单伟豹:集中二三线城市销售 做自己最擅长的

访谈现场

　　今年65岁的单伟豹，是香港“路劲基建”的董事局主席。“豹哥”1946年生于上海，16岁时随父母移居香港，1982年回到内地投资。路劲的母公司为香港惠记集团，是由单伟豹之父创立的香港知名的土木工程公司。2005年惠记集团名列香港土木工程业的第5名。除了本身是上市公司外，惠记集团还拥有一家上市建筑公司，名为“利基控股”。近日，搜狐焦点专访香港路劲基建董事局主席单伟豹。

　　时间：2011年11月25日

　　地点：北京西苑饭店

　　以下为采访实录

　　关于行业——“我自己对房地产行业是失望的；如果政策让人不满意，那对这个政策不失望是很难的。”

　　【主持人】：欢迎各位搜狐焦点的网友关注本期中国地产30人论坛，今天采访到的嘉宾是路劲基建董事局主席单伟豹。第一个想跟单总交流的问题是，现在是2011年年底，现在大家做的很多事情都是在回顾2011年。我们想问问您，您认为给2011年加一个最恰当的形容词是什么。

　　【单伟豹】：我自己对房地产行业大概失望是不会错的，失望或者是生气是不会错的。

　　【主持人】：您怎么解释您的形容词？

香港路劲基建董事局主席单伟豹

　　【单伟豹】：愿意买房的有不满意，有房子的不满意，房价最近跌的很厉害，开发商不满意，地方政府不满意，相信中央政府也不满意，如果政策让人不是很满意，那对这个政策不失望是很难的。

　　【主持人】：您认为目前对于中国房地产来说急需解决的问题是什么？

　　【单伟豹】：其实供求不平衡才形成房价拼命涨，政府要做的就是把供应量增大把需求量降低，限制用其它手段限制投资不是投机性的房需是应该的，增加供应方面应该做很大的工作。希望它一步步去做。

　　【主持人】：在过去的五年来看，中国房地产无论是楼市的火爆、量价齐飞还是降温焦灼、滞胀，房地产似乎成了洪水猛兽的代名词，在您心目中最佳的房地产发展节奏是怎么样的？

　　【单伟豹】：其实任何产业的发展前期发展有比较快的发展，找任何经济学的书都是这样的上去一个开发发展期、平稳期过了一个平台再上去，经济发展是这样，房地产发展肯定是这样，定什么基调很难说的，就是看它在发展什么阶段，如果在发展期肯定是高速增长的。市场的东西让市场去管，政府应该管的用非行政手段去管财务的税制的都可以管得到。

　　【主持人】：您是香港的地产商发展商，香港有什么好的地产发展模式可以借鉴到国内的？

　　【单伟豹】：香港政府从来不限的，比如高价房增速太快，两年之内一年之内转让收你10%的流转税很贵，两年之内抽5%，两年之后就根据平常3%点几，下价房大概三百万以下营业税是零点几，贵的房子大概七千万以上是3.5%，鼓励真正需求的是税制很低的，如果炒房或者很有钱的税制很高，短期内交易的税制是高的，那就是用税制的手段去控制，而且不用花行政费用而且很简单，你买房子多少年了？一年半，对不起10%。很简单，没有行政费用，不会引起腐败贪污。

　　【主持人】：在2011年在宏观政策影响下，很多地产商也纷纷用转型的方法来应对，对于产业地产的方法，地产商转型之路的选取您有什么样的看法或者建议？

　　【单伟豹】：其实如果根据政府的宏观调控去改变你的经营策略是非常危险的，可能明年取消了，我改变一个策略比如我就在地产转成商业地产，明年住宅开放了商业控制怎么办？坚持向计划经济走的那种管制方法底下是不应该有任何改变的。因为你不可预测自然经济的发展你可以预测，人为政治手段干扰不可预测，在任何不可预测的东西底下你怎么去改啊？太危险了，还是不变应万变，做你自己最擅长的。