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    在北京土地极度稀缺的西山别墅板块,近十年之后终于迎来新品供应。9月12日,位于八大处旁800米的城市
时间:2015年10月23日 下午2点01分
地点:远洋天著春秋售楼处
嘉宾:远洋开发事业一部营销总监 牛牧远
远洋天著春秋营销负责人 马能超

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楼盘扫描
楼盘名:
远洋天著春秋
物业:
位置:
石景山 八大处公园西南800米
交通:
价格:
1500万元/套起
配套:
石景山万达、沃尔玛山姆会员店
环境:
八大处公园、法海寺,西山国家森林公园三大公园环绕。
产品:
联排、双拼、平墅
开发商:
北京远奥置业有限公司
前景:
远洋天著春秋是远洋地产22年来最高规格别墅之一,位于北京西五环畔,西山八大处脚下,是北京最后一块紧邻五环的1.1容积率低密土地。
 栏目介绍
    本栏目借用证券市场里“路演”的形式和寓意,邀请时下热销或者即将入市的新盘项目负责人针对旗下楼盘作集中推介,就产品特点、规划、区位、交通、价格、配套、品牌、环境等方面情况作详细介绍,解答网友所关心的问题,帮助意向购房者和业界充分了解该项目的具体情况。
 楼盘综合评估
开盘价: 待定
专家评分:90 分
网友打分:0 分
综合推荐星级:
推荐理由:
项目距离金融街30分钟车程,在户型设计上与近百位金融从业人士深度访谈,并根据需求进行大量调整优化。

主持人:今天有幸来到远洋天著春秋,这是西山近十年最新亮相的别墅项目。很荣幸请到两位重量级嘉宾,一同探索项目的最新进展。首先介绍一下两位嘉宾,坐在我身边的这位是远洋开发事业一部营销总监牛牧远,第二位是远洋天著春秋营销负责人马能超,很高兴今天采访到二位。先说说今年高端市场的感受。年初就说2015年是高端市场井喷的时刻,也是豪宅元年,在二位看来,豪宅市场是什么样的?对于远洋天著春秋来说豪宅市场的情形,对于这个近十年来西山唯一的别墅项目具有怎样的意义?

马能超:我先谈谈天著春秋的意义。我们在策划之初自己团队内部就有一个信息,觉得天著春秋这个项目可以改变北京的别墅市场格局的项目。之所以这么说,的确有他独特、先天的优势,再加上后期它的唯一性。

第一个唯一性是所处的地段。我们大家知道北京的别墅分板块,西山别墅区是北京各个别墅区板块之首,东富西贵,这么多年北京的西山没有真正意义上的别墅产品出现,这个唯一性是地段稀缺。

第二个唯一性,周围的人文自然资源稀缺。在北京任何一个地方开发商予以重金做一个好的户型也可以做一个好的小区内的园林,我们甚至还可以花钱改造周边的做到西山这么茂密的绿植,没有人能够做几百年的积淀,这个项目是北京目前唯一一个具有城市别墅的属性,因为它在西五环离得非常近,又有独特的文脉属性,所以是同时具有城市属性城市别墅和文脉属性这么一个双重价值唯一的别墅。

第三个唯一性,它的建筑。这个项目在最初建筑规划的时候我们的建筑师提了必须做一个北京没有出现过的建筑,包括建筑外立面的特色包括内部的很多设计都是没有的。那么18号我们的售楼处分区开了之后,客户来都觉得眼前一亮,就是因为有非常独特的建筑风格支撑,这是它的第三个唯一性。

第四个唯一性,后期陆续大家会看到在营销服务方面做的工作。这些等会牛总会向大家介绍到。

第五个唯一性,它是真正意义上的低密别墅区。为什么这么说?很多项目尤其是在11年之后新推的这些地都是有配迁政策的住房,是北京245块土地里面唯一没有配建任何双限房、自住型商品房的项目,有条件是非常纯粹的高端居住,不像其它项目我在这个地方做别墅,旁边可能还是一个配建保障房,这个也是非常唯一的。

主持人:有请牛总从今年豪宅市场的变化说一说这个项目的感触,或者这个项目的意义在哪里?

牛牧远:2012年我在万豪公馆的时候,那时候我们说做高端统计做豪宅做了2011年的数据,那时候统计标尺五万块钱以上叫豪宅,当时印象里面单价卖的最贵的项目长安泰禾,单价八万块钱,当时霄云路8号卖六万多七万多。可以看到2012年到2015年这几年大部分的项目都要10万+,你不卖到10万不好意思叫顶豪。

对于我个人来说,我特别不愿意说豪宅元年或者顶豪元年,或者八大处这个项目就是顶豪,我特别不愿意说这个话,因为我觉得顶豪这个词在今天这个市场被用滥了,而且用的不太好,很多的项目它不足以支撑叫顶豪。

很多我们讲催生的新的所谓高端的板块并不是能够催生这个产品的土壤,比如昨天我们关注到丰台地块竞拍的情况,楼面价高的惊人。我在首经贸地块,我上大学的时候那个地块万年花城卖两三千一平米,今年周围的市政设施也没有突然大的变化,但地价却突然到了7.5万,未来房子就要15万,作为从业人员我有点看不懂,东坝也好孙河也好还有其它一些地方现在的问题是有价无市,没有一套在建委成交,验证这个地块可以有10万+的产品出现。

我理解的什么叫顶豪,第一,好房子要建在好地方,这个地方有它的差异化属性是没有的,这样一种前提下人们对于稀缺资源的占有。

第二块,市场的接受度的问题,我们大家在这个市场上今年说所谓的顶豪元年或者怎么样也好,现在有没有那么多的老百姓原以为这件事买单,是不是那么多有钱客户因为你打造了未来发展的区域就一定是怎么怎么样了?这个可能也得画一个问号。

然后我们再来看天著春秋这个项目,这个地,逻辑上不应该盖房子,应该盖公园,离八大处公园非常近,周围有非常好的自然人文包括佛教等等文化。所有西边的人都知道这块地,而且对这块地都有很深的感情,比如爬山的话可以从山脊山涧看到这个位置。这块地非常得成熟,无论轨道交通、地铁,去五棵松去苹果园都非常便捷,而且这是一块佛光宝地,灵光寺下面800米的位置,本身不应该盖房子,但是既然盖了房子,这个房子就一定要特别稀缺,能够住到这个房子里面的人一定是有缘人,和这块地有缘的人。

我们公司有两个项目都在西边,一个项目叫远洋新天地,这个项目卖三万多块钱一平米,LOFT产品,还有一个项目天著春秋,在18号同一天天著春秋项目现场到访人数547人次,门头沟的新天地到访人数不到300人,大概这么一个规模。当这个量级的产品出现以后,因为我们的售价也是很贵的,但是我们还是会有很多客户趋之若鹜,因为大家知道这块地方的价值跟其它地方不一样。

说到整个顶豪市场,还是到年底的时候,当所谓的几个顶豪项目都推出来,大家看看到底谁有真正的成交,我们再来做结论,到底算不算顶豪元年。

    以上信息仅供参考。

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