在房地产开发投资维持高位增长，而在库存增长和信贷紧缩的背景下，舆论普遍认为，今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”的趋势，并在今年第二季度到第三季度期间出现局部拐点。
一个不争的事实：中国房地产行业已进入去库存时期。相关数据显示，今年一季度我国136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中，招商、万科、金地、保利4家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据估算，要消化这些存量，这4家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。这意味着开发商资金面在持续恶化，开发商延迟推盘会拉长行业调整时间，很难支撑到市场反转。房地产投资趋势和融资渠道出现了明显的背离，开发商资金流在持续恶化。
因此，我们看到，在经历了几轮调控的洗礼后，一线城市的开发商日趋理性，“死扛到底”的后果谁都无法预料，所以，通过各种形式的降价来促进销售，已经成为一种常态。例如亦庄的合生世界村，最高可优惠40万；上地MOMA总房款可优惠10万；庞各庄的富力丹麦小镇均价直降500元，立水桥北的世华泊郡优惠幅度也接近40万，通州东南六环的融科钧廷推出了95折优惠，等等。纵观北京房市，不论公寓、住宅，不管品质高低，开发商挖空心思、找寻各种通路，期望能快速促进销售，回笼资金，其内核说白了就是“降价促销”，而且力度空前，这无形中生发了消费者普遍“观望”的心态，盼望还会出现更大的优惠同时，投资也变得谨慎。
但是我们也发现了一个有趣而有残酷的现象，凡是出现降价行为的项目无一例外的处在远离城市中心的五环外，甚至六环外，而三环、四环沿线的物业鲜有表态。北京棋盘状的城市布局，就决定了其核心城区价值将无可代替，而繁华中心的房源，可以用“量减价升”四个字高度概括，可见这些房子最保值，也就更能抗击任何政策风暴的打击。像亚运村的一瓶四和院，非但没有降价之喜，反倒逆市上涨，从开盘至今销售状况持续看好，这印证了地段决定价值永远是亘古不变的真理。
众所周知，四环内目前几乎已经没有可开发的空间了，这就使得仅存的项目显得尤为珍贵，像处于亚运村核心位置的一瓶四和院等在售的项目一旦清盘，意味着在置业不会再有机会了。（一瓶·四和院位处亚运核心区，紧邻北四环，距离5号线大屯路东站仅200米，目前在售的精装公寓面积区间在40——80平米，投资、居住在此都是难得的机会。咨询电话：64987777）
总结：即使出现“拐点”，也要有限度的观望，毕竟，那些占据城市中心、经得起考验的房子永远最让人安心。
