世佳别墅详细信息

• 楼盘别名:
• 京东之玉
  北美佳苑

• 项目类型:
• 别墅,双拼别墅,联排别墅,叠拼别墅

• 行政区域:
• 通州

• 项目位置:
• 通州 通燕高速北侧，通州国际新城核心

• 交通位置:
• 五、六环之间

• 周围交通:
• R1，S6在项目西南1公里处设立龙旺庄站，M6支线在项目南门经过，南1公里紧邻通燕高速，20分钟直达CBD， 2011年10月紧邻社区南侧朝阳北路延长线竣工通车

• 售楼电话:
• 400-888-2200 转 10020

• 售楼地址:
• 通燕高速北侧，通州国际新城核心

• 开发商:
• 北京静水园房地产开发有限公司

• 销售许可:
• 京房售证字(2010)338号、京房售证字(2009)34号、京房售证字(2007)479号、京房售证字(2007)149号

• 均价:
• 29000 元/㎡

• 价格说明:
• 叠拼别墅总价580-780万/套,联排别墅总价800-1200万/套，双拼别墅总价1600-2000万/套，一次性付款9折，按揭享92折。

• 历史价格:

• 更多房价走势>>
  记录时间	最高价	均价	最低价	价格描述
  2011-11-11		29000元/㎡
  2011-08-15		21000元/㎡
  2011-06-28		36000元/㎡
  2010-10-08		33000元/㎡
  2010-09-06		32000元/㎡
  2010-08-23		33000元/㎡
  2010-07-29		31000元/㎡
  2010-07-05		32000元/㎡
  2010-07-02		30000元/㎡
  2010-05-05		31000元/㎡
  2009-10-12		18800元/㎡
  2009-08-12		15000元/㎡
  2009-05-22		16000元/㎡
  2008-06-10		14600元/㎡
  2007-12-14	16121元/㎡	13740元/㎡	10672元/㎡
  2007-05-11		8800元/㎡

• 户型面积:
• 四居218㎡-475㎡

• 建筑面积:
• 9.4520万平方米

• 占地面积:
• 15.37公顷

• 户型信息:
• 四居218㎡-475㎡

• 面积信息:

• 开盘时间:
• 世佳别墅2011年6月18日
  二期2010年9月12日
  二期叠拼、联排、双拼别墅2010年7月3日
  一期2007年5月8日

• 入住时间:
• 世佳别墅2011年9月30日入住
  世佳别墅2011年6月30日入住
  北美佳苑二期叠拼、联排、双拼别墅2010年12月31日
  北美佳苑一期2010年6月30日

• 物业公司:
• 乔乐顾问

• 物业费用:
• 2.88元/平方米·月

• 绿化率:
• 31%

• 容积率:
• 0.7

• 车位
• 1:1

• 暖气:
• 分户供暖,壁挂炉采暖

• 供水系统:
• 市政供水

• 土地年限:
• 70年

• 配套设施：学校：中加学校，龙旺庄学校，潞河中学，北京小学分校，史家胡同分校；
  银行：中加学校小区里农村商业银行，兴业银行；
  购物：京客隆超市龙旺庄店，物美超市，通州新华的家乐福，卜峰莲花超市，贵友，蓝岛；
  医疗：潞河医院，京通医院，通州新华医院，骨伤医院，运河中医医院；
  娱乐：北面的伯爵园，南面的月亮河城堡，跑马场，金玉满堂KTV，权金城，京杭大运河公园；
  到通州区的通七路，还有648路和649路公交车，站名为疃里新村站，站点位于项目西侧800米；
  

• 楼座展示：项目分三期
  
  一期：101、107、108、109、110、111、113、115、201、202、203、204、205、206、207、212、213、403、404、405、406、408、410等23栋楼，共110套，一梯两户
  
  二期：102、104、106、210、211、306、307、308、309、401、402、407等12栋楼，共45套，一梯两户
  
  三期：103、105、112、114、116、117、208、209、301、302、303、304、305、409、411等15栋楼，共67套，一梯两户
  
  总套数：222套

结构：

外墙：全现浇钢筋混凝土结构，采用外墙外保温，饰面以劈开砖为主，局部石材、涂料。

内墙：现浇剪力墙、陶粒砌块墙、水泥条板墙。厨房、卫生间墙面为水泥砂浆搓麻；其余房间墙面均为找平刮耐水腻子。

顶棚：厨房、卫生间顶棚为钢筋混凝土结构面；其余房间顶棚均为找平刮耐水腻子。

楼地面：厨房、卫生间楼地面做基层、防水层及保护层；其余房间楼地面细石混凝土找平。

门窗：

窗：断桥铝合金窗，双层中空玻璃（非采暖用房为单玻铝合金窗）。

入户门：高级钢质门。

车库门：合资电机，自动遥控车库门。

其余外门：断桥铝合金门。其余内门：预留门洞。

厨房,卫生间：预留上下水接口，楼地面做基层、防水层及保护层；墙面为水泥砂浆搓麻；顶棚为钢筋混凝土结构面。

水、电、气系统：

生活用水：市政自来水，配磁卡式水表。

电：三相电源入户至总表箱，磁卡式电表分户计量。

燃气：天燃气管道入户，磁卡表分户。

采暖及空调系统：

采暖及生活热水：（品牌：博世）燃气热水及采暖炉（落地式或壁挂式）。

空调：（品牌：麦克维尔）户式中央空调系统。

弱电系统：

有线电视系统：每户设电视接线口。

通信系统：每户预留电话线，可报装ADSL宽带上网。

可视对讲系统（品牌：厦门“立林”）。

安防系统（品牌：精工）

北美佳苑总体规划
项目位于北京新城规划通州新城板块，东邻东六环路，南临朝阳北路东延长线，为通州新城建设重点地段。
水系自北向南贯穿基地，北高南低依地势形成“三湾六潭九曲”，形成“藏风蓄水”、“广纳财源”之气，作为开放空间中心景观轴线，贯穿全园。根据中国“风水”原理，形成西北高、东南低的总体格局。水系在会所后聚成一片湖泊，并继续向南延伸至东南部主题园林，形成“莫奈池塘”。
社区体量适中，共222户，总建筑面积66882.54平方米。
户型共四类：双拼别墅17栋34户，7.8米面宽TOWNHOUSE，6栋26户，6.3米面宽TOWNHOUSE，10栋44户，5.6米面宽TOWNHOUSE，13栋62户，叠拼别墅4栋56户。
4个主题园林－“心灵巴比松广场、枫丹白露、巴比松艺术之家、缓坡慢跑公园以及东侧绿化园林。设计主线为“人.自然.意境”。充满了诸如“篷图瓦兹的红屋顶”、“黄房子”、“麦堆”、“灿烂的桃花”、“凡高色彩的风景”、“莫奈花园”等艺术经典图景。
绿化景观设计塑造自然山水，“虽由人作，宛若天成”。园林绿化面积之大在同类产品中实属罕见。
人车分流，室内停车库比例达到1:1。建筑与环境景观相结合，以大地艺术的方法，利用建筑来强化、突出地景的起伏、变化。小区干道系统主要由6m环形干道及4m宅前路组成，6m干道从南至北成环状布置，中部加设一条东西向6m宽干道，宅前路基本采用尽端式布置。
私家围合庭院。

北美佳苑社区生活配套
多功能尊贵会所，现代美式风格立面设计，门前有艺术主题园林和广场，背后为水系聚合的湖泊。
大堂为现代美国各里夫斯风格原版精装修，将古典建筑美学以现代视觉手段诗意地表达，极具现代美感。

北美佳苑社区及区域配套
规划中五星级酒店配套
15836平方米(含地下)的德式风格立面商业中心，为社区提供各种业态的商业服务设施。
小学
现代德式风格4600平方米的小学校和800平方米的教师公寓。
幼儿园
现代德式风格充满童趣的2000平方米幼儿园。
区域教育配套
本区域同有雄厚的教育资源配套。
高校：通州新城北部大学区与本区域相邻，北京工业大学、北京化工大学、北京工商大学等著名学府校区建设于此。
中小学：区域内有北京二中分校、龙旺庄中学新校、史家胡同小学分校等著名中小学。
私立学校：北京中加学校、北京市私立树人?瑞贝学校两所著名私立学校已在本区域建校多年。


北美佳苑的交通优势
由京通快速路与京哈高速路连接，可快速直达北京CBD核心区。
由东六环快速路与京沈高速路连接，可快速直达东南四环及北京CBD。
规划朝阳北路延伸线自项目一期南侧及项目二期基地之间穿过，可直达东二环朝阳门。
规划M6地铁支线以朝阳门为起点，穿越项目附近。
由东六环可快速连通首都国际机场。

北美佳苑所获奖项
2006年，北美佳苑以优秀的建筑设计获得北京市规划委员会评审的“第十二届首都城市规划建筑设计方案汇报展住宅及居住区设计方案优秀奖”。
2007年，北美佳苑以绝佳的地段，浑然天成的自然条件，出色的建筑规划和精彩的园林绿化设计，被中国房地产及住宅环境保护委员会评定为“国家级生态环境示范住区”。