建行总行日前向全国各地分行发出通知，对于贷款购买首套普通住房的客户，要享受7折利率优惠，只能是建筑面积在140平方米以下的普通住宅，并且首付达到四成以上；如果首付两成，只能享受8.5折利率优惠。

　　记者通过多家银行网点和多家中介公司了解到，尽管相关部门并没有宣布去年出台的房贷优惠政策即将结束，但最近大部分银行都或多或少地收紧了首套房贷优惠政策，以往首付两成、利率7折的优惠，如今已难觅踪影。

　　新房：首套要享受7折，部分银行必须首付4成

　　汪先生最近在某楼盘 (论坛 新闻)看中了一套110平方米的房子，由于他此前未贷款购房，当时开发商告诉他，首付最低可以两成，利率还能享受7折优惠。

　　但昨天，汪先生接到开发商的电话，说各银行都收紧了房贷优惠政策，首付必须要在四成以上，才能享受利率7折优惠。

　　实际上，汪先生遇到的情况并非个例。自10月底以来，不少买房者在办理按揭贷款时，都发现银行的贷款门槛提高了不少。在二套房贷政策全面收紧之后，银行对首套房贷的优惠也迅速收紧。

　　“目前四大国有银行中，只有工商银行还可以享受首套二成首付7折利率的优惠，像农行、建行之类的都将享受7折优惠的首付成数提高到四成。”杭州某楼盘营销经理告诉记者。

　　股份制银行同样也呈收紧趋势。如招商银行，据相关负责人介绍，首套商品房140平方米以下且购房者资信良好，可以享受7折优惠利率，如果是140平方米以上的房子，根据客户资信情况不同幅度提高利率，一般最多也只能享受8.5折利率。

　　二手房：60平方米以下和140平方米以上“两头收紧”

　　值得关注的是，相比商品房，二手房的门槛似乎提得更高。据华邦地产法务部负责人韩伟军介绍，不仅是60~140平方米的首套房源普遍执行三成首付、7折利率的政策，对于60平方米以下和140平方米以上的“非主流房源”，实施更严格的信贷政策，一般首套客户只能打到8折左右。

　　据华邦地产提供的合作银行房贷信息，对首套60~140平方米的二手房，不管是国有银行中的工行，还是股份制银行中的深发展、光大银行还是招商银行，普遍执行首付三成、7折利率的政策。

　　据统计，从10月1日到11月11日，60平方米以下的成交量占总成交量的42.42%，140平方米以上的成交量占总成交量的8.29%，而60~140平方米的成交量占总成交量的49.29%，占比近半。

　　而一些贷款额度比较小的中介，银行放贷更是“另眼相看”。据中原地产品牌管理部总监荆海燕介绍，工行给他们的贷款政策很严，不论多少面积的二手房，是否首套，都只能申请到8.5折的利率。中国银行也是。

　　每年年底，银行贷款收紧时，二手房都是首要对象，而且通常由老旧小房开始。今年收的似乎更紧了，由“老旧小房”扩大到“老旧小大房”：老房子指1989年前建造的老房子已明确不能贷款；小房子指60平方米以下的二手房利率提高；大房子则指140平方米以上的房子利率也提高。