| [提要]与09年12月份的楼市疯狂相比，2010年1月楼市表现过于冷清。二手房成交也大幅下滑，专家预计，2010年下半年二手房价格将出现新低。 |
今日，链家地产副总裁林倩在接受搜狐焦点采访时表示，预计今年二手房的成交量将减少四成，二手房价格大概在下半年会出现低点。
林倩表示，从政策上讲，政府的调控主要分三种类型，且对市场和房价的影响力不同，第一个层面是供给；第二个是税费；第三个是金融，包括首付款的利率，金融按揭政策等。她认为大概在春节前后，三四月份的时候应该还会有进一步的政策出台。目前最受关注的是利率和物业税，这些政策会是今年影响二手房主要的政策的变数，值得观察。
对于今年二手房的成交量，林倩分析，预计到1月底，北京二手房成交量在1.1-1.2万套左右，2月份由于实际交易日只有两周，所以成交量将大幅下滑，预计在5000-6000套左右，三月要看春节前后有没有整体的政策出台。如此算来，一季度的二手房成交量超过4万套的可能性微乎其微。而接下来就要看政策的表现了，如果一季度三万套的话，一年下来大概十五万套的水平。与去年的成交量相比，估计会减少四成。
价格方面，林倩认为，如果政策走向不变，全面的价格变化会在五六月份出现。她解释，目前确实个别的业主需要现金，出现了房价松动的现象，但是还未平稳，如果陆续还有一些相关的调控政策出台的话，北京的房价应该在五六月份之后出现变化。
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