实录：世茂工三签约雅思酒店暨S-SUITES启动

　　【提问】您好，请叶先生谈谈雅思酒店管理集团下一阶段的发展情况，以及未来的发展战略。谢谢！

　　【叶伟成】我们雅思酒店发展分两步，一个是产权式服务公寓，我们现在手头上面发展的产权式服务公寓有五个在建，一个是北京世茂工商，还有上海雅思服务公寓，还有福州世茂天城等等，我们还有挺多的服务公寓在筹划之中，大家可以在其他资料里看到。

　　【叶伟成】我们雅思酒店，还有酒店管理的这块，现在我们已经有三家酒店在上海开业，刚才也说过了，包括上海外滩世茂酒店等等，这三个酒店是国际酒店管理集团帮我们管，也在我们的管控里面，我们在建酒店最起码有五家，在中国不同的城市，筹划的酒店，近期开工的也有五到六家。

　　【叶伟成】雅思酒店管理业务主要服务式酒店公寓和酒店这块。

　　【参考消息】世茂工三的服务与别的酒店管理的区别是什么？

　　【叶伟成】针对世茂工三服务，我们分两块，是一个首业主和投资者的服务，世茂物业的首业主或者投资者，我们提供的服务跟其他的可能不一样，因为我们可以从他们来了以后，将来委托我们售楼，委托我们帮他们办所有政府的手续，我们有很多海外或者是外地的，所以我们可以提供一条龙的服务，包括售楼、政府服务手续，如果是投资客的话，我们会帮他们招租到比较好的客户，每个月把钱打到他们的账户里面，这是一条龙的服务。

　　【叶伟成】另一方面，我们对住户和住客的服务，我们是五星级酒店服务，跟服务式公寓的服务是结合在一起的，所以是两大块的，我们主要是这两大块的服务。 谢谢。

　　【北京青年报】许总，我是北京青年报的，许总介绍世茂工三从六月份开拍以来达到7亿多，北京楼市今年的状态的，下一步会不会有价格调整方面的动向？

　　【许世坛】这个项目我们可以做一个精品的项目，开盘到现在，时间短，特别是在六月份开盘的一个月，我们卖了7个多亿，超出了我们的预期，从全国的房地产市场来说，也是比较看好的，今年一到六月份，世茂集团销售已经达到130亿，没包括酒店和商业的销售，我们上海三家酒店和商业，每年的销售也有十个亿，我们还有很大物业收益。我们制定价格希望稳中有升，这样对我们的客户也是负责任的。卖到一定的比例，我们才会做价格的调整，卖到一定的比例，我们会慢慢的涨，是温和的涨，这个是真正的负责任，而且培育这个市场，我们希望达到这个目标。

世茂股份副总裁、北方区域总裁宋垚

　　【新 京报】最近很多城市出现了大型的综合体项目，对这种项目，运营难度可能比一般的房地产难很多，这个是高端房地产最困难的物业类型了，您看综合体的开发运营，难点在哪里，对城市的区域价值在哪里？您怎么看待综合体的价值？

　　【许世坛】作为城市综合体来说，对拉动区域经济有比较好的作用，对政府也是一样的，推出一块土地是住宅的话，政府会做很多的市政配套，包括医院、学校。

　　【许世坛】城市综合体，对土地的价值做了很大的提升，最难的是两方面，一个是整个的设计规划方面怎么达到相互的的协调，有些地方设计不到位，今后会比较难。

　　【许世坛】第二比较难的是基金的问题，这样的综合体里面，必须有一部分，世茂工三就是商业不销售，这样比较引进知名的品牌，但是有现金流基金流的问题，现金流比较强，才能做城市综合体。

　　【许世坛】还有一个难，这个项目要比较好的位置做综合体才能比较好。

　　【环球时报】我是来自环球时报的记者，世茂工三销售业绩非常好，前不久，世茂集团也在全国各个区域，长三角、环渤海区域拿到很多黄金的地段，四月成为青岛的商业帝王。整体的感觉让我们想到世茂的广告语：卖房不慌，拿地特别忙。想问一下，咱们今后商业地产项目重点的发展区域，是否仍然集中在长三角和环渤海，世茂工三下一步有什么发展变化?

　　【许世坛】从上半年的购地情况来说，还是买了一些比较好的土地，青岛是在东海路最黄金的地段，明年会推向市场，我想对市场也是一个很大的震撼，最近我们会在青岛签第二个项目。

　　【许世坛】今年我们除了青岛，我们在天津也是渤海湾的战略，我们也签了一个非常好的项目，我们在南京也签了项目，最近在厦门也拍了一块地，是30多亿，是厦门最大的一个土地。   

　　【许世坛】下半年，我们还是在几个区域有所作为，第一个就是环渤海湾，大连、青岛、包括济南，好几个城市都会看到世茂进入这几个城市，加大对这几个城市的投资，长三角像南京、杭州、苏州、宁波，我们也会加大投入，像海峡西岸，厦门也会加大投资力度，包括福州，也会加大投资力度，在中国的中西部，最近我们可能也会在西部，也会有一些新的项目。 

　　【许世坛】下半年，我们还是在几个区域有所作为，第一个就是环渤海湾，大连、青岛、包括济南，好几个城市都会看到世茂进入这几个城市，加大对这几个城市的投资，长三角像南京、杭州、苏州、宁波，我们也会加大投入，像海峡西岸，厦门也会加大投资力度，包括福州，也会加大投资力度，在中国的中西部，最近我们可能也会在西部，也会有一些新的项目。

　　【许世坛】今年可以看到，世茂可以在几个重点城市都会有我们的项目，以后的发展战略是通过两个上市公司做这个项目，世茂房地产会做酒店和住宅，这些城市都会进入，世茂股份在上海主板上市，最近也会有一些融资的安排，通过这个安排也可以增大土地储备，特别是青岛的项目，济南或者是其他城市，比如北京、上海，可能都会有新的土地和新的项目，世茂股份会灵活一些，主要做办公、商业，我们看到北京上海大城市有很多机会，早一段时间也有一些楼盘，我们也可以通过收购这些项目增加我们的收益，这个是我们两块不同的战略，整个的随着市场的回暖，现金流也是相对好一些，我们也会在全国的布局这块做得好一点，所以我觉得对这两家上市公司的发展前景非常的看好，两家公司市值接近1千亿，当然跟高峰比差一点，但是基本上回到一个健康水平。

　　【主持人】谢谢许先生，也谢谢媒体的提问。谢谢各位媒体朋友以及各位领导的精彩发言，也预祝双方合作愉快，为三里屯打造出豪华的私人产权酒店。

　　【主持人】尊敬的各位领导、嘉宾，世茂工三签约雅思酒店管理公司暨工三S-Suites启动仪式圆满成功！再次感谢各位百忙之中莅临签约现场，也祝愿世茂工三和三里屯地区的明天更加美好，谢谢各位！