单伟豹:集中二三线城市销售 做自己最擅长的

　　关于企业——“中国的政策改变实在太快了，拿个长期项目你的预算会错；在香港投资可能没有暴利可能利润要低一点但是是稳定的。”

　　【主持人】：您作为一个成功的企业家，我们想问问您在这种个人房产的投资领域有什么样的成功秘笈？

　　【单伟豹】：我是投香港地产的，我在香港找一块地建两三栋别墅卖给人家做这些小型的地产工作，香港毕竟是自由社会没有政府干预或者政府干预是最低最低限度，我们容易预测，它的利润率肯定没有最好时期那么高，但是它是稳定的，知道你赚多少钱亏多少钱，而且香港政策跟英国是不退后的，不回收的，今天的政策不影响昨天的成交。比如中国土地90、70的时候，如果在香港在英国在外国就是我今天开始的土地全按70、90，前期卖的时候没告诉人家70、90就不算了，政策不会导向你做这件事时的法律怎么样就是怎么样，不能倒算，但中国每次都倒算，所以在香港投资可能没有暴利可能利润要低一点但是是稳定的。

　　【主持人】：路劲地产明年有一个什么样的计划？包括拿地以及销售。

　　【单伟豹】：因为今年的销售没增长，我们拿地不会比去年增长，基本会集中在二三线城市短平快的项目，因为中国的政策改变实在太快了，拿个长期项目你的预算会错，可能很好跳的很厉害，也可能跌的很厉害。所以在二三线城市拿短平快的一百亩以下两年之内能预售的，政策的风险会低很多。大致方向是这的。

　　【主持人】：到了年底很多企业都在评地产商今年的慈善公益类社会责任方面的东西，不知道路劲集团今年有没有做一些这方面的工作？

　　【单伟豹】：我们每年会做的，路劲集团每年都做的，香港公司还是在香港比较多一点。每个城市公司我们每年都有一个预算，至少一百万的预算给它做地方公益的。每次捐款做一笔预算拿出来，年底把剩下的全捐出去就完了。

　　【主持人】：最后一个问题，关于明年整个房地产市场您认为它的整体不管是成交量也好价格也好，咱们不谈政策，刚才也谈过政策预期，关于整个市场的成交量和价格，您有什么样的预计？

　　【单伟豹】：明年成交量会比今年低，今年成交量年初还是比较高的。现在的成交量除非政策突然除掉，不可能一下子跳上去，还是平稳的，下半年会高，明年基本和今年我估计整个市场销售量大概打九折，还有一个比较重要有影响的就是保障房会出来，会吸收一部分的市场需求，所以对于房地产开发商政策的供应需求方面会降低，减少需求对我们的房子的需求会减低，这两个条件下明年总的销售量会低。你说价格四季度全国性减价，现在某些地方减，它会蔓延出来的，第四季度还剩下一个多月，会延续到明年12月、1月、2月会是全国性的大幅度房地产降价肯定会来，所以明年的价格除非我测算年底会跳上去，不会比今年增加或者略有减少。