在中国大陆首创房地产“滨江模式”的世茂集团，继在京打造的位于国家森林公园板块的豪宅样板——世茂奥临花园 (论坛 新闻)以45亿元辉煌业绩完美收官后，现隆重推出又一力作——“工三 (论坛 新闻)”。

　　享受生活在“工三”

　　位于工体和三里屯之间，故称“工三”。比起“府、庭、邸、座”这些高大威猛的高端住宅经典名称，独特而朗朗上口的“工三”案名，乍一听便让人轻松很多。而这份轻松恰恰是工三想要带给人们的感受。“工三就像是一个供人休息的港湾。它或许并不大，但绝对舒适与方便，让人能够在忙碌之余享受放松时，想到可以回这里来。”宋总如是说。

　　“相信每一个来过北京的人都知道三里屯，这是一个24小时都醒着的地方。这里有很多来泡吧的人，致使这里凌晨两三点钟都会堵车的状况，在别的地方几乎是不可能遇到的。这里有朝九晚五的，也有朝五晚九的人，夜生活特别丰富，在我看来他们都是热爱生活的人。总之，来这里的人有很多事情可做，且心态放松，人来人往，不慌特忙，这与我们项目所倡导的生活方式不谋而合，也是三里屯这个时尚之地自然生成的生活模式。”

　　所谓“城市中间，不慌特忙”，工三这句广告词的背后，正在诉说着宋总对于项目的诠释。

　　火爆热销的背后

　　对于“工三”功能性的解读背后，世茂产品追求人性化可谓一脉相承。尤其在与宋总的交谈当中不难察觉，作为职业女性，她对于房地产市场关注似乎更细腻和更人性化。“从发展上讲，世茂在今天能够取得这样的成就，与业主的支持密不可分。无论是哪里的项目，我们都争取做到最好，让业主满意，毕竟房子是直接关乎一个家庭生活的产品。”宋总对业主颇为重视，她笑着说：“曾经接触到一些客户，他们一旦得知是世茂的产品就会毫不犹豫的购买，这令我们十分感动。而他们的理由也很简单，‘我信得过。’仔细想来也正是基于产品的精致，才会有更多的业主成为回头客。”业主的重要性不言而喻，宋总即使在与记者介绍工三样板间时的方方面时都会提到，从家具的摆放到一些独特的设计功能，每一个细微环节都显得方便实用。“我们要对得起业主！”这也成为宋总在采访过程中的一个口头禅。

　　在谈到目标客户群时，宋总表示，每个开发商都有自己不同的气质，所开发的项目也会吸引与之相匹配的客群，世茂集团的客户一直以来都是以峰层级的国际化人群为主，价格与整体氛围的搭配成为世茂多年来的风格。而针对价格走势的话题，她又不由得跟业主挂钩起来：“所谓豪宅，一定是要有自身硬件水平的支撑，如果达不到要求，很难对得起客户。我们不会做激烈价格调 (论坛 新闻)整，世茂的一贯战略是在稳定中逐步发展，就像以往的产品一样，周边项目都在成倍涨价时，我们还是按自己的节奏卖着。”

　　据记者了解，工三一经面市便创造销售奇迹，目前认购签约额已突破7.5亿，引起业内及大关注。另外，其独栋写字楼在开盘前一天被国内某名企以近3亿的价格整栋购买，成交单价为37000元/平米。由此可见，工三项目突出的地段价值，以及世茂集团的品牌保证给了企业以及投资者极大的信心。值得一提的是工三的商业部分，约6.6万的商业部分中，有5万余平米商场部分由世茂集团自持，由国际一线品牌的旗舰店、主力店，以及中高档餐饮等商业业态组成，自持商业有利于项目整体档次的提升，也便于项目后期的统一管理，并且在同区域内的综合体项目中比较少有。

　　量身打造的私人专属酒店

　　在采访过程中，不少位于“工三”内的设计都令记者十分好奇，作为一个集国际品牌商业、私人产权酒店、5A级写字楼于一体的高端城市综合体项目，其为私人业主量身打造的S-Suites私人产权酒店看起来简直的确像是五星级酒店的翻版。对于这点宋总表示，这是专门为工三客群度身订做的，世茂工三所推出的S-Suites私人产权酒店以60-140平方米为主力户型，并配有高档家具、电器、液晶电视、灯具、窗帘、装饰画等。简而言之，工三S-Suites就是可出售的世茂五星级酒店的“标准间”和“行政套房”，工三S-Suites装修风格完全按照世茂旗下五星级酒店标准进行，但考虑到业主居住时的便利性，工三S-Suites在“艾美”和“茂悦”的基础上将设备、设施进行升级，还特设阳台和厨房区域，为业主呈现更为人性化生活空间。

　　作为中国房地产行业的领军企业，世茂与中国经济同步发展，在高品质住宅、高端商业、豪华酒店等众多领域 (论坛 新闻)都取得了可喜成就和骄人业绩。世茂集团旗下拥有数家超豪华五星级酒店，包括上海世茂佘山艾美酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海外滩茂悦大酒店等。世茂与多家世界一流的专业化酒店管理公司达成了多项合作伙伴关系，其中包括喜达屋酒店管理集团、凯悦国际酒店集团等等。“正是我们多方面发展的经验，使许多更人性化的设计能够运用到更多的产品中。方便舒适的要求与酒店的设计有很多契合点，所以我们才会考虑把一座功能性更强的S-Suites私人产权酒店交给业主。”

　　此外，专业酒店服务公司——“雅思酒店管理”的全力加盟，为工三S-Suites的服务品质提供了保证。雅思酒店管理公司的服务人员任职于上海世茂皇家艾美酒店、上海外滩茂悦大酒店多年，拥有丰富的五星级管理人员，并均获得瑞士高级酒店营业执照，是提供“金质服务”的专业酒店管理公司。雅思酒店管理旗下拥有强大的市场部与中国旅行社、中国青年旅行社以及各大中外企业拥有长期的合作关系，这也为选择工三的投资客们解决了房屋租赁的后顾之忧。

　　中国同样有美景

　　在谈到项目的定价时，宋总表示，三里屯地区可谓是北京二环和三环之间房价最高的地方了，这个区域的不可复制性是尽人皆知的，加上三里屯SOHO (论坛 新闻)和太古Village的进驻，使得这个区域不断升级，周边生活配套也越来越成熟，那么由品牌开发商打造的，并且位于工体和三里屯之间的高端项目应该价值多少，相信投资人都会对这个数字有自己的一个预期。

　　在项目正式开盘前，我们曾经去美国做过推介会，但由于时间关系，我们仅仅准备了有限的户型图和简简单单的一个沙盘，抱着试试看的心态去进行一下宣传，而令出乎我们预料的是，竟然有百余位自洛杉矶、纽约的华裔投资者当场进行认购，当时场面异常火爆。事后我跟现场认购的业主聊天，他们表示，工三地理位置、世茂品牌的实力，以及精致齐全的家居配套和私人产权酒店的管理是他们选择工三的主要原因。

　　谈到国外的经历，宋总却又回忆起当年世茂奥临花园的故事：“曾有几个加拿大华人对我们的项目表示惊叹，没想到在中国也有这样的整体园林景观。现在看来世茂作为一个大型企业，要做的事情还有很多，中国同样有美景，我们同样做得到。”

　　记者手记：曾被业内称为“老房地产”的宋垚女士，在世茂集团工作的数年间取得了一系列的成功。自信、开朗、坦诚……如此这些在记者看来的诸多印象，对于宋垚女士来说就像是一种习惯。或许是辉煌的业绩带给她自信，或许是丰富的阅历令她开朗，或许是世茂集团的成就令她一向开朗。有趣的是，在访谈过程中，宋垚不止一次的说道“压力”，伴随的却并非老总一般的严肃面孔，而是不时的报以一阵阵爽朗笑声。在她看来，有压力的推动才有一步步成就的诞生，但有坚实的信念和乐观的态度才是最重要的基石。努力过后看到业主满意的笑容，怎么能不快乐呢？