孙茵：非市场性调控是房企当前最大的风险

访谈现场

　　她出身于书香门第，驾驭天朗地产，缔造出“蔚蓝城系”的居住梦想。随后凭借“梦想创造生活”的理念，以“中国首席系统生活服务商”的姿态，将其独创的“城系开发模式”快速复制到上海、北京、广州、成都、武汉、厦门等全国热点城市。她就是天朗地产集团董事长孙茵———一个勇于创新、大胆尝试的女强人。

　　近日，搜狐焦点专访天朗地产集团董事长孙茵。孙茵认为，2011年的房地产行业的发展可以用“惊心动魄”来形容。她认为，年初到年末感觉整个行业变化的非常得快，像是在坐过山车。中国老百姓对住宅需求的快速增长在整个房地产业的心理准备是不足的，中国的需求是井喷式的爆发出来的，而我们对于这个市场的需求爆发式的释放因为准备的不足就导致了很多的问题。

　　时间：2011年10月5日

　　地点：北京嘉里中心大酒店

　　以下为采访实录

　　关于行业——“年初到年末感觉整个行业像是在坐过山车，所以用惊心动魄来形容；2011年对天朗地产来讲是我们发展史中非常好的一年，我们没有觉得有什么后悔的。”

　　【主持人】：我们今天采访的是天朗地产集团董事长孙茵孙总，欢迎孙总，孙总也是能够抽时间参加我们中国地产30人的论坛，我们想问孙总的第一个话题，请您给我们2011年中国地产加一个您认为比较恰当的形容词，现在也到了2011末，回顾这一年请您加一个恰当的词。

　　【孙茵】：惊心动魄。因为变化的非常得快，有点像坐过山车的那种感觉，所以用惊心动魄来形容它，年初到年末整个的感觉整个行业像是在坐过山车。

　　【主持人】：您指的是政策以及市场成交这方面的东西？

　　【孙茵】：是。

　　【主持人】：您认为过去的五年来无论是楼市的火爆、量价起飞还是降温、胶着、滞胀，房地产似乎成了洪水猛兽的代言词，您认为最佳的房地产行业节奏是怎么样的，最适合中国经济社会文化发展的房地产的演变模式是怎么样的？

天朗地产集团董事长孙茵

　　【孙茵】：中国老百姓对住宅需求的快速增长在整个房地产业的心理准备是不足的，中国的需求是井喷式的爆发出来的，而我们对于这个市场的需求爆发式的释放因为准备的不足就导致了很多的问题，其实这种问题短期内的一种供应不足产生了一些市场的失衡，它的这个需求是有刚性的需求也有投资的需求。这种整个的需求井喷式的爆发以后因为应对的整个不足导致了经常会出现供应不足的情况，所以就会出现房价突然间大幅度上涨的情况。房地产应该来讲大家肯定希望它是一个持续的很健康的相对比较平稳，缓慢上涨的趋势。但是这样一个趋势要有赖于各个方面的努力，实际上遇到现实问题的时候有时候往往不是控制的那么尽如人意。

　　【主持人】：今年一反以往，今年不做明年的展望，您觉得如果给您的企业一剂后悔药，2011年希望重新来过的是什么？

　　【孙茵】：2011年对天朗地产来讲是我们发展史中非常好的一年，我们自己没有觉得有什么后悔的，大势的波动我们已经习惯了，因为遇到过好多次了，所以我们企业这一年应该是在我们的发展史上走的非常好的一年，好像没有什么后悔的地方。

　　【主持人】：刚开始咱们聊到2011关键词的时候您也说到其实调控应该说今年让房地产的变革是非常巨大的，您认为本次调控中最大的一些风险和困难是怎么样的，08年楼市也有一轮低迷的情况，和之前的楼市低迷有什么样的不同？

　　【孙茵】：这次整个调控其实包括现阶段来讲，对于中国的房地产来讲的话这种巨大的刚性需求的状态其实本身从行业是健康的，但是这种短期的非常出乎意料的一些调控会导致房地产企业由于快速扩张对于风险控制准备的不足，而这种调控又是非市场性市场规律性的调控，会导致房地产公司在资金链上发生断裂，这个可能是房地产企业在目前阶段最大的风险。针对这次和08年的调控，当然很明显的那次很短，来势凶猛，当时是来自于外界的因素导致了突然出现低迷，政府当时救的很急，又非常迅速的去救市，很短暂的时间就回暖了。这次因为是政府大的调整，这次应该来讲不会有那么快的速度，这是我们的一些对它的理解，而且这次相对于上一次来讲它调控的各种层面都发生了方方面面的整个涉及面都发生了很大的变化。其实对于房地产公司来讲，是也不是什么坏事情，因为在不断面临各种各样问题冲击的时候其实迫使企业要对自己不管是练内功也罢还是包括企业的升级也罢转型也罢，都会有很多的压力。如果一个行业都不断的在赚钱，大家都在赚钱，其实也未必是好事情，我们觉得这个迫使房地产企业有更多的紧迫感去提升自己去进行企业的升级和转型。