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第107期:空港经济促庞各庄楼盘品质升级 墅级空间或成新宠(2015年09月28日)

第107期:空港经济促庞各庄楼盘品质升级 墅级空间或成新宠
从今年6月开始,由于庞各庄区域的土地集中供应,城南别墅区再度回归人们的视野。此外,现如今,随着第二机场的建设、新南城计划以及基础建设的完善,除了价格洼地因素之外,城南的别墅区逐渐增添了更多的优质基因,而这对于那些手头资金并补十分充裕又追求别墅居住感受的人们来说,无疑是一大福音。
置业建议
除去价格因素,墅质的居住品质逐渐被更多的人所追求,别墅区不仅是个地理意义,更是一个生活方式名词。虽然交通状况和市政环境长久以来制约着庞各庄板块的发展,但是随着这两者的改善,市场关注度与认可度不断提升,该板块内周边生活配套也逐渐完善。借力于第二机场的建设,庞各庄区域乃至城南区域都将实现华丽的转身,摆脱掉只有“低价”的帽子,城南被命名为“下一个繁华”的崛起所在,开发商的蜂拥进驻与商业综合体连环“登陆”,一夜之间将该区域的未来价值诠释淋漓。
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第106期:京台高速通车在即 永清楼市迎“曙光”(2014年11月24日)

第106期:京台高速通车在即 永清楼市迎“曙光”
10月20日,永清人们期待多年的京台高速传出最新动态,京台高速公路廊坊段路面工程经过约32个月的紧张施工全部完工,房建工程也进入收尾阶段,预计今年12月下旬通车。而余下的北京六环至三环路段通行也已指日可待。 京台高速开通会为永清楼市带来多大影响?永清楼市现状如何?房价处于什么水平?带着疑问,搜狐焦点实地走访永清展开调查,为永清置业做指导。
置业建议
相对于其他环京区域来说,永清作为大北京战略经济圈的轴心地带的优势比较明显,并且,由于永清楼市发展的起步较晚,区域价值并未被过渡透支,目前6500元/平米的均价也比较理性。 无论是国家战略的京津冀一体化,或者京台高速开通在即,包括亦庄产业转移形成的经济驱动力,对于永清楼市来说都将形成较大推力。其中,京台高速全线通行将是最直接推动区域发展的动力。 建议打算在环京区域置业的购房者尽早关注,一旦利好“消息”落地,房价必然会有较大起伏。并且,笔者不建议购房者不理性的跟风“买房”,应以自身置业需求为出发点购房。

第105期:房山长阳发展趋成熟 交通压力凸显 (2014年11月24日)

第105期:房山长阳发展趋成熟 交通压力凸显
随着北京不断收紧主城区新增用地,引导市区人口外移,房山迎来了快速发展期,并成为刚需置业重地。 作为房山最早开发的长阳板块楼市现状如何?在区域人群密集度急剧增加的背景下,区域交通、配套能否跟的上?带着疑问搜狐焦点走进房山长阳进行实地考察,了解区域发展现状,为购房置业做指导。
置业建议
与房山新城其他版块相比较,长阳作为最早发展的板块,其交通、配套都相对成熟。但也正是由于区域中拥有了较多大型商业配套之后,使部分社区减少底商配套,导致生活便利度稍有不足。 另外,区域近百万的居住人群使早晚高峰交通环境面临巨大压力。在早晚高峰期间,无论是公共交通的客运量高度饱和,或是路面交通的通达性都不甚理想。从规划来看,房山线向北延伸,以及燕房线即将通行的两重利好,都能有效缓解轨道交通压力,但路网交通如何疏通的问题仍待解决。 在自住房对刚需市场形成的冲击下,长阳的房价出现下降,目前房价与一年前价格基本持平,因此,部分价格优势突出的刚需项目性价比较高。

第104期:豆各庄:汽配城、4S店集散地 环境交通拉低房价(2014年10月20日)

第104期:豆各庄:汽配城、4S店集散地 环境交通拉低房价
以前提起豆各庄,人们对此区域最深的印象是汽配城及4S店。这里坐落着五方天雅汽配城及大大小小数十家4S店。但今年的豆各庄备受人们关注却是因为恒大御景湾。作为北京首个自住型商品房项目,甫一问世,就引起各方关注。自2103年11月30日恒大御景湾接受网站报名申请以来,共有19.6万家庭在15天内成功注册。当天因注册人数太多,官网几次瘫痪。10月17日恒大御景湾终于进入选房阶段,两天内1573套房源全部售罄,去化率100%,弃选率90%。在搜狐焦点,有60多万网友围观了选房直播贴,各类问题层出不穷,搜狐焦点带着网友关心的区域问题再一次来到豆各庄,为网友考察今天的豆各庄。
置业建议
豆各庄纯新盘恒大御景湾两天就已售罄,即将开盘的恒大领寓为50年产权新盘。豆各庄二手房的主力房源以朝丰家园及富力又一城为主。   该区域项目优点缺点都很鲜明:优点:临近东五环,来往国贸方便,距离地铁7号线2公里。富力又一城引入芳草地小学,自身配套近3万平米商业。该区域住宅都属低密度建筑、绿化率高。   缺点:项目配套交通不及其他,性价比属一般水平。项目周边配套较少,整体环境待改善。大鲁店北路来往大货车较多,路况较差,豆各庄出口常年拥堵。   因以上不足,区域房价一直没有较大提高,与四环华桥城相比差距非常大,甚至比离市区更远的台湖也没有很大区别。

第103期:门头沟集中释放不限购产品 区域配套成亮点(2014年09月25日)

第103期:门头沟集中释放不限购产品 区域配套成亮点
京西门头沟区域楼市一直以来都处于供不应求的状态,因而该区域房源整体均价较高,这也导致了房企多在该区域开发中高端住宅,以西山艺境、V7西园、华润·润西山等项目为典型代表。 然而随着去年集中入市的一批办公综合用地的问世,让今年的门头沟楼市出现较多的不限购产品。据搜狐焦点400来电统计数据显示,包括中昂小时代、西长安壹号、鸿坤·西山云景等在内的小户型低总价产品关注度较高,一度占据排行榜首位。
置业建议
门头沟目前在售的4个不限购产品,均有小户型低总价的特征,从25平米—80平米不等,总价也都集中在百万元。这对于经济实力不是很强的购房人来说,首付压力小、还贷压力小,适合刚需出手购买。   虽然门城新城的配套有待完善,但选择自驾去老城区购物也是一个选择。考虑到配套的成熟度及区域交通的便捷,对于在西边或北边上班的刚需族来讲,门头沟是较为合适的区域。

第102期:通州台湖楼市陷入价格激战 区域配套不足(2014年08月05日)

第102期:通州台湖楼市陷入价格激战 区域配套不足
随着“环渤海及京津冀地区经济协作”战略的推进,位居环渤海经济圈中心地带的通州台湖区域被赋予了新的使命。2013年,台湖共出让的10块土地也因此吸引到万科首开、泰禾、世纪鸿等大型品牌房企的进驻。 然而,尴尬的是,还没开始爆发,区域就生不逢时的遭遇到楼市急转直下的重击。今年以来,包括万科首开、泰禾、东亚等多个位于台湖的新盘陆续入市,在大量的供应量下,不少楼盘开始打出降价牌。 在愈演愈烈的价格战面前,台湖区域的发展现状如何?区域楼市产品又有哪些新的变化?7月中旬,搜狐焦点实地探访通州台湖,查证区域发展现状。
置业建议
考虑到台湖区域的新兴项目较多,建议购房者一定要对项目自带商业配套情况进行了解,以免在入住后发生因为商圈较远造成的购物不便。 在公共交通方面,目前距离台湖镇最近的轨道交通是亦庄线的次渠站,公交线路有986、820、通11路等通往城区。但是,根据搜狐焦点实地考察来看,次渠站距离台湖各项目的距离均在3公里以上,公交线路的发车率并不高,因此目前区域的公共交通并不十分便利。建议购房者可以根据自身情况选择自驾或跟爬房团形式到项目了解情况。

第101期:昌平沙河房源平价入市 区域配套待完善(2014年07月11日)

第101期:昌平沙河房源平价入市 区域配套待完善
随着保利罗兰香谷 (论坛)和龙湖滟澜新宸滟澜新宸的入市,沙河楼市开始受到关注。近年来,昌平楼市供应量相对于京南,一直较为匮乏,然而作为中关村的居住腹地,区域内需求一直不少,然而受市场大环境影响,该区域内项目目前多选择平价入市。   笔者实地走访沙河区域,该区域目前在售项目有龙湖滟澜新宸和保利罗兰香谷,两项目均为名企开发。然而区域内配套及周边环境仍待开发,区域整体发展呈现“未完成”状态。
置业建议
入手“待开发”区域 买定沙河未来发展空间   沙河在昌平属于地理位置较为优越的版块。地处5环至6环之间,目前回龙观区域属于开发较为成熟阶段,房源均价约为3.2—3.5万元/平米左右;昌平新城距市区较远,地处6环,以路劲世界城为代表,地处昌平线南邵站,周边配套未成形;昌平老城区也位于北6环,目前未通地铁,但有地铁规划,在售房源均价3.5—3.6万元/平米左右,老城区生活配套完备,发展成熟。

第100期:从“抢房”到“抢客”大兴天宫院库存量骤减(2014年07月03日)

第100期:从“抢房”到“抢客”大兴天宫院库存量骤减
今年以来,为了避免与自住商品房的正面冲突,刚需集中供应区域岌岌自危,纷纷抢跑入市。作为2013年刚需置业“抢房”的重点区域--大兴天宫院更是首当其冲被“降价风波”缠身。从购房者“抢房”,到开发商“抢客”,仅仅半年时间,先后经历了“从天堂到地狱”的大兴天宫院,真的降价了吗?区域中各个楼盘的成交情况如何? 带着这些疑问,搜狐焦点于7月初,实地探访大兴天宫院区域,以购房视角梳理一手数据,揭露该区域的真实现状。
置业建议
持续了近两个月的快速跑量之后,刚需项目集中的天宫院逐渐沉寂下来,市场行情也逐渐从购房者“抢房”向开发商“抢客”过渡。 房价方面,相比前一年预期价格有所回落,但相对的,产品品质也有所下降。天宫院目前的房价与年初房价基本持平。但是装修标准只有熙悦春天是简装,住总万科橙、鑫苑鑫都汇则都是毛坯交房。

第99期:自住房与高端豪宅狭路相逢 东坝能否和谐发展?(2014年06月20日)

第99期:自住房与高端豪宅狭路相逢 东坝能否和谐发展?
从2003年奥林匹克花园的一枝独秀,到2013年恒大、首开、保利等一线房企扎堆入驻,朝阳区东坝当之无愧成为北京土地市场的新贵。但是与改善型产品聚集的亦庄、以刚需产品为主的天宫院、以高端低密度住宅为主的别墅区不同的是,东坝区域楼市产品性质并不简单。
置业建议
目前区域内金隅嘉品MALL目前正在紧锣密鼓的施工当中,周边的生活配套应该不会匮乏。未来地铁3号线东段将延伸至目前人口密集的东坝地区,缓解这个地区居民的出行难题。未来,东坝国际商贸中心区还将引入多项高水准配套,以建设高质量国际化小区。

第98期:记者实地踩盘:回龙观区域房价依然坚挺为哪般?(2014年06月09日)

第98期:记者实地踩盘:回龙观区域房价依然坚挺为哪般?
对于回龙观区域这一“背道而驰”的区域,中原地产首席分析师张大伟表示,京北区域存量少,房源稀缺,且确实占据上风上水的优势,“所以媒体看到了南边在调整,而北边仍然坚挺。”北京市场似乎一直扑朔迷离,在房地产市场正在全面调整之际,仍有像回龙观区域一样的房价坚挺者,扛着北京房价的制高点。对此,亚豪机构市场总监郭毅对搜狐焦点表示,北京北部因为有多个大型的产业园区,并且依靠中关村高薪地,区域优势明显,开发商不愁没有买房人,“北五环6万,北六环3万多的价格也算合理。而从目前市场现状来看,调整是普遍的,抢手是局部的,高性价比、稀缺房源仍不会掉价。”
置业建议
对于居住在中关村的刚需群体来讲,回龙观区域无疑是最好的购房区域。在刚需最为关注的交通这一项,回龙观区域就占了很大的优势,地铁13号线、昌平线、8号线三轨交汇,区域交通四通八达。与此同时,由于该区域经济适用房发展较早,也形成了良好的生活配套,这相比于其他远郊区,是一大优势。 北边占据上风上水的优势,品牌房企进驻较多,区域房价也较其他区域偏高,但产品品质有保障。

第97期:马驹桥成亦庄下一看点 交通配套期待“规划”(2014年03月03日)

第97期:马驹桥成亦庄下一看点 交通配套期待“规划”
去年末,首开住总联合体拿下亦庄地块,折合纯商品住宅楼面价5.8万元/平米,刷新当时单价地王。地王一出,亦庄再次成为媒体关注的焦点,“亦庄奔十”的传言不绝于耳。事实上,亦庄可分为四个部分。第一部分为开发最早的区域,即亦庄核心区,是进入亦庄的门户区域;第二部分是亦庄河东区,即以凉水河为分界线的东侧,目前代表项目有富力尚悦居 (论坛)等;第三部分为河西区,是目前土地出让较为火热的一个区域,住宅呈现低密化,以低容积率、类别墅项目为主;第四部分则为马驹桥区域,该区域从行政规划上属于通州,而享受亦庄的配套与产业,是亦庄新兴区域的一个典型代表。
置业建议
作为亦庄未来发展的核心区,加上电商资源和口岸经济的支撑,以及便捷的交通优势,马驹桥的增值空间是比较可观的。该区域因为规划的完备,也收到越来越多置业者的青睐。而随着区域的逐步完善,该区域板块的发展也将越来越迅速。京东商城的完全入住、苏宁易购的不断壮大,以及未来大型企业的纷纷进驻,都将为区域产业发展再添动力。因而,电商资源、金融的后台支撑,以及贸易平台,这三大平台将支撑马驹桥板块的发展。但与此同时,购房人也应该看到目前马驹桥配套仍未完善的现状,其未来的规划可以期待。
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区域报告
栏目简介
以一个城市中的区域小板块为探访对象,将大量、全面的服务信息和图片整合在一起,为购房人提供实用指南。焦点房地产网记者实地采访,为购房人专业展现一个区域的现状;包括商业、教育、医疗和交通等的周边配套设施;这个区域内的新盘情况。还会请专业人士给购房人提供置业建议。

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