（注：本文是《2•14看房去》专题之“里里外外篇”)

　　“配套合理、规划设计科学的居住小区，人住进去心旷神怡，表面上看起来这似乎不足为奇，实际上小区内外哪怕一个最细微的地方无不蕴涵了规划师、设计师的智慧。”美国EDSA副总裁、亚太地区首席代表唐艳红说。

　　因此，对于一个规划、设计优秀的住宅小区，内行看到的是科学和人本主义的原则、独具匠心的创造、一大堆意味着和谐与美感的枯燥数字和比例；普通消费者看到的只是蜿蜒曲折、宽窄适度的道路；灌木、乔木、绿地相映成趣的植被或画龙点睛的喷泉等。

　　“一个不得不面对的现实是，即使是小区内外，包括配套、绿地、道路、小品等这些构成居住的基本元素，在北京的房地产市场，不尽如人意的地方还是不少。”唐艳红直言不讳地说，“购房者在选择居住社区的时候，这些因素将无法回避。”

　　于是今天，北京数以万计的、不可能个个都是像唐艳红这样的专家的购房者，有时候不得不面临一个尴尬的境地：隐藏在好房子背后的那些不可琢磨的专业知识的相对匮乏和购买一套赏心悦目的所谓好房子的强烈愿望之间常常摩拳擦掌，打得不可开交。

　　配套完备层次高

　　许多开发商在宣传自己的楼盘时，都宣称小区附近或者小区内有医院、学校、游乐场、商店、邮局、停车场等配套设施，以吸引购房者的青睐。但实际上，具备这些设施还不够，在选择房子的时候，还应该注重设施的规划和“含金量”。比如，出于方便，人们愿意选择距离医院较近的小区，但考虑到健康、心理和文化禁忌的因素，人们往往又不太乐意自己的房子与医院“门当户对”。学校也一样，太近和太远都不是最佳选择。其余，变电站、停车场等公共设施都遵循一定的原则，比如变电站就必须有一个退让线，与居住环境保持适当的尺度。

　　对于“含金量”，一位业内人士说，为何海淀附近的房子价格居高不小，一个很重要的原因就在于该地区不但医院、学校等密集度高，而且层次水平也很高。

　　“买房子不仅仅是买房子本身，很大一部分钱花在了周边配套环境上。一旦业主入住以后，这种感觉就会愈深切。”这位人士说，“其实很多房子本身并无多大差异，价格差往往发生在配套环境上。”

　　规划设计以人为本

　　“无论是配套、建筑，还是景观园林，规划、设计都应以人为本。”唐艳红说，过高的建筑密度，过大的容积率以及过小的楼间距本身就违背了以人为本的原则。

　　对许多小区惯常使用的气势恢弘的广场、大门等元素，唐艳红持谨慎态度，“广场是一个公共集会的场所，与居住社区的休闲氛围不相融合。社交可以通过其他场合和手段”。对气势恢弘的大门唐艳红举例评论，“假如有一天你穿了一件很随意的T恤衫，走到大门，定会产生不伦不类的感觉。家本应是一个放松的地方”。

　　按照以人为本的原则，社区园林的道路设计也宜曲不宜直，宜窄不宜宽，以满足功能为要；绿地也可以用乔木、灌木、地被和草坪来综合搭配，以丰富层次，不一定全部非要使用草坪。而且对于北京，绿化要考虑节水，否则草坪将难以为继。灌木、地被都比草坪节水。但出于治安考虑，在栽种灌木、乔木时要注意不留死角，因为密集的灌木、乔木易于隐藏。

　　“国外的设计师在设计社区园林的时候，往往是先定草坪。这与国内刚好相反。国内通常情形是空填不够，草坪来凑。”唐艳红说。

　　对于喷泉的设计，唐艳红说，在美国的住宅小区里，喷泉比较少用，即使使用，也应该慎用。喷泉应该起到画龙点睛的作用。因此，应被置于重要处或视线焦点；否则，不过是无用的摆设。楼盘广告经常出现“以人为本”等字眼，这不能仅仅是宣传，而应该体现在小区、楼盘的每一个细节。

　　她说，也有人将这种“以人为本”的理念看作人与住宅、社区乃至与园林景观之间的一种亲切交流，“人应该参与其中，而不是被排斥”，一个完美的居住环境应该是人与景观、建筑与景观融为一体。

　　好房子会讲故事

　　无论小区的规划、设计多么合理、科学，合乎人的尺度。说到底，还是停留在物质层面的“外部”的东西。当人们的消费水平到达一定水平的时候，精神需求将会日益凸显。这种需求必然要在房地产行业中体现出来，因此，未来的房地产竞争，不仅仅是硬件的竞争，文化层面的竞争必将浮出水面。

　　一个简单的例子是上海新天地，因其承载了上海三、四十年代特殊的文化历史，加之特殊的建筑形态——石窟门，辅以一些现代元素，必然在市场上受到欢迎。就近的例子是北京的四合院，随着北京传统的四合院越来越少，由于其特殊的文化含量，其价值也会越来越受到购房者的关注；而在这当中，“老舍故居”又比一座名不见经传的普通四合院价值更高，因为它有更多的“故事”可讲。

　　“房地产开发应该从中受到的启发是，一座真正禁得起时间考验的好房子应该有文化含量。如果社区内每一块石头都有一段历史，每一棵树都有一个故事，这样的房子不是用金钱可以买来的。”唐艳红说，“‘很好’的房子比起‘会讲故事’的房子，显而易见不是一个重量级。”

　　“当然，这样的地域不可能大量存在。但是，社区完全可以有意识地引进一些有文化含量的东西，比如北京城危改拆迁房被废弃的一些古旧的、有价值的东西。”唐艳红说，这些东西不是“文化口红”，因为这些被废弃的东西本身就是北京地域文化的组成部分。因地、因时制宜地选用具有本土特色的设计手法是体现景观中文化内涵最主要的因素。文化不是一个侠义上的东西，这些东西代表了一段历史，完全可以走进博物馆或重新被赋予新的价值，“比起一些品质不高的水泥坯子做成的小品、雕塑类的东西，这些有价值多了。”