天鹅湾

中、小学： 十里堡中学、同仁中学、北京市第17中；甘露园小学、大黄庄小学、八里庄一小、二小、三小、十里堡一小、二小、三小

商场： 华堂商场、云柏鞋业、大中电器、苏宁电器

邮局： 甘露园邮局、十里堡邮局

银行： 工商银行、农业银行、建设银行

医院： 民航医院、朝阳第二医院、北京妇产医院、东区医院

其他： 公园：朝阳公园、红领巾公园、兴隆公园；

精装修
结构： 现浇剪力墙
外墙： 采用钢化镀膜玻璃、断桥铝合金型材、主体外立面采用外墙砖、裙楼商铺外立面采用石材
内墙： 华润高档环保乳胶漆
电梯： 日立或同档次
厨房：意大利科宝
卫生间： 德国杜拉维特
供电： 双路供电
采暖： 集中供暖（4、7号楼暖气片、其他楼为中央空调）
通讯： 宽带入户

34栋15-25层楼，大约3200户
一期7栋约805户
4#楼 LOFT户型 共15层，东西朝向
5#楼 高厅平层及三叠式户型 共18层，南北朝向
6#楼 高厅平层及三叠式户型 共24层，南北朝向
7#楼 平层户型 共26层，南北朝向
19#楼三叠,高厅共18层,第18层是复式
21#楼大平展,23层,23层是复式
二期共5栋南北向板楼
20#楼三叠,高厅18层
22#楼平层,11层
23#楼复式，17层
18#楼大平展,一单元23层,二单元27层,三四单元11层
三期11号楼复式,14层
12号楼平层,20层
31号22层，平层，南北向
32号：20层。高厅、三叠
33号：25层。平层
34号：18层。85户，1层：高厅，3.8米，2层：三叠，4.9米，17和18层：复式，5.8米
三期10号楼复式,南北向,13层套,两梯四户
四期27号楼27层2个单元,40套,两梯两户，全复式；151．42、249．13两种面积
28号楼13层，2个单元,48套，两梯两户，全复式；151．39、247．82两种面积
29号楼10层1个单元,27套，两梯三户，全复式;192．39、141．90两种面积。
30号楼1个单元20层,60套，两梯三户，平层,166．74、111．99、162．77三种面积
9号楼为11层板楼
28悦11层板楼,2梯4户
PT10号楼为16层板楼,2梯2户

    项目四期介绍
    四期“立方宫”2008年5月1日开盘，平层均价20000元/平方米，LOFT均价30000元/平方米（LOFT户型180%得房率，层高5.8米，买一层送一层），精装修标准为5000元/平方米。
    四期推出4栋板楼，27、28号楼全复式，两梯两户，150、250平米两种户型，分别赠送面积120平米和200平米。29号楼全复式，两梯三户，200、140平米两种户型，分别赠送面积160平米和120平米。30号楼平层，两梯三户，165平米三居和110平米二居。容积率2.77，物业费3.9元/月/平方米，2010年4月30日入住。
    空间不只是空间,它所承载的是一座城市的居住文化,一个阶层的生活价值观,甚至是一个时代身份的标识。
    天鹅湾四类活性空间产品，舒阔平展、奢适复式、高厅平层、风华三叠，无一不是呕心之作，更是北京乃至建筑界的开山之作，此外天鹅湾更根据空间的面积差异衍展成多种不同户型，以满足不同置业者的需求。
    在空间的变化之外，天鹅湾的所有户型均强调大开间、短进深的格局规划，确保居住的享受性与舒适度。户内均以面积宽大的起居厅为中心，设置主卧、次卧、客卧、观景、厨卫等功能空间。力争达成科学的家居动线及超高使用率。以超高层高辅以通透的设计手法，南北通风效果极佳。户型设计中将主要的居住空间置于套型南侧采光面，北侧主要布置厨卫等餐储功能空间，让那些曾经被禁锢或自我禁锢的人们，不动声色间点燃了这个城市少有的激情。
    天鹅湾项目一贯秉持的就是活性空间的设计理念，四期更是以5.8米挑空和180%的得房率，为设计师提供了极大的创作欲望与施展空间。华人室内设计名匠麦国强先生充分发挥多年来积累的设计经验，结合国际先进的设计风尚，以后Art-Deco手法来诠释“立方•宫”的设计理念。
    后Art-Deco，即继承Art-Deco风格的新设计思潮，在保留几何元素运用、色彩运用、注重物料材质与细节追求的基础之上，更强调现代造型设计与功能的双重性，注重居住环境的人文价值与居住者的居住体验。多年的酒店、会所设计经验已让麦国强对后Art-Deco风格的运用达到得心应手的地步，天鹅湾四期无论是大堂、平层、复式等整体的视觉感，还是卧室、餐厅、功能区、衣帽间甚至是信报箱等细节之处无不表露出后Art-Deco的设计痕迹。
    开发商也好，设计师也好，最终服务的核心还是业主，所以开发商与设计师通过活性空间所要传达的就是对居住的理解、对居住者的尊重。天鹅湾四期的后Art-Deco设计追求单纯的感官与体验，将装饰与功能有机结合。
    二进式玄关大堂，巧妙拉伸厅堂空间，装饰上利用相同的元素的不断重复，形成酒店大堂的气度，麦国强先前的酒店经验得到很好的体现。复式大宅在空间设计上体现豪门风范，超高挑空和180%的得房率既传达出磅礴气势，又留给业主个性化的创意居住空间，体现了不输于别墅的大气风格；一层注重开放性，主要作为主人社交的场所，设计有休闲、聚会等空间，满足社交需求的同时还丰富了居住环境；二层则注重私密性，设计有步入式衣帽间、书房、健身房等，充分保证主人的家庭生活，麦国强还特别强调二层在细节处理上力求达到促进家人情感交流与凝聚的效果。
    此外在餐厅、八角窗、多功能区等空间的设计上，麦国强运用灯光、镜面、特殊材料如贝壳等元素营造出精致淡雅的空间感与视觉感，充分演绎功能性与装饰感的双重性，对于空间细节的处理无懈可击，体现了天鹅湾四期“立方•宫”内敛尊贵的豪宅品质。
    和做西服一样，面料不同感觉也会不同，不是说精装修就一定要用最贵的，但绝对是用最合适的，以表达出居住者的生活品质。天鹅湾四期的精装效果一定不会是大众理解的金碧辉煌，但绝对是高端精英人群眼中的惊艳之笔。


    项目二期介绍
    二期产品在8月中旬开盘，主要是由20、22、23号楼组成。其主要户型为三叠式、大平展、高厅平层和复式四种。单套面积大都在135——340㎡之间。二期产品在原有产品的基础上全面升级。新推出全新的升级版产品——创新复式户型，这种新的复式产品在集合了以往三叠及大平展户型的优点之后，调整户型进深及面宽，加大了阳光照射，使整个户型更方正通透；加强居住空间的南北对流设计，引入空中花园的元素，设计阳光空中花园阳台，把室外景观引入室内，使业主要室内就可能欣赏到园林的景色，并可根据各自的爱好和品味设计属于自己的活性室内园林。使室内外园林和谐共融，室内空气更清新，让业主犹如生活在自然之中。在复式的基础上又加入小跃层的设计，更好的延续了活性空间理理念，打破传统的居住方式，突出强烈的空间感。三叠式户型的设计，同样加强家庭厅的功能设计，在三叠式上层开拓出过渡空间，加大室内空间的利用，使待客厅与家庭功能厅区分明确，保护业主私密生活，升级版三叠式产品不仅具备复式户型的舒适性，也延续了三叠式国际活性空间设计的空间流动性和个性化，使业主获得不同于复式户型的个性生活感觉。
    二期升级版产品特聘著名室内设计大师严文宏先生主理室内装修设计。在大堂的装修上以西班牙米黄搭配摩卡石，配以简约的灯饰、玻璃栏杆；整个色调采用米色系列尽显素雅简约高贵，在空间上设计出递进的前厅使大堂的空间进一步延伸。并设计两条生活动线，把大堂、信报箱等生活物业项目完全分离，充分体现大堂的尊贵气质，保证业主的尊贵身份。大堂内装饰以亲切细腻的情感设计为主线，去掉接待的高台设计从而去除距离感，体现业主的主人身份。使大堂更具简约时尚的酒店大堂气质，同时兼顾理性思考，利用重复的设计手法，形成大气连续的气势。在电梯厅的设计中延用米色系的墙砖与大堂构成整体，并讲求细节上的细腻高雅设计，把大堂的尊贵素雅延伸出来，与业主的房间形成统一的整体。在室内设计中采用新古典主义的手法，部分细节溶入风靡世界的art deco风格，在保留传统的同时又加入新的元素，把皮革和束丝用在软包装上，即形成大胆的反差又突显柔和精雅的气质。用现代的手法处理传统的元素，摒弃古典的线条形成简约的新古典风格。并着重体现新古典主义中温暖的家庭气质精髓，更好的溶入天鹅湾活性的居住空间之中，打造一个社会财富阶层所倡导的“贵而不俗”的豪门品位。
    天鹅湾的园林是由美国匡形国际公司设计，“北美风格的现代园林”是天鹅湾园林的主要特征。其着重阐述20世纪中期现代主义发达时期的贵族庄园气质，（1940——1960年北美的大的园林的气质和这个园林很相似）而并非冰冷的工业化德式园林。是融合了北美人自由、活泼、善于创新等等人文元素，体现一种个性化的、自由奔放的、时尚高雅经过修饰过后的人工自然。整个园林中曲线运用流畅，将自然充分融入人们的生活之中，空间安排大气，材料运用细腻，水花园、喷雾石阵、进口货剧场、炫彩广场、蝶舞广场、南入口广场、丘地广场、木平台活动区八大景观相互辉映，各有动静。当你沿着园林里弯弯曲曲的路线前进，每一个地方所看到的景色都是不同的。沿着不同的曲线，我们看到不同质感色彩的景观铺装及植栽变化，景随步移，展现在面前的总是另一番新的天地；视线随着地形起伏变化，游园的气味浓厚，是全完流动的场所，让人有目暇接的惊艳。
    天鹅湾的物业是由“第一太平戴维斯”做顾问，东华实业下属天鹅湾物业公司管理，东华实业是全国第一家引进小区物业管理模式的房地产企业，其物业水平可想而知。天鹅湾将实行专业的贴心管家式物业管理和酒店式家居柔性服务相结合的物业运作模式，使小区成为一个环境优美、智能先进、管理完善、服务优质的品牌小区，真正体现出天鹅湾的环境效益、社区文化和服务特色。并在此基础上制订高标准、规范化的管理和服务体系，确保日常的管理服务有条不紊细致周到。天鹅湾组建一支高效率、高素质、有纪律、讲礼貌、团结协助的服务队伍，以优质的内部管理保证最优质的物业服务。天鹅湾就是要打造引领行业标准的物业品牌，为业主提供综合、多样化的特约服务，以满足业主的与身份相适应的生活需要。

    项目一期介绍
    天鹅湾，建筑面积约50万平方米。社区共30多栋板楼，全部精装修，主力户型面积130-180平方米，此外还有少量60-70平方米的小户型。
    随着朝阳商圈借势CBD再次东扩，并与华贸商圈交叠，朝阳北路已被定位为朝阳区的财富大道。而随着轻轨六号线等交通网络的科学规范与建设，四环华贸中心等项目的启动和中央电视台等项目的东移，更使朝青版块形成北京东部商务居住中心区。
    而就在朝阳路与朝阳北路之间，黄杉木店路的东侧，各类新高档项目迅速聚集的中心地带，一片面积达17.59公顷的活色园林，早已不动声色地蔓延开来。给居住的人更多可能”是它的座佑铭，“活性”成为它的象征词。人在园林中，视线将可以象水一样无阻碍地流动和穿行，在流畅起伏的绿草林荫间自由散落着34栋高层薄短板式建筑，首期提供了3大类共76种形态的居住空间。这块土地被倾注了全部有关从城市体制化空间彻底解脱的梦想，其上的一切自然事物包括人，以及人与人之间、人与生态环境和建筑之间的关系和反应，被原创者视为一个整体，他们称之为“国际活性空间”。
    这就是天鹅湾。
    户型介绍
    后别墅——人改造空间，空间创造生活方式
    天鹅湾活性空间建筑提供三大类（总高5.6米～5.8米的“三叠式”，3.6米～3.7米层高的“高厅平层”,以及5.1米层高的“LOFT”）共76种产品形态，活性空间概念及原型最早由保罗鲁道夫提出。他积极采用标高差，在分割各个空间的同时，与其他空间连续，产生流动性和场景变化。
    三类产品单户面积迥异,以满足不同客户的需求.总体而言,套型平面强调大开间、短进深的格局规划，确保居住的享受性与舒适度。户内均以面积宽大的起居厅为中心，设置次卧、客卧、观景、厨卫等功能空间。力争达成科学的家居动线及超高使用率。以超高层高辅以通透的设计手法，南北通风效果极佳。户型设计中将主要的居住空间置于套型南侧采光面，北侧主要布置厨卫等餐储功能空间。