波特兰花园详细信息

• 楼盘别名:
• 博特花园
  博特花园

• 项目类型:
• 别墅,独栋别墅

• 行政区域:
• 顺义

• 项目位置:
• 顺义 顺平路燕京桥向东900米

• 交通位置:
• 五、六环之间

• 周围交通:
• 915沿线、918机场高速顺平路南侧

• 售楼电话:
• 400-888-2200 转 10294

• 开发商:
• 北京京辰房地产开发公司

• 销售许可:
• 京房售证字(2008)193号、京房售证字(2003)403号

• 均价:
• 27000 元/㎡

• 价格说明:
• 送花园，99折
  二期独栋别墅均价为25000元/平方米
  一次性付款97折,按揭99折

• 历史价格:

• 更多房价走势>>
  记录时间	最高价	均价	最低价	价格描述
  2011-08-16		27000元/㎡
  2011-06-08		25000元/㎡
  2011-05-06		24000元/㎡
  2009-04-16		23000元/㎡
  2008-04-09		22000元/㎡
  2007-11-15		20000元/㎡
  2007-10-18		15000元/㎡
  2006-10-11		12800元/㎡

• 建筑面积:
• 7.8万平方米,其中一期2.4万平方米

• 占地面积:
• 16万平方米

• 开盘时间:
• 二期第3批2011年5月7日
  二期2008年6月28日
  一期2006年10月

• 入住时间:
• 二期第三批2011年7月
  二期2010年9月
  一期2007年6月

• 物业费用:
• 7.6元/平方米/月

• 绿化率:
• 45％

• 容积率:
• 0.349

• 车位
• 双车库

• 暖气:
• 分户中央空调

• 楼座展示：168套,一期54套,二期114套

精装修

项目特色分析
规划特色
波特兰花园是罗伯特先生的扛鼎力作。项目总占地约16万平方米，规划总建筑面积约7.8万平方米，由168套纯独栋别墅和一座3000多平方米的会所组成。项目社区共有六个景观公园，休闲中心位于社区正中心。项目的容积率为0.349，绿化率为45%。其中一期建筑面积约2.66万平米，共计54栋独栋别墅和会所文体中心；产品均为地上二层和地下一层；有12种户型，建筑面积从地上289平米到366平米不等，配送精装地下室。
产品特色
项目为美制精装独栋别墅，整体以娴熟建筑设计布局，以实现纯正绿色概念。整体建筑风格保持典雅、端庄、亲和的美式纯正风格，多为中、低坡的四坡屋顶或交叉屋顶，屋顶多为浅灰或深灰色；外墙面增加了部分巴拉丁窗、凸肚窗的装饰性建筑元素，在英式传统的基础上，加深内门廊的纵深，强调门廊区域的装饰性。室内的设备设施、精装修到家具和电器均为一次性建设到位；规划中会所和主景观区位于地块南侧正中位置，别墅部分均围绕其展开。
整个社区坐拥潮白河优越生态环境，纳7000亩平原森林，临水相依，环境优美。园区内绿意弥漫，简洁、亲和的美式园林造园艺术，流溢生命活力。规划有多个景观公园，休闲中心位于社区中央。绿地小径贯穿整个社区，配有购物中心、温泉疗养设备、室内游泳池、儿童娱乐场、健身中心、互动喷水池以及两个照明网球场。
商业特色
社区的交通非常便捷，机场高速，京顺、京承、京通等高速公路均在其旁边，半小时即可出入市区，丽都、燕莎、CBD、机场等商圈成为了近邻。
项目周边商业配套十分完备，日祥广场、温榆广场、西单商场、嘉尚时尚广场，超市、酒吧、餐厅、宠物店、私人诊所一应俱全。
其周围的休闲娱乐场所也非常的多，如天竺高尔夫、格林马术俱乐部、北京乡村赛马场、北京乡村高尔夫球场、怡生国际会议中心、渡假村等等。各种贵族式教育学校也因势而设。
此外，北京新城市规划及机场东扩、临空经济带建设。所有这一切，都将使顺义成为北京东部发展重点，带动交通、规划、环境全面升级，对别墅区起到重要的作用，也必将让其居住、投资体现出强劲的势头。
文化特色
波特兰产品体现了北美建筑风格与中国传统建筑元素的完美融合。
服务特色
美国专业别墅建造团队——德胜公司，确保建筑品质，70年售后服务，5年内每年年检一次，五年内免费保修，延伸建筑的绿色生命，使尊贵持久，建筑恒新。

示范价值解析
建筑节能
1、 本工程执行《居住建筑节能设计标准》DBJ01-602-2004，本工程属低层住宅，体积系数小于0.45。
2、 屋面采用80厚挤塑聚苯板的保温层，传热系数为0.41W/m2.k（小于0.45W/m2.k），满足要求。
3、 外墙采用290厚保温砌块，传热系数为0.42 W/m2.k（小于0.45 W/m2.k），满足要求，靠外侧柱子局部内贴70厚挤塑聚苯板，传热系数小于0.45 W/m2.k。
4、 底部接触室外空气的外挑楼板采用底部粘贴60厚挤塑板做法，传热系数为0.47 W/m2.k（小于0.5 W/m2.k），满足要求。
外窗传热系数不大于2.8 W/m2.k，气密性等级不低于4级。
规划科学
建筑物间超大间距，南北通透，让每位业主在寒冷的冬天足不出户便能享受到温暖的阳光。主题公园、休闲娱乐场所等，与每位业主的宅邸相距合理，功能分区非常明显。
生态环保
波特兰花园为美式轻型木结构拼装别墅，打造了这座现代人依赖的精神家园。
科技应用
项目建造中引入了科学手段，极大地丰富了木材的物理和化学特性。建筑采用木结构，与混泥土及砖石结构住宅相比，健康、环保、舒适，具有显著的居住优势。
建筑文化
通过营造具有北美风格的森林、小溪、瀑布等秀丽的自然景观，借助现场原有的高大杨树和6000多平米的槐杨树林，把具有北美文化韵味的建筑融入到景观之中。与此同时，在别墅内部的装修上，则又体现出了中国传统建筑文化的神韵与魅力。
城市价值
项目与城市相得益彰，互为因果，充分体现了地缘优势与城市价值的融合，在产品形态上更是力求创新，为城市增添靓丽的神采、独特的魅力。