万科四季花城详细信息

• 楼盘别名:
• 望泉家园

• 项目类型:
• 普通住宅,花园洋房,板楼,多层,小高层

• 行政区域:
• 顺义

• 项目位置:
• 顺义 顺西路益麒麟家居建材广场对面（顺义二中南侧）

• 交通位置:
• 六环以外 地铁15号线

• 周围交通:
• 紧邻城市干道顺西路和府前西街，北临顺义二中。距离顺义城市商业中心仅800米，距离机场约9公里，距三元桥30余公里

• 售楼地址:
• 顺义区顺西路益麒麟家居建材广场对面（顺义二中南侧）

• 开发商:
• 北京万科四季花城房地产开发有限公司

• 销售许可:
• 京房售证字(2009)128号、京房售证字(2009)49号、京房售证字(2008)423号、京房售证字(2008)336号、京房售证字(2008)105号、京房售证字(2008)92号、京房售证字(2007)371号、京房售证字(2007)343号、京房售证字(2007)131号、京房售证字(2006)414号、、X京房权证顺字第207918号

• 均价:
• 8000 元/㎡

• 价格说明:
• 四期均价约8000元/平方米,精装修
  三期价格7100元/平方米
  二期22号楼情景洋房均价11500元/平方米
  一次性付款9.7折,银行按揭9.9折

• 历史价格:

• 更多房价走势>>
  记录时间	最高价	均价	最低价	价格描述
  2008-10-08		7100元/㎡
  2008-05-09		7800元/㎡
  2008-02-28		8000元/㎡
  2007-11-07		8100元/㎡
  2007-10-15		7900元/㎡
  2007-09-24		7500元/㎡
  2007-07-13		7000元/㎡
  2007-06-27		6900元/㎡
  2007-05-09		6300元/㎡
  2007-05-08		6200元/㎡
  2007-03-30		5800元/㎡
  2007-01-11	9507元/㎡	7800元/㎡	7404元/㎡
  2006-11-20		5400元/㎡
  2006-10-08		5300元/㎡	4600元/㎡
  2006-07-10		5000元/㎡	4600元/㎡
  2006-06-20		5000元/㎡
  2006-05-11			4600元/㎡

• 建筑面积:
• 30万平米

• 占地面积:
• 约20万平米

• 开盘时间:
• 四期2009年5月
  三期43号楼2008年9月底
  三期38、39号楼2008年9月12日
  三期17号楼2008年6月18日
  三期14号楼2008年4月25日
  三期16号楼2008年4月12日
  三期2008年3月29日开盘,本次开盘15号楼
  二期22号楼2008年1月1日
  二期37#2007年11月6日开盘
  二期34#、35#、36#楼2007年10月13日开盘
  二期1号楼2007年9月22日
  二期3号楼2007年9月5日
  一期26号楼07年8月20日开盘
  二期19号楼07年8月5日开盘
  二期29号楼2007年7月22日
  二期32号楼2007年6月17日开盘
  二期20号楼2007年5月27日
  二期情花25号楼2007年5月20日
  二期2007年5月1日开盘，首先推出12#21#28#30#31#33#楼
  27号楼2006年12月2日
  11号楼2006年10月28日
  2006年10月2日开盘销售，首先推出2、4、5、6、7、8、9、10、13号楼

• 入住时间:
• 四期2010年11月10日
  三期38、39号楼2009年10月
  三期2009年4月30日
  二期分四阶段入住:18#19#20#21#22#23#2008年6月8日交
  28#29#30#31#32#33#2008年6月15日交
  34#35#36#37#2008年6月29日交
  二期1号楼2008年8月30日
  一期分三阶段入住:11#、12#、13#楼2007年8月18日入住
  5#-10#、24#-27#2007年6月23日入住
  2#、3#、4# 楼2007年8月10日入住

• 物业公司:
• 万科物业

• 物业费用:
• 不带电梯1.2元/平方米/月,带电梯1.8元/平方米/月

• 绿化率:
• 30%

• 容积率:
• 1.56

• 暖气:
• 市政集中供暖

• 供水系统:
• 饮用水：市政供水

• 配套设施：中学：顺义一中、顺义二中、顺义三中和顺义五中等
  小学：西辛小学、东风小学、光明小学和仁和小学等
  幼儿园：望泉家园幼儿园、西辛幼儿园和仁和幼儿园等
  购物中心：顺义西单商场、国泰购物广场、隆华购物中心、鼎吉购物中心等
  银行：中国银行、建设银行等
  超市：社区超市、西单商场一层、国泰广场一层等
  医院：京顺医院、顺义区医院（二级甲等综合医院）、顺义法医院、顺义中医院、顺义防疫站、妇幼保健医院等
  药店：同仁堂、顺康药店、盈康药店、隆华药店
  餐饮：金百万、麦当劳、肯德基、大鸭梨、权金城等
  娱乐休闲：衡乐声皇KTV、金百万J9KTV、顺义影剧院、绿港时代健身中心、乔波滑雪馆、怡生园国际会议中心、北京国际高尔夫俱乐部、北京乡村高尔夫俱乐部、奥运水上项目公园、奥林匹克赛马场、莲花山滑雪场

• 楼座展示：2500户，4－11层板楼，一期16栋板楼
  二期4-15层17栋板楼，总计1140套
  二期楼座详细介绍:
  1#：15层，一梯三户，复式两居97㎡，经济三居，120㎡。
  
  18#：11层，一梯两户，舒适三居130㎡。
  
  19#：9层，一梯两户，舒适三居130㎡。
  
  20#：11层，一梯两户，舒适三居130㎡。
  
  21#：9层，一梯两户，舒适三居130㎡。
  
  22#：情景花园洋房
  
  23#：情景花园洋房
  
  28#：9-11层，一梯两户，南北两居95㎡。
  
  29#：15层，一梯三户，南向两居100㎡，新舒适三居，134㎡。
  
  30#：11层，一梯两户，经济三居118㎡。
  
  31#：15层，一梯三户，复式两居97㎡，经济三居，120㎡。
  
  32#：9层，一梯两户，经济三居118㎡。
  
  33#：6层，一梯两户（无电梯），南北两居
  
  34#：9-15层，一梯三户，复式两居97㎡，经济三居，120㎡。
  
  35#：9层，一梯两户，南北两居95㎡。
  
  36#：9层，一梯两户，南北两居95㎡。
  
  37#：9层，一梯两户，南北两居95㎡。
  
  
  
  其中，新户型:
  
  高层两居（南北两居）：28#、35#、36#、37#。
  
  塔楼三居（新舒适三居）：29#。
  
  塔楼两居（纯南向两居）：29＃。
  
  15层三居（120㎡三居）：1#、31#、34#。
  
  跃层两居（98㎡三居）：1#、31#、34#。
  
  
  老户型：
  
  舒适三居：18#、19#、20#、21#。
  
  经济三居：30#、32#。
  二居（南北两居）：33#。
  
  情景花园洋房：22#、23#。
  
  三期楼座详细介绍:
  1) 三期包括7栋住宅楼，分别为14#、15#、16#、17#、38#、39#、43#。
  14#： 1—3单元11层,4、5单元9层，南北朝向;一梯两户，经济三居，115㎡
  
  15#：1单元3层,2—4单元11层,5、6单元9层,1单元东西朝向,2－6南北朝向；一梯两户，经济三居，115㎡。转角一梯两户，一户为经济三居，115㎡；另一户为两居，90㎡。 东西向一梯两户，两居，90㎡。
  16#：1－4单元9层,南北朝向,一梯两户，舒适三居，130㎡。
  17#：1－4单元9层,南北朝向;一梯两户，舒适三居，130㎡。
  38#：1－5单元9层,南北朝向;一梯两户，两居，93㎡。
  39#：1－5单元9层,南北朝向;一梯两户，两居，93㎡。
  43#：一梯两户，经济三居，115㎡。
  
  四期共206户。
  40＃：一梯两户，5个单元，共8层，经济三居约87㎡，顶层退台舒适一居，约69㎡；
  41＃：一梯两户，3个单元，共15层，经济三居约92㎡，顶层退台舒适一居，约69㎡；
  42＃：一梯两户，3个单元，共8层，1层底商，经济三居约87㎡，顶层退台舒适一居，约69㎡。

毛坯

    万科四季花城三期，领跑顺义，打造“舒适”，收藏“公园”
    2008年顺义房地产市场整体供应量趋于紧张，奥运期间普通住宅市场只有万科四季花城、金汉绿港、龙湖香醍别苑在售。其中万科四季花城三期作为顺义区域住宅品质标杆项目，将有4万平米的上市产品供应。因不受90/70政策影响，万科四季花城主力打造95平米经济型二居、118平米宽厅经济型三居和133平米宽厅舒适型三居，同时本项目仍有少量70平米一居供应。

    2008年万科四季花城将进一步呈现成熟社区的品质，一期、二期1800户小区主人已全面入住，9月的四季花城把万科生活标准和顺义首席园林公园社区诠释得淋漓尽致。作为典型的以自住为主，兼顾长期投资看好的万科四季花城品类项目，四季花城三期在主题园林、宽厅户型和社区舒适度上投入了浓墨重彩。2008年万科在四季花城打造的50000平米社区园林将全貌呈现，作为顺义首席低密度景观园林社区，四季花城给予园林全新的诠释，那就是“私家公园”，10000平米中央主题园林将作为社区私家公园的核心，每两座楼围合成一个特色园林组团，呈现“园景中盖房子”的韵尾。放眼望去，10.2米宽厅在顺义乃至北京普通住宅中已属罕见，四季花城2008年经济型、舒适型二居、三居都力主通透、采光、舒适度，如果说2006年四季花城在顺义销售的是“万科品牌”，那么2007年就是给顺义市场树立了一个“园林标杆、品质标杆”，2008年的四季花城给予顺义、空港乃至北京的将是70万所拥有的高性价比附加值――高舒适度、低密度、宽厅纯板楼、私家公园、主题景观园林，这些即将在90/70政策下成为绝唱的元素。

    进入2008年的四季花城三期将进一步体现国际性社区的属性，来自北京、空港经济圈的客户大量的涌入四季花城。据万科四季花城销售部透露，该项目新舒适三居户型自2008年3月上市以来，约70％被来自空港机场的企业客户或空姐、地勤抢购。空港区域因没有新盘上市，近9成的客户流向顺义市场。五环内整体均价的大幅度上扬，从而使交通条件优越和未来整体规划极富潜力的顺义市场的性价比凸现。目前，80万仍可以在此购置一套景观不错的舒适三居，70万可实现万科花园二居的梦想。而在东北五环，淘一套80平米左右的房子动则须要110万。

    顺义区域概念：
    顺义城区奥运近期规划和机场东扩使其成为望京延长线，取代通州、亦庄成为最新的房地产市场主力增长点。顺义的客户从哪里来？望京、亚北等城中板块价格的快速上升、土地供应的持续剧减，导致整个京东北区的需求向北急速扩展，形成了由外向内挤压的增长型市场。受资源、价格等因素的影响，朝阳、海淀及京东本地的客户群在本区域内已经无法找到合适的居住空间，这部分客群的强大渗透力将大幅度辐射到顺义板块，性价比、交通、未来远景规划等等因素使得顺义成为了不二的首选。奥运水上项目主场地使顺义的市政投资大幅加强，城市界面得到改善，奥运的契机必将带来市政主体建设的大力投放，从而使得顺义的城市配套资源得到根本的改善和土地属性的增值，这种增值更将带来本区域物业价值的提升。此外，奥运概念、空港东扩的延伸也将带动顺义运经的蓬勃发展，顺义区域的人气、人文环境、商业氛围也将得到革命性的变迁。

    T3航站楼使用，新机场东线路畅通，使得四季花城到机场的时间距离只有10分钟。

    机场轻归L1号线2008年6月已经贯通，地铁M15号线2012年建成，途径四季花城。

    重点介绍：万科四季花城是顺义区域内标杆地位的高档住宅小区。该项目规划建筑面积约30万平米，商业约1万平米。该项目位于顺义区顺西路，距离机场高速10分钟车程，交通便捷；距离顺义区商业核心区800米路程，配套完善。规划中的城铁M15号线紧邻该社区。

    点评：四季花城为万科集团在顺义开发的第二个项目，传承万科一贯的住宅理念，注重园林和社区品质。户型丰富是该项目优势之一，95平米通透两居、97平米跃层两居、118平米经济三居、135平米舒适三居为主力。目前该项目客群主要集中于北京东部和空港区域，以自住型客户为主，较高的性价比是该项目的置业优势之一。该项目已经有1800户家庭入住，社区趋于成熟，开盘以来持续创造净销的记录。同时万科物业的金牌服务也成为四季花城榜样顺义区域的原因。自住的属性决定了该项目目前销售状况十分良好，价格稳定，9月期间四季花城推出15套特价回馈房进行促销。


    四季花城
    “四季花城”住宅系列作为万科集团在全国住宅规模开发的成功典范，目前已经进入上海、广州、武汉、南昌、沈阳等城市。凭借规模优势，万科引入国外先进的规划设计理念，配套完善，注重绿化、环境和社区文化的营造，强调人与人的亲情和沟通，充分体现人的价值，项目整体风格更为成熟和细致。北京万科四季花城项目作为四季花城品牌在北京的代表项目，致力于营造顺义新城迎接2008奥运的优质样板社区，使之成为顺义最具活力的居住中心。
    万科四季花城项目位于顺义中心城区西部，紧邻城市干道顺西路和府前西街，距离市区三元桥约30公里，距离顺义城市商业中心仅800米，距离机场东扩中的空港物流园仅10分钟车程。交通条件便利，城市配套基础良好。
    项目占地面积约20万平米，建筑面积约30万平米，容积率为1.56。主要产品形式为多层板楼，小高层板楼和情景花园洋房，外立面整体建筑风格为北欧简约风格。主力户型为95-100平米的两居、118-130平米的三居、150平米的情景花园洋房四居，有部分户型一层带花园或顶层带露台，毛坯房交房标准。
    项目依托顺义城区丰富的教育、商业、娱乐等配套资源，为社区的高品质生活提供了必要的保障。
    顺义万科四季花城项目是北京万科有限公司在顺义地区继万科城市花园之后的又一大手笔，也是北京近郊低密度高档成熟品质社区的典范。