调控政策效应开始显现 上周成交量继续走低

北京房地产日签约套数（1月3日-1月9日，含保障房）

　　为全面客观反映北京市场走向，搜狐焦点网新建“数字地产”栏目，通过多年积累的强大数据库和实时监测能力，即日起发布影响北京市场趋势的各项要素并定期发布，同时，数字地产将每周发布上周住宅成交套数和成交金额排行榜。

　　据搜狐焦点网“数字地产”栏目数据库披露，1月3日-1月9日，北京市房屋网上签约套数为4338套，住宅签约量为2926套（含保障性住房），日均签约套数620套，住宅日均签约量418套。保障性住房共签约358套，其中限价房共签约330套，经济适用房签约28套。

　　上周京城楼市销售数字继续走低，连续两周下降。网上签约套数减少528套，网上签约量下降11%，住宅签约套数则与上周基本持平，减少34套。剔除保障性住房后的商品住房签约套数减少306套，下跌11%。这与近期国家出台的一系列房地产市场的调控政策有关。

　　上周楼市供应量有所减少，仅有6项目开盘。说明近期的供应量和成交量出现明显降温，加大了开发商观望楼市，使得众多项目延后取证时间，推迟开盘入市时间。而从成交量上来看，12月开盘的中信城 (论坛 新闻)仍处于持续签约的状态，连续三个星期荣登周成交量的冠军。

　　业界点评：（点评专家，协成机构房地产经纪公司副总裁 王裕仁）

　　进入2010年后，京城的楼市随着宏观调控的政策陆续实施，政策效应在这两周已开始显现，持续两周的商品住宅的供应量和成交量出现明显走低。特别是现房市场环比走低幅度大于期房市场，这是由于现今的现房市场的单价和总价持续不断走高，加之其上周的套均面积的上涨也说明现期的现房面积较大，均致使现房市场的签约成交量明显低于期房市场。期房市场上周虽有小户型产品入市，拉低套均面积，但因新增供应量的走低，政策效应下购房者的观望，楼市房价高位，促使期房成交无力上涨。