北京香颂

学校、幼儿园、老年俱乐部、商业
60万公顷绿化带、姜庄湖公园、龙韵公园、南湖公园和太阳宫公园

    北京香颂1、2、3#楼装修设备标准（合同用）
结构
    框架核心筒结构；
外墙
    外墙外保温，主体高级外墙砖，裙房采用石材；
公共部分装修
 首层大堂：地面为高级石材，墙面以高档石材为主，装饰艺术吊顶；
 标准层公共部分：电梯前室地面为高级地砖，墙面为高级墙砖，公共走道水泥地面铺设防静电地毯；石材电梯门套，精致轿厢内饰；
 公共卫生间：墙面地面为高级瓷砖，防潮吊顶；科勒或同档次洁具；进口或合资品牌电器面板和风干机；
户内装修
 户 门：三防门；
 窗 户：铝合金断桥隔热窗，双层中空玻璃，进口五金件；
 地 面：水泥地面；
 墙 面：刮腻子；
 厨 房：预留装修面及管线接口；
 卫生间：预留装修面及管线接口；
设备设施
 供暖系统：市政集中供暖；钢制频绕散热器；
 供水系统：采用无负压智能化全自动供水系统；
 供电系统：双回路供电；每户配置20（80）A；
 供气系统：天然气接入；
 电梯系统：每栋楼3部KONE品牌电梯，梯速2m/s；
 电视系统：设有线电视接收系统及卫星电视接收系统（按政府规定）；
 网络、通讯系统：设置多媒体配线箱，电话和数据全部采用超五类线；宽带入户；地下停车场设有信号覆盖系统；
 安防系统：地下车库、出入口、大堂、电梯内、主要通道等位置设摄像监控系统，所有摄像头进行24小时监控和实时录像。
 消防系统：每层公共部分设置自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消火栓系统，紧急广播系统。
 其它系统：多功能ＩＣ卡系统。

    北京香颂4、5#楼装修设备标准（合同用）
结构
 剪力墙结构；
外墙
 外墙外保温，主体高级外墙砖；
公共部分装修
 首层大堂：高级石材地面及墙面，装饰艺术吊顶；
 标准层公共部分：电梯前室及走道地面铺设高级地砖，墙面为高级涂料，精致轿厢内饰；
户内装修
 户 门：霍曼或同档次钢制安全门；
 窗 户：高级铝合金型材，进口五金件，双层中空玻璃；
 地 面：起居厅为高级实木复合木地板或高级地砖；卧室为高级实木复合木地板；
 墙 面：多乐士或同档次高级乳胶漆；
 厨 房：冠军、罗马或同档次墙、地砖、铝扣板吊顶；科宝或同档次橱柜；配抽油烟机、双眼灶、不锈钢水盆及龙头；
 卫生间：冠军、罗马或同档次墙、地砖，铝扣板吊顶；科勒或同档次洁具。主卫生间设浴缸、坐便器、台式手盆、龙头及花洒、浴室镜、换气扇；次卫生间设淋浴间、坐便器、台式或柱式手盆、龙头及花洒、浴室镜、换气扇。
 房间门：各房间为高级木门（实木复合门）；
说明：甲方为乙方提供两精装修方案，乙方可任选一种，甲方按乙方选定方案进行装修，该方案一经选定，即不能进行任何更改。乙方在接到甲方通知后10日内到甲方指定地点选定方案。各方案中的用材及设备可参考样板间，甲方承诺用材档次不低于样板间标准但不限于样板间品牌。
设备设施
 供暖系统：分户燃气炉供暖；森德或同档次高级柱式散热器；赠送进口燃气炉；
 热水系统：分户燃气炉供生活热水；
 供水系统：采用无负压智能化全自动供水系统；
 供电系统：双回路供电；每户配置10（40）A；
 供气系统：天然气接入；
 电梯系统：每栋楼2部通力高速2m/s品牌电梯；（世界三大品牌）
 电视系统：设有线电视接收系统及卫星电视接收系统（按政府规定），起居厅及各卧室设置接口；
 网络、通讯系统：户内设置家庭综合信息箱，电话和数据全部采用超五类线，起居厅及主卧室设有网络接口，起居厅、各卧室及主卫生间设有电话接口；宽带入户；地下停车场设有信号覆盖系统；
 安防系统：单元可视对讲系统；4＃楼二层及顶层、5＃楼首层及顶层设窗磁报警系统；园区围墙、大门口、电梯、停车场设摄像监控系统；周界远红外线防范系统；电子巡更系统；
 其它系统：多功能ＩＣ卡系统；紧急广播系统。

    北京香颂6、7、8、9、10#楼装修设备标准（合同用）
结构
 剪力墙结构；
外墙
 外墙外保温，主体高级外墙砖；
公共部分装修
 首层大堂：高级石材地面及墙面，装饰艺术吊顶；
 标准层公共部分：电梯前室、走道地面为高级地砖，墙面为高级面砖；楼梯踏步为高级地砖，墙面为高级涂料；石材电梯门套，精致轿厢内饰；
户内装修
 户 门：霍曼或同档次钢制安全门；
 窗 户：铝合金断桥隔热窗，双层中空玻璃，进口五金件；
 地 面：水泥地面；
 墙 面：刮腻子；
 厨 房：预留装修面及管线接口；
 卫生间：预留装修面及管线接口；
设备设施
 供暖系统：分户燃气炉供暖；森德或同档次高级柱式散热器；进口燃气炉；
 热水系统：分户燃气炉供生活热水；
 供水系统：采用无负压智能化全自动供水系统；
 供电系统：双回路供电；每户配置10（40）A；
 供气系统：天然气接入；
 电梯系统：每单元1部KONE品牌无机房电梯；
 电视系统：设有线电视接收系统及卫星电视接收系统（按政府规定），起居厅设置接口；
 网络、通讯系统：户内设置家庭综合信息箱，电话和数据全部采用超五类线，起居厅及各卧室均设有电话及网络接口，主卫生间设有电话接口；宽带入户；地下停车场设有信号覆盖系统；
 安防系统：可视对讲系统；首层及顶层设窗磁报警系统；园区围墙、大门口、电梯、停车场设摄像监控系统；周界远红外线防范系统；电子巡更系统；
 其它系统：多功能ＩＣ卡系统；紧急广播系统。

    北京香颂11、12、13、14、15#楼装修设备标准（合同用）
结构
 剪力墙结构；
外墙
 外墙外保温，主体高级外墙砖；
公共部分装修
 首层大堂：高级石材地面及墙面，装饰艺术吊顶；
 标准层公共部分：电梯前室、走道地面、墙面为高级石材；楼梯踏步为高级地砖，墙面为高级涂料；石材电梯门套，精致轿厢内饰；
户内装修
 户 门：霍曼或同档次钢制安全门；
 窗 户：铝合金断桥隔热窗，双层中空玻璃，进口五金件；
 地 面：水泥地面；
 墙 面：刮腻子；
 厨 房：预留装修面及管线接口；
 卫生间：预留装修面及管线接口；
设备设施
 供暖系统：分户燃气炉供暖；森德或同档次高级柱式散热器；进口燃气炉；
 热水系统：分户燃气炉供生活热水；
 供水系统：采用无负压智能化全自动供水系统；
 供电系统：双回路供电；每户配置15（60）A；
 供气系统：天然气接入；
 电梯系统：每单元1部KONE品牌无机房电梯；
 电视系统：设有线电视接收系统及卫星电视接收系统（按政府规定），起居厅设置接口；
 网络、通讯系统：户内设置家庭综合信息箱，电话和数据全部采用超五类线，起居厅及各卧室均设有电话及网络接口，主卫生间设有电话接口；宽带入户；地下停车场设有信号覆盖系统；
 安防系统：彩色可视对讲系统；各层设窗磁报警系统；园区围墙、大门口、电梯、停车场设摄像监控系统；周界远红外线防范系统；电子巡更系统；
 其它系统：多功能ＩＣ卡系统；紧急广播系统。

1061户
写字公寓1 、2、 3号楼、18层
精装公馆 4、5号楼、20层

花园洋房6—16号楼、标准电梯板楼
城市公寓17、18号楼、塔板结合
商业中心 A、B、C座

    项目位于东北四环和京承高速交汇处的60公顷绿化公园的内侧，望京区域的西部，交通非常方便，与四条城市主干线隔绿带相邻、距离轻轨望京西站仅400米，而且其景观资源非常优越。总体建筑面积30余万平米，其中有住宅部分22万平方米、商业和配套8万多平米，是由城开集团下属的北京世安住房股份有限公司开发的大型综合性项目，是望京的4个商业次中心之一。项目属于复合功能类的街城产品，其就是不同于一般封闭管理的纯居住社区，而是一个由多种物业类别组成的复合街区，街街相联，继而成城，是集写字公寓、小户型精装公馆、新概念花园洋房、城市公寓、区域商业中心为一体的大型综合性社区，而且各个物业类别的产品均具有稀缺性，产品标准也是望京内部比较高端的，标志着望京区域的地产开发和消费进入了追求“居住品质”和“生活艺术”的美好时代。
    目前项目已经开工，住宅部分大部分产品及写字公寓将分别于2006年底至2007年年初交付使用，商业部分也将于2007年中交用并投入经营，是同期开工、同期竣工高品质综合社区。

    写字公寓
    位置
    位于社区的北部，北侧与湖光中街之间有1.4公顷城市绿化广场，西侧俯瞰60公顷城市绿带，形成地标性组合建筑。
    规模
    6.4万平米(含商业)，279个办公单元，层高3.15米，3梯6户。
    形态
    三栋楼呈倒“品”字型排列。
    面积区间
    在95到180平米之间不等，整层面积约600平米。
    对应人群
    城市商务精英
    关键词
    生态办公、市场稀缺产品

    精品公馆
    位置
    紧邻望京西城铁站，位于商务公寓南侧，西临城市绿带。
    规模
    2.68万平米，262户，两梯七户
    形态
    小户型为主的精装修公寓
    主力户型
    一居和两居两种户型为主
    面积区间
    70平米一居和90－100平米两居
    对应人群
    追求时尚高品质生活的都市年轻精英
    关键词
    城铁，开阔视野，精装修，舒适型小户型

    花园洋房
    北京香颂·花园洋房位于整个项目西侧中部，紧邻60公顷城市绿带和800米生态走廊，设计有双拼洋房、四拼洋房、全景绿野洋房等新概念高端住宅产品，容积率仅为1.6，户型使用率高达90%左右，是真正景观优越、户型完美、设计创新的具有唯一性优势的规模化生态住区，是都市精英阶层居住品质升级换代的首选产品。
    位置
    位于社区的西侧，紧邻60公顷城市绿带，30米宽生态走廊。
    规模
    7.8万平米，288户，一梯两户，1.6超低容积率。
    形态
    双拼洋房、四拼洋房、全景绿野洋房
    主力户型
    三居和四居两种户型
    面积区间
    从170平米、210平米三居到230、270平米四居不等
    对应人群
    二次以上置业的城市精英族群
    关键词
    低容积率、高绿化率、超高使用率

    城市公寓
    位置
    位于社区的南侧，西侧近2万平米绿化公园和苗圃基地。
    规模
    4.2万平米，其中两层约1.3万平米底商。232户，两梯三户。
    形态
    南、北两栋板楼围合5000平米中心景观绿地
    主力户型
    以两居和三居为主
    面积区间
    从100平米到135平米
    对应人群
    城市中坚人群
    关键词
    适合“三人家庭”的合理尺度、高性价比

    商业中心
    新派国际时尚商业MALL
    位于望京西路西侧近3万平米的独立时尚商业MALL，其定位于高品质商家，不但服务于望京西区，更可以辐射到太阳宫和亚奥商圈，是望京五个商业中心之一的望京西部商业中心核心主力店。
    时尚商业步行街
    位于沿望京西路西侧500米长独立商业步行街，规模近5万平米，面对城市时尚人群，定位于具有艺术气质商家，是区域中难得的休闲娱乐    商业形态。
    居住中心区的底层商业
    位于街城城市公寓底层，面对城市中坚人群，为街城居民提供日常生活起居必需品。
    商务商业广场
    位于街城写字公寓底层，面积约9000平米，服务于商务人士沟通、洽谈的商务商业商家。


    香颂西岸户型面积介绍
    1,2号楼
    A户型
    本户型大空间开间进深为8900x5500很轻松的可以布置成三室两厅的经济户型或在经济三居的基础上可以演变成两室两厅的主力户型还可以演变成豪华一居，适合不同购房者的需求。
    B户型
    本户型设置了一厨两卫，其中一卫可作为主卧室卫生间。三室两厅也可将主卧室与相邻次卧室合并成为大两居。
    C户型
    本户型大空间开间进深为6600x8400可布置成两室两厅一厨两卫加多功能房的两居也可以将多功能房改为主卧室的衣帽间。
    D户型
    本户型采用酒店式客房的设计理念，空间感觉非常舒适。
    E户型
    本户型是真正意义上的大户型。可在房子中部卫生间周围布置卧室、书房、更衣间形成一个超大的主卧室空间形成五室两厅舒适户型，也可将主卧室空间缩小把更多空间分配给客厅及餐厅形成一个真正意义上的超大三室两厅户型。
    3号楼
    A户型
    本户型开间进深为8800x10500营造了一个超大空间很轻松的可以布置成四室两厅紧凑户型或在紧凑四居的基础上可以演变成两室两厅的舒适户型，适合不同购房者的需求。
    B户型
    本户型开间进深为9200x8000，在此空间里可布置成两室两厅或一室两厅多种户型。
    C户型
    本户型大空间开间进深为10500x8600可布置成经济型两室两厅，也可演变成超大一室两厅的舒适户型。
    D户型
    本户型可布置成舒适型三室两厅，也可演变成两室两厅的超大户型。
    E、E反户型
    本户型采用酒店式客房的设计理念，空间感觉非常舒适。
    由于技术层面上的要求在3～11层把C、D户型合并为F户型。