院“蓝皮书”，正在受到越来越多的质疑。继北京市社科院发布的《北京蓝皮书》受到华远集团总裁任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)的炮轰后，中国社科院发布的《房地产蓝皮书》(以下简称蓝皮书)也听到了来自社科院内部的批评声。
12日，社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海(曹建海博客,曹建海新闻,曹建海说吧)发表博文《<房地产蓝皮书>站在了开发商的立场》，称2004年以来，每册蓝皮书对市场的分析和预测都是错误的，房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半。
对此，蓝皮书主编、社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞回应道，蓝皮书的研究站在学者良心和对客观规律认识的立场上，没有以偏概全，蓝皮书不代表任何人利益。
争论一·房价
曹建海：2012年房价将滑入谷底
牛凤瑞：三年以后房价肯定会涨
蓝皮书对房价的判断为：由于我国房地产市场供求关系的基本面没有发生根本变化，2009年的房价总体将处于高位。对此论断，曹建海认为，高房价不能获得成交量的支撑；房价高企会造成人们买房意愿降低，从而减少交易量，相关产业也难以获得发展。在经济规律的大势压迫下，中国城市房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半。
牛凤瑞则说，从长远来看，由于建设成本在不断提高，因此至少3年以后，房价肯定会涨。低房价只是某些人的一厢情愿。房价下降只能迫使开发商减少供给，从而减少政府在土地出让中的收入，这是地方政府不愿看到的。
争论二·利润
曹建海：房地产行业暴利不容置疑
牛凤瑞：竞争市场不存在长期暴利
曹建海称，房地产业不仅包括房地产开发商，还包括政府福利开发、单位自建房、城乡个人建房等，而蓝皮书对房地产行业的界定并没有包含后者。与工业平均利润率相比较，房地产业的利润高10倍都不止，显然是暴利行业。一些地方政府与开发商通过“廉价获得—高价拍卖—任意定价”的链条，实现房地产业利润的暴涨，成本转嫁到买房者身上，而风险则由银行承担。
牛凤瑞称，哪个行业都有暴利的企业，但不能因此就以偏概全。在一个竞争性的市场中，不存在长期暴利。 据《每日经济新闻》
