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 “新政”下各方房价观点交锋

 

·5.31-6.1:北京出台普通住房标准
  上海 广州 重庆 广州 深圳 南京 成都
·5.27:建设部公布稳定房价6个时间表
·5.11:七部委联合出新政遏制房价
·4.27:新国八点:温家宝召开国务院会议
·3.26:旧国八点:《关于切实稳定住房价格的通知》
·3.17:央行再次调整房贷利率

“组合拳”七大看点：
1.普通住房3种情况享受优惠
2.保证经济适用房、廉租房建设
3.保证中小套型住房供应
4.完善市场信息披露制度
5.依法制止炒地行为
6.期房禁止转让
7.2年内卖房征营业税  [政策全文]

·2003年以来中央出台房地产政策一览?


　观望两月房价未跌 买房人有点绷不住了
    
   记者从目前在售的几个楼盘了解到，最近看房的人的确比前几个月多了。一系列稳定房价政策出台，使购房人对房价下跌充满预期，但经过两个多月的观察，许多人发现房价并没有像他们预期的那样下降，相反，一些楼盘价格还往上升了，因此，在持续了两个多月的观望之后，他们又开始选房。                                   >>详细
 
    
   始于4月的一轮观望氛围在房地产买卖双方间一直横亘不去，并且将很多开发商拖入一种焦虑与恐慌交织的境地。业内人士称，对于购房者来说，参与观望则并不需要付出任何代价和成本，而这种买卖双方的较量，最终肯定会是以开发商的率先崩溃而宣告落幕。所以房价“肯定会跌且必须跌”。                                                >>详细
  观点交锋：房价是涨是跌？


看跌方：　　易宪容：上海房价将下跌50% 北京下跌30%
　        房价必然下跌已成地产大佬们的集体预言

看涨方：董藩：上海楼市有泡沫 北京楼市无泡沫
          张宝全：供需失衡 买房人钱包还能捂多久

央行调查：  居民买房意愿降至历史最低

建设部：目前房价不会大跌 大跌对民众无益

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·七部委报告呈送国务院 房地产步入后调控期
·八省市稳定房价检查报告上交 建设部意见被释放
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专题调查

七部委新政是否会引发市场抛售行为？
1.会
2.不会
禁止转让期房能否制止北京市投资炒房行为？
1.能
2.不能
3.说不清
您认为未来房价走势如何？
1.涨
2.跌
3.不清楚
您认为抑制房价的主要手段是什么？
1.控制土地
2.调整利率
3.征收房地产税
4.行政手段
征收不动产税会不会增加普通百姓负担？
1.会
2.不会
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 全国各地地产业内人士解读“七部委新政”
上海——楼市调整的“风口浪尖”？

曹春尧：炒房成本提高到了10％
陆士庆：房市不会大涨也不会大落
宋悦青：新措施的出台对于讲究品牌营造、注重长期发展的开发商而言，影响?换崽蟆?
?皆绫?:上海地方房产“新政”细则有望月底前出台
上海商报:受政策打压　上海楼市１１个板块出现均价下跌
上海证券报:政策效果显现 上海楼市供应下滑成交  “低迷”
    　
          北京——下一个上海？

七部门先发制人精确打击 组合拳让谁哭爹喊娘
建设部副部长刘志峰就七部门房价新政答记者问

京华时报: 房产新政对高端物业炒房影响大 二手房价望降低
北京青年报:政策挤压与市场对峙下的楼市三问 6月是分水岭?
中华工商时报:地产界感叹新政难办 建设部已经考虑房企疑虑
央视国际:[焦点访谈]——稳定房价合民心 谈七部委新政                    
2003年以来中央出台
 地产方面行政、财政政策

1 、国务院公布我国首部《物业管理条例》--2003年6月

2 、国家发展和改革委员会、建设部下发通知，提出物业服务收费从04年10月1日起实行明码标价--2004年7月底

3 、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号令)，国家宏观调控政策的总方针，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。--2003年8月12日


      
       深圳——楼市要变脸？

罗雷 ：“房价要控制，地产需扶持”
黄世再：“受打击的是炒楼的、炒地的、投机
        的，没有实力的开发商”
王波：  影响大不大，关键看执行
王锋：  房价仍上涨，大于10％的涨幅可能性甚微
深圳特区报：《稳定房价意见》出台 深圳中低收入者受惠
深圳商报：房价看不透理不清 百姓心中一团麻专家指迷津
【焦点房谈】“六一”出手，炒家缩手？
     
          广州——是否骑虎难下？


何世红：一手楼价格不会大跌 投资将转向长线
黄韬： 在未来的一、二个月，全国各地会纷纷出台自己的标准和细则

新快报：广州买卖双方都观望 发展商欲向炒家回收房源
南方都市报：行政施压变经济调控 抑制房价或更见成效

4 、《经济适用住房管理办法》以及《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》出台--2004年5月13日

5 、旧国八条。国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。《通知》共有八条意见--2005年年3月26日

6、新国八点： 国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题--2005年4月27日

7 、讨论物业税开征相关问题 --2005年第二季度；

      
       重庆——对话西部

邱朝礼:用市场化的一部分来做这种中、低档价
       位的房
王坚:国家对整个的一个宏观调控，并不妨碍品
       质特别高的楼盘
重庆时报：“新政”引起价格震荡 上海个别楼盘每套降30万
重庆晚报：重庆楼市沉着应对新政 探讨新政下的楼市走向
     
          天津——黎明静悄悄

崔晶雪:七部委新政对天津市的影响不大

每日新报:房产新政本市尚待细则 七部门联手稳定房价追踪
今晚报:七部委新政策对天津影响不大 未现抛盘楼市平稳
城市快报:天津响应楼市新策:税收新制将公布 调整住宅结构
  贷款利率表
商业性
年限 调整前 调整后 3.17后
1-5年 4.77% 4.95% 4.95%
5-30年 5.04% 5.31% 5.508%
说明：调整前指2005年1月1日前，调整后指2005年1月1日-2005年3月17日结束。
公积金
年限 调整前 调整后 3.17后
1-5年 3.60% 3.78% 3.96%
5-30年 4.05% 4.23% 4.41%
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深度分析1：七部委新政出台

　七部委联合出台新政 下猛药遏制房价 [全文]
　　就在中国高层会议频频发出调控房价的信号之后，中央七部门11日联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。保证中小套型住房供应、打击炒地、期房禁止转让，成为此次房地产新政的关键词。  >>详细 >>评论

　建设部副部长答记者问 税务总局详解房税政策
　　建设部副部长刘志峰称，这份稳定房价的重要文件旨在稳定房价，并非打压房价。国家税务总局负责人表示，各级税务机关要严格税收征管，确保调整住房转让环节营业税等政策落实到位，税收调控势在必行。

　　 搜狐焦点网独家分析：
·7巨手扼紧房地产咽喉 开发商诚惶诚恐
·七部委调控引发阵痛 目标并非打压房价
·制约短期投机集中抛售将现 自住购房好时机
·搜狐财经评论:七部委房产新政能稳住房价吗?

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深度分析2:普通住房标准出台 6.1开始征收营业税

   北京普通住房标准  上海 重庆 广州 深圳 南京 成都

　 意见规定，享受税收优惠政策的普通住房需满足３个条件：住宅小区建筑容积率在１．０以上；单套建筑面积在１２０平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。各地可相对浮动，5.31日-6.1日各地相继出台具体标准。

   6.1起征营业税 普通住房入住4年后免税  税率为5%
　　今日起“住宅两年内转手交易需征营业税”新政策开始执行.按照新政策，普通住宅业主拿到产权证两年后才?苊庥邓白茫矶嘁抵髂玫讲ㄖひ话阍谌胱『罅侥曜笥摇? >>详细   >>评论

   营业税从拿到房产证起算  三部门明确细则
　　个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间,由此,营业税起始时间得以明确。 >>详细   >>评论

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